19
May 26
เอกสารสิทธิ์แบบไหน ขายฝาก จำนองไม่ได้ เช็กก่อนเสี่ยงเสียเวลา

เอกสารสิทธิ์แบบไหน ขายฝาก จำนองไม่ได้                      หลายคนเข้าใจว่า… “มีที่ดินหรือบ้านก็สามารถนำไปขายฝากหรือจำนองได้ทันที” แต่ในความเป็นจริง สิ่งสำคัญที่สถาบันการเงินหรือผู้รับขายฝากตรวจสอบก่อนเสมอ คือ “เอกสารสิทธิ์” ของอสังหาริมทรัพย์ เพราะเอกสารบางประเภทไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ หรือใช้เป็นหลักประกันทางกฎหมายได้ บทความนี้จะพาไปดูว่า เอกสารสิทธิ์แบบใดที่ไม่สามารถทำขายฝากหรือจำนองได้ พร้อมข้อควรรู้ก่อนนำทรัพย์ไปใช้เป็นหลักประกัน   ทำไมเอกสารสิทธิ์จึงสำคัญต่อการขายฝากและจำนอง การขายฝากและจำนองเป็นธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับ “สิทธิในอสังหาริมทรัพย์” ดังนั้นผู้รับจำนองหรือผู้รับขายฝากต้องมั่นใจว่า ผู้ขอมีกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย สามารถโอนหรือจดทะเบียนสิทธิได้ ไม่มีข้อห้ามตามกฎหมาย หากเอกสารสิทธิ์ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีสิทธิครอบครองชัดเจน ธุรกรรมอาจไม่สามารถจดทะเบียนที่กรมที่ดินได้   เอกสารสิทธิ์ที่ “ขายฝาก / จำนองไม่ได้” ภ.บ.ท.5 ภ.บ.ท.5 เป็นเพียงเอกสารการเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ ข้อสำคัญ ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ ไม่สามารถจดจำนองหรือขายฝากที่กรมที่ดินได้ ธน […]

อ่านเพิ่มเติม
ใบอนุญาตก่อสร้าง สำคัญต่อการขายฝากและจำนองอสังหาริมทรัพย์
14
May 26
ใบอนุญาตก่อสร้าง สำคัญแค่ไหน? หากต้องการทำขายฝากหรือจำนองอสังหาริมทรัพย์

ใบอนุญาตก่อสร้าง สำคัญแค่ไหน? หากต้องการทำขายฝากหรือจำนอง                         ใบอนุญาตก่อสร้าง จำเป็นต้องมีสำหรับการขายฝากและจำนองบ้านหรืออาคาร เพราะผู้รับขายฝากและสถาบันการเงินใช้เอกสารนี้ยืนยันว่าอาคารถูกกฎหมาย หากไม่มี อาจถูกประเมินราคาต่ำกว่าความเป็นจริง หรือถูกปฏิเสธวงเงินได้ทันที              บทความนี้ Property4Cash อธิบายครบว่าใบอนุญาตก่อสร้างสำคัญแค่ไหน และหากไม่มีเอกสารนี้จะเกิดอะไรขึ้น   ใบอนุญาตก่อสร้างคืออะไร               ใบอนุญาตก่อสร้างคือ เอกสารที่ออกโดยหน่วยงานราชการท้องถิ่น เช่น เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล เพื่ออนุญาตให้เจ้าของที่ดินสามารถก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย               โดยทั่วไปจะออกตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร และใช้ยืนยันว่าอาคารดังกล่าวสร้างถูกต้องตามแบบแปลนและข้อกำหนดด้านวิศวกรรม   ทำไมใบอนุญาตก่อสร้างจึงสำคัญต่อการขายฝากและจำนอง ใช้ยืนยันว่าอาคารถูกกฎหมาย ผู้รับจำนองหรือผู้รับขายฝากต้องตรวจสอบว่า บ้านหรืออาคารสร้างอย่างถูกต้อง ไม่รุกล้ำพื้นที่สาธารณะ และไม่ขัดต่อกฎหมายควบคุมอาคาร หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง […]

