อสังหาริมทรัพย์ขายต่อได้ง่าย
29
Oct 26
อสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนขายต่อได้ง่าย? 7 ประเภทน่าลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ขายต่อได้ง่าย                    การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการซื้อให้ได้ราคาถูกหรือการเลือกทรัพย์สินที่มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงความสามารถในการขายต่อเมื่อถึงเวลาที่ต้องการเปลี่ยนเป็นเงินสดด้วย                    อสังหาริมทรัพย์ที่ขายต่อได้ง่าย มักเป็นทรัพย์สินที่มีผู้ซื้อกลุ่มเป้าหมายชัดเจน ราคาเหมาะสม ทำเลตอบโจทย์การใช้งาน และมีความต้องการในตลาดอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ไม่มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่รับประกันว่าจะขายได้เร็วในทุกสถานการณ์ เพราะสภาพตลาด ราคา และลักษณะเฉพาะของทรัพย์สินล้วนมีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ                    แล้วอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนมีโอกาสขายต่อได้ง่าย? บทความนี้จะพาไปสำรวจ 7 ประเภทที่น่าสนใจ พร้อมปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุน 1. คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงาน                    คอนโดมิเนียมในทำเลที่เดินทางสะดวกเป็นหนึ่งในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสเข้าถึงผู้ซื้อได้หลากหลายกลุ่ม โดยเฉพาะวัยทำงาน นักลงทุนปล่อยเช่า และผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สำนักงานหรือแหล่งไลฟ์สไตล์ จุดเด่นของคอ […]

อ่านเพิ่มเติม
ทำเลกำลังเติบโต
28
Oct 26
10 สัญญาณว่าทำเลกำลังเติบโต ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์

  10 สัญญาณว่าทำเลกำลังเติบโต สังเกตอย่างไรก่อนโอกาสจะมาถึง?                    การเลือกทำเลเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะแม้อาคารหรือที่ดินจะมีศักยภาพมากเพียงใด แต่หากอยู่ในพื้นที่ที่ไม่มีความต้องการใช้งานจริง ก็อาจสร้างผลตอบแทนได้ไม่ตรงตามเป้าหมาย   แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าทำเลไหนกำลังเติบโต?                    ทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตมักมีสัญญาณหลายด้านเกิดขึ้นพร้อมกัน เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเข้ามาของธุรกิจใหม่ การเพิ่มขึ้นของประชากร และความต้องการที่อยู่อาศัยที่ขยายตัว อย่างไรก็ตาม สัญญาณเหล่านี้ไม่ได้รับประกันว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นเสมอไป จึงควรพิจารณาร่วมกับราคาในปัจจุบันและข้อมูลตลาดจริง                    บทความนี้จะพาไปดู 10 สัญญาณสำคัญที่ช่วยให้คุณประเมินศักยภาพของทำเลได้อย่างเป็นระบบ ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ซื้อบ้าน หรือพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ 1. มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่ง                    หนึ่งในสัญญาณที่ควรจับตามองคือ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยให้ผู้คนเดินทางและใช้ชีวิตได้สะดวกขึ้น เช่น รถไฟฟ้า ถนนสายใหม่ ทางด่ […]

อ่านเพิ่มเติม
สิ่งที่คนทั่วไปไม่รู้เกี่ยวกับอสังหา
27
Oct 26
สิ่งที่คนทั่วไปไม่รู้เกี่ยวกับอสังหา 10 เรื่องก่อนซื้อบ้านและลงทุน

สิ่งที่คนทั่วไปไม่รู้เกี่ยวกับอสังหา: 10 เรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านและลงทุน                    เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ หลายคนมักนึกถึงบ้าน คอนโดมิเนียม ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์ที่สามารถซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยและสร้างรายได้ในอนาคต แต่ความจริงแล้ว อสังหาริมทรัพย์มีรายละเอียดมากกว่าราคาที่เห็นในประกาศขาย เพราะยังมีเรื่องต้นทุนแฝง ข้อกฎหมาย ภาษี สภาพคล่อง และปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว                    สิ่งที่น่าสนใจคือ อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นการลงทุนที่ดีเสมอไปเพียงเพราะราคามีแนวโน้มสูงขึ้น หากซื้อผิดทำเล ประเมินค่าใช้จ่ายไม่ครบ หรือไม่เข้าใจสิทธิและหน้าที่ตามกฎหมาย ทรัพย์สินที่ตั้งใจให้สร้างความมั่งคั่งก็อาจกลายเป็นภาระทางการเงินได้                    บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจ 10 เรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คนทั่วไปมักมองข้าม เพื่อให้สามารถตัดสินใจซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือเริ่มลงทุนอสังหาได้อย่างรอบคอบมากขึ้น 1. ราคาบ้านที่ประกาศขาย ไม่ใช่ต้นทุนทั้งหมดที่ต้องจ่าย                    หนึ่งในความเข้าใจผิดที่พบได้บ่อยคือ การมองว่าราคาซื้อขายเป็นค่าใ […]

