หมุนเงินไม่ทัน
14
Sep 26
หมุนเงินไม่ทันช่วงวิกฤต: 5 ทางรอดทางการเงินสำหรับคนมีอสังหาฯ

                   หาก หมุนเงินไม่ทัน ในช่วงวิกฤตและมีอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สิน ควรเริ่มจากการประเมินกระแสเงินสดและภาระหนี้ก่อน แล้วพิจารณาทางเลือกที่เหมาะสม เช่น เจรจาปรับโครงสร้างหนี้ รีไฟแนนซ์ ใช้สินเชื่อที่มีหลักประกัน ปล่อยเช่าหรือขายทรัพย์ที่ไม่จำเป็น และพิจารณาขายฝากเป็นทางเลือกสุดท้าย โดยต้องเปรียบเทียบต้นทุน ความเสี่ยง และผลกระทบต่อกรรมสิทธิ์ก่อนตัดสินใจ   หมุนเงินไม่ทันช่วงวิกฤต ควรเริ่มแก้จากตรงไหน?                    ช่วงที่รายได้ลดลง ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น หรือมีหนี้หลายก้อนพร้อมกัน ปัญหาใหญ่ไม่ได้มีเพียงเรื่อง “หาเงินเพิ่ม” แต่คือการรักษา สภาพคล่อง ให้เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายและภาระหนี้ที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน สำหรับคนที่มีบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อยู่ในมือ ทรัพย์เหล่านี้อาจช่วยสร้างสภาพคล่องได้ แต่แต่ละวิธีมีต้นทุนและความเสี่ยงแตกต่างกัน                    สิ่งสำคัญคือ อย่ารอให้ผิดนัดชำระหนี้หลายงวดแล้วค่อยแก้ปัญหา เพราะเมื่อประวัติการชำระหนี้เสียลง ทางเลือกในการจัดการหนี้อาจลดลง และการเจรจากับเจ้าหนี้อาจทำได้ยากขึ้นบทความนี้สรุป 5 ทางเลือกที่เจ […]

อ่านเพิ่มเติม
สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่
14
Sep 26
สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ คุ้มครองผู้ขายฝากอย่างไรบ้าง?

                   สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ กฎหมายขายฝากฉบับที่ให้ความคุ้มครองผู้ขายฝากโดยเฉพาะ คือ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 โดยมีมาตรการสำคัญ เช่น กำหนดระยะเวลาไถ่ไม่น้อยกว่า 1 ปีและไม่เกิน 10 ปี จำกัดสินไถ่ไม่ให้คิดผลตอบแทนเกิน 15% ต่อปี กำหนดให้ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งเตือนก่อนครบกำหนด และเปิดทางให้ผู้ขายฝากวางทรัพย์เพื่อใช้สิทธิไถ่ได้ในกรณีที่ไม่สามารถไถ่กับผู้ซื้อฝากได้ตามเงื่อนไขของกฎหมาย   สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ คุ้มครองผู้ขายฝากอย่างไรบ้าง?                    การขายฝากเป็นธุรกรรมที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นำที่ดิน บ้าน หรือทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขตามกฎหมายไปขายให้ผู้ซื้อฝาก โดยตกลงกันว่าผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด                    ประเด็นสำคัญที่หลายคนเข้าใจผิดคือ การขายฝากไม่ใช่การจำนอง เพราะเมื่อจดทะเบียนขายฝากแล้ว กรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที ผู้ขายฝากเหลือสิทธิในการไถ่ทรัพย์คืนภายในกำหนดเวลาเท่านั้น                    ด้วยเหตุนี้ กฎหมายจึงมีมาตรการเฉพา […]

อ่านเพิ่มเติม
ขายบ้านทิ้ง vs ขายฝาก
7
Sep 26
รีบใช้เงินสดใน 24 ชั่วโมง: ขายบ้านทิ้ง vs ขายฝาก แบบไหนดีกว่า?

