ระหว่าง คอนโด high rise vs low rise แบบไหน “กู้ได้เยอะกว่า”? คอนโด High-rise มักได้วงเงินกู้สูงกว่า Low-rise ในทำเลเมือง เพราะธนาคารประเมินสภาพคล่องในการขายต่อและข้อมูลตลาดที่มีมากกว่า อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่มีผลมากที่สุดคือทำเลและโครงการ ไม่ใช่ความสูงของอาคารเพียงอย่างเดียว บทความนี้เจาะลึกว่าธนาคารใช้เกณฑ์อะไรประเมินวงเงิน และแบบไหนได้เปรียบกว่าในแต่ละสถานการณ์
High-rise vs Low-rise คืออะไร?
High-rise คือ
- อาคารสูง (ประมาณ 8 ชั้นขึ้นไป)
- ยูนิตจำนวนมาก
- มักอยู่ในทำเลเมือง / ใกล้รถไฟฟ้า
Low-rise คือ
- อาคารเตี้ย (ไม่เกิน 8 ชั้น)
- ยูนิตน้อย
- เน้นความเป็นส่วนตัว / ชุมชนขนาดเล็ก
หากนำมาเป็นหลักประกันในการขอสินทรัพย์แลกเงิน โดยทั่วไปแล้ว “คอนโด High-rise (อาคารสูงเกิน 23 ชั้นขึ้นไป)” มีแนวโน้มที่จะได้รับ วงเงินอนุมัติที่สูงกว่า คอนโด Low-rise ค่ะ เนื่องจากคอนโด High-rise มักตั้งอยู่ในทำเลติดรถไฟฟ้าหรือใจกลางเมืองหลวง (CBD) ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงกว่า มีสภาพคล่องในการเปลี่ยนเป็นเงินสดได้เร็วกว่า และมีความต้องการในตลาด (Demand) ทั้งซื้อ-ขายและเช่าที่สูงกว่านั่นเอง
ธนาคารประเมินวงเงินจากอะไร?
ก่อนจะตอบว่า… แบบไหนดีกว่า ต้องเข้าใจก่อนว่า ธนาคาร (ผ่านบริษัทประเมิน) จะดูปัจจัยหลัก เช่น ทำเล (Location), ราคาเปรียบเทียบในตลาด, สภาพคล่องในการขายต่อ, ความนิยมของโครงการ, อายุอาคาร ไม่ได้ดู “แค่ความสูงของตึก”
เปรียบเทียบ: แบบไหนได้วงเงินดีกว่า?
High-rise
✅ จุดแข็ง
- ทำเลมักดีกว่า (CBD / ใกล้รถไฟฟ้า)
- มี “ข้อมูลตลาด” เยอะ → ประเมินง่าย
- สภาพคล่องสูง (ขายต่อง่าย)
👉 ธนาคาร “มั่นใจ” มากกว่า
❌ จุดอ่อน
- คู่แข่งเยอะ (ยูนิตจำนวนมาก)
- ราคาผันผวนตามตลาด
Low-rise
✅ จุดแข็ง
- ยูนิตน้อย → บางทำเลราคานิ่ง
- เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง
❌ จุดอ่อน
- ข้อมูลเปรียบเทียบในตลาดน้อย
- สภาพคล่องต่ำกว่า (ขายยากกว่าในบางพื้นที่)
👉 ธนาคารอาจ “ประเมินระมัดระวัง” มากขึ้น
สรุป!! แบบตรงไปตรงมา โดยภาพรวม คอนโด High-rise มีโอกาสได้วงเงินสูงกว่าเล็กน้อย เพราะมีตลาดรองรับชัด, มีดีลเปรียบเทียบจำนวนมาก ขายต่อง่าย แต่ Low-rise ก็ไม่ได้เสียเปรียบเสมอไป ในบางกรณี Low-rise อาจได้ราคาประเมินดี เช่น อยู่ในทำเล “หายาก”, โครงการคุณภาพสูง Demand สูง (เช่น ย่านอยู่อาศัยจริง) ปัจจัย “ทำเล” สำคัญกว่าประเภทอาคาร
ปัจจัยที่มีผลมากกว่า High vs Low-rise
1. ทำเล (สำคัญที่สุด) ใกล้รถไฟฟ้า / CBD = ได้เปรียบเสมอ
2. ราคาซื้อ vs ราคาตลาด ซื้อแพงเกิน → วงเงินไม่เต็ม
3. สภาพคล่อง ขายง่าย = ธนาคารปล่อยกู้ง่าย
4. อายุโครงการ เก่าเกินไป → วงเงินลดลง
Q1: คอนโดแบบ High-rise กับ Low-rise มีเกณฑ์การประเมินมูลค่าทรัพย์สินแตกต่างกันอย่างไร?
A: เกณฑ์สำคัญที่ทำให้คอนโด High-rise ได้รับการประเมินมูลค่าสูงกว่ามาจาก “ทำเลศักยภาพและมูลค่าที่ดินรวมของโครงการ” ครับ คอนโด High-rise ส่วนใหญ่จะอยู่ติดถนนใหญ่หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า ทำให้ราคาประเมินรายตารางเมตรสูงกว่า ในขณะที่คอนโด Low-rise (สูงไม่เกิน 8 ชั้น) มักจะตั้งอยู่ในซอยย่อย ซึ่งราคาประเมินที่ดินและสภาพคล่องทางการตลาดจะต่ำกว่าเล็กน้อย
Q2: หากต้องการนำคอนโด Low-rise มาจำนองหรือขายฝาก จะทำได้ไหม และต้องทำอย่างไรให้ได้วงเงินสูง?
A: ทำได้แน่นอนค่ะ ถึงแม้จะเป็นคอนโด Low-rise แต่หากตั้งอยู่ในทำเลทองที่เป็นแหล่งชุมชน มีนิติบุคคลดูแลส่วนกลางดี ห้องยังอยู่ในสภาพใหม่ และเป็นโครงการของแบรนด์ที่มีชื่อเสียง (Developer เกรด A) ก็สามารถนำมายื่นขอเงินด่วนกับ Property4cash เงินด่วนอสังหา เพื่อรับวงเงินที่สูงและสมเหตุสมผลได้เช่นกันค่ะ
Q3: ยื่นขอเงินด่วนจำนองหรือขายฝากคอนโดกับ Property4cash มีขั้นตอนอย่างไร และอนุมัติไวแค่ไหน?
A: ขั้นตอนง่ายและรวดเร็วมากค่ะ เพียงส่งรูปถ่ายโฉนดคอนโด (หน้า-หลัง) พร้อมภาพถ่ายภายในห้องมาให้ทีมงาน Property4cash ประเมินราคาผ่านช่องทางออนไลน์ เราพร้อม อนุมัติไวภายใน 24 ชั่วโมง โดยพิจารณาจากมูลค่าทรัพย์สินเป็นหลัก ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน เมื่อตกลงตัวเลขกันลงตัว ก็นัดไปทำสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ณ สำนักงานที่ดินทันทีค่ะ
Q4: High-rise vs Low-rise แบบไหนกู้ได้วงเงินสูงกว่า?
A: High-rise มักได้สูงกว่าในทำเลเมือง แต่ทำเลสำคัญกว่าความสูง
Q5: คอนโด High-rise หมายความว่าอะไร?
A: อาคารสูงตั้งแต่ 8 ชั้นขึ้นไป มักอยู่ในทำเลเมืองใกล้รถไฟฟ้า
Q6: ธนาคารใช้เกณฑ์อะไรประเมินวงเงินกู้คอนโด?
A: ราคาประเมิน ทำเล ความต้องการในตลาด สภาพคล่องในการขายต่อ
สรุปส่งท้าย คอนโด high rise vs low rise เลือกแบบไหนดี? ถ้าคุณเน้น “กู้ได้เยอะ / ขายต่อง่าย” → High-rise ถ้าคุณเน้น “อยู่อาศัย / ความสงบ” → Low-rise แต่สุดท้าย… ธนาคารดู “ทำเล + ราคาตลาด” มากกว่าความสูงของตึก
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