อ่านเพิ่มเติม
วิธีคิดคนทำอสังหา
26
Oct 26
คนทำอสังหา มีวิธีคิดอย่างไร? เจาะแนวคิดนักลงทุนมืออาชีพ

คนทำอสังหา มีวิธีคิดอย่างไร? เจาะแนวคิดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มองเห็นโอกาสและสร้างกำไรระยะยาว                    การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการมีเงินทุนจำนวนมากหรือการซื้อบ้านและที่ดินในราคาถูกเพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับ วิธีคิดในการมองทรัพย์สิน การวิเคราะห์ตัวเลข การบริหารความเสี่ยง และการมองเห็นโอกาสทางธุรกิจ ที่คนทั่วไปอาจมองข้าม                    คนทำอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มักไม่ได้ถามแค่ว่า “ทรัพย์สินนี้ราคาเท่าไร?” แต่จะถามต่อว่า “ทำไมทรัพย์สินนี้จึงมีราคานี้?”, “สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างไร?”, “หากลงทุนไปแล้วจะสร้างผลตอบแทนแบบไหน?” และ “ถ้าสถานการณ์ไม่เป็นไปตามแผน จะรับมืออย่างไร?”                    คำถามเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยทั้งความรู้ ประสบการณ์ และการวางแผนอย่างเป็นระบบ                    บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจว่า คนทำอสังหามีวิธีคิดอย่างไร ตั้งแต่วิธีมองหาทรัพย์สิน การคำนวณกำไร การเลือกทำเล ไปจนถึงการบริหารความเสี่ยง เพื่อให้สามารถนำแนวคิดเหล่านี้ไปปรับใช้กับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ […]

อ่านเพิ่มเติม
ขายฝากกับนายทุนต่างจากบริษัท
22
Oct 26
ขายฝากกับนายทุนต่างจากขายฝากกับบริษัทอย่างไร? เปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ

ขายฝากกับนายทุนต่างจากขายฝากกับบริษัทอย่างไร? เปรียบเทียบข้อดี ข้อควรระวัง และวิธีเลือกให้เหมาะกับคุณ                    การขายฝากอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนโดยใช้บ้าน ที่ดิน หรือคอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินในการทำสัญญา แต่ก่อนตัดสินใจ หลายคนอาจสงสัยว่า ขายฝากกับนายทุนต่างจากขายฝากกับบริษัทอย่างไร และควรเลือกแบบไหนจึงจะปลอดภัย ได้รับเงินตามที่ต้องการ และมีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามกำหนด                    โดยทั่วไป การขายฝากกับนายทุนรายบุคคลและการขายฝากกับบริษัทมีความแตกต่างกันในด้านรูปแบบผู้รับซื้อฝาก ความชัดเจนของเงื่อนไขสัญญา ระบบการทำงาน และการติดตามดูแลลูกค้า อย่างไรก็ตาม ความน่าเชื่อถือไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลเพียงอย่างเดียว แต่ควรพิจารณาจากเงื่อนไขที่ตกลงกัน ความโปร่งใส และความสามารถในการปฏิบัติตามสัญญาด้วย                    บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจความแตกต่างของการขายฝากทั้งสองรูปแบบ พร้อมแนวทางเลือกผู้รับซื้อฝากให้เหมาะกับความต้องการและลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม ขายฝากกับนายทุนและขายฝากกับบริษัท คืออะไร? ขายฝากกับนายทุนคื […]

อ่านเพิ่มเติม
Cash Flow
19
Oct 26
Cash Flow คืออะไร? สำคัญอย่างไรต่อธุรกิจและการบริหารเงินทุน

