โฉนดช่วยเรื่องเงินทุน
8
Oct 26
ธุรกิจหมุนเงินไม่ทันช่วงปลายปี โฉนดช่วยได้อย่างไร?

ธุรกิจหมุนเงินไม่ทันช่วงปลายปี โฉนดช่วยได้อย่างไร? โฉนดช่วยเรื่องเงินทุน                    ช่วงปลายปีเป็นช่วงที่หลายธุรกิจต้องรับมือกับค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ทั้งการสั่งซื้อสินค้า การจ่ายโบนัสและค่าตอบแทน การเติมสต๊อก การชำระหนี้คู่ค้า รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขยายธุรกิจหรือเตรียมรับยอดขายในปีถัดไป เมื่อ รายรับเข้ามาไม่ทันกับรายจ่าย ปัญหาสภาพคล่องจึงเกิดขึ้นได้ แม้ธุรกิจจะมีทรัพย์สินและยอดขายที่ดีในภาพรวมก็ตาม                    สำหรับเจ้าของธุรกิจที่มี โฉนดที่ดิน อยู่แล้ว ทรัพย์สินดังกล่าวอาจเป็นหนึ่งในทางเลือกสำหรับจัดหาเงินทุนระยะสั้นหรือเพิ่มสภาพคล่องให้กับธุรกิจ แต่โฉนดช่วยเรื่องเงินทุนได้อย่างไร? ใช้โฉนดหาเงินได้เท่าไร? และควรเลือก สินเชื่อโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน หรือ ขายฝากที่ดิน? บทความนี้จะพาไปดูแนวทางต่างๆ ก่อนตัดสินใจ สรุปสั้นๆ มีโฉนด แต่ธุรกิจเงินหมุนไม่ทัน ทำอย่างไรได้บ้าง?                    หากธุรกิจมีปัญหาสภาพคล่องช่วงปลายปี และมีที่ดินเป็นทรัพย์สิน อาจพิจารณาทางเลือกหลัก ๆ ได้แก่ สินเชื่อโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน สินเชื่อธุรกิจที่มีหลักประกัน ขายฝากที่ดิน ตามเงื่อนไขของธุ […]

อ่านเพิ่มเติม
คอนโดขายฝาก
7
Oct 26
คอนโด Low-rise vs High-rise แบบไหนขายฝากง่ายกว่ากัน?

คอนโดขายฝาก Low-rise vs High-rise แบบไหนขายฝากง่ายกว่ากัน?                    สำหรับเจ้าของคอนโดที่กำลังมองหาเงินก้อน การนำห้องชุดมาทำ ขายฝาก เป็นหนึ่งในทางเลือกที่สามารถนำมาพิจารณาได้ แต่คำถามที่ตามมาคือ “คอนโด Low-rise กับ High-rise แบบไหนขายฝากง่ายกว่ากัน?”                    คำตอบคือ ไม่มีประเภทใดที่ขายฝากง่ายกว่าเสมอไป เพราะผู้รับซื้อฝากมักไม่ได้พิจารณาเพียงว่าคอนโดเป็นอาคาร Low-rise หรือ High-rise แต่ต้องดู ทำเล ราคาตลาด สภาพคล่อง ชั้น วิว สภาพห้อง อายุโครงการ และภาระผูกพันของทรัพย์ ประกอบกัน                    ดังนั้น คอนโด High-rise ที่อยู่ทำเลดีอาจได้รับความสนใจมากกว่าคอนโด Low-rise ในบางพื้นที่ ขณะที่ Low-rise ในทำเลที่มีความต้องการซื้อและเช่าสูงก็สามารถเป็นทรัพย์ที่น่าสนใจได้เช่นกัน                    สรุปสั้นๆ : Low-rise หรือ High-rise แบบไหนขายฝากง่ายกว่า? ไม่มีคำตอบตายตัวว่า Low-rise หรือ High-rise ขายฝากง่ายกว่า โดยทั่วไปควรพิจารณาจากปัจจัยสำคัญ ได้แก่ ทำเลและการเดินทาง ราคาซื้อขายในตลาด ความต้องการซื้อและเช่า สภาพคล่องของโครงการ ชั้นและตำแหน่งห้อง วิวและทิศทาง สภาพห้อง […]

อ่านเพิ่มเติม
ขายฝากคอนโด
5
Oct 26
ขายฝากคอนโดชั้นไหน ทำเลไหน ที่นายทุนชอบรับขายฝาก?

