ราคาประเมินที่ดินนนทบุรี
9
Jul 26
เจาะลึก ราคาประเมินที่ดินนนทบุรี ราชพฤกษ์ ทำไมบ้านหรูดึงวงเงินขายฝากได้หลักสิบล้าน

นนทบุรี-ราชพฤกษ์ ทำไมจึงกลายเป็นทำเลทองของบ้านหรู                    ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ย่านนนทบุรี-ราชพฤกษ์ได้รับการยอมรับให้เป็นหนึ่งในทำเลที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมที่เติบโตเร็วที่สุดในเขตปริมณฑลกรุงเทพฯ ด้วยความพร้อมของระบบคมนาคม ถนนสายหลัก ศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน                    ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านระดับไฮเอนด์จำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินและมูลค่าทรัพย์สินปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนกลายเป็นโซนที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถนำทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกันเพื่อขอวงเงินสดได้ตั้งแต่หลายล้านบาทไปจนถึงหลักสิบล้านบาท   ราคาประเมินที่ดินนนทบุรี ราชพฤกษ์เพิ่มขึ้นอย่างไร                    ราคาประเมินที่ดินในโซนราชพฤกษ์และพื้นที่เชื่อมต่อจังหวัดนนทบุรีมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องจากหลายปัจจัย ได้แก่ การขยายตัวของโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและถนนสายหลัก การเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ได้สะดวก ความต้องการซื้อบ้านหรูจากกลุ่มผู้มีรายได้สูง การเติบโตของศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์   พื้นที่ที่ไ […]

อ่านเพิ่มเติม
รถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีเหลือง
8
Jul 26
รถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีเหลือง เปิดครบสถานี ดันราคาขายฝากตึกแถวรอบนอกเพิ่มขึ้นกี่เปอร์เซ็นต์

รถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีเหลือง เปลี่ยนเกมอสังหาริมทรัพย์รอบนอกอย่างไร                    การเปิดให้บริการครบทุกสถานีของรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) และสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยยกระดับศักยภาพของทำเลรอบนอกกรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะพื้นที่ที่เคยพึ่งพาการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก                    เมื่อการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนสะดวกขึ้น ส่งผลให้ความต้องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม หรือแม้แต่ตึกแถวเชิงพาณิชย์ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า   ราคาตึกแถวรอบแนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นกี่เปอร์เซ็นต์                    จากการวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีเหลือง พบว่า ตึกแถวที่อยู่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 10-25% พื้นที่ศักยภาพสูง เช่น มีนบุรี รามอินทรา ศรีนครินทร์ และสำโรง มีการปรับราคาสูงกว่าเฉลี่ยของตลาด อาคารพาณิชย์ที่สามารถปรับใช้เป็นสำนักงาน ร้านค้า หรือคลินิก มีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้มากกว่า 20-30% ทั้งนี้ อัตราการเพิ่มขึ้นขอ […]

อ่านเพิ่มเติม
กรุงเทพกรีฑา ร่มเกล้า
7
Jul 26
กรุงเทพกรีฑา ร่มเกล้า ราคาประเมินที่ดินพุ่ง ยื่นจำนองได้วงเงินสูงจริงหรือไม่

กรุงเทพกรีฑา ร่มเกล้า จากชานเมืองสู่ทำเลทองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ                    ในช่วง 5-10 ปีที่ผ่านมา ย่านกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้าได้กลายเป็นหนึ่งในทำเลอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก จากเดิมที่เป็นพื้นที่พักอาศัยขนาดกลาง ปัจจุบันกลับเต็มไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี คฤหาสน์หรู และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่                    ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้มูลค่าที่ดินเติบโตอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ การขยายถนนสายหลัก และการเข้าถึงระบบรถไฟฟ้าหลายสาย ส่งผลให้ราคาประเมินที่ดินและราคาตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ   ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้าปรับตัวเพิ่มขึ้นเพราะอะไร การเติบโตของโครงการบ้านหรูระดับพรีเมียม กรุงเทพกรีฑาใหม่กลายเป็นศูนย์รวมของโครงการบ้านเดี่ยวระดับ 20-100 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่ได้รับแรงสนับสนุนจากกำลังซื้อของกลุ่มผู้มีรายได้สูง เมื่อมีโครงการระดับบนเข้ามาพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ราคาที่ดินโดยรอบจึงปรับตัวขึ้นตามกลไกตลาด เชื่อมต่อหลายโซนเศรษฐกิจสำคัญ พื้นที่สามารถเ […]