Cash Flow สำคัญอย่างไร? รู้จักกระแสเงินสด ตัวช่วยบริหารธุรกิจให้มั่นคงและเติบโต                    Cash Flow หรือกระแสเงินสด คือ การเคลื่อนไหวของเงินสดที่ไหลเข้าและไหลออกจากธุรกิจในช่วงเวลาหนึ่ง เป็นตัวชี้วัดสำคัญที่ช่วยให้เจ้าของธุรกิจรู้ว่ามีเงินสดเพียงพอสำหรับจ่ายค่าใช้จ่าย ชำระหนี้ ซื้อสินค้า และต่อยอดธุรกิจหรือไม่ แม้ธุรกิจจะมีกำไร แต่หากบริหารกระแสเงินสดไม่ดี ก็อาจประสบปัญหาขาดสภาพคล่องได้                    สำหรับผู้ประกอบการ SME พ่อค้าแม่ค้า และเจ้าของธุรกิจ การเข้าใจ Cash Flow จึงเป็นพื้นฐานสำคัญของการบริหารการเงิน เพราะช่วยให้วางแผนรายรับรายจ่ายได้อย่างเป็นระบบ รับมือกับเหตุการณ์ไม่คาดคิด และมองเห็นโอกาสในการเติบโตของธุรกิจได้ชัดเจนยิ่งขึ้น Cash Flow คืออะไร?                    Cash Flow หรือกระแสเงินสด หมายถึง เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่ไหลเข้าสู่และไหลออกจากกิจการภายในช่วงเวลาที่กำหนด เช่น รายวัน รายสัปดาห์ รายเดือน หรือรายปี                    กระแสเงินสดแตกต่างจากกำไรทางบัญชี เพราะกำไรอาจเกิดขึ้นจากการขายสินค้าหรือบริการที่ยังไม่ได้รับเงินสดจริง ในทางกลับกัน ธุรกิจอ […]

อ่านเพิ่มเติม
ลงทุนขายฝาก จำนอง
17
Oct 26
ลงทุนขายฝาก-จำนอง เริ่มต้นอย่างไร? เช็กความเสี่ยงก่อนปล่อยเงิน

อยาก ลงทุนขายฝาก จำนอง มี “เงินเย็น” เริ่มต้นอย่างไรให้ปลอดภัย?                    เมื่อมีเงินก้อนที่ยังไม่จำเป็นต้องใช้ในระยะสั้น หลายคนอาจมองหาการลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดหรือผลตอบแทนจากการให้เงินโดยมี ที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน หนึ่งในรูปแบบที่ถูกพูดถึงคือ “ขายฝาก” และ “จำนอง”                    แต่ก่อนจะมองเรื่องผลตอบแทน สิ่งสำคัญกว่าคือการเข้าใจว่า สองธุรกรรมนี้มีโครงสร้างทางกฎหมายแตกต่างกัน และผู้ให้เงินต้องประเมินความเสี่ยงของหลักประกัน ลูกหนี้ เอกสาร และขั้นตอนทางกฎหมายอย่างรอบคอบ                    กรมที่ดินเป็นหน่วยงานที่รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ และมีข้อมูลเกี่ยวกับทั้งการจดทะเบียนจำนองและการขายฝากโดยเฉพาะ                    ดังนั้น หากคิดจะเริ่มต้น สิ่งที่ควรจำเป็นอันดับแรกคือ อย่าเริ่มจากคำถามว่า “ได้ผลตอบแทนกี่เปอร์เซ็นต์?” แต่ให้เริ่มจาก “ถ้าลูกหนี้ไม่ชำระ เรามีสิทธิและทางออกอย่างไร?” ขายฝากกับจำนอง ต่างกันอย่างไร?                    นี่คือเรื่องแรกที่นักลงทุนมือใหม่ต้องเข้าใจ “จำนอง” คืออะไร?                    โดยหล […]

อ่านเพิ่มเติม
Property4Cash เงินด่วนอสังหา
16
Oct 26
ทำไมต้องมี Property4Cash เป็นตัวกลางดูแลสัญญาขายฝาก?

ทำไมต้องมี Property4Cash เงินด่วนอสังหา เป็นตัวกลางดูแลสัญญาระหว่างนายทุนกับผู้ขายฝาก?                    การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนเป็นเรื่องระหว่างคนสองฝ่าย นายทุน/ผู้ซื้อฝาก ↔ ผู้ขายฝาก                    ฝ่ายหนึ่งต้องการนำเงินไปลงทุน อีกฝ่ายต้องการเงินก้อนโดยนำอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ธุรกรรมขายฝาก แต่ในความเป็นจริง การทำธุรกรรมหนึ่งรายการมีรายละเอียดมากกว่าการ “ตกลงราคาแล้วเซ็นสัญญา” ตั้งแต่การตรวจสอบทรัพย์ ประเมินมูลค่า ตรวจเอกสาร ตรวจภาระผูกพัน นัดหมายสำนักงานที่ดิน จัดเตรียมสัญญา ไปจนถึงการติดตามกำหนดเวลาไถ่ถอน นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไม “ตัวกลางที่มีระบบการทำงาน” จึงมีบทบาทสำคัญ                    และนี่คือบทบาทที่ Property4Cash ระบุว่าดูแลตั้งแต่การประสานงานด้านทรัพย์และการทำธุรกรรม ไปจนถึงการติดตามสัญญา โดยบริษัทระบุว่ามีประสบการณ์ด้านขายฝากและจำนอง รวมถึงงานประเมินราคาและกฎหมายมากกว่า 10 ปี (Property4Cash) แต่คำว่า “ตัวกลาง” ไม่ได้หมายความว่า Property4Cash จะรับประกันว่าทุกดีลไม่มีความเสี่ยง สิ่งที่ตัวกลางทำได้คือช่วยให้ กระบวนการตรวจสอบและการสื่อสารระหว่างคู่สัญญาเป็นระบบม […]