ขายฝากคอนโด ชั้นไหน ทำเลแบบไหน ที่นายทุนชอบรับขายฝาก?                    คอนโดมิเนียมชั้นไหน ทำเลแบบไหน ที่นายทุนชอบรับขายฝาก? เป็นคำถามที่เจ้าของคอนโดหลายคนอยากรู้ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหาเงินก้อนและมีคอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินสำหรับนำมาทำ ขายฝาก โดยทั่วไป นายทุนหรือผู้รับซื้อฝากไม่ได้พิจารณาเพียงว่า “คอนโดอยู่ทำเลดีหรือไม่” แต่จะดูหลายปัจจัยประกอบกัน เช่น ทำเล ราคาตลาด สภาพห้อง ชั้นของห้อง สภาพคล่องในการขายต่อ เอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน และความสามารถในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน                    ดังนั้น หากต้องการทราบว่าคอนโดแบบใดมีโอกาสได้รับความสนใจจากผู้รับซื้อฝากมากกว่า ควรทำความเข้าใจปัจจัยเหล่านี้ก่อนตัดสินใจ สรุปสั้นๆ คอนโดแบบไหนที่นายทุนมักให้ความสนใจ?   คอนโดที่มีลักษณะดังต่อไปนี้มักประเมินมูลค่าและหาผู้ซื้อหรือผู้เช่าต่อได้ง่ายกว่า อยู่ในทำเลที่มีความต้องการซื้อหรือเช่าสม่ำเสมอ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือแหล่งงาน อยู่ในโครงการที่มีตลาดซื้อขายรองรับ ห้องอยู่ในสภาพดี ไม่ต้องใช้เงินปรับปรุงจำนวนมาก มีเอกสารสิทธิและเอกสารเกี่ยวข้องครบถ้วน ไม่มีภาระผูกพันหรือปัญหาทางกฎ […]

อ่านเพิ่มเติม
Startup มีอสังหา หาเงินทุน
2
Oct 26
Startup มีอสังหา หาเงินทุนอย่างไรดี? รวม 5 ทางเลือกหาเงินทุน

Startup มีอสังหา หาเงินทุน                    Startup มีอสังหา แต่ต้องการเงินทุนเพิ่ม ควรหาเงินทุนอย่างไรดี? เป็นคำถามที่เจ้าของธุรกิจจำนวนไม่น้อยต้องเจอ โดยเฉพาะช่วงที่ธุรกิจกำลังขยายตัว ต้องการเพิ่มสภาพคล่อง ลงทุนในสินค้าและบริการ หรือมีโอกาสทางธุรกิจที่ต้องใช้เงินทุนในระยะเวลาอันจำกัด                    สำหรับ Startup ที่มี บ้าน คอนโดมิเนียม ที่ดิน อาคารพาณิชย์ โกดัง หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ทรัพย์สินเหล่านี้สามารถเป็นหนึ่งในเครื่องมือสำหรับจัดหาเงินทุนได้ แต่การเลือกแหล่งเงินทุนไม่ควรดูเพียงว่า “ได้เงินเร็วแค่ไหน” เพราะควรพิจารณาต้นทุนทางการเงิน ระยะเวลาชำระคืน ความเสี่ยงต่อทรัพย์สิน และกระแสเงินสดของธุรกิจควบคู่กัน สรุปสั้นๆ Startup ที่มีอสังหาฯ สามารถหาเงินทุนได้อย่างไร?   ทางเลือกหลักที่สามารถนำมาพิจารณา ได้แก่ สินเชื่อธุรกิจ โดยใช้หลักฐานรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ประกอบการพิจารณา สินเชื่อที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน เหมาะกับธุรกิจที่มีทรัพย์สินและต้องการเงินทุนก้อน ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกทางเลือกที่เจ้าของทรัพย์นำอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ธุรกรรมขายฝากเพ […]