อ่านเพิ่มเติม
เทรนด์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
6
Jul 26
เทรนด์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ยุคใหม่ ทำไมสัญญา 1-2 ปี ถึงได้รับความนิยมจากคนรุ่นใหม่

                   เมื่อโลกเปลี่ยน เทรนด์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์  พฤติกรรมการลงทุนก็เปลี่ยนตาม ในอดีต การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มักถูกมองว่าเป็นการลงทุนระยะยาว 5-10 ปี หรือมากกว่านั้น นักลงทุนส่วนใหญ่ซื้อที่ดิน บ้าน หรือคอนโดเพื่อรอการเพิ่มมูลค่าในอนาคต                    แต่ในปัจจุบัน พฤติกรรมของคนรุ่นใหม่เปลี่ยนไปอย่างชัดเจน ทั้งความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ การเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยี และไลฟ์สไตล์การทำงานที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น ส่งผลให้นักลงทุนยุคใหม่มองหาโอกาสที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้เร็วขึ้น และไม่ต้องผูกมัดเงินลงทุนเป็นเวลานาน จึงเกิดแนวโน้มใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความสำคัญกับ สัญญาการลงทุนระยะสั้น 1-2 ปี มากขึ้น ทำไมคนรุ่นใหม่ถึงไม่อยากผูกเงินไว้ระยะยาว?                    หนึ่งในปัจจัยสำคัญคือ “ความไม่แน่นอน” ปัจจุบันคนรุ่นใหม่ต้องเผชิญกับ การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจที่รวดเร็ว อัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน รูปแบบการทำงานแบบ Hybrid และ Remote Work โอกาสทางธุรกิจใหม่ที่เกิดขึ้นตลอดเวลา ความต้องการสภาพคล่องทางการเงินสูงขึ้น การนำเงินไปลงทุนในสินทรัพย์ที่ต้องรอผลตอบแทน 10-20 ปี […]

อ่านเพิ่มเติม
วิกฤตเศรษฐกิจ
2
Jul 26
วิกฤตเศรษฐกิจคือโอกาสทอง? ทำไมนักลงทุนที่มีเงินสดจึงได้เปรียบที่สุด

เมื่อเศรษฐกิจตึงตัว คนส่วนใหญ่เห็น วิกฤตเศรษฐกิจ แต่นักลงทุนเห็นโอกาส                    ทุกครั้งที่เศรษฐกิจชะลอตัว อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น หรือสภาพคล่องในตลาดลดลง สิ่งที่เกิดขึ้นตามมาคือความกังวลของผู้บริโภคและนักลงทุนจำนวนมาก หลายธุรกิจต้องลดการลงทุน หลายครัวเรือนต้องระมัดระวังการใช้จ่าย และเจ้าของสินทรัพย์บางส่วนจำเป็นต้องขายทรัพย์สินเพื่อนำเงินสดมาใช้หมุนเวียน                    แต่ในอีกมุมหนึ่ง ช่วงเวลาที่หลายคนมองว่าเป็น “วิกฤต” กลับเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนซึ่งมีเงินสดพร้อมลงทุนสามารถเข้าซื้อสินทรัพย์คุณภาพดีในราคาที่น่าสนใจได้ นี่คือเหตุผลที่นักลงทุนระดับโลกหลายคนมักมองว่าช่วงเศรษฐกิจตึงตัวคือจังหวะสำคัญในการสร้างความมั่งคั่งระยะยาว   ทำไมเงินสดจึงมีคุณค่ามากขึ้นในช่วงเศรษฐกิจตึงตัว?                    ในภาวะเศรษฐกิจปกติ สินทรัพย์จำนวนมากมักมีผู้ซื้อแข่งขันกัน ส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เมื่อเศรษฐกิจเริ่มชะลอตัว การเข้าถึงสินเชื่อยากขึ้น ธนาคารอนุมัติสินเชื่อเข้มงวดมากขึ้น นักลงทุนจำนวนมากขาดสภาพคล่อง ผู้ประกอบการบางรายต้องเร่งขายสินทรัพย์ ผลลัพธ์คื […]

อ่านเพิ่มเติม
นักลงทุนมือใหม่
1
Jul 26
นักลงทุนมือใหม่ ควรลงทุนคอนโดหรือที่ดินเปล่า? เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียก่อนตัดสินใจ

                   นักลงทุนมือใหม่ ควรเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไร? เมื่อพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หลายคนมักลังเลว่าจะเริ่มต้นจาก คอนโดในเมือง หรือ ที่ดินเปล่า เพราะทั้งสองประเภทมีจุดเด่นและโอกาสสร้างผลตอบแทนที่แตกต่างกัน                    สำหรับนักลงทุนมือใหม่ การเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสมไม่ควรพิจารณาเฉพาะราคาซื้อ แต่ต้องมองถึงกระแสเงินสด ความเสี่ยง สภาพคล่อง และศักยภาพในการเติบโตในอนาคตด้วย บทความนี้จะช่วยเปรียบเทียบข้อดีและข้อจำกัดของทั้งคอนโดเมืองและที่ดินเปล่า เพื่อให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น   คอนโดในเมือง ทางเลือกสำหรับผู้ต้องการรายได้สม่ำเสมอ                    คอนโดในทำเลเมือง โดยเฉพาะใกล้รถไฟฟ้า ย่านธุรกิจ หรือมหาวิทยาลัย มักได้รับความนิยมจากผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง   ข้อดีของการลงทุนคอนโด สร้างรายได้จากค่าเช่าได้ทันที จุดเด่นสำคัญคือสามารถปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดรายเดือนได้ หากเลือกทำเลที่มีความต้องการสูง อัตราการเช่าอาจอยู่ในระดับที่น่าพอใจ ใช้เงินลงทุนเริ่มต้นไม่สูงมาก นักลงทุนมือใหม่สามารถใช้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงทรัพย์สินได้ง่ายกว […]

อ่านเพิ่มเติม
ผู้ขายฝากไม่ยอมย้ายออก
24
Jun 26
ผู้ขายฝากไม่ยอมย้ายออก หลังทรัพย์หลุดสัญญา แก้อย่างไรตามกฎหมาย

                   ปัญหาผู้ขายฝากหัวหมอ ไม่ยอมย้ายออกเมื่อทรัพย์หลุดสัญญา แนวทางแก้ไขทางกฎหมาย ผู้ขายฝากไม่ยอมย้ายออก จากบ้านหลังทรัพย์หลุดสัญญา ทำอย่างไร?                    หนึ่งในปัญหาที่ผู้ลงทุนรับซื้อฝากอสังหาริมทรัพย์พบอยู่บ่อย คือกรณีที่ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ภายในกำหนดเวลา จนทรัพย์หลุดสัญญาและกรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์แล้ว แต่ผู้ขายฝากกลับยังคงพักอาศัยอยู่ในทรัพย์สินและไม่ยอมย้ายออก                    หลายรายเข้าใจผิดว่าหลังครบกำหนดสัญญาแล้วสามารถเข้าไปเปลี่ยนกุญแจ ตัดน้ำ ตัดไฟ หรือขับไล่ผู้อยู่อาศัยออกจากทรัพย์ได้ทันที ซึ่งในความเป็นจริงอาจก่อให้เกิดปัญหาทางกฎหมายตามมาได้ บทความนี้จะอธิบายสิทธิของผู้รับซื้อฝาก และแนวทางแก้ไขปัญหาตามกฎหมายเมื่อผู้ขายฝากไม่ยอมส่งมอบทรัพย์หลังสิ้นสุดสัญญา   เมื่อทรัพย์หลุดสัญญาซื้อฝาก ใครเป็นเจ้าของตามกฎหมาย?                    ตามหลักกฎหมายซื้อฝาก เมื่อครบกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนและผู้ขายฝากไม่ได้ใช้สิทธิไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ นั่นหมายความว่า ผู้รับซื้อฝากกล […]

อ่านเพิ่มเติม
ลงทุนรับซื้อฝากมีโฉนดค้ำประกัน
22
Jun 26
เปรียบเทียบความเสี่ยง ปล่อยกู้ทั่วไป vs รับซื้อฝากมีโฉนดค้ำประกัน