อ่านเพิ่มเติม
ผลตอบแทนขายฝาก 15%
14
Oct 26
ผลตอบแทนขายฝาก 10-15% ต่อปี ถูกกฎหมายไหม? เช็กก่อนลงทุน

ผลตอบแทน 10-15% ต่อปี จากการรับขายฝาก ถูกกฎหมายจริงไหม?                    “รับขายฝากให้ผลตอบแทน 10-15% ต่อปี”                    เป็นตัวเลขที่ฟังดูน่าสนใจสำหรับคนที่มีเงินเย็น และกำลังมองหาการลงทุนที่ใช้ ที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ เป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรม แต่คำถามสำคัญคือ ผลตอบแทน 10-15% ต่อปีจากการรับขายฝาก ทำได้ถูกกฎหมายจริงหรือไม่? คำตอบสั้น ๆ คือ                    ตัวเลข 15% มีความเกี่ยวข้องกับเพดานตามกฎหมายสำหรับ “สินไถ่” ในการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย แต่ไม่ควรตีความว่า “ผู้ซื้อฝากสามารถรับผลตอบแทน 15% ต่อปีได้กับทุกธุรกรรม” กฎหมายกำหนดว่า หากกำหนด สินไถ่สูงกว่าราคาขายฝาก เมื่อนำส่วนต่างมาคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้ว ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี สำหรับการขายฝากที่อยู่ภายใต้กฎหมายฉบับดังกล่าว                    ดังนั้น สิ่งที่ต้องดูไม่ใช่เพียงตัวเลขที่โฆษณาว่า “ได้ 15%” แต่ต้องดูว่า ราคาขายฝากเท่าไร → สินไถ่เท่าไร → ระยะเวลาเท่าไร → คำนวณอย่างไร → เป็นทรัพย์ประเภทใด → อยู่ภายใต้กฎหมายฉบับใด 15% ต่อปีในกฎหมายขายฝาก หมายถึงอะไร?                    ประเด็นนี้สำคัญมาก เพราะมี […]

อ่านเพิ่มเติม
โฉนดช่วยเรื่องเงินทุน
8
Oct 26
ธุรกิจหมุนเงินไม่ทันช่วงปลายปี โฉนดช่วยได้อย่างไร?

ธุรกิจหมุนเงินไม่ทันช่วงปลายปี โฉนดช่วยได้อย่างไร? โฉนดช่วยเรื่องเงินทุน                    ช่วงปลายปีเป็นช่วงที่หลายธุรกิจต้องรับมือกับค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ทั้งการสั่งซื้อสินค้า การจ่ายโบนัสและค่าตอบแทน การเติมสต๊อก การชำระหนี้คู่ค้า รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขยายธุรกิจหรือเตรียมรับยอดขายในปีถัดไป เมื่อ รายรับเข้ามาไม่ทันกับรายจ่าย ปัญหาสภาพคล่องจึงเกิดขึ้นได้ แม้ธุรกิจจะมีทรัพย์สินและยอดขายที่ดีในภาพรวมก็ตาม                    สำหรับเจ้าของธุรกิจที่มี โฉนดที่ดิน อยู่แล้ว ทรัพย์สินดังกล่าวอาจเป็นหนึ่งในทางเลือกสำหรับจัดหาเงินทุนระยะสั้นหรือเพิ่มสภาพคล่องให้กับธุรกิจ แต่โฉนดช่วยเรื่องเงินทุนได้อย่างไร? ใช้โฉนดหาเงินได้เท่าไร? และควรเลือก สินเชื่อโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน หรือ ขายฝากที่ดิน? บทความนี้จะพาไปดูแนวทางต่างๆ ก่อนตัดสินใจ สรุปสั้นๆ มีโฉนด แต่ธุรกิจเงินหมุนไม่ทัน ทำอย่างไรได้บ้าง?                    หากธุรกิจมีปัญหาสภาพคล่องช่วงปลายปี และมีที่ดินเป็นทรัพย์สิน อาจพิจารณาทางเลือกหลัก ๆ ได้แก่ สินเชื่อโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน สินเชื่อธุรกิจที่มีหลักประกัน ขายฝากที่ดิน ตามเงื่อนไขของธุ […]

อ่านเพิ่มเติม
คอนโดขายฝาก
7
Oct 26
คอนโด Low-rise vs High-rise แบบไหนขายฝากง่ายกว่ากัน?