อ่านเพิ่มเติม
ขายฝากบ้านเดี่ยว
1
Oct 26
บ้านเดี่ยวในหมู่บ้านจัดสรร ขายฝากได้วงเงินดีกว่าที่ดินเปล่าจริงไหม?

บ้านเดี่ยวในหมู่บ้านจัดสรร ขายฝากได้วงเงินดีกว่าที่ดินเปล่าจริงไหม? ขายฝากบ้านเดี่ยว                    บ้านเดี่ยวในหมู่บ้านจัดสรรขายฝากได้วงเงินดีกว่าที่ดินเปล่าจริงหรือไม่? คำตอบคือ อาจได้วงเงินสูงกว่า แต่ไม่ได้หมายความว่าจะสูงกว่าทุกกรณี เพราะการพิจารณาวงเงินขายฝากไม่ได้ดูเพียงว่าทรัพย์สินเป็น “บ้าน” หรือ “ที่ดินเปล่า” แต่พิจารณาจากมูลค่าทรัพย์ สภาพคล่อง ทำเล เอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน และความสามารถในการขายต่อของทรัพย์เป็นสำคัญ                    สำหรับบ้านเดี่ยวในหมู่บ้านจัดสรร นอกจากมูลค่าที่ดินแล้ว ยังมีมูลค่าของสิ่งปลูกสร้างเข้ามาประกอบการประเมิน จึงมีโอกาสทำให้มูลค่ารวมของทรัพย์สูงกว่าที่ดินเปล่าในทำเลเดียวกัน แต่ก็มีปัจจัยเฉพาะ เช่น อายุบ้าน สภาพบ้าน ข้อกำหนดของโครงการ และความต้องการของตลาด ที่อาจทำให้วงเงินที่ได้รับแตกต่างกันได้ ขายฝากคืออะไร?                    ขายฝาก คือการทำสัญญาซื้อขายทรัพย์สินโดยผู้ขายมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยการขายฝากอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมาย                    ในทางปฏิบัติ ผู้ที่ต้องการนำบ้านหร […]

อ่านเพิ่มเติม
ขายฝากแล้วเจ้าของเดิมมีสิทธิอะไรบ้าง
28
Sep 26
ขายฝากแล้วเจ้าของเดิมมีสิทธิอะไรบ้าง? รู้สิทธิไถ่คืนและข้อควรระวัง

ขายฝากแล้วเจ้าของเดิมมีสิทธิอะไรบ้าง?                    ขายฝากแล้วเจ้าของเดิมมีสิทธิอะไรบ้าง? เป็นคำถามสำคัญสำหรับผู้ที่นำที่ดิน บ้าน คอนโด หรือทรัพย์สินไปทำสัญญาขายฝาก เพราะแม้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากตามกฎหมาย แต่ ผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด หากปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาและกฎหมาย บทความนี้จะอธิบายว่า หลังทำสัญญาขายฝากแล้ว เจ้าของเดิมมีสิทธิอะไรบ้าง ต้องใช้สิทธิภายในเมื่อใด และหากพ้นกำหนดไถ่จะเกิดอะไรขึ้น ขายฝากคืออะไร?                    ขายฝาก คือสัญญาซื้อขายประเภทหนึ่งที่ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ดังนั้น การขายฝากจึงแตกต่างจากการกู้เงินโดยมีทรัพย์สินเป็นหลักประกันในรายละเอียดทางกฎหมาย เพราะกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ขายฝากจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากตั้งแต่การขายฝาก แต่ผู้ขายฝากยังคงมี สิทธิไถ่ ตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ขายฝากแล้วเจ้าของเดิมมีสิทธิอะไรบ้าง?                    โดยหลักแล้ว สิทธิสำคัญของผู้ขายฝากหลังทำสัญญา ได้แก่ สิทธิไถ่ท […]

