ซื้อที่ดินติดจำนอง ต้องตรวจสอบหรือระวังอะไรบ้าง

Jan 23

คิดจะซื้ออสังหาฯ ที่มีมูลค่าสูง อย่างคอนโด บ้าน หรือที่ดิน คงจะต้องตรวจสอบกันสักหน่อย
ไม่อย่างนั้นอาจมารู้ทีหลังว่า อสังหาฯที่เราซื้อนั้น “ติดจำนอง” แล้วอาจมานั่งปวดหัวทีหลัง
อย่าคิดว่า อสังหาฯติดจำนองนั้นซื้อขายไม่ได้ จริงๆแล้วสามารถซื้อขายได้นะคะ
ก่อนคิดจะ ซื้อที่ดินติดจำนอง ต้องตรวจสอบหรือระวังอะไรบ้าง

ที่ดินติดจำนองคืออะไร?

การที่ผู้จำนองนำทรัพย์สินที่มีค่านำมาประกันเพื่อกู้เงินมาใช้ โดยใช้เป็นหลักประกันคือ อสังหาริมทรัพย์
คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ เช่น คอนโด โฉนดที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ โดยการจำนอง
ผู้จำนองต้องนำสินทรัพย์ไปจดทะเบียนไว้กับผู้รับจำนอง ซึ่งต้องกระทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น
ทั้งนี้ไม่ต้องโอนที่ดินหรือทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจำนอง

ที่ดินติดจำนองจะตรวจสอบได้อย่างไร
เมื่อซื้อที่ดินกับคนไม่รู้จักเราจะรู้ได้ไงว่าทรัพย์นั้นที่จะซื้อติดจำนองไหม
เราขอแนะนำให้เอาสำเนาโฉนดที่ดินที่จะซื้อไปเช็คกับที่ดิน สำนักงานสาขาหรือจังหวัดที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่
เพื่อขอตรวจดูหลังโฉนดที่ดิน (สารบัญทะเบียน) แปลงที่จะซื้อ ซึ่งหากมีนิติกรรมอะไรเกี่ยวกับโฉนดใบนี้
ก็จะมีรายละเอียดแสดงไว้ทุกอย่าง ถ้ามีการจดจำนอง ก็จะแสดงในสารบัญทะเบียนว่า “จำนอง”

ซื้อที่ดินติดจำนองต้องระวังอะไรบ้าง

1.อย่าคิดไว ทำไว รีบตัดสินใจซื้อ

ที่ดินที่ติดจำนองส่วนมากต้องการหาเงินไถ่ถอนมักจะรีบขาย และมีราคาที่ดึงดูดใจ มาให้ผู้ซื้อตายใจ
ยอมซื้อที่ดินในที่สุด หรือหลายๆครั้งเป็นคนรู้จัก เป็นญาติ ก็เชื่อใจ จนไม่ได้ตรวจสอบที่ดินด้วยซ้ำ
ดังนั้นก่อนจะซื้อเราควรไปตรวจสอบที่ดินแปลงที่จะซื้อว่าติดจำนองหรือเปล่า

2. อย่าวางเงินประกันถ้ายังตรวจสอบไม่ชัวร์

หลายครั้งมีการโดนหลอกให้วางเงินประกันก่อนเพื่อผู้ขายจะได้นำเงินไปไถ่ถอนที่ดินที่ติดจำนอง
แล้วผู้ซื้อจะถูกหลอกให้โอนเงินเพื่อผู้ขายนำเงินไปไถ่ถอนจะได้นำโฉนดออกมา
โดยที่ตัวผู้ซื้อกับผู้นำที่ดินไปจำนองไว้ไม่ได้ทำสัญญาเป็นเอกสารหลักฐานลายลักษณ์อักษรใดๆ เลย
แบบนี้อาจทำให้โดนหลอกได้ (การนำเงินค่ามัดจำที่ดินไปไถ่ถอนโฉนดออกมาจากจำนองก่อน สามารถทำได้
แต่ต้องระบุเป็นสัญญาให้ชัดเจนระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขายว่า ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ ผู้ขายต้องเคลียร์ภาระผูกพัน
ให้ปลอดจำนองให้เรียบร้อย ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นชื่อเจ้าของใหม่)

เช็คตรวจสอบแปลงที่ดินว่ามีการแบ่งขายหรือไม่

บางครั้งที่ดินแปลงที่เราจะซื้อ ติดจำนองอาจแบ่งขายที่ดินจากแปลงใหญ่เป็นแปลงย่อยแล้วขายให้กับผู้ซื้อหลายคน
ถ้าไม่รู้เเต่เเรกควรตรวจสอบ เพราะหลังจากไถ่ถอนที่ดินแล้ว ยังต้องมาเเบ่งเเยกกรรมสิทธิ์ที่ดินอีก

การ ซื้อที่ดินติดจำนอง ก็สามารถทำได้ หากมีผู้ซื้อและผู้ขาย ตกลงทำสัญญากันแล้ว แต่อย่างไรก็ตามผู้ซื้อควรตรวจสอบให้ละเอียด
ถึงเงื่อนไขสัญญาจำนองเดิมด้วย ก่อนทำการซื้อเพื่อไม่ให้มีปัญหาในภายหลังนะคะ สอบถามหรือปรึกษาเรื่องการจำนองได้ที่ property4cash