                   หากต้องการเงินสดจากบ้านหรือที่ดิน “ขายขาด” เหมาะกับคนที่ต้องการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินและไม่ต้องการถือกรรมสิทธิ์ต่อ ส่วน “ขายฝาก” เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินก้อนแต่ยังต้องการมีโอกาสไถ่ทรัพย์คืน อย่างไรก็ตาม การขายฝากมีความเสี่ยง เพราะกรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อฝากตั้งแต่จดทะเบียน และผู้ขายฝากต้องไถ่คืนภายในกำหนดเวลา ดังนั้นไม่ควรเลือกจากความเร็วเพียงอย่างเดียว แต่ต้องพิจารณาเงินสุทธิ ต้นทุน และความสามารถในการไถ่คืนด้วย   ต้องการเงินสดภายใน 24 ชั่วโมง ควร “ขายบ้านทิ้ง” หรือ “ขายฝาก”?                    เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินทางการเงิน หลายคนอาจมีทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง แต่กลับไม่มีเงินสดในมือ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม หรืออาคารพาณิชย์ คำถามที่ตามมาคือ “ถ้าต้องการเงินเร็ว ควรขายบ้านไปเลย หรือขายฝากเพื่อให้มีโอกาสได้บ้านคืน?”                      สองวิธีนี้อาจทำให้เกิดเงินก้อนเหมือนกัน แต่ในทางกฎหมายและทางการเงิน แตกต่างกันอย่างมาก การขายบ้านหรือ “ขายขาด” คือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อและจบธุรกรรมตามเงื่อนไขการซื้อขาย ขณะที่การขายฝากเป็นการขายที่ผู้ขายฝากย […]

อ่านเพิ่มเติม
โอนกรรมสิทธิ์
4
Sep 26
โอนกรรมสิทธิ์ ที่ดิน ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ใครจ่าย?

                   โอนกรรมสิทธิ์ ที่ดินพร้อมบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง ต้องเตรียมเงินเท่าไร? ใครเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย?                    การซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินไม่ได้มีเพียงราคาซื้อขายที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายเท่านั้น แต่ในวันที่ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ยังมี ค่าธรรมเนียมและภาษีหลายรายการ ที่ต้องชำระ                    โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายสำคัญ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ส่วนใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละรายการ สามารถตกลงกันในสัญญาซื้อขายได้ แต่ภาระทางภาษีบางประเภทมีหลักเกณฑ์ตามกฎหมายที่ควรทำความเข้าใจให้ชัดเจน                    บทความนี้สรุปค่าใช้จ่ายสำหรับ การซื้อขายที่ดินพร้อมบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง ให้เข้าใจง่าย พร้อมแนวทางแบ่งค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย   หมายเหตุ: อัตราและมาตรการลดค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา บทความนี้อ้างอิงข้อมูลที่ตรวจสอบได้ ณ เดือนสิงหาคม 2569 และควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินอีกครั้งก่อนวัน […]

อ่านเพิ่มเติม
ปรับโครงสร้างหนี้บ้าน
1
Sep 26
ปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ผ่อนไม่ไหวทำอย่างไร? ทางรอดก่อนถูกยึดบ้าน

ปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ผ่อนบ้านไม่ไหว ควรทำอย่างไร?                    หากเริ่มรู้ว่าผ่อนบ้านต่อไม่ไหว สิ่งที่ควรทำเป็นอันดับแรกคือรีบติดต่อธนาคารหรือเจ้าหนี้เพื่อขอปรับโครงสร้างหนี้ ไม่ควรรอให้ค้างชำระจนกลายเป็นหนี้เสียหรือรอจนได้รับหมายศาล เพราะแนวทางของธนาคารแห่งประเทศไทยเปิดให้ลูกหนี้ที่เริ่มมีปัญหาชำระหนี้ขอความช่วยเหลือได้ทั้งก่อนและหลังเป็น NPL ตามหลักเกณฑ์ Responsible Lending โดยเจ้าหนี้ต้องเสนอแนวทางช่วยเหลือลูกหนี้ตามเกณฑ์ที่กำหนด                    การปรับโครงสร้างหนี้บ้านไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะยกหนี้ให้ แต่เป็นการ เปลี่ยนเงื่อนไขการชำระหนี้ให้สอดคล้องกับความสามารถในการจ่ายของลูกหนี้มากขึ้น เช่น ขยายระยะเวลาผ่อน ลดค่างวดในช่วงแรก หรือปรับรูปแบบการชำระหนี้ตามที่เจ้าหนี้พิจารณา ยิ่งเริ่มเจรจาเร็ว โอกาสในการหาทางออกเพื่อรักษาบ้านไว้ก็ยิ่งมีมากขึ้น   ปรับโครงสร้างหนี้บ้านคืออะไร?                    การปรับโครงสร้างหนี้บ้าน คือการที่ลูกหนี้และเจ้าหนี้ตกลงเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาสินเชื่อ เพื่อให้ลูกหนี้สามารถกลับมาชำระหนี้ได้ตามความสามารถที่แท้จริง รูปแบบที่อาจพบได้ เช่น […]

อ่านเพิ่มเติม
31
Aug 26
การเวนคืนที่ดินโดยรัฐ คิดค่าชดเชยอย่างไร? สิทธิอุทธรณ์เจ้าของที่ดิน