อ่านเพิ่มเติม
เงินด่วนอสังหา
24
Sep 26
เงินด่วนอสังหา คืออะไร? เหมาะกับใคร พร้อมข้อดีและข้อควรรู้

เงินด่วนอสังหา คืออะไร? เหมาะกับใคร รู้ก่อนตัดสินใจใช้บริการ                    เงินด่วนอสังหา เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม หรืออาคารพาณิชย์ และต้องการเงินทุนในระยะเวลาอันรวดเร็ว โดยใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ                    แต่เงินด่วนอสหาฯ เหมาะกับทุกคนหรือไม่? มีข้อดี ข้อควรระวัง และเงื่อนไขอะไรที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ? บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจตั้งแต่ความหมาย วิธีการทำงาน ไปจนถึงการประเมินว่าเหมาะกับสถานการณ์ของคุณหรือไม่   เงินด่วนอสังคืออะไร?                    เงินด่วนอสังหาคือ การขอสินเชื่อหรือเงินทุนโดยนำ อสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกัน เพื่อแลกกับวงเงินที่ผู้ให้บริการพิจารณาตามมูลค่าและคุณสมบัติของทรัพย์สิน รวมถึงความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันอาจมีหลายประเภท เช่น บ้านหรือบ้านพร้อมที่ดิน ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์บางประเภท รายละเอียดและเงื่อนไขจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้บริการ ดังนั้นควรตรวจสอบว […]

อ่านเพิ่มเติม
ประเมินราคาขายฝากอสังหาริมทรัพย์
23
Sep 26
5 ปัจจัยหลักที่บริษัทใช้อนุมัติวงเงิน ประเมินราคาขายฝากอสังหาริมทรัพย์

5 ปัจจัยหลักที่บริษัทใช้อนุมัติวงเงิน ประเมินราคาขายฝากอสังหาริมทรัพย์                    หากต้องการนำ ที่ดิน บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นมาขายฝาก คำถามสำคัญที่เจ้าของทรัพย์มักต้องการรู้คือ “จะได้รับวงเงินขายฝากเท่าไร?” โดยทั่วไป บริษัทรับซื้อฝากไม่ได้พิจารณาจากราคาประเมินราชการเพียงอย่างเดียว แต่จะวิเคราะห์ มูลค่าทรัพย์ ความสามารถในการขายต่อ ความเสี่ยงของเอกสารสิทธิ ทำเล สภาพทรัพย์ และเงื่อนไขของธุรกรรม ประกอบกัน                    ดังนั้น หากต้องการทราบว่า บริษัทใช้หลักเกณฑ์อะไรในการอนุมัติวงเงินประเมินราคาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ สามารถสรุปได้เป็น 5 ปัจจัยหลัก ได้แก่ ทำเลและศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ ราคาตลาดและมูลค่าทรัพย์ในปัจจุบัน สภาพและประเภทของทรัพย์สิน เอกสารสิทธิและภาระผูกพัน ความเสี่ยงและความเป็นไปได้ในการไถ่ถอน   ทำเลและศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์                    ทำเลเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดในการประเมินวงเงินขายฝาก แม้จะเป็นที่ดินที่มีขนาดเท่ากัน แต่หากอยู่คนละทำเล มูลค่าและความต้องการของตลาดอาจแตกต่างกันอย่างมาก บริษัทอาจพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น อย […]

อ่านเพิ่มเติม
สิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับโฉนด
22
Sep 26
สิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับโฉนด ส่งผลต่อการทำสัญญาขายฝากอย่างไร?