อ่านเพิ่มเติม
ภาษีและค่าธรรมเนียมการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ 2026
13
May 26
การขายฝาก เสียภาษีอย่างไร ฉบับอัปเดตปี 2026 เข้าใจง่ายก่อนทำสัญญา

การขายฝาก เสียภาษีอย่างไร ฉบับอัปเดตปี 2026                        การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ มีภาษีและค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายใน 4 รายการหลัก ได้แก่ ค่าธรรมเนียมโอน 2%, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี), อากรแสตมป์ 0.5% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย โดยค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่เกิดขึ้นในวันจดทะเบียน ณ กรมที่ดิน บทความนี้สรุปทุกรายการให้เข้าใจง่าย พร้อมตัวอย่างคำนวณจริง               โดยเฉพาะบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด แต่หลายคนยังสงสัยว่า การขายฝากต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ใครเป็นคนจ่าย และมีค่าใช้จ่ายวันทำสัญญาเท่าไร สรุปเรื่องภาษีและค่าธรรมเนียมการขายฝากแบบอัปเดตปี 2026 ให้เข้าใจง่าย พร้อมข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจทำสัญญา   การขายฝากคืออะไร               การขายฝาก คือ สัญญาที่ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้รับซื้อฝากชั่วคราว เพื่อแลกกับเงินก้อน โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ “ไถ่ถอนคืน” ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา หากครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ถอน ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีตามกฎหมาย ตัวอย่างทรัพย์ที่นิยมขายฝาก บ้านเดี่ยว ที่ดิน ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์   การขายฝากต้องเสียภาษีอะ […]

อ่านเพิ่มเติม
เปรียบเทียบดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน กับเงินกู้นอกระบบ
12
May 26
ดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน แพงไหม? เมื่อเทียบกับ “นอกระบบ”

             ดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน ไม่แพง เมื่อเทียบกับเงินกู้นอกระบบ เพราะเท่ากับ 15% ต่อปี มีสัญญาชัดเจน และคำนวณได้ล่วงหน้า ในขณะที่นอกระบบมักคิด 1% ต่อวัน หรือสูงถึง 365% ต่อปี และมักมีค่าแฝงที่ไม่บอกล่วงหน้า บทความนี้แกะตัวเลขจริงและเปรียบเทียบให้เห็นภาพชัดว่าแบบไหนคุ้มกว่ากัน พอคิดรวมๆ เป็นปีเหมือนจะแพงทันที แต่ในความเป็นจริง ถ้าเทียบกับ “เงินกู้นอกระบบ” ที่ไม่เปิดเผยรายละเอียดชัดเจน ตัวเลขนี้อาจไม่ได้แพงอย่างที่คิด บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะพาไป “แกะตัวเลขจริง” และเปรียบเทียบแบบตรงไปตรงมา   แปลงดอกเบี้ยให้เห็นภาพจริง               ดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน จะเท่ากับประมาณ 15% ต่อปี ตัวอย่าง กู้ 1,000,000 บาท ดอกเบี้ย = 12,500 บาท/เดือน จุดสำคัญ  ตัวเลขนี้ “ชัดเจน คำนวณได้ โปร่งใส” เทียบกับ “เงินกู้นอกระบบ”               สิ่งที่มักเจอในนอกระบบ ไม่บอกอัตราดอกเบี้ยจริง คิดเป็น “รายวัน” เช่น 1% ต่อวัน มีค่าปรับ / ค่าทวง / ค่าแฝง ตามติดชีวิต จนบางทีก็น่ากลัว ลองคำนวณ 1% ต่อวัน = 30% ต่อเดือน (!!) หรือ 365% ต่อปี สูงกว่า 1.25% ต่อเดือน “หลายเท่า”   เปรียบเทียบ […]

อ่านเพิ่มเติม
เทรนด์ตลาดขายฝากอสังหาริมทรัพย์ปี 2026 โอกาสนักลงทุน
11
May 26
เทรนด์อสังหา ปี 2026 ทำไม “ขายฝาก” กลายเป็นโอกาสใหม่ของนักลงทุน

