อสังหาริมทรัพย์แบบไหน เหมาะกับการขายฝาก ปี 2568
31
Jan 25

อสังหาริมทรัพย์แบบไหน เหมาะกับการขายฝาก ปี 2568

จากการอัปเดต ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คาดการณ์ปี 2568 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย จำนวน 363,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.7% แยกเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 254,520 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.7% และอาคารชุด 109,080 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.5% 

 

โดยภาพรวมดูดีขึ้นกว่าปี 2567 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลง รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและมาตรการสินเชื่อ ซึ่งช่วยกระตุ้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง เช่น เฟอร์นิเจอร์ ก่อสร้าง การออกแบบตกแต่ง เป็นต้น 

แต่อย่างไรก็ตามในปี 2568 ยังคงมีปัจจัยที่ต้องเฝ้าระวัง เช่น ภาระหนี้สินครัวเรือน, สถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ, ปัญหาความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ในตะวันออกกลางจะส่งผลรุนแรงต่อราคาน้ำมันและพลังงาน

นโยบาย America First ของโดนัลด์ ทรัมป์ ประธานาธิบดีสหรัฐอเมริกาคนใหม่ ที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและการค้าโลก เช่น การตั้งกำแพงภาษีโดยขึ้นอัตราภาษีนำเข้าจากจีนเป็น 60%และขึ้นภาษีนำเข้าจากประเทศอื่น ๆ อีก 10 – 20% เพื่อสกัดสินค้านำเข้าจากต่างประเทศ มุ่งพัฒนาอุตสาหกรรมและสร้างงานในประเทศมากขึ้น รวมถึงปัญหาการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของจีน และมาตรการกีดกันทางการค้าของสหรัฐอเมริกาที่ส่งผลต่อจำนวนนักท่องเที่ยวจีนและกำลังซื้อห้องชุดของชาวจีนที่อาจจะชะลอตัวลง

พาไปดูอสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสนใจ เหมาะกับการขายฝาก ที่ผู้รับซื้อฝาก อยากลงทุนในปี 2568

     อันดับ 1 ได้แก่ ที่ดิน : ไม่ว่าสภาพเศรษฐกิจจะมีแนวโน้มเป็นอย่างไร แต่ที่ดินยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสนใจ เหมาะสำหรับการขายฝากและรับซื้อฝากในปี 2568 อย่างแน่นอน ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ที่ดินการเกษตร เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามศักยภาพการเติบโตของทำเล ที่สำคัญเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เสื่อมสภาพตามกาลเวลาเหมือนกับอสังหาฯ ประเภทอื่น 

     อันดับ 2 บ้านเดี่ยว : รับซื้อฝากบ้านเดี่ยว การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2568 ที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างคุ้มค่า ไม่แตกต่างจากการรับซื้อฝากที่ดิน  เพราะเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยม ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยวในโครงการจัดสรร บ้านเดี่ยวมือสอง บ้านเดี่ยวในