15
Mar 23

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังต้องการขายบ้าน แต่ยังหาผู้ซื้อไม่ได้สักที และคุณเกิดจำเป็นต้องใช้เงินก้อน
แบบด่วนจี๋ตอนนี้ทันที จำนองบ้าน เป็นวิธีหนึ่งที่สามารถช่วยคุณให้พ้นวิกฤตทางการเงินได้
โดยที่ไม่ต้องตัดใจ ตัดราคาขายบ้านให้ถูกลงเพื่อให้มีคนซื้อไวๆ
และเมื่อใดก็ตามที่มีคนมาสนใจซื้อบ้านคุณแล้ว ค่อยนำเงินก้อนนั้นมาไถ่ถอนจำนองคืนไป

บางท่านอาจจะสงสัยว่า ในเมื่อจะขายอยู่แล้ว เรามาเสียเงินจ่ายดอกเบี้ยทำไมทุกเดือนๆ วันนี้เรามีคำตอบมาให้ดูกัน..

ข้อดีของการจำนองบ้าน ไว้ก่อน ขายได้ค่อยมาไถ่ถอนทีหลัง
วันนี้เรามีเคสมาเล่าให้ฟัง มีลูกค้าท่านนึง ประกาศขายบ้านมา 6 เดือนแล้ว แต่ยังขายไม่ได้สักที
มีคนเข้ามาดูบ้านมากหน้าหลายตา มีทั้งคนที่สนใจและไม่สนใจ แต่ก็ยังไม่มีใครติดต่อขอซื้อแบบจริงจัง
ครั้นจะมีคนมาซื้อก็ติดปัญหากู้แบงค์ไม่ผ่าน ทำให้บ้านยังเป็นของเราเหมือนเดิมไม่ไปไหน

เมื่อเวลาผ่านไป ชีวิตเจ้ากรรมดันจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ มีเวลาหาเงินก้อนนี้เพียงแค่ไม่กี่วัน
จะขายบ้านตอนนี้ก็ไม่ทันการ จะตัดใจขายในราคาที่ต่ำกว่าปกติทำใจไม่ได้ จะกู้แบงค์ก็มีขั้นตอน
มีเอกสารที่ต้องเตรียมการ ต้องใช้เวลามากมาย สุดท้ายเลยได้ตัดสินใจ จำนองบ้าน แทน

บ้านหลังนี้มีราคาซื้อ-ขายกันปกติอยู่ที่ 2,700,000 บาท วงเงินจำนองที่ทางเราสามารถอนุมัติได้คือ 30% ของราคาตลาด
เท่ากับว่าบ้านหลังนี้สามารถจำนองได้ในวงเงินไม่เกิน 810,000 บาท
ซึ่งทางเจ้าของบ้านก็ต้องการที่จะใช้เงินราวๆ 700,000-800,000 บาทพอดี
ทำให้นายทุนของเราตัดสินใจรับจำนองบ้านหลังนี้แบบผ่านฉลุย
เจ้าของบ้านได้เงินก้อนไปใช้ 800,000 บาท แต่ต้องเสียดอกเบี้ย (ตามกฎหมายกำหนด)
ให้กับนายทุนเดือนละ 10,000 บาทเป็นประจำทุกเดือน แลกกับการได้นำเงินก้อนไปแก้ปัญหาต่างๆ ในชีวิต

10 เดือนต่อมามีคนติดต่อมาสนใจซื้อบ้านของเรียบร้อย ในราคา 2,700,000 บาท
เจ้าของบ้านก็นำเงินที่ได้จากการขายได้

มาลบออกด้วย 800,000 บาทเพื่อไถ่ถอนคืนจากนายทุน และได้รับเงินส่วนต่างจากการขายไปอีก 1,900,000 บาท

จบเคสนี้ Happy กันทั้งคู่ เจ้าของบ้านได้เงินไปใช้ก่อน มีเวลาได้หายใจหายคอ ค่อยๆ ขายบ้านหลังนี้
ส่วนนายทุนผู้รับจำนองเอง ก็ได้ดอกเบี้ยจากการลงทุนเดือนละ 1.25% หรือคิดเป็น 15% ต่อปี
เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าฝากเงินไว้กับธนาคารเฉยๆ โดยไม่ลงทุนอะไร

สรุป.. ข้อดีของการที่นำบ้านมาจำนอง ระหว่างที่รอขายนั้น คือการที่เราได้เงินก้อนมาใช้
มาหมุนก่อนเพื่อแก้วิกฤตการเงินในชีวิต และระหว่างนั้นก็ยังมีโอกาสขายบ้านในราคาที่เราต้องการ
ไม่ต้องตัดใจขายบ้านในราคาถูกกว่าที่ตั้งไว้ให้เสียดายเงินส่วนต่างนั่นเอง

จำนองบ้าน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ? สำหรับการขั้นตอนของการ จำนองบ้าน นั้นมีดังนี้

  1. แจ้งรายละเอียด – เกี่ยวกับตัวบ้าน เตรียมเอกสารต่างๆ หน้าโฉนด หลังโฉนด
    และแจ้งวงเงินที่ต้องการจำนองเพื่อให้เจ้าหน้าที่ทำการประเมินราคา
  2. ประเมินวงเงินจำนอง – เจ้าหน้าที่จะนำข้อมูลที่ได้รับจากเจ้าของบ้านไปประเมินราคา
    ประเมินความเป็นไปได้ว่าบ้านหลังนี้เข้าเกณฑ์การรับจำนองหรือไม่
  3. อนุมัติ – หลังจากประเมินราคาผ่านเกณฑ์เรียบร้อยแล้ว จะทำการเสนอนายทุน
    ที่ต้องการรับจำนองเพื่อนัดทำสัญญากันที่สำนักงานที่ดิน
  4. ทำสัญญา – นัดวันทำสัญญากันที่สำนักงานที่ดิน เมื่อสัญญาเสร็จสมบูรณ์แล้ว
    เจ้าของบ้านก็จะได้รับเงินกลับบ้านไปภายในวันนั้นทันที

ทรัพย์สินประเภทอื่น จำนองได้ไหม ?

ได้ อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจำนองได้นั้น คืออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ โรงแรม เป็นต้น

ซึ่งทรัพย์ที่จะนำมาจำนอง ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของทรัพย์นั้นๆ ทางกฎหมายแล้ว เท่านั้น
จึงจะนำมาจำนองได้ หรือหากเป็นทรัพย์ที่ผ่านการยื่นกู้กับธนาคารมา หรือมีภาระติดพันจำนอง-ขายฝากกับนายทุนท่านอื่นอยู่
ก็ให้ดูว่า ยอดกู้เดิมที่ยังคงค้างอยู่นั้นมีมูลค่าเท่าไหร่ หากทำสัญญาจำนองใหม่กับเราแล้ว
วงเงินใหม่ที่ต้องการเพียงพอที่จะชำระหนี้เดิมหรือไม่

สรุป.. ทรัพย์สินประเภทอื่นๆ สามารถนำมาจำนอง หรือขายฝากได้ เพียงแต่จะได้รับการอนุมัติวงเงินหรือไม่
ต้องพิจารณาดูในรายละเอียดกันอีกที

ต้องการวงเงินสูงกว่าที่อนุมัติ ต้องทำยังไง ?
อย่างที่แจ้งไปในตอนต้นว่า การจำนองบ้านนั้น สามารถให้วงเงินได้เพียง 30% ของราคาซื้อ-ขาย
แต่ละทรัพย์ ซึ่งอาจทำให้การจำนอง ยังไม่ตอบโจทย์บางท่านที่ต้องการใช้เงินในจำนวนที่สูงกว่านี้

โดยปกติในกรณีแบบนี้นั้น เราจะแนะนำให้เปลี่ยนจากการ จำนอง มาเป็น ขายฝาก แทน
ซึ่งจะสามารถเพิ่มวงเงินได้ถึง 50% ของราคาซื้อขายกันเลยทีเดียว
จำนอง และขายฝากต่างกันอย่างไร สามารถอ่านได้ที่บทความ ขายฝาก หรือจำนอง เปลี่ยนทรัพย์เป็นเงินวิธีไหนง่ายที่สุด