             ในปี 2026 ตลาดขายฝากอสังหาริมทรัพย์ เติบโตสวนกระแสตลาดหลัก เพราะดอกเบี้ยธนาคารสูงทำให้คนกู้ไม่ผ่านมากขึ้น และหันมาใช้ขายฝากเป็นทางเลือกแทน ส่งผลให้นักลงทุนในตลาดนี้ได้ผลตอบแทน 10-15% ต่อปี พร้อมหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์จริง              บทความนี้วิเคราะห์ว่าทำไมขายฝากถึงมาแรงในปีนี้ และนักลงทุนควรจับตาโอกาสไหนบ้าง เทรนด์อสังหา ปี 2026  โดยเฉพาะในกลุ่ม ตลาดขายฝาก ที่เริ่มได้รับความสนใจมากขึ้น ทั้งจากนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์ คำถามคือ ทำไมตลาดนี้ถึง “โตสวนกระแส” ในช่วงที่อสังหาฯ บางเซกเมนต์ชะลอตัว?   ทำไม “ขายฝาก” จึงเป็นเทรนด์โอกาสใหม่ของนักลงทุนในปี 2026?              ในปี 2026 ตลาดขายฝากกลายเป็นโอกาสทองของนักลงทุนเนื่องจาก                           1) ได้ผลตอบแทนคงที่และสูง (ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% – 1.25% ต่อเดือน หรือสูงสุด 15% ต่อปีตามกฎหมาย)                           2) มีความเสี่ยงต่ำมาก เพราะมีโฉนดอสังหาริมทรัพย์ทำเลศักยภาพค้ำประกันกรรมสิทธิ์ทันที ณ สำนักงานที่ดิน และ                           3) มีปริมาณดีลในตลาดเพิ่มขึ้นสูง จากสภาวะธนาคารค […]

อ่านเพิ่มเติม
เปรียบเทียบภาษีถือครองอสังหาในนามบริษัทและบุคคลธรรมดา
8
May 26
ถือครองอสังหา ในนามบริษัท vs บุคคลธรรมดา แบบไหนเสียภาษีน้อยกว่า?

           ถือครองอสังหาในนามบริษัทหรือบุคคลธรรมดา ไม่มีคำตอบตายตัวว่าแบบไหนดีกว่า ขึ้นอยู่กับจำนวนทรัพย์และรายได้ค่าเช่าที่มี โดยทั่วไป บุคคลธรรมดาเหมาะกับทรัพย์ 1-2 ยูนิต ส่วนบริษัทเหมาะกับการลงทุนหลายยูนิตที่มีค่าใช้จ่ายสูง เพราะหักค่าใช้จ่ายได้เต็มและเสียภาษีคงที่ 20% บทความนี้เปรียบเทียบภาษีทั้ง 2 รูปแบบแบบตรงไปตรงมา พร้อมตารางสรุปให้ตัดสินใจง่าย คำตอบคือ ไม่มีแบบไหนดีที่สุดเสมอไป แต่ขึ้นอยู่กับเป้าหมายและรูปแบบรายได้ของคุณ              ถือครองอสังหาฯ ในนามบริษัท vs บุคคลธรรมดา แบบไหนเสียภาษีน้อยกว่า? โดยทั่วไปแล้ว หากถือครองเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น (ไม่เกิน 5 ปี) การถือในนาม “บุคคลธรรมดา” มักเสียภาษีน้อยกว่าในภาพรวม เพราะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะหากมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี แต่หากถือครองทรัพย์สินมูลค่าสูงหลายรายการและหวังผลกำไรระยะยาวเกิน 5 ปี หรือมีรายได้จากการเช่าจำนวนมาก การถือครองในนาม “บริษัท” จะช่วยประหยัดภาษีได้มากกว่า เพราะสามารถนำค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการทรัพย์สินมาหักลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลได้   เปรียบเทียบภาพรวมภาษี ประเด็น บุคค […]

อ่านเพิ่มเติม
ราคาประเมินที่ดินปี 2567-2570 โซนที่พุ่งแรงที่สุดทั่วประเทศ
7
May 26
ราคาประเมินที่ดิน ปี 2567-2570 โซนไหนราคาพุ่งแรงที่สุด?

           ราคาประเมินที่ดินปี 2567-2570 ปรับขึ้นเฉลี่ย 15%+ ในทำเลใกล้รถไฟฟ้าและเขตเศรษฐกิจ โดยกรมธนารักษ์ปรับราคาประเมินครั้งใหญ่กว่า 11 ล้านแปลงทั่วประเทศ ส่งผลโดยตรงต่อค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง และวงเงินขายฝากที่เจ้าของทรัพย์จะได้รับ บทความนี้ระบุชัดว่าโซนไหนราคาพุ่งแรงที่สุด และมีผลต่อการขายฝาก-จำนองอย่างไร ราคาประเมินที่ดินคืออะไร               ราคาประเมินที่ดินคือ ราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้นเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณ ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าจดจำนอง การประเมินสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ราคาประเมินไม่ได้เท่ากับ “ราคาซื้อขายจริง” เสมอไป แต่เป็นตัวเลขอ้างอิงสำคัญในระบบอสังหาริมทรัพย์ไทย ทำไมราคาประเมินที่ดินปี 2567-2570 ถึงน่าจับตา               กรมธนารักษ์เตรียมปรับราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศกว่า 11 ล้านแปลง หลังพบว่าหลายพื้นที่มีราคาซื้อขายจริงเพิ่มขึ้นเกิน 15% โดยเฉพาะทำเลเศรษฐกิจและพื้นที่ใกล้ระบบขนส่งใหม่ นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยสนับสนุนหลายด้าน เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ โครงการ EEC การขยายเมือง การเติบโตของเมืองท่องเที่ยว การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครั […]

อ่านเพิ่มเติม
ประวัติผ่อนดีช่วยให้ไถ่ถอนทรัพย์ขายฝากได้ง่ายขึ้น
5
May 26
ประวัติผ่อนดี ช่วยไถ่ถอนทรัพย์ได้จริงไหม? สิ่งที่หลายคนมองข้าม

           ประวัติผ่อนดี ช่วยให้ไถ่ถอนทรัพย์ได้จริง โดยเฉพาะกรณีที่ต้องกู้สินเชื่อใหม่มาไถ่ถอนจากขายฝากหรือจำนองเดิม เพราะธนาคารดูข้อมูลจากเครดิตบูโร (NCB) ก่อนอนุมัติวงเงิน หากเครดิตดี โอกาสกู้ผ่านสูงขึ้นและได้วงเงินครอบคลุมยอดไถ่ถอนทั้งหมด บทความนี้อธิบายว่าประวัติผ่อนส่งผลต่อการไถ่ถอนอย่างไร และควรเตรียมตัวอย่างไรก่อนถึงวันกำหนด เครดิตของคุณ = ตัวชี้ชะตาว่าจะ “ไถ่ได้หรือหลุด” ประวัติการผ่อนจ่ายดอกเบี้ยที่ดี ช่วยให้ไถ่ถอนทรัพย์ได้ง่ายขึ้นจริงไหม?  คำตอบคือ… จริง ค่ะ เพราะประวัติผ่อนดี คือ การสร้างเครดิตและความเชื่อใจ…               1. เพิ่มโอกาส “กู้ผ่าน” ถ้าคุณจ่ายตรงเวลา ไม่มีค้างชำระ ธนาคารมั่นใจ → อนุมัติสินเชื่อง่ายขึ้น               2. ได้วงเงินสูงขึ้น เครดิตดี = ความเสี่ยงต่ำ ธนาคารอาจให้วงเงินสูงขึ้น ครอบคลุมยอดไถ่ถอนทั้งหมด               3. ได้ดอกเบี้ยที่ดีกว่า ลูกค้าคุณภาพ → ได้เรทดอกเบี้ยต่ำกว่า ลดภาระในระยะยาว               4. มีตัวเลือกมากกว่า ธนาคารหลายแห่ง “ยินดีปล่อยกู้” คุณมีอำนาจต่อรอง การไถ่ถอนทรัพย์ คืออะไร?               การไถ่ถอน คือ การ “นำเงินไปชำร […]

อ่านเพิ่มเติม
แนวโน้มราคาคอนโดมือสองกรุงเทพปี 2569 ทรงตัวหรือลดลง
1
May 26
แนวโน้มราคา คอนโดมือสอง กรุงเทพ 2569 ขึ้นหรือลง?