                   สิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับโฉนด ไม่ได้หมายความว่าจะทำสัญญาขายฝากไม่ได้เสมอไป แต่เป็นประเด็นสำคัญที่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากควรตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนทำธุรกรรม โดยเฉพาะกรณี ขายฝากที่ดินพร้อมบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง                    หากข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างในเอกสารไม่ตรงกับสภาพจริง อาจทำให้เกิดปัญหาในการระบุทรัพย์สินที่นำมาขายฝาก การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ตลอดจนการประเมินมูลค่าทรัพย์และความเสี่ยงของผู้รับซื้อฝาก                    ดังนั้น ก่อนลงนามในสัญญาขายฝาก ควรตรวจสอบทั้ง โฉนดที่ดิน เอกสารเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้าง และสภาพทรัพย์จริง ให้ตรงกันมากที่สุด   สิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับโฉนดคืออะไร?                    โดยทั่วไป โฉนดที่ดินมีข้อมูลเกี่ยวกับ ที่ดินและสิทธิที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ส่วนรายละเอียดของบ้าน อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างอาจมีเอกสารหรือข้อมูลจากหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง คำว่า “สิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับโฉนด” จึงอาจหมายถึงหลายกรณี เช่น ในโฉนดหรือเอกสารที่เกี่ยวข้องระบุข้อมูลสิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับสภาพจริง บ้านหรืออาคารที่มีอยู่จริงมีการต่อเติมจากแบบหรือข้อมูลเดิม จำนวนหรือ […]

อ่านเพิ่มเติม
โฉนดตาบอด
21
Sep 26
โฉนดตาบอด ที่ดินไม่มีทางออก สามารถทำสัญญาขายฝากได้ไหม?

                   โฉนดตาบอด หรือที่ดินไม่มีทางออก สามารถทำสัญญาขายฝากได้ หากที่ดินแปลงดังกล่าวมีเอกสารสิทธิถูกต้องและสามารถจดทะเบียนนิติกรรมขายฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ โดยการที่ที่ดินไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ไม่ได้เป็นเหตุให้ที่ดินหมดสิทธิในการขายฝากโดยอัตโนมัติ                    อย่างไรก็ตาม ผู้รับซื้อฝากควรตรวจสอบรายละเอียดของที่ดินอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะเรื่อง ทางเข้า-ออก สิทธิทางจำเป็น ภาระจำยอม ภาระติดพัน และข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพราะปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลต่อมูลค่าที่ดินและความสามารถในการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ในอนาคต   โฉนดตาบอดคืออะไร?                    “โฉนดตาบอด” เป็นคำที่ใช้เรียกที่ดินซึ่ง ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะโดยตรง ทำให้เจ้าของที่ดินไม่สามารถเดินทางเข้า-ออกที่ดินของตนเองได้โดยสะดวก ลักษณะที่พบได้ เช่น ที่ดินถูกล้อมรอบด้วยที่ดินของผู้อื่น หรือมีที่ดินแปลงอื่นคั่นอยู่ระหว่างที่ดินของตนกับถนนสาธารณะ                    ทั้งนี้ คำว่า “โฉนดตาบอด” เป็นคำเรียกทั่วไป ไม่ใช่ชื่อประเภทเอกสารสิทธิทางกฎหมายโดยเฉพาะ ดังนั้น ที่ดินที่ถูกเรียกว่าโฉนดตาบอดอาจยังเป็น โฉนดท […]

อ่านเพิ่มเติม
ที่ดินทำเลดีขายฝาก
20
Sep 26
ทำเลแบบไหนที่นายทุนรับขายฝากชอบ? เช็กศักยภาพที่ดินก่อนขายฝาก