คอนโดขายฝาก Low-rise vs High-rise แบบไหนขายฝากง่ายกว่ากัน?                    สำหรับเจ้าของคอนโดที่กำลังมองหาเงินก้อน การนำห้องชุดมาทำ ขายฝาก เป็นหนึ่งในทางเลือกที่สามารถนำมาพิจารณาได้ แต่คำถามที่ตามมาคือ “คอนโด Low-rise กับ High-rise แบบไหนขายฝากง่ายกว่ากัน?”                    คำตอบคือ ไม่มีประเภทใดที่ขายฝากง่ายกว่าเสมอไป เพราะผู้รับซื้อฝากมักไม่ได้พิจารณาเพียงว่าคอนโดเป็นอาคาร Low-rise หรือ High-rise แต่ต้องดู ทำเล ราคาตลาด สภาพคล่อง ชั้น วิว สภาพห้อง อายุโครงการ และภาระผูกพันของทรัพย์ ประกอบกัน                    ดังนั้น คอนโด High-rise ที่อยู่ทำเลดีอาจได้รับความสนใจมากกว่าคอนโด Low-rise ในบางพื้นที่ ขณะที่ Low-rise ในทำเลที่มีความต้องการซื้อและเช่าสูงก็สามารถเป็นทรัพย์ที่น่าสนใจได้เช่นกัน                    สรุปสั้นๆ : Low-rise หรือ High-rise แบบไหนขายฝากง่ายกว่า? ไม่มีคำตอบตายตัวว่า Low-rise หรือ High-rise ขายฝากง่ายกว่า โดยทั่วไปควรพิจารณาจากปัจจัยสำคัญ ได้แก่ ทำเลและการเดินทาง ราคาซื้อขายในตลาด ความต้องการซื้อและเช่า สภาพคล่องของโครงการ ชั้นและตำแหน่งห้อง วิวและทิศทาง สภาพห้อง […]

อ่านเพิ่มเติม
ขายฝากคอนโด
5
Oct 26
ขายฝากคอนโดชั้นไหน ทำเลไหน ที่นายทุนชอบรับขายฝาก?

ขายฝากคอนโด ชั้นไหน ทำเลแบบไหน ที่นายทุนชอบรับขายฝาก?                    คอนโดมิเนียมชั้นไหน ทำเลแบบไหน ที่นายทุนชอบรับขายฝาก? เป็นคำถามที่เจ้าของคอนโดหลายคนอยากรู้ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหาเงินก้อนและมีคอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินสำหรับนำมาทำ ขายฝาก โดยทั่วไป นายทุนหรือผู้รับซื้อฝากไม่ได้พิจารณาเพียงว่า “คอนโดอยู่ทำเลดีหรือไม่” แต่จะดูหลายปัจจัยประกอบกัน เช่น ทำเล ราคาตลาด สภาพห้อง ชั้นของห้อง สภาพคล่องในการขายต่อ เอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน และความสามารถในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน                    ดังนั้น หากต้องการทราบว่าคอนโดแบบใดมีโอกาสได้รับความสนใจจากผู้รับซื้อฝากมากกว่า ควรทำความเข้าใจปัจจัยเหล่านี้ก่อนตัดสินใจ สรุปสั้นๆ คอนโดแบบไหนที่นายทุนมักให้ความสนใจ?   คอนโดที่มีลักษณะดังต่อไปนี้มักประเมินมูลค่าและหาผู้ซื้อหรือผู้เช่าต่อได้ง่ายกว่า อยู่ในทำเลที่มีความต้องการซื้อหรือเช่าสม่ำเสมอ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือแหล่งงาน อยู่ในโครงการที่มีตลาดซื้อขายรองรับ ห้องอยู่ในสภาพดี ไม่ต้องใช้เงินปรับปรุงจำนวนมาก มีเอกสารสิทธิและเอกสารเกี่ยวข้องครบถ้วน ไม่มีภาระผูกพันหรือปัญหาทางกฎ […]

อ่านเพิ่มเติม