ทำไม! คนที่ต้องการ เงินด่วนอสังหา ถึงเลือกขายฝากแทนการจำนอง? ก่อนอื่น มารู้จัก “ขายฝาก” และ “จำนอง” กันก่อน
หลายคนอาจคิดว่าขายฝากกับจำนอง คือ สิ่งเดียวกัน แต่จริงๆ แล้วต่างกันในแง่ สิทธิ์ในทรัพย์สินและเงื่อนไขสัญญา
จำนอง คือ เอาทรัพย์ไปค้ำประกันหนี้ แต่ยังเป็นเจ้าของอยู่ กรรมสิทธิ์ด้านหลังโฉนดยังเป็นชื่อผู้จำนอง ต้องชำระหนี้ครบแล้ว จะไถ่ถอนจำนอง ต้องจ่ายดอกเบี้ยตรงทุกเดือน วงเงินอนุมัติจะอยู่ที่ 30-40% ของราคาตลาด
ขายฝาก คือ ขายทรัพย์ให้ผู้รับฝาก แต่มีสิทธิ์ “ไถ่คืน” ภายในเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์จะถูกเปลี่ยนมือไปเป็นของผู้รับซื้อฝากเพียงชั่วคราว เมื่อครบกำหนดก็นำเงินต้นมาไถ่ถอน พร้อมกับดอกเบี้ยที่ตกลงกัน ตามกำหนดเวลาได้เลยค่ะ วงเงินอนุมัติจะอยู่ที่ 50-65% ของราคาตลาด
แล้วทำไมหลายคนถึง “เลือกขายฝาก”?
- ได้ “วงเงินสูงกว่า” การจำนอง
ผู้ให้เงินกู้แบบขายฝาก มักพิจารณาจาก มูลค่าทรัพย์จริง มากกว่ารายได้ของผู้กู้ ทำให้ขายฝากสามารถให้วงเงินสูงถึง 80–100% ของราคาประเมินทรัพย์ เหมาะกับคนที่ต้องการเงินก้อนใหญ่ เช่น ปิดหนี้ธนาคาร, ลงทุนธุรกิจ, หมุนเงินเร่งด่วนในระยะสั้น
- ขั้นตอนเร็วกว่า ไม่ยุ่งยาก
การขายฝากไม่ต้องใช้เอกสารรายได้หรือเครดิตบูโรเหมือนสินเชื่อธนาคาร เพียงมีเอกสารสิทธิ์ในทรัพย์ (เช่น โฉนดที่ดิน หรือใบกรรมสิทธิ์ห้องชุด) ก็สามารถดำเนินการทำสัญญาได้ที่สำนักงานที่ดินโดยตรง ส่วนใหญ่ได้เงินภายใน 1–3 วันทำการ เท่านั้น
- ยังมีสิทธิ์ “ไถ่ทรัพย์คืน” ได้
แม้ว่ากรรมสิทธิ์จะโอนชั่วคราวให้ผู้ซื้อฝาก แต่เจ้าของเดิมยังสามารถ “ไถ่คืน” ทรัพย์ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปี ตามกฎหมาย) เมื่อชำระครบ ก็ได้กรรมสิทธิ์กลับคืน 100% จึงถือเป็น “สัญญาซื้อขายแบบมีเงื่อนไขคืนทรัพย์” ไม่ใช่การขายขาด
- ไม่ต้องตรวจเครดิต / รายได้
เหมาะกับผู้ที่มีปัญหาด้านเครดิตบูโร หรือไม่มีเอกสารแสดงรายได้ชัดเจน เช่น ผู้ประกอบการรายย่อย, ฟรีแลนซ์, เจ้าของกิจการที่หมุนเงินเอง เพราะผู้ให้กู้จะพิจารณาจาก “ทรัพย์สินค้ำประกัน” เป็นหลัก
- ใช้ได้ทั้ง “บ้าน ที่ดิน คอนโด”
ขายฝากไม่จำกัดแค่บ้านหรือที่ดินเท่านั้น ยังรวมถึงอสังหาฯ ประเภทอื่น เช่น ห้องชุดคอนโด, อาคารพาณิชย์, ที่ดินเปล่า จึงเป็นทางเลือกที่ยืดหยุ่นสำหรับเจ้าของทรัพย์หลากหลายประเภท
ข้อควรระวังในการขายฝาก
ถึงแม้ขายฝากจะได้เงินไวและได้วงเงินสูง แต่ก็มีสิ่งที่ควรระวัง ได้แก่
- ต้องทำสัญญาที่ สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพื่อความถูกต้องทางกฎหมาย
- ตรวจสอบ “ระยะเวลาไถ่ถอน” ให้ชัดเจนในสัญญา
- อย่าเซ็นเอกสารใด ๆ นอกสำนักงานที่ดิน
- เลือกผู้ให้กู้ที่เชื่อถือได้ เช่น บริษัทจดทะเบียนถูกต้อง / ไม่คิดดอกเบี้ยเกินกฎหมายกำหนด
ขายฝากเหมาะกับใคร?
ผู้ที่ต้องการเงินด่วน เงินออกเร็วภายในไม่กี่วัน ผู้ประกอบการ / นักลงทุน ที่ต้องการวงเงินสูง ใช้หมุนธุรกิจ ผู้ที่ติดเครดิตบูโร และคนที่ต้องการมีสิทธิ์ไถ่คืนภายในเวลาที่กำหนด
สรุปส่งท้าย คนที่ต้องการ เงินด่วนอสังหา ส่วนใหญ่เลือกขายฝากแทนการจำนอง “ขายฝาก” เหมือนสะพานเชื่อมระหว่างการขายขาดกับการกู้จำนอง ให้คุณได้เงินก้อนเร็ว วงเงินสูง และยังมีโอกาสได้ทรัพย์กลับคืน แต่ก่อนทำควรศึกษารายละเอียดสัญญา และเลือกทำกับผู้ให้บริการที่มีใบอนุญาตถูกต้อง เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินคุณ
หากคุณต้องการใช้ “บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด” มาเปลี่ยนเป็นเงินทุนหมุนเวียนอย่างปลอดภัยและถูกกฎหมาย ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านขายฝากและจำนองอสังหาฯ Property4Cash – เงินด่วนอสังหา ให้คำปรึกษาฟรี ไม่เสียค่าใช้จ่าย อนุมัติไว วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ ถูกกฎหมาย
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
