อนุมัติ
427
เคส
อนุมัติแล้ว
750
ล้านบาท
ยึดทรัพย์
0
เคส
วงเงินลงทุนประจำปี 200,000,000 บาท
วงเงินคงเหลือประจำปี 120,000,000 บาท

“ อนุมัติไว ได้เงินจริง ”
จำนองขายฝากกับ
Property 4 cash

...

Property 4 Cash สินเชื่อเงินด่วนอสังหาฯ

Property4Cash เราคือผู้เชี่ยวชาญประสบการณ์กว่า 10 ปี ในการให้บริการด้านการขายฝากและจำนอง อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์ รับจำนอง ขายฝาก อสังหาฯ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์ด้าน การขายฝากและจำนอง ยาวนานกว่า 10 ปี อนุมัติแล้วมากกว่า 400 เคส เราเข้าใจถึงความจำเป็นในการใช้เงิน เพื่อมาหมุนดำเนินธุรกิจ ใช้แก้ปัญหาส่วนตัวแบบเร่งด่วน เราพร้อมให้บริการสินเชื่อพร้อมให้คำปรึษาแก่เจ้าของทรัพย์ทุกท่าน ตั้งแต่เริ่มฝากทรัพย์ จนกระทั่งสิ้นสุดสัญญาซึ่งลูกค้าสามารถมั่นใจได้ว่า การทำธุรกรรมของคุณจะได้รับการดูแลเป็นอย่างดี และถูกต้องตามกฎหมาย

บริหารงานโดยคุณอรัชพร ภูริปรีชา

  • กรรมการบริหาร บริษัท แอมเบอร์ แอสเสท เมเนจเม้นท์ จำกัด และบริษัทในเครือ Amber Group
  • ประสบการณ์บริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 10 ปี มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำดีลไปมากกว่า 10,000 ล้านบาท
  • นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศและต่างประเทศ
  • อาจารย์พิเศษ วิชาตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หลักสูตร วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
  • สมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย
  • เข้าร่วมอบรมหลักสูตรประเมินมูลค่าทรัพย์สิน จากสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย รุ่นที่ 6

การันตีคุณภาพ
กับ Property 4 cash

ด้วยทีมงานผู้เชี่ยวชาญประสบการณ์กว่า 10 ปี
ด้านจำนอง ขายฝาก ประเมินราคา และกฎหมาย
อนุมัติไปแล้ว มากกว่า 400 เคส อนุมัติรวดเร็ว
ภายใน 48 ชม. พร้อมการบริการที่ใส่ใจทุกขั้นตอน
โปร่งใส รู้และเข้าใจความต้องการของลูกค้า
จนเกิดความเชื่อมั่นเป็นที่ไว้ใจ และบอกต่อของ
ลูกค้าตลอดมา

ต้องการใช้เงินด่วน เปลี่ยนโฉนดเป็นเงิน

แอด LINE OA เลย!

@Property4cash

Property 4 cash เงินด่วนอสังหาฯ รับจำนอง รับขายฝาก อสังหาฯ ทุกประเภท

Property 4 Cash แหล่งรวบรวมทรัพย์สินสำหรับการ ขายฝากและจำนอง เพื่อนักลงทุน โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ด้าน การขายฝากและจำนอง ยาวนานกว่า 10ปี เรามีความพร้อมที่จะให้บริการสำหรับนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์สินทุกท่านตั้งแต่เริ่มรับฝากทรัพย์ จนกระทั่งสิ้นสุดสัญญาซึ่งลูกค้าสามารถมั่นใจได้ว่าการทำธุรกรรมของคุณจะได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและถูกต้องตามกฎหมาย

บ้าน
คอนโด
ที่ดิน
โรงเเรม
อาคารพาณิชย์

ขายฝาก คือ

ขายฝาก คือการที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ขายอสังหาฯให้แก่ผู้รับขายฝาก เหมือนการขาย ขาดทุนทุกประการ แต่ผู้ทำการขายฝากสามารถไถ่ถอน อสังหาริมทรัพย์คืนได้ในระยะเวลา ที่กำหนดไว้ในสัญญาขายฝาก (ไม่เกิน 10 ปี) พร้อมทั้งจ่ายดอกเบี้ยขายฝากตามอัตรา ที่กฎหมายกำหนดให้แก่ผู้รับขายฝาก (ไม่เกิน 15% ต่อปี)

หากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์ขายฝากคืนได้ ในระยะเวลาที่กำหนด อสังหาริมทรัพย์ จะตกเป็นของผู้รับขายฝากโดยไม่จำเป็นต้องทำการฟ้องบังคับคดี แต่อย่างใด

จำนอง คือ

จำนอง คือการนำเอาอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดินเป็นหลักค้ำประกัน การกู้เงิน โดยธุรกรรมการจำนองนั้น สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นของผู้จำนองอยู่ ผู้รับจำนองไม่สามารถยึดได้ ต้องมีการฟ้องบังคับจำนอง

ขั้นตอนง่ายๆ สำหรับขอสินเชื่อขายฝาก จำนอง

สนใจขายฝากลงทะเบียน(ประเมินวงเงินฟรี)

สนใจลงทุน ลงทะเบียน

ทรัพย์อนุมัติ

Deal
ขายฝาก บ้านเดี่ยว โครงการนครหลวงนิเวศน์ ลาดพร้าว-กรุงเทพ
Deal
ขายฝากบ้านเดี่ยวโครงการ ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพ-ปทุม
Deal
จำนอง คอนโด The River

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

คำถามที่พบบ่อย

ค่าใช้จ่าย ณ วันทำสัญญา ขายฝาก/จำนอง (ผู้กู้เป็นผู้รับผิดชอบ)

• ขายฝาก กรณีบุคคลธรรมดา (ไทย)

1. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมขายฝาก (เทียบเท่าการขาย/โอน) 2% ของมูลค่าประเมิน หรือ ราคาขาย แล้วเเต่มูลค่าใดสูงกว่า

2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ( คำนวณจาก ราคาประเมิน เป็นอัตราก้าวหน้า)

3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณี ถือครองทรัพย์เป็นเวลาเกิน 5 ปี หรือ มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไม่ต้องเสีย)

4. ค่าอากรสแตมป์ตามวงเงินขายฝาก หากวงเงินขายฝากต่ำกว่าราคาประเมินให้คิดจากราคาประเมิน 200 บาท ต่อ 1 อากรสแตมป์ เศษของ 200 คิดเป็น 1 อากรสแตมป์ (หากต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในข้อ3 ไม่ต้องเสีย ค่าอากรสแตมป์)

• ขายฝาก นิติบุคคล(ไทย)

1. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมขายฝาก (เทียบเท่าการขาย/โอน) 2% ของมูลค่าประเมิน หรือ ราคาขาย แล้วเเต่มูลค่าใดสูงกว่า

2. ภาษีเงินได้นิติบุคคล หัก ณ ที่จ่าย ( คำนวณจาก 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย คิดจากมูลค่าที่สูงกว่า )

3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณี ถือครองทรัพย์เป็นเวลาเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสีย)

4. ค่าอากรสแตมป์ตาม ราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือ ราคาซื้อขายจริง แล้วเเต่ราคาใดสูงกว่า 200 บาท ต่อ 1 อากรสแตมป์ เศษของ 200 คิดเป็น 1 อากรสแตมป์ (หากต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในข้อ3 ไม่ต้องเสีย ค่าอากรสแตมป์)

• จำนอง กรณีบุคคลธรรมดา(ไทย) และ นิติบุคคล(ไทย)

1. ค่าธรรมเนียมคำขอจดจำนอง 5บาท ต่อ แปลง

2. ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง เเต่ไม่เกิน 200,000 บาท (หากวงเงินจำนองเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไป จ่ายค่าธรรมเนียม 200,000บาท)

3. ค่าอากรสแตมป์ตามวงเงินจำนอง 2,000 บาท ต่อ 1 อากรสแตมป์ เศษของ 2,000 คิดเป็น 1 อากรสแตมป์ แต่ไม่เกิน 10,000 บาท (หากวงเงินจำนองเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไป จ่ายค่าธรรมเนียม 10,000 บาท)

ค่าใช้จ่าย ณ วันไถ่ถอน ขายฝาก/จำนอง (ผู้กู้เป็นผู้รับผิดชอบ)

• ขายฝาก

1.ค่าธรรมเนียมเรียกเก็บประเภทไม่มีทุนทรัพย์ 50 บาท ต่อ แปลง

2.ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย

2.1 กรณีบุคคลธรรมดาไทย คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ใช้อยู่ในวันที่มีการจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝาก

2.2 กรณีนิติบุคคลไทย คำนวณจาก 1% ของ ราคาวงเงินขายฝากรวมดอกเบี้ย หรือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ใช้อยู่ในวันที่มีการจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝาก แล้วเเต่ราคาที่มากกว่า

3.ค่าอากรสแตมป์ 0.50% จาก ราคาวงเงินขายฝากรวมดอกเบี้ย หรือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ใช้อยู่ในวันที่มีการจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝาก แล้วเเต่ราคาที่มากกว่า

• จำนอง
1.ค่าธรรมเนียมคำขอไถ่ถอนจดจำนอง 5บาท ต่อ แปลง

2.ค่าจดทะเบียนประเภทไม่มีทุนทรัพย์ 50 บาท ต่อ แปลง
*กรณีมอบอำนาจ ค่ามอบอำนาจ 20 บาท ต่อ คน

ค่าปากถุง หรือค่าดำเนินการ คือ ค่าธรรมเนียมในการกู้ หรือ ค่าธรรมเนียมแรกเข้า ซึ่งจะชำระเพียงครั้งเดียว และไม่มีค่าธรรมเนียมอื่นใดเพิ่มเติมตลอดอายุสัญญา โดยทาง Property 4 Cash เราคิดในอัตราที่ 5% ของมูลค่าวงเงินขายฝาก

สัญญาที่สำนักงานที่ดิน โดยเจ้าพนักงานของสำนักงานที่ดินเป็นผู้ทำสัญญาให้เท่านั้น โดยมิได้ทำสัญญาแยกอื่นใด อัตราดอกเบี้ยตามกฎหมาย คือ ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี และการดำเนินการทุกอย่างถูกต้องตามหลักกฎหมายทุกประการ

การจำนอง จะไม่ต้องต่อสัญญา เพราะตามกฎหมายสัญญาจำนองจะไม่กำหนดอายุสัญญา ถ้าผู้จำนองชำระดอกเบี้ยรายเดือนตามกำหนดในสัญญา สัญญาจะยังคงอยู่เรื่อยๆ และสามารถไถ่ถอนเมื่อใดก็ได้ ส่วนการไถ่ถอนจำนอง กรมที่ดินคิดค่าธรรมเนียมที่ 75 บาทต่อสัญญา

การขายฝาก จะกำหนดระยะเวลาโดยปกติ 1 ปี โดยก่อนครบกำหนดอายุสัญญา ผู้ขายฝากควรจะนัดไถ่ถอนหรือต่อสัญญากับผู้รับซื้อฝาก (ควรจะเผื่อเวลา เช่นก่อนครบกำหนดสัญญา 7-14 วันเป็นต้น) การต่อสัญญาขายฝาก ที่สำนักงานที่ดิน จะคิดค่าธรรมเนียมประมาณ 75 บาท และการไถ่ถอน ที่สำนักงานที่ดินคิดประมาณ 0.9% ของราคาประเมิน

• Property 4 Cash เป็นแหล่งรวบรวมทรัพย์สินสำหรับการขายฝาก และจำนอง “สำหรับนักลงทุน”
• Property 4 Cash สินเชื่อเงินด่วนอสังหาฯ รับจำนอง ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ได้แก่ บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ โรงแรม “สำหรับผู้ที่ต้องการใช้เงินด่วน”

สำหรับผู้ที่กำลังสับสนว่าการ ขายฝากที่ดิน และการจำนองที่ดินนั้นมีความแตกต่างกันอย่างไร และแบบใดที่จะให้ความคุ้มค่าได้มากกว่า ขอแนะนำรายละเอียดของการเปรียบเทียบความแตกต่าง ดังนี้

  • สัญญาของการขายฝากจะสามารถยืดระยะเวลาได้เรื่อย ๆ แต่ไม่เกิน 10 ปี ในการซื้อคืน ส่วนการจำนองสามารถต่อระยะเวลาได้เรื่อยๆ ไม่มีกำหนด ถ้าจ่ายดอกเบี้ยครบถ้วนตามกำหนดเวลา
  • เมื่อใดที่ผู้ขายฝากผิดนัดชำระและไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ ผู้รับซื้อจะสามารถเข้ายึดที่ดินหรือหลักทรัพย์ค้ำประกันได้เลยทันที แต่ถ้าเป็นการจำนอง เมื่อมีการผิดนัดชำระจะต้องไปดำเนินคดีเพื่อฟ้องศาลตามกฎหมายก่อนและทางศาลจะนำทรัพย์สินมาขายทอดตลาด แล้วผู้รับจำนองจึงจะได้เป็นเงินใช้หนี้กลับคืนมา
  • ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ของการขายฝาก ที่จะต้องเสียทั้งค่าธรรมเนียม, ค่านายหน้า, ค่าภาษี และอีกหลายค่าใช้จ่าย สำหรับผู้ที่ต่อสัญญาแบบปีต่อปีจะสูงกว่าการจำนองที่จะเสียค่าธรรมเนียมแค่ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน, ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย, ค่าอากรแสตมป์ และค่าการจำนองที่จะเสียค่าธรรมเนียมแค่ 1% เท่านั้น
  • การขายฝากจะให้ราคาสูง 50-60 เปอร์เซ็นต์ของราคาตลาด ส่วนการจำนองจะให้วงเงินเพียงแค่ 30-40  เปอร์เซ็นต์ของราคาตลาดเท่านั้น

  • ขายฝาก 50-60% ของราคาตลาด
  • จำนอง 30-40% ของราคาตลาด

*ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคุณภาพของทรัพย์*

วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market comparison approach)

เป็นวิธีที่หามูลค่าได้ดีที่สุด และชัดเจนมากที่สุด โดยส่วนใหญ่จะใช้ในการหาราคาที่ดิน ด้วยการหาราคาซื้อขายของทรัพย์สินที่ใกล้เคียงมาเทียบว่ามีลักษณะคล้ายกับทรัพย์สินที่ประเมินอย่างไร นอกจากหาข้อมูลที่ประกาศขายแล้ว จะต้องมีข้อมูลที่มีการซื้อขายจริงด้วย เมื่อได้ข้อมูลเปรียบเทียบมาพอต่อการหาราคาแล้ว ก็นำมาวิเคราะห์โดยมีหัวข้อที่ใช้พิจารณา เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดรูปแปลงที่ดิน สาธารณูปโภค ศักยภาพในการใช้ประโยชน์ ข้อกำหนด-กฎหมายผังเมือง สภาพการเข้าออก แนวโน้มความเจริญ เป็นต้นวิธีเปรียบเทียบราคาตลาดแบ่งออกเป็น 2 วิธี

1.1 การปรับราคาซื้อขาย ( Sales Adjustment Grid ) เป็นการปรับแก้โดยใช้ข้อมูลที่นำมาเปรียบเทียบ ต้องมีความแตกต่างกันไม่มากโดยปรับเพิ่มลดในสัดส่วนที่ความแตกต่างกัน

1.2 การถ่วงเฉลี่ยน้ำหนักคะแนนคุณภาพ ( Weight Quality Score ) เป็นวิธีใช้ปัจจัยที่เหมาะสมในการให้คะแนนสะท้อนมูลค่าตลาด อย่างแท้จริง และเป็นวิธีที่นิยมใช้กันมากที่สุด

ที่ Property 4 Cash ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร

ระยะเวลาเริ่มต้นสำหรับทำขายฝากและจำนอง เริ่มต้นที่ 1 ปี

ทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ที่ Property 4 Cash ใช้เวลาอนุมัติไวภายใน 1 วัน

ถูกกฎหมายแน่นอน เพราะในการทำสัญญาไม่ว่าจะเป็นขายฝาก หรือจำนอง จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ตามที่กฎหมายกำหนด

สำหรับการจำนองถ้าเมื่อใดเกิดการชำระหนี้ไม่ตรงเวลา มีการผิดนัดชำระบ่อยครั้ง ผู้ที่รับจำนองสามารถเข้ายึดทรัพย์ที่ค้ำประกันไว้ได้ แต่การเข้ายึดทรัพย์นั้นจะต้องเป็นไปโดยกฎหมาย คือ การเริ่มต้นตั้งแต่การทำเรื่องฟ้องศาล เพื่อให้ศาลได้พิจารณาและออกคำสั่งบังคับลูกหนี้ในการนำที่ดินมาขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี แล้วนำเงินที่ขายได้ไปจ่ายให้กับทางเจ้าหนี้ จึงจะถือว่าสิ้นสุดสัญญาการจำนองที่ดินซึ่งกันและกัน ซึ่งแตกต่างจากการขายฝาก ถ้าถึงกำหนดชำระไถ่ถอนแล้วไม่มาไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ทรัพย์ที่นำมาขายฝาก จะตกเป็นของผู้รับขายฝากโดยอัตโนมัติ เพราะฉะนั้นสำหรับใครที่สนใจจะทำธุรกรรมขายฝาก จำนอง ควรประเมินความเสี่ยงทางด้านการเงินของตัวเองว่ามีกำลังพอและสามารถมาไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด

จำนำกับจำนองเป็นสัญญากู้ยืมเงินที่ใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันการชำระหนี้ เพียงแต่ทรัพย์สินที่ใช้มีความแตกต่างกัน โดยการจำนำต้องใช้สังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ไม่ติดอยู่กับพื้นดิน สามารถนำติดตัวไปไหนมาไหนได้ ได้แก่ รถยนต์ เครื่องใช้ในครัวเรือน เสื้อผ้า เครื่องประดับ คอมพิวเตอร์ มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้าซึ่งการทำจำนำไม่จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือหรือมีหลักฐานเป็นหนังสือ เพราะมีการส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้รับจำนำ ขณะที่การจำนองเป็นอสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์ที่ไม่สามารถเครื่องย้ายได้ ได้แก่ บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ และต้องทำเป็นหนังสือพร้อมจดทะเบียนต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่เท่านั้น

1.ให้ข้อมูลแก่นักลงทุนเกี่ยวกับทรัพย์สินที่นำมาขายฝาก จำนอง อย่างครบถ้วน

2.สรุปข้อตกลงในการขายฝาก จำนอง และจัดทำเอกสารสรุปเงื่อนไขต่างๆระหว่างนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์สิน

3.สรุปรายการเอกสารที่ต้องใช้ในการในการทำธุรกรรมขายฝาก หรือจำนอง ณ วันทำสัญญา ให้แก่นักลงทุน

4.ประสานงานกับสำนักงานที่ดิน เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่นักลงทุน

5.ประสานงานและดูแลหลังการทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน เรื่องการชำระดอกเบี้ยของเจ้าของทรัพย์สิน

6.ช่วยประสานงานให้แก่นักลงทุน ในกรณีที่เกิดเหตุฉุกเฉินหรือการต่อสัญญาต่างๆ (การให้บริการต่อสัญญา ณ สำนักงานที่ดินจะมีค่าบริการเพิ่มเติมตามเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด)

1.ทำการประเมินราคาทรัพย์สินโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

2.ทำเอกสารสรุปรายละเอียดรายการค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้แก่เจ้าของทรัพย์สิน

3.สรุปข้อตกลงในการขายฝาก จำนอง และจัดทำเอกสารสรุปเงื่อนไขต่างๆระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน และนักลงทุน

4.สรุปรายการเอกสารที่ต้องใช้ในการในการทำธุรกรรมขายฝาก หรือจำนอง ณ วันทำสัญญา ให้แก่เจ้าของทรัพย์สิน

5.ประสานงานกับสำนักงานที่ดิน เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่เจ้าของทรัพย์สิน

6.ช่วยประสานงานให้แก่เจ้าของทรัพย์สิน ในกรณีที่เกิดเหตุฉุกเฉินหรือการต่อสัญญาต่างๆ (การให้บริการต่อสัญญา ณ สำนักงานที่ดินจะมีค่าบริการเพิ่มเติมตามเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด)

ดูเพิ่มเติม

บทความเเละข่าวสาร

ผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของใคร?