                   เวนคืนที่ดิน เมื่อรัฐมีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่เป็นประโยชน์สาธารณะ เช่น การก่อสร้างถนน รถไฟ ทางพิเศษ ระบบสาธารณูปโภค หรือโครงการของรัฐบางประเภท เจ้าของที่ดินอาจได้รับหนังสือแจ้งว่าอสังหาริมทรัพย์ของตนอยู่ในแนวเขตที่ต้องเวนคืน                    คำถามสำคัญที่มักตามมาคือ “รัฐจะจ่ายเงินให้เท่าไร?” “คิดจากราคาประเมินหรือราคาตลาด?” และ “ถ้าไม่พอใจค่าทดแทน จะทำอย่างไร?”                    กฎหมายไทยกำหนดหลักเกณฑ์เรื่องการเวนคืนและค่าทดแทนไว้โดยเฉพาะใน พระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 ซึ่งกรมที่ดินได้เผยแพร่ตัวบทกฎหมายไว้เป็นข้อมูลสำหรับประชาชน บทความนี้จะสรุปประเด็นสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรรู้ ตั้งแต่หลักการเวนคืน วิธีคิดค่าทดแทน ไปจนถึงสิทธิในการอุทธรณ์   การเวนคืนที่ดินคืออะไร?                    การเวนคืน คือ กระบวนการที่รัฐได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของเอกชนเพื่อประโยชน์สาธารณะตามที่กฎหมายกำหนด โดยเจ้าของหรือผู้มีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบมีสิทธิได้รับ เงินค่าทดแทน ตามหลักเกณฑ์ของกฎหมาย               […]

อ่านเพิ่มเติม
ครอบครองปรปักษ์
26
Aug 26
ครอบครองปรปักษ์ คืออะไร? ยึดที่ดินคนอื่นได้จริงหรือ ป้องกันอย่างไร

                   ครอบครองปรปักษ์ หลายคนอาจเคยได้ยินว่า “ถ้าใครเข้ามาอยู่ในที่ดินของเราเกิน 10 ปี เขาจะได้ที่ดินไปเลย” จนเกิดความกังวลว่า หากปล่อยที่ดินรกร้างหรือไม่ได้เข้าไปดูแลเป็นเวลานาน อาจถูกคนอื่นยึดครองจนเสียกรรมสิทธิ์                    เรื่องนี้มีส่วนที่เป็นความจริง แต่ ไม่ใช่ว่าใครเข้ามาอยู่ในที่ดินคนอื่นครบ 10 ปีแล้วจะได้ที่ดินทันทีโดยอัตโนมัติทุกกรณี เพราะกฎหมายกำหนดองค์ประกอบของ “การครอบครองปรปักษ์” ไว้หลายประการ บทความนี้จะอธิบายตั้งแต่ความหมาย หลักเกณฑ์ 10 ปี ไปจนถึงแนวทางที่เจ้าของที่ดินควรทำเพื่อป้องกันความเสี่ยง   ครอบครองปรปักษ์คืออะไร?                    “การครอบครองปรปักษ์” คือ การที่บุคคลหนึ่งเข้าไปครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่น โดยความสงบ โดยเปิดเผย และด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน และครอบครองติดต่อกันครบ 10 ปี กฎหมายกำหนดให้ผู้ครอบครองอาจได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382                    ดังนั้น คำว่า “ครอบครองปรปักษ์” จึงไม่ได้หมายความเพียงว่า “เข้าไปอยู่ในที่ดินของคนอื่นนานๆ” แต่ต้องพิจารณาว่ากา […]

อ่านเพิ่มเติม
ภาระจำยอม vs ทางจำเป็น
24
Aug 26
ภาระจำยอม vs ทางจำเป็น ต่างกันอย่างไร? สิ่งที่คนซื้อที่ดินต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

ภาระจำยอม vs ทางจำเป็น ความต่างทางกฎหมายที่คนซื้อที่ดินต้องระวัง                    การซื้อที่ดินไม่ใช่เพียงการดูทำเลหรือราคาเท่านั้น แต่ยังต้องตรวจสอบ สิทธิทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ประโยชน์ในที่ดิน โดยเฉพาะเรื่อง ภาระจำยอม และ ทางจำเป็น ซึ่งหลายคนมักเข้าใจว่าเป็นเรื่องเดียวกัน ทั้งที่ในทางกฎหมายมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ                    หากไม่ตรวจสอบก่อนซื้อ อาจส่งผลต่อการเข้าออกที่ดิน การพัฒนาโครงการ การขอสินเชื่อ หรือแม้แต่มูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว   ภาระจำยอม คืออะไร?                    ภาระจำยอม คือ สิทธิที่กำหนดให้ ที่ดินแปลงหนึ่งต้องยอมให้อีกแปลงหนึ่งใช้ประโยชน์บางประการ เพื่อประโยชน์ของที่ดินอีกแปลง เช่น ใช้เป็นทางเข้าออก วางท่อน้ำ เดินสายไฟ ระบายน้ำ ใช้พื้นที่บางส่วนตามที่ตกลงกัน โดยทั่วไป ภาระจำยอมเกิดจาก การทำสัญญาระหว่างเจ้าของที่ดิน การจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หรือเกิดขึ้นตามบทบัญญัติของกฎหมายในบางกรณี เมื่อจดทะเบียนแล้ว สิทธิดังกล่าวจะผูกพันกับตัวที่ดิน ไม่ใช่เฉพาะตัวเจ้าของเดิม ดังนั้นแม้มีการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ ภาระจำยอมก็ยังคงมีผลต่อไป &nbs […]

อ่านเพิ่มเติม
21
Aug 26
โฉนดที่ดิน แต่ละสีต่างกันอย่างไร? ครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ซื้อขายได้ไหม

โฉนดที่ดิน แต่ละสีต่างกันอย่างไร?                    หลายคนเข้าใจว่า “สีของโฉนด” เป็นเพียงความแตกต่างของกระดาษ แต่ในความเป็นจริง สีของตราครุฑบนเอกสารสิทธิที่ดิน สะท้อนประเภทของเอกสารสิทธิ และมีผลต่อการซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงการนำไปใช้เป็นหลักประกันทางการเงิน                    หากกำลังจะซื้อที่ดิน ขายที่ดิน หรือขอสินเชื่อโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน การรู้ว่าเอกสารของคุณเป็น ครุฑแดง ครุฑเขียว หรือครุฑดำ ถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง   โฉนดครุฑแดง คืออะไร?                    โฉนดครุฑแดง คือ โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิที่มีความสมบูรณ์ที่สุด เจ้าของมีกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ สิทธิของโฉนดครุฑแดง ซื้อขายได้ โอนกรรมสิทธิ์ได้ จำนองได้ ขายฝากได้ ให้เช่าได้ ให้ทายาทรับมรดกได้ รังวัดกำหนดแนวเขตชัดเจน จึงเป็นเอกสารที่ธนาคารและสถาบันการเงินส่วนใหญ่นิยมรับเป็นหลักประกัน   โฉนดครุฑเขียว คืออะไร?                    ครุฑเขียว คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) แม้จะยังไม่ใช่โฉนดเต็มรูปแบบ แต่ถือว่าเป็นเอกสารสิทธิที่มีการรังวัดตำแหน่งค่อนข้างชัดเจน สามารถทำอะไ […]

อ่านเพิ่มเติม
ทุนหมุนเวียน
19
Aug 26
เปลี่ยนสินทรัพย์เป็น ทุนหมุนเวียน เพิ่มสภาพคล่อง ต่อยอดโอกาสทางธุรกิจ

สินทรัพย์ที่มีอยู่ อาจเป็นโอกาสทางธุรกิจที่คุณมองข้าม                    เจ้าของธุรกิจจำนวนไม่น้อยมี สินทรัพย์ที่มีมูลค่า แต่กลับขาดเงิน ทุนหมุนเวียน สำหรับขยายกิจการ ซื้อวัตถุดิบ หรือรองรับคำสั่งซื้อใหม่ ทำให้พลาดโอกาสในการเติบโต ในความเป็นจริง สินทรัพย์หลายประเภทสามารถนำมาต่อยอดเพื่อเพิ่มสภาพคล่องได้ โดยไม่จำเป็นต้องขายออกเสมอไป หากเลือกใช้เครื่องมือทางการเงินที่เหมาะสม                    บทความนี้จะพาไปรู้จักวิธีเปลี่ยน “สินทรัพย์นิ่ง ๆ” ให้กลายเป็น “ทุนหมุนเวียน” เพื่อช่วยให้ธุรกิจเดินหน้าต่อได้อย่างมั่นใจ   ทุนหมุนเวียนคืออะไร?                    ทุนหมุนเวียน (Working Capital) คือ เงินที่ธุรกิจใช้สำหรับการดำเนินงานในแต่ละวัน เช่น ซื้อสินค้าเข้าสต็อก จ่ายเงินเดือนพนักงาน ชำระค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค ซื้อวัตถุดิบ รองรับคำสั่งซื้อใหม่ บริหารกระแสเงินสดระหว่างรอรับชำระเงินจากลูกค้า เมื่อธุรกิจมีทุนหมุนเวียนเพียงพอ ก็จะสามารถดำเนินกิจการได้อย่างต่อเนื่องและมีความพร้อมในการคว้าโอกาสใหม่   สินทรัพย์ที่สามารถนำมาต่อยอดเป็นทุนหมุนเวียนได้                   […]