           ราคาคอนโดมือสองกรุงเทพปี 2569 มีแนวโน้มทรงตัวถึงลดลงเล็กน้อยในภาพรวม เพราะซัพพลายคงค้างมาก และกำลังซื้อยังอ่อน แต่คอนโดทำเลดีใกล้รถไฟฟ้ายังราคาทรงตัว ในขณะที่ทำเลรองปรับลงชัดเจน ทำให้ตลาดนี้กลายเป็น Buyer’s Market ที่ผู้ซื้อได้เปรียบ บทความนี้วิเคราะห์แนวโน้มราคาแยกรายทำเล พร้อมบอกว่าโซนไหนน่าลงทุนที่สุดในปีนี้ ภาพรวมตลาดคอนโดปี 2569 ตลาดอสังหาฯ ยังอยู่ในช่วง “ปรับฐาน” และฟื้นตัวช้า ซัพพลายคอนโดใหม่ลดลง เหลือประมาณ 15,000 ยูนิต กำลังซื้อยังอ่อนแรง และธนาคารปล่อยกู้เข้มงวด ส่งผลให้ตลาดเปลี่ยนเป็น “ตลาดของผู้ซื้อ (Buyer’s Market)” แนวโน้ม “ราคาคอนโดมือสอง” ในปี 2569               1. ราคามีแนวโน้ม “ทรงตัวถึงลดลงเล็กน้อย”                             จากปัจจัย ซัพพลายคงค้างจำนวนมาก ผู้ขายต้องการ “เร่งระบายทรัพย์” ทำให้เกิดการต่อรองราคาได้ ดีลต่ำกว่าราคาตลาด               2. ช่องว่างราคาชัดขึ้น (Polarization)                             คอนโด “ทำเลดี / ใกล้รถไฟฟ้า” → ราคายังทรงตัว                             คอนโด “ทำเลรอง / ไกลเมือง” → ราคาปรับลง แสดงให้เห็นว่า… ตลาดเ […]

อ่านเพิ่มเติม
เปรียบเทียบวงเงินกู้คอนโด High-rise และ Low-rise
30
Apr 26
คอนโด High-rise vs Low-rise แบบไหนกู้ได้วงเงินสูงกว่า?

              ระหว่าง คอนโด high rise vs low rise แบบไหน “กู้ได้เยอะกว่า”? คอนโด High-rise มักได้วงเงินกู้สูงกว่า Low-rise ในทำเลเมือง เพราะธนาคารประเมินสภาพคล่องในการขายต่อและข้อมูลตลาดที่มีมากกว่า อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่มีผลมากที่สุดคือทำเลและโครงการ ไม่ใช่ความสูงของอาคารเพียงอย่างเดียว บทความนี้เจาะลึกว่าธนาคารใช้เกณฑ์อะไรประเมินวงเงิน และแบบไหนได้เปรียบกว่าในแต่ละสถานการณ์ High-rise vs Low-rise คืออะไร? High-rise คือ  อาคารสูง (ประมาณ 8 ชั้นขึ้นไป) ยูนิตจำนวนมาก มักอยู่ในทำเลเมือง / ใกล้รถไฟฟ้า Low-rise คือ  อาคารเตี้ย (ไม่เกิน 8 ชั้น) ยูนิตน้อย เน้นความเป็นส่วนตัว / ชุมชนขนาดเล็ก                 หากนำมาเป็นหลักประกันในการขอสินทรัพย์แลกเงิน โดยทั่วไปแล้ว “คอนโด High-rise (อาคารสูงเกิน 23 ชั้นขึ้นไป)” มีแนวโน้มที่จะได้รับ วงเงินอนุมัติที่สูงกว่า คอนโด Low-rise ค่ะ เนื่องจากคอนโด High-rise มักตั้งอยู่ในทำเลติดรถไฟฟ้าหรือใจกลางเมืองหลวง (CBD) ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงกว่า มีสภาพคล่องในการเปลี่ยนเป็นเงินสดได้เร็วกว่า และมีความต้องการในตลาด (Demand) ทั้งซื้อ-ขายและเช่าที […]

อ่านเพิ่มเติม
ที่ดินสุขุมวิทขายฝากได้วงเงินสูง ราคาประเมินอโศกทองหล่อ
27
Apr 26
ส่องศักยภาพที่ดินสุขุมวิท ทำไมขายฝากได้วงเงินสูง? วิเคราะห์ครบทุกมิติ

