>>> ที่ดิน(ถนน)ติดภาระจำยอม สามารถซื้อ – ขายได้หรือไม่?
ที่ดินติดภาระจำยอม เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อ – ขายที่ดิน ให้ความสำคัญ และนำมาพิจารณาในการตัดสินใจซื้อ – ขาย เป็นอันต้นๆ แล้วทำไมที่ดินติดภาระจำยอมถึงมีผลต่อการตัดสินใจขนาดนี้ วันนี้ Property4Cash สรุปมาให้แล้ว…
ก่อนอื่นต้องมาทำความเข้าใจ คำว่า ภาระจำยอม คืออะไร?
ภาระจำยอม คือ สิทธิทางกฎหมายที่ให้บุคคลหนึ่งมีสิทธิใช้ทรัพย์สินของอีกบุคคลหนึ่ง โดยทรัพย์สินที่ถูกใช้ในลักษณะนี้เรียกว่า “ทรัพย์สินที่ติดภาระจำยอม” เช่น ทางผ่าน, ทางเข้า-ออก, การใช้แหล่งน้ำ หรือการเดินสายไฟฟ้าผ่านที่ดิน เป็นต้น
ภาระจำยอม จะต้องถูกบันทึกไว้ในโฉนดที่ดิน และต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน
และคำถามที่ว่า… ที่ดิน(ถนน)ติดภาระจำยอม สามารถซื้อ – ขายได้หรือไม่? คำตอบคือ สามารถทำได้ แต่มีเงื่อนไขที่คุณต้องคำนึงถึง การซื้อ-ขายที่ดิน ที่ติดภาระจำยอมนั้นจะต้องมีการแจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงภาระจำยอมที่มีอยู่บนที่ดิน การแจ้งนี้ถือว่าเป็นการเปิดเผยข้อมูลที่สำคัญ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้ว่าต้องการซื้อที่ดินดังกล่าวหรือไม่!
เพราะที่ดินติดภาระจำยอม มีผลกระทบต่อมูลค่าที่ดิน อาจจะทำให้ที่ดินนั้นมีการจำกัดการใช้งานในบางประการ เช่น หากเป็นภาระจำยอมในการใช้ทางผ่าน เจ้าของที่ดินจะไม่สามารถใช้พื้นที่นั้นได้เต็มที่ตามต้องการ ดังนั้น มูลค่าที่ดินอาจลดลงตามข้อจำกัดที่เกิดขึ้น
ขั้นตอนการซื้อ – ขายที่ดินที่ติดภาระจำยอม
- ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ตรวจสอบข้อมูลในโฉนดที่ดินว่ามีภาระจำยอม ที่บันทึกไว้หรือไม่? และเงื่อนไขของภาระจำยอมเป็นอย่างไร?
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขของภาระจำยอม
- เจรจากับผู้ขาย หากคุณสนใจที่ดินดังกล่าว ควรเจรจากับผู้ขาย เพื่อตกลงเรื่องราคาที่สะท้อนถึงข้อจำกัดของภาระจำยอม
- ทำสัญญาซื้อ – ขาย ในสัญญาซื้อ – ขายควรมีการระบุถึงภาระจำยอมและเงื่อนไขต่างๆ อย่างชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อ – ขายที่ดิน(ถนน)ติดภาระจำยอม
- ผู้ซื้อสามารถยกเลิกภาระจำยอมได้หรือไม่? คำตอบคือ ไม่สามารถทำได้ง่ายๆ การยกเลิกภาระจำยอมต้องเป็นไปตามกฎหมายและต้องได้รับความยินยอมจากผู้มีสิทธิในภาระจำยอมนั้น
- ภาระจำยอมมีผลต่อการขอสินเชื่อหรือไม่? คำตอบก็คือ อาจมีผลต่อการขอสินเชื่อจากธนาคาร เนื่องจากเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าของที่ดินโดยตรงนั้นเอง
สรุปส่งท้าย ที่ดิน(ถนน)ติดภาระจำยอม สามารถซื้อ – ขายที่ดินได้!! แต่ผู้ซื้อควรทำการตรวจสอบและเข้าใจภาระจำยอมที่มีอยู่บนที่ดินก่อนการตัดสินใจ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย จะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่า… การซื้อ – ขายเป็นไปตามกฎหมาย และไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง
หากต้องการเงินด่วน เงินทุน หรือเงินก้อน ไปใช้จ่าย ในเรื่องส่วนตัว ส่วนครอบครัว หรือส่วนต่อเติมธุรกิจ Propperty4Cash เงินด่วนอสังหา ยินดีให้บริการ ให้วงเงินจำนองสูงสุดถึง 40% ให้วงเงินขายฝากสูงสุดที่ 60% ไม่ใช้คนค้ำ ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ ดูแลทุกขั้นตอนโดยทีมงานมืออาชีพ
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