อ่านเพิ่มเติม
สภาพคล่องทางการเงิน
17
Aug 26
5 สัญญาณเตือน สภาพคล่องทางการเงิน ติดขัด พร้อมวิธีแก้ปัญหาอย่างรวดเร็ว

สภาพคล่องทางการเงิน คืออะไร?                    “สภาพคล่องทางการเงิน” (Financial Liquidity) คือ ความสามารถในการมีเงินสดหรือเงินที่สามารถนำมาใช้จ่ายได้ทันเวลา เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน และภาระหนี้ที่ต้องชำระตามกำหนด                    เมื่อสภาพคล่องเริ่มติดขัด หลายคนอาจยังไม่รู้ตัว เพราะปัญหามักค่อย ๆ สะสมจากพฤติกรรมการใช้เงิน เช่น ใช้บัตรเครดิตหมุนเงิน กู้เพิ่มเพื่อโปะหนี้เดิม หรือไม่มีเงินสำรองฉุกเฉิน                    หากปล่อยไว้โดยไม่แก้ไข อาจส่งผลให้เกิดปัญหาหนี้ค้างชำระ เครดิตเสีย และกระทบต่อการขอสินเชื่อในอนาคต   5 สัญญาณเตือนว่าสภาพคล่องทางการเงินเริ่มติดขัด   เงินเดือนหมดก่อนสิ้นเดือนเป็นประจำ หากรายรับไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายทุกเดือน จนต้องรอเงินเดือนรอบใหม่หรือยืมเงินจากผู้อื่นอยู่บ่อยครั้ง ถือเป็นสัญญาณแรกของปัญหาสภาพคล่อง วิธีแก้ไข บันทึกรายรับ-รายจ่ายทุกวัน ลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น จัดลำดับความสำคัญของค่าใช้จ่าย กำหนดงบประมาณรายเดือน   ใช้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อหมุนเวียนเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายประจำ หากต้องใช้บัตรเครดิตเพื่ […]

อ่านเพิ่มเติม
ติดเครดิตบูโรต้องรอกี่ปี
12
Aug 26
ติดเครดิตบูโรต้องรอกี่ปี ถึงจะหาย? วิธีเซ็ตซีโร่ชีวิตใหม่ เพื่อกลับไปกู้ธนาคารได้อย่างไร

                   ติดเครดิตบูโรต้องรอกี่ปี ถึงจะหาย? หลายคนเข้าใจว่าการ “ติดบูโร” หมายถึงการถูกขึ้นบัญชีดำและไม่มีโอกาสกู้เงินอีก แต่ความจริงแล้ว เครดิตบูโรไม่ได้เป็นบัญชีดำ หากเป็นฐานข้อมูลที่รวบรวมประวัติการชำระหนี้ของผู้ใช้สินเชื่อจากสถาบันการเงิน เพื่อนำไปประกอบการพิจารณาสินเชื่อ คำถามที่หลายคนสงสัยคือ ติดบูโรต้องรอกี่ปีถึงจะหาย?                    คำตอบคือ โดยทั่วไป ข้อมูลเครดิตจะถูกจัดเก็บไม่เกิน 3 ปี นับจากวันที่ปิดบัญชีหรือชำระหนี้เสร็จสิ้น ตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับการจัดเก็บข้อมูลเครดิตในประเทศไทย                    อย่างไรก็ตาม การที่ข้อมูลเก่าหายไป ไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อโดยอัตโนมัติ เพราะยังมีปัจจัยอื่นที่ใช้พิจารณาร่วมด้วย เช่น รายได้ ภาระหนี้ ความสามารถในการผ่อนชำระ และประวัติทางการเงินล่าสุด   เครดิตบูโรคืออะไร?                    เครดิตบูโร คือ ฐานข้อมูลที่รวบรวมข้อมูลสินเชื่อของประชาชน เช่น สินเชื่อบ้าน สินเชื่อรถยนต์ บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อธุรกิจบางประเภท ข้อมูลที่ถูกบันทึก เช่น ยอดหนี้คงเหลือ วงเงินสินเชื่อ ประวัติก […]

อ่านเพิ่มเติม