>>> ปลูกบ้าน บนที่ดินให้เช่า สามารถนำบ้านมาทำจำนอง ขายฝากได้ไหม?
เมื่อไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา มีลูกค้าสอบถามกับแอดมินเข้ามาว่า… หากนำบ้านมาขายฝาก โดนบ้านที่สร้างหลังนี้ สร้างบนที่ดินให้เช่า แบบนี้สามารถทำธุรกรรมจำนอง ขายฝากได้ไหมคะ?…
คำตอบคือ ไม่ได้นะคะ! เนื่องจากบ้านที่สร้าง ดำเนินการสร้างบนที่ดินให้เช่า แม้จะมีใบอนุญาตสิ่งปลูกสร้างแต่ไม่มีโฉนด ก็ไม่สามารถทำธุรกรรมได้ค่ะ!
การทำธุรกรรมจำนอง ขายฝาก คือ การขอสินเชื่อโดนนำโฉนดมาเป็นตัวค้ำประกัน เมื่อครบกำหนดสัญญา หรือมีความพร้อมก็สามารถมาไถ่ถอนคืนได้ตามสัญญาที่ทำกับนายทุน
ขายฝาก หมายถึง การทำสัญญาซื้อขายทรัพย์สินที่ผู้ขายตกลงขายทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายมีสิทธิที่จะไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา
การขายฝาก จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทันที : เมื่อทำสัญญาขายฝาก กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกโอนให้ผู้ซื้อทันที แต่มีเงื่อนไขว่าผู้ขายสามารถไถ่คืนได้ โดยสิทธิไถ่คืน ผู้ขายมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งต้องไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน บ้าน อาคาร) 3 ปี สำหรับสังหาริมทรัพย์ (เช่น รถยนต์)
จำนอง หมายถึง การทำสัญญาที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนอง ใช้ทรัพย์สินของตนเป็นหลักประกันหนี้โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ ผู้รับจำนอง ซึ่งเป็นเจ้าหนี้
การจำนอง ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ : ผู้จำนองยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่นำไปจำนอง
เป็นหลักประกันหนี้ หากผู้จำนองไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามที่ตกลงไว้ ผู้รับจำนองมีสิทธิฟ้องร้องเพื่อบังคับจำนอง ขายทอดตลาดทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้
ทรัพย์ที่จำนองได้:
- อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน อาคาร
- สังหาริมทรัพย์บางประเภท เช่น เรือยนต์ขนาดใหญ่(ขนาด 5 ตันขึ้นไป)
ต้องจดทะเบียน : การจำนองต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง จึงจะมีผลตามกฎหมาย
ความแตกต่างระหว่าง จำนอง และ ขายฝาก
| หัวข้อ | จำนอง | ขายฝาก |
| กรรมสิทธิ์ | ผู้จำนองยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สิน | ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทันที |
| ลักษณะหนี้ | เป็นการค้ำประกันหนี้ | เป็นการขายที่มีสิทธิไถ่คืน |
| การบังคับสิทธิ | ผู้รับจำนองต้องฟ้องร้องบังคับจำนอง | เมื่อพ้นกำหนดไถ่ กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ |
โดยสรุป ปลูกบ้าน บนที่ดินให้เช่า จะไม่สามารถทำธุรกรรมจำนอง ขายฝากได้นะคะ เพราะไม่มีโฉนด! ก็ไม่มีหลักค้ำประกัน
และหากต้องการเงินด่วน นึกถึง Property4Cash เงินด่วนอสังหา รับจำนอง ขายฝาก ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75%
จำนอง ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ถูกกฎหมาย ดำเนินงานในรูปแบบนิติบุคคล มีการจดทะเบียนบริษัทถูกต้องตามกฎหมายทุกขั้นตอน และไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด อสังหาโครงการใหม่ใจกลางเมือง คอนโดติดรถไฟฟ้า บ้านมือสอง บ้านติดจำนองกับธนาคาร อาคารพาณิชย์ ตึกแถว โรงงาน โกดัง ที่ดิน เราก็รับค่ะ! แต่ทรัพย์ทุกประเภทจะต้องมียอดหนี้คงเหลือต่ำกว่า 50% ของราคาที่ซื้อมา โดยเราพิจารณาและให้วงเงินการจำนอง 30%-40% ของมูลค่าทรัพย์ วงเงินขายฝาก 50-60% ของมูลค่าทรัพย์ (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและการพิจารณาของทางบริษัท) พร้อมให้อัตราดอกเบี้ยจำนอง ขายฝากเริ่มต้นที่ 0.75% ต่อเดือน หรือไม่เกิน 15% ต่อปี เพื่อช่วยลดภาระดอกเบี้ยที่สูงเกินความจำเป็นจากการเป็นหนี้
เลือกใช้บริการจำนอง ขายฝากบ้าน คอนโด กับ Property4Cash อนุมัติง่าย ได้เงินไว ให้วงเงินสูงสุดถึง 100 ล้านบาท อุ่นใจ เพราะมีทีมงานมืออาชีพคอยดูแล ประสานงาน และให้คำปรึกษาอย่างใกล้ชิด
อย่างไรก็ตาม การ ปลูกบ้าน บนที่ดินให้เช่า จะไม่สามารถทำธุรกรรมจำนอง ขายฝากได้นะคะ เพราะไม่มีโฉนด! ก็ไม่มีหลักค้ำประกัน
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