สัญญาขายฝาก เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ต้องการเงินทุน แต่ยังต้องการคงไว้ซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หลายคนอาจเข้าใจผิดคิดว่า สัญญาขายฝากนั้นเหมือนกับการจำนองที่ดิน แต่ความจริงแล้วมีความแตกต่างกันอยู่มาก โดยเฉพาะผลลัพธ์ที่ตามมาหากผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอนที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา วันนี้  เราจะมาไขข้อข้องใจ  “กรณีผู้ขายฝากไม่มีเงินมา ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของใคร?”  พร้อมเจาะลึกประเด็นน่าสนใจ  “เกี่ยวกับสัญญาขายฝาก กันค่ะ   เมื่อผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอนที่ดิน กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของ “ผู้รับขายฝาก” โดยไม่ต้องดำเนินการฟ้องร้องใดๆ เพิ่มเติม ต่างจากการจำนอง ที่ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องร้องต่อศาล เพื่อบังคับคดีก่อน จึงจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน ทั้งนี้ สิทธิ์ของผู้ขายฝากที่จะไถ่ถอนที่ดินนั้น  จะมีระยะเวลา “ไม่เกิน 10 ปี”  นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก  ซึ่งระยะเวลานี้  สามารถตกลงกัน  “ให้สั้นลงหรือยาวนานขึ้นได้”  แต่ไม่เกิน 10 ปี อย่างไรก็ตาม กฎหมายยังมีช่องทางช่วยเหลือผู้ขายฝาก  “กรณีพิเศษ”  ดังนี้       R […]

อ่านเพิ่มเติม
บ้านแลกเงิน VS รถแลกเงิน แบบไหนดีกว่ากัน

ในยุคเศรษฐกิจที่ผันผวน หลายคนมองหาวิธีปลดล็อกศักยภาพของสินทรัพย์ที่มีอยู่เพื่อนำมาใช้จ่ายยามจำเป็นต้องการ เงินด่วน  ” บ้านแลกเงิน ”  และ ” รถแลกเงิน ” กลายเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยม  แต่ทางเลือกไหนดีกว่ากัน?  บทความนี้  จะพาทุกท่านมาวิเคราะห์เชิงลึก เปรียบเทียบข้อดี  ข้อเสีย  ของทั้งสองตัวเลือก  เผยให้เห็นภาพรวม  ช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด บ้านแลกเงิน เปรียบเสมือนการปลดล็อกศักยภาพของบ้าน บ้านแลกเงินคือ สินเชื่อที่ธนาคารหรือบริษัทแหล่งเงินทุนเสนอให้กับเจ้าของบ้านหรือคอนโดที่ปลอดภาระ  โดยลูกค้าสามารถนำบ้านหรือคอนโดมาจำนองกับธนาคารเพื่อแลกกับเงินก้อนโต โดยที่ลูกค้ายังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหรือคอนโดนั้นต่อไปได้  เปรียบเสมือนการเปลี่ยนบ้านที่เป็นสินทรัพย์นิ่ง  กลายเป็นเงินทุนหมุนเวียน  ยามต้องการใช้จ่าย  หรือต่อยอดธุรกิจ ข้อดีของบ้านแลกเงิน: ได้วงเงินกู้มากกว่า: โดยทั่วไป บ้านแลกเงินให้วงเงินกู้สูงถึง 90% ของราคาประเมินหลักประกัน ในขณะที่รถแลกเงินให้วงเงินกู้สูงสุดประมาณ 70% ของราคาประเมินรถ ดอกเบี้ยถูกกว่า: อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านแลกเงินกับ Property4cash ต […]

อ่านเพิ่มเติม
อย่าลืม!! ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ใกล้หมดเวลาเต็มทีแล้วสำหรับการชำระ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง สำหรับใครที่มีอสังหาริมทรัพย์และยังไม่ได้ชำระ ต้องรีบแล้วนะคะ เพราะกำหนดการ ชำระภาษี จะสิ้นสุดภายใน 31 กรกฎาคม นี้แล้วนะคะ รีบชำระก่อนจะโดนค่าปรับนะคะ หรือหากใครที่เพิ่งซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ และไม่รู้ว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ต้องชำระที่ไหน อย่างไร และไม่รู้ว่ามีเกณฑ์ชำระอย่างไร ไม่ต้องกังวลไปนะคะ วันนี้เรามีคำตอบมาให้แล้วค่ะ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่เรียกเก็บจากผู้ที่มีกรรมสิทธิ์หรือครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เช่น บ้าน ที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์ และอาคารอื่น ๆ โดยมีจุดประสงค์เพื่อสร้างรายได้ให้กับรัฐและท้องถิ่นในการนำไปพัฒนาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีการคำนวณตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีอัตราภาษีที่แตกต่างกันตามประเภทของการใช้ประโยชน์จากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตร ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอื่น ๆ สามารถชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ที่ไหน การชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสามา […]

อ่านเพิ่มเติม

ดูทั้งหมด