เปิดศักราชใหม่ กับเรื่องควรรู้ เกี่ยวกับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568 วันนี้ Property4Cash ได้รวมข้อมูลต่างๆ มาไว้ให้แล้วค่ะ

โดยการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในปี 2568 มีการขยายระยะเวลาชำระภาษี จากเดิมเดือนเมษายน เลื่อนเป็นมิถุนายน เพื่อลดภาระและบรรเทาความเดือดร้อนจากสถานการณ์น้ำท่วมให้กับประชาชน ดังนั้น Property4Cash สรุปมาให้เช็ก ว่า… ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแต่ละประเภท ต้องเสียภาษีเท่าไร? เพื่อเตรียมความพร้อมไว้ล่วงหน้า เพราะหากชำระล่าช้า ต้องจ่ายค่าปรับสูงสุดถึง 40% ของภาษีที่ค้างชำระเลยนะ

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเภทไหน ต้องเสียภาษีที่ดิน 2568

ประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ต้องเสียภาษีมี 4 ประเภท แบ่งตามรูปแบบการใช้งาน คือ ที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม และที่ดินที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า ซึ่งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแต่ละประเภท มีอัตราการเสียภาษีที่แตกต่างกัน ดังนี้

1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตรกรรม

• มูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01% (บุคคลธรรมดายกเว้น 50 ล้านแรก)
• มูลค่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
• มูลค่า 100 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 500 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
• มูลค่า 500 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.07%
• มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%

2. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย แยกเป็น 3 ประเภท ดังนี้

• เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านหลังหลัก)
  • มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
  • มูลค่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
  • มูลค่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
  • มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%

• เจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง (บ้านหลังหลัก)
  • มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
  • มูลค่า 10 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02%
  • มูลค่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
  • มูลค่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
  • มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%

• เจ้าของที่ดิน หรือ สิ่งปลูกสร้าง หลังอื่นๆ
  • มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02%
  • มูลค่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
  • มูลค่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
  • มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%

3. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง เพื่อประโยชน์อื่นๆ เช่น พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม ฯลฯ

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
• มูลค่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
• มูลค่า 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
• มูลค่า 1,000 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
• มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%

4. ที่ดิน ที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
• มูลค่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
• มูลค่า 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
• มูลค่า 1,000 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
• มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%

สำหรับที่ดินที่ปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่า ไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ 3 ปีติดต่อกัน ในปีที่ 4 จะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้นอีก 0.3% และเก็บเพิ่มอีก 0.3% ทุกๆ 3 ปี แต่อัตราภาษีรวมไม่เกิน 3%

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568 ขยายเวลาชำระออกไปอีก 2 เดือน เนื่องด้วย สถานการณ์น้ำท่วมในหลายจังหวัด ทำให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้รับความเสียหาย ดังนั้น เพื่อลดภาระและบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชน ราชกิจจานุเบกษา ได้ประกาศขยายกำหนดเวลาการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568 โดยมีรายละเอียดดังนี้

งวดที่ 1 จากเดิมชําระ ภายในเดือนเมษายน 2568 เป็นชําระภายใน เดือนมิถุนายน 2568

งวดที่ 2 จากเดิมชําระ ภายในเดือนพฤษภาคม 2568 เป็นชําระภายใน เดือนกรกฎาคม 2568

งวดที่ 3 จากเดิมชําระ ภายในเดือนมิถุนายน 2568 เป็นชําระภายใน เดือนสิงหาคม 2568

หมายเหตุ : สามารถผ่อนชำระได้ 3 งวด กรณีภาษีเกิน 3,000 บาท

โดยมีการปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568 สำหรับโรงผลิตน้ำประปา พื้นที่สีเขียว และ ทางรถไฟฟ้า

โรงผลิตน้ำประปา : ปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ร้อยละ 50 ให้แก่ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของโรงผลิตน้ำประปา รวมถึงที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่ใช้ประโยชน์เกี่ยวเนื่องกับการผลิตน้ำประปา