เคล็ดไม่ลับจาก P4C จำนองบ้าน ไว้ ขายได้ค่อยไถ่ถอนคืน

——————————————————-

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

13
May 24
เปิด 5 สิ่งที่คุณจะได้รับจากทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ Property4Cash

สร้างความมั่นใจด้วยบริการที่ดีที่สุด 🧡💙 เปิด 5 สิ่งที่คุณจะได้รับจากทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ Property4Cash    ความคาดหวัง  การให้บริการของ Property4Cash ดำเนินการบนพื้นฐานของความซื่อสัตย์และความไว้วางใจ เพื่อให้ลูกค้าได้รับผลตอบที่เหมาะสมที่สุด พร้อมกับตอบสนองทุกความต้องการและสร้างความหวังของลูกค้าให้เป็นจริง    ความรวดเร็วในการบริการ  Property4Cash เรามุ่งเน้นการบริการที่รวดเร็ว สะดวก ไม่ต้องรอนาน และเรายังพัฒนากระบวนการดำเนินงานอยู่ตลอด เพื่อให้ได้บริการที่ถูกต้อง และรวดเร็ว ไปพร้อมกัน    ดูแลให้คำปรึกษาโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ  ดำเนินงานและบริการให้คำปรึกษา แนะนำ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ด้าน การขายฝากและจำนอง ยาวนานกว่า 10ปี ที่พร้อมให้บริการสำหรับนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์สิน ตั้งเริ่ม จนจบกระบวนการ  มั่นใจในความปลอดภัย  การบริการทั้งหมดของ Property4Cash  คุณสามารถมั่นใจได้เลยว่าทรัพย์สินของคุณจะได้รับการดูแลโดยมาตราฐานความปลอดภัยสูงสุด ในการทำธุรกรรมทุกรูปแบบ   ดูแลและให้คำปรึกษา เพื่อสิ่งที่ดีที่สุด  Property4Cash บริการด้วยความต้องการของลูกค้า พร้อมอยู่เข […]

อ่านเพิ่มเติม
ถึงเวลาไถ่ถอนแต่ยังไม่พร้อม ขยายสัญญาขายฝาก ได้ไหม ?
9
Aug 23
ถึงเวลาไถ่ถอนแต่ยังไม่พร้อม จะขยายสัญญาขายฝากได้ไหม ?

อย่างที่เพื่อนๆ รู้กันว่าการ ขายฝาก คือ การนำทรัพย์หรืออสังหาไปขายให้กับผู้รับซื้อทรัพย์ โดยกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์นั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากยังสามารถซื้อทรัพย์สินของตนเองคืนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา แต่สิ่งที่พบเจอได้บ่อยครั้ง คือเมื่อพอถึงเวลาไถ่ถอนแล้วแต่ผู้ขายฝากยังไม่พร้อมที่จะนำเงินมาไถ่ถอน แล้วทีนี้เราควรจะทำอย่างไรต่อดี จะ ขยายสัญญาขายฝาก ได้ไหม ? วันนี้เราจะพาไปหาคำตอบกัน เงื่อนไข เกี่ยวกับการขายฝาก กำหนดเวลาไถ่ ห้ามต่ำกว่า 1 ปี หรือ เกิน 10 ปี ขายฝากจะกำหนดเวลาไถ่ถอนห้ามต่ำกว่า 1 ปีหรือไม่เกิน 10 ปี ทั้งนี้เพื่อป้องกันผู้ซื้อฝากกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นระยะเวลาสั้น จนทำให้ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากได้ทันกำหนดเวลาไถ่ และเพื่อป้องกันผู้ซื้อฝากกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นระยะเวลาที่ยาวนานเกิน 10 ปี เมื่อรวมดอกเบี้ย ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี ยอดเงินที่ต้องมาชำระคืนแก่ทุนเพื่อไถ่ทรัพย์สิน โดยจำนวนสินไถ่จะกำหนดไว้สูงกว่าราคาขายฝากก็ได้ แต่เมื่อคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้ว ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี 3.ทรัพย์สินที่ขายฝากเจ้าของยังใช้งานได้ […]

อ่านเพิ่มเติม
20
Jul 24
ผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของใคร?

สัญญาขายฝาก เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ต้องการเงินทุน แต่ยังต้องการคงไว้ซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หลายคนอาจเข้าใจผิดคิดว่า สัญญาขายฝากนั้นเหมือนกับการจำนองที่ดิน แต่ความจริงแล้วมีความแตกต่างกันอยู่มาก โดยเฉพาะผลลัพธ์ที่ตามมาหากผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอนที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา วันนี้  เราจะมาไขข้อข้องใจ  “กรณีผู้ขายฝากไม่มีเงินมา ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของใคร?”  พร้อมเจาะลึกประเด็นน่าสนใจ  “เกี่ยวกับสัญญาขายฝาก กันค่ะ   เมื่อผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอนที่ดิน กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของ “ผู้รับขายฝาก” โดยไม่ต้องดำเนินการฟ้องร้องใดๆ เพิ่มเติม ต่างจากการจำนอง ที่ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องร้องต่อศาล เพื่อบังคับคดีก่อน จึงจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน ทั้งนี้ สิทธิ์ของผู้ขายฝากที่จะไถ่ถอนที่ดินนั้น  จะมีระยะเวลา “ไม่เกิน 10 ปี”  นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก  ซึ่งระยะเวลานี้  สามารถตกลงกัน  “ให้สั้นลงหรือยาวนานขึ้นได้”  แต่ไม่เกิน 10 ปี อย่างไรก็ตาม กฎหมายยังมีช่องทางช่วยเหลือผู้ขายฝาก  “กรณีพิเศษ”  ดังนี้       R […]

อ่านเพิ่มเติม