                   เปรียบเทียบความเสี่ยง: ลงทุนปล่อยกู้ทั่วไป vs ลงทุนรับซื้อฝากมีโฉนดค้ำประกัน กรรมสิทธิ์ นักลงทุนควรเลือกแบบไหน? เมื่อผลตอบแทนสูงมาพร้อมความเสี่ยงที่แตกต่างกัน                    ในยุคที่นักลงทุนมองหาผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินฝากธนาคาร การลงทุนประเภท “ปล่อยกู้เอกชน” และ “รับซื้อฝากอสังหาริมทรัพย์” กลายเป็นทางเลือกที่ได้รับความสนใจมากขึ้น ทั้งสองรูปแบบสามารถสร้างผลตอบแทนที่สูงกว่าการฝากเงิน แต่สิ่งสำคัญที่นักลงทุนต้องพิจารณาไม่ใช่เพียงอัตราผลตอบแทนเท่านั้น หากแต่เป็น “ความเสี่ยงในการสูญเสียเงินต้น” และ “หลักประกันที่รองรับการลงทุน”                    คำถามที่หลายคนสงสัยคือ การลงทุนปล่อยกู้ทั่วไปกับการลงทุนรับซื้อฝากที่มีโฉนดค้ำประกันกรรมสิทธิ์ แบบไหนมีความเสี่ยงน้อยกว่ากัน? บทความนี้จะพาไปเปรียบเทียบในทุกมิติ เพื่อช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจได้อย่างรอบคอบมากขึ้น   การลงทุนปล่อยกู้ทั่วไปคืออะไร?                    การปล่อยกู้ทั่วไป คือ การนำเงินไปให้บุคคลหรือธุรกิจยืม โดยผู้ให้กู้ได้รับผลตอบแทนในรูปแบบดอกเบี้ยตามที่ตกลงกัน ตั […]

อ่านเพิ่มเติม
ลงทุนอะไรดีปี 2026
19
Jun 26
ลงทุนอะไรดีปี 2026 ทำไมรับซื้อฝากอสังหาฯ ผลตอบแทนดีกว่า

ลงทุนอะไรดีปี 2026  ทำไม “การรับซื้อฝากอสังหาฯ” ถึงให้ผลตอบแทนชนะเงินฝากและหุ้น                    ปี 2026 ถือเป็นอีกหนึ่งปีที่นักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาทางเลือกใหม่ในการสร้างผลตอบแทนจากเงินทุนของตนเอง เนื่องจากการฝากเงินกับธนาคารยังคงให้ผลตอบแทนในระดับต่ำ ขณะที่ตลาดหุ้นมีความผันผวนจากปัจจัยเศรษฐกิจโลก อัตราดอกเบี้ย และความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์                    คำถามที่ถูกค้นหามากขึ้นเรื่อยๆ คือ “ลงทุนอะไรดีปี 2026 ที่ได้ผลตอบแทนสูงกว่าฝากธนาคาร แต่ความเสี่ยงต่ำกว่าหุ้น?”                    หนึ่งในทางเลือกที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนรายใหญ่และผู้มีเงินเย็น คือ “การรับซื้อฝากอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งเป็นรูปแบบการลงทุนที่มีสินทรัพย์จริงค้ำประกัน และสามารถสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจกว่าการฝากเงินในหลายเท่า   การรับซื้อฝากอสังหาฯ คืออะไร?                    การรับซื้อฝากอสังหาริมทรัพย์ คือ การทำสัญญาซื้อฝากระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กับผู้ลงทุน โดยเจ้าของทรัพย์จะโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราวให้ผู้รับซื้อฝากเพื่อแลกกับเงินทุน และมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในระ […]

อ่านเพิ่มเติม
คอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาท
18
Jun 26
คอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาท ทำไมหาที่รับจำนองและขายฝากยาก