ทำเลแบบไหนที่นายทุนรับขายฝากชอบมากที่สุด?                    โดยทั่วไป นายทุนรับขายฝากมักให้ความสนใจกับที่ดินที่มีทำเลชัดเจน เข้าถึงง่าย มีตลาดรองรับ และสามารถประเมินมูลค่าได้ไม่ยาก เพราะปัจจัยเหล่านี้มีผลต่อทั้งมูลค่าทรัพย์และความสามารถในการขายต่อหากเกิดกรณีที่ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ทรัพย์ได้ตามเงื่อนไข ทำเลที่มักมีศักยภาพ เช่น อยู่ใกล้ถนนสายหลักหรือถนนที่มีการสัญจร มีทางเข้าออกชัดเจน อยู่ใกล้ชุมชนหรือแหล่งงาน ใกล้ตลาด ห้าง โรงพยาบาล โรงเรียน หรือสถานที่สำคัญ อยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีศักยภาพสำหรับที่อยู่อาศัยหรือการประกอบธุรกิจ เอกสารสิทธิ์และข้อมูลทรัพย์ตรวจสอบได้ มีราคาตลาดในพื้นที่ที่สามารถเปรียบเทียบได้                    อย่างไรก็ตาม ไม่ได้หมายความว่าที่ดินทำเลเหล่านี้จะขายฝากได้ในวงเงินสูงเสมอไป เพราะการพิจารณาขึ้นอยู่กับรายละเอียดของทรัพย์ สภาพตลาด ภาระผูกพัน และเงื่อนไขของผู้รับขายฝากแต่ละรายด้วย ทำไมนายทุนจึงให้ความสำคัญกับ “ทำเล”?                    สำหรับการพิจารณาขายฝาก นายทุนไม่ได้มองเพียงว่า “ที่ดินมีราคาเท่าไร” แต่ต้องพิจารณาด้วยว่า หากต้องถือครองหรือจำห […]

อ่านเพิ่มเติม
โดนฟ้องขับไล่
18
Sep 26
โดนฟ้องขับไล่/บังคับคดี ขายฝากช่วยเคลียร์หนี้ได้ไหม?

โดนฟ้องขับไล่หรือบังคับคดี ขายฝากช่วยเคลียร์หนี้ก่อนได้ไหม?                    คำตอบสั้นๆ คือ “ไม่ได้” เพราะทรัพย์ที่ติดคดี มั้งจะมีการติดภาระ ห้ามโอน ซื้อ ขาย หรืออื่นๆ หากเจ้าของทรัพย์มีบ้านหรือที่ดินและกำลังประสบปัญหาหนี้จนถูกฟ้องร้อง ถูกพิพากษา หรือเข้าสู่กระบวนการบังคับคดี ที่คิดว่า… การขายฝากอาจเป็นหนึ่งในวิธีที่ช่วยเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินเพื่อนำไปจัดการหนี้ได้                    อย่างไรก็ตาม การขายฝากไม่ได้ทำให้คดีหยุดโดยอัตโนมัติ และไม่ได้หมายความว่าจะสามารถนำทรัพย์ที่ถูกยึดหรืออยู่ในขั้นตอนขายทอดตลาดไปขายฝากได้ทุกกรณี ดังนั้น สิ่งสำคัญที่สุดคือการตรวจสอบสถานะคดีและสถานะของทรัพย์ก่อนตัดสินใจ จะนำมาขายฝากเสมอ ขายฝากคืออะไร?                    ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโอนไปยังผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนดตามกฎหมายและสัญญา ในทางปฏิบัติ เจ้าของบ้านหรือที่ดินบางรายใช้การขายฝากเป็นวิธีนำทรัพย์มาเปลี่ยนเป็นเงินก้อน เพื่อนำไปชำระหนี้ที่กำลังมีปัญหา ตัวอย่างเช่น มีหนี้ที่ต้องชำระ 1 ล้านบาท แต่ยังมีบ้านหรือที่ดินที่มีมูลค่าเ […]

อ่านเพิ่มเติม