ส่องศักยภาพ ที่ดินสุขุมวิท ทำไมถึงได้วงเงินขายฝากสูง?            ที่ดินและคอนโดย่านสุขุมวิท ขายฝากได้วงเงินสูงกว่าทำเลอื่นเพราะราคาประเมินสูงและสภาพคล่องในตลาดดีมาก โดยเฉพาะโซนอโศก-ทองหล่อ-พร้อมพงษ์ที่ราคาประเมินอยู่ที่ 2-3 ล้านบาทต่อตารางวา ทำให้แม้ได้วงเงินเพียง 50-70% ของราคาประเมิน ก็ยังได้เงินก้อนใหญ่ บทความนี้วิเคราะห์ทุกมิติว่าทำไมสุขุมวิทถึงเป็นทำเลที่ขายฝากได้เปรียบที่สุดในกรุงเทพฯ ทำเลศักยภาพระดับ Prime Area               สุขุมวิท ถือเป็นเส้นทางเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ที่เชื่อมต่อทั้งโซนธุรกิจ (CBD) และโซนที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ทำเลนี้ครอบคลุมพื้นที่สำคัญ เช่น อโศก ทองหล่อ เอกมัย และพร้อมพงษ์ ซึ่งล้วนเป็นแหล่งรวมของคอนโดมิเนียมหรู อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าชั้นนำ การที่ที่ดินตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพสูง ย่อมส่งผลโดยตรงต่อ “ราคาประเมิน” และ “มูลค่าตลาด” ซึ่งเป็นปัจจัยหลักในการพิจารณาวงเงินขายฝาก การเข้าถึงระบบคมนาคมที่สะดวก               สุขุมวิทเป็นเส้นทางหลักที่มีระบบขนส่งมวลชนรองรับอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น BTS MRT หรือถนนสายหลักที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นของกรุงเทพฯ ได้อ […]

อ่านเพิ่มเติม
24
Apr 26
ภาษีลาภลอย คือ อะไร? ใครต้องจ่าย และมีผลกระทบอย่างไร

ภาษีลาภลอย คือ อะไร? ใครต้องจ่ายบ้าง               ภาษีลาภลอย คือ ภาษีประเภทหนึ่งที่รัฐจัดเก็บจาก “ผลประโยชน์ส่วนเพิ่ม” ที่เจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ได้รับโดยไม่ได้เกิดจากการลงทุนหรือการลงแรงของตนเองโดยตรง แต่เกิดจากโครงการพัฒนาของภาครัฐ เช่น การสร้างรถไฟฟ้า ถนน หรือโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ที่ทำให้มูลค่าที่ดินบริเวณนั้นเพิ่มสูงขึ้น พูดง่ายๆ คือ เมื่อรัฐลงทุนพัฒนาแล้วทำให้ที่ดินของเอกชนมีมูลค่าเพิ่มขึ้น เจ้าของที่ดินอาจต้องแบ่ง “กำไรส่วนเกิน” บางส่วนกลับคืนให้รัฐในรูปแบบของภาษีลาภลอย ภาษีลาภลอย มีที่มาอย่างไร               แนวคิดของภาษีลาภลอยเกิดขึ้นเพื่อความเป็นธรรมทางเศรษฐกิจ เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินไม่ได้มาจากเจ้าของที่ดินโดยตรง เป็นผลจากงบประมาณภาครัฐ (ซึ่งมาจากภาษีของประชาชน) จึงควรมีการกระจายผลประโยชน์กลับสู่สังคม หลายประเทศทั่วโลกมีการใช้ภาษีลักษณะนี้ เช่น อังกฤษ ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ ใครต้องจ่ายภาษีลาภลอยบ้าง               โดยทั่วไป ผู้ที่อาจเข้าข่ายต้องเสียภาษีลาภลอย ได้แก่ 1. เจ้าของที่ดินใกล้โครงการรัฐ เช่น พื้นที่ใกล้ รถไฟฟ้า ทางด่วน สนามบิน โครงการพัฒนาเมือง […]

อ่านเพิ่มเติม