                   คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ทำไมหาที่รับจำนองและขายฝากยาก พร้อมแนวทางแก้ไข คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ใช้เป็นหลักประกันได้หรือไม่? เจ้าของคอนโดหลายคนที่ต้องการเงินทุนด่วน มักมองหาทางเลือกอย่างการจำนองหรือขายฝากคอนโดเพื่อนำเงินไปใช้หมุนเวียนทางธุรกิจ ชำระหนี้ หรือแก้ปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน                    แต่เมื่อเริ่มติดต่อสถาบันการเงินหรือผู้รับจำนองเอกชน กลับพบว่าคอนโดที่มีมูลค่าต่ำกว่า 1 ล้านบาทได้รับการพิจารณายากกว่าปกติ บางแห่งถึงขั้นปฏิเสธรับทรัพย์ประเภทนี้                    คำถามคือ เพราะเหตุใดคอนโดราคาต่ำจึงมีข้อจำกัด และเจ้าของทรัพย์จะมีทางออกอย่างไร   เหตุผลที่คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทหาที่รับจำนองยาก มูลค่าหลักประกันต่ำเมื่อเทียบกับต้นทุนดำเนินการ การรับจำนองอสังหาริมทรัพย์มีต้นทุนในการดำเนินการหลายด้าน เช่น การประเมินราคา ค่าตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ค่าดำเนินการทางกฎหมาย ค่าใช้จ่ายด้านบุคลากร เมื่อมูลค่าคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาท วงเงินสินเชื่อที่ปล่อยได้จึงไม่สูงมาก ทำให้ผู้ให้บริการบางรายมองว่าผลตอบแทนไม่คุ้มกับต้นทุนที่ต้องแบกรับ   ความเสี่ยงด้าน […]

อ่านเพิ่มเติม
อายุสัญญาขายฝาก
15
Jun 26
อายุสัญญาขายฝาก ต่ำสุด-สูงสุดกี่ปี ขยายสัญญาได้กี่ครั้ง

อายุสัญญาขายฝาก ต่ำสุดและสูงสุดกำหนดไว้กี่ปี ขยายสัญญาได้กี่ครั้ง รู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก อายุสัญญาสำคัญกว่าที่คิด                    การขายฝากเป็นทางเลือกทางการเงินที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นิยมใช้เมื่อต้องการเงินทุนเร่งด่วน โดยนำบ้าน ที่ดิน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไปทำสัญญาขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก พร้อมกำหนดสิทธิในการไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน                    อย่างไรก็ตาม หนึ่งในคำถามที่พบได้บ่อยคือ “สัญญาขายฝากทำได้กี่ปี” และ “สามารถขยายสัญญาได้กี่ครั้ง” ซึ่งเป็น   อายุสัญญาขายฝากขั้นต่ำกี่ปี                    ภายใต้กฎหมายคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝาก กำหนดให้การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องมีระยะเวลาไถ่ถอนขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 1 ปี การกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ขายฝากถูกกำหนดเงื่อนไขที่สั้นเกินไปจนไม่มีโอกาสหาเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ทัน ดังนั้น หากเป็นการขายฝากบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด สัญญาจะต้องมีอายุอย่างน้อย 1 ปีนับจากวันจดทะเบียนขายฝาก   อายุสัญญาขายฝากสูงสุดกี่ปี                    สำหรับอสังห […]

อ่านเพิ่มเติม
พ.ร.บ.คุ้มครองการขายฝาก
11
Jun 26
เจาะลึก พ.ร.บ.คุ้มครองการขายฝาก ฉบับใหม่ เจ้าของทรัพย์ได้อะไร

เจาะลึก พ.ร.บ.คุ้มครองการขายฝาก ฉบับอัปเดต เจ้าของทรัพย์ได้ประโยชน์อะไรบ้าง ชวนทำความเข้าใจ “การขายฝาก” ก่อนตัดสินใจนำทรัพย์ไปใช้เป็นหลักประกัน                    การขายฝากเป็นรูปแบบการทำนิติกรรมที่เจ้าของทรัพย์สินโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับซื้อฝากชั่วคราว โดยผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา หากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในกำหนด ทรัพย์ดังกล่าวจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์                    ที่ผ่านมา มีประชาชนจำนวนไม่น้อยที่ประสบปัญหาจากการขายฝาก เนื่องจากขาดความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับสิทธิของตนเอง ส่งผลให้สูญเสียที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงไปอย่างไม่เป็นธรรม ด้วยเหตุนี้ จึงมีการปรับปรุงกฎหมายเพื่อเพิ่มการคุ้มครองผู้ขายฝาก และสร้างความเป็นธรรมให้กับทุกฝ่ายมากยิ่งขึ้น   พ.ร.บ.คุ้มครองการขายฝากฉบับอัปเดต คืออะไร                    พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝาก มีวัตถุประสงค์สำคัญเพื่อป้องกันการเอาเปรียบผู้ขายฝาก โดยกำหนดมาตรฐานการทำสัญญา การแจ้งเตือนสิทธิ และการเปิดเผยข้อมูลที่ชัดเจนมากขึ้น กฎหมายฉบับนี […]

อ่านเพิ่มเติม