พื้นที่สีเขียว : ยกเว้นภาษีให้แก่พื้นที่สีเขียว โดยต้องเป็นที่ดินซึ่งปกคลุมด้วยพืชพรรณเป็นองค์ประกอบหลักและมีประโยชน์เพื่อสิ่งแวดล้อม ระบบนิเวศการดำรงชีวิต หรือคุณภาพชีวิตของประชาชน

ทางรถไฟฟ้า : ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็น ทางรถไฟ หรือ ทางรถไฟฟ้า จากเดิมถูกกำหนดให้ได้รับการยกเว้นภาษี แต่เพื่อให้ครอบคลุมการดำเนินงานมากขึ้น จึงปรับเพิ่มเติมสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ให้ได้รับยกเว้นการจัดเก็บภาษีที่ดิน ได้แก่ ห้องอุปกรณ์อาณัติสัญญาณภายในสถานี, ห้องควบคุมระบบบังคับสัมพันธ์ภายในสถานี, ห้องอุปกรณ์สื่อสารภายในสถานี, ชานชาลาสถานีเฉพาะพื้นที่ที่ผู้โดยสารรอขึ้น-ลงรถไฟฟ้า

ไม่ว่าจะทำธุรกรรมประเภทไหน จำนอง ขายฝากที่ดิน ก็อย่าลืม! จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตามที่รัฐบาลกำหนดด้วยนะ!

ผู้ขายฝากที่นำโฉนดที่ดิน น.ส. 4 ที่ตัวเองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันทำสัญญาขายฝาก ยังคงต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568 ในอัตราที่กำหนดตามปกติ ซึ่งหากดำเนินการจ่ายภาษีล่าช้า หรือเลี่ยงจ่ายภาษี จะต้องเสียค่าปรับ ดังนี้

• 10% ของภาษีที่ค้างชำระ : กรณีไม่มาจ่ายภาษีภายในเวลาที่กำหนด แต่ภายหลังได้มาจ่ายภาษีก่อนได้รับหนังสือแจ้งเตือน
• 20% ของภาษีที่ค้างชำระ : กรณีไม่มาจ่ายภาษีภายในเวลาที่กำหนด แต่ได้มาชำระในระยะที่หนังสือแจ้งเตือนระบุเอาไว้
• 40% ของภาษีที่ค้างชำระ : กรณีไม่มาจ่ายภาษีภายในเวลาที่กำหนด และมาจ่ายช้าเกินระยะที่หนังสือแจ้งเตือนระบุเอาไว้

ดอกเบี้ยเงินเพิ่ม : กรณีชำระภาษีล่าช้าให้เสียเงินเพิ่มอีก 1% ต่อเดือนของจำนวนภาษีค้างชำระ เศษของเดือนให้นับเป็น 1 เดือน

นอกจากนี้ หากผู้ขายฝากไม่ชำระ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568 หรือค้างชำระค่าส่วนกลางนิติฯ (กรณีเป็นบ้านเดี่ยวในหมู่บ้าน หรือคอนโด) จะมีผลต่อการทำธุรกรรมขายฝากและขยายสัญญาอีกด้วย

ส่วนใครที่มีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อน ในปี 2568 ไม่ว่าจะเป็นการเริ่มต้นธุรกิจใหม่ ขยายธุรกิจ รวมหนี้ที่มีหลายก้อน เพื่อลดภาระดอกเบี้ย หรือใช้จ่ายในสถานการณ์ที่ฉุกเฉิน ก็สามารถจำนอง ขายฝากบ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชณ์ ตึดแถว โรงงาน โกดัง หรืออสังหาฯ อื่นๆ กับ Property4Cash ได้เลย

Property4Cash เงินด่วนอสังหา รับจำนอง ขายฝาก ทรัพย์ทุกประเภท มีทีมงานมืออาชีพพร้อมให้คำปรึกษา ผลักดันทุกเคสให้เข้าถึงเงินทุน

ขอบคุณข้อมูลจาก : ฐานเศรษฐกิจ และรัฐบาลไทย

Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร

อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash

Line: @Property4Cash

โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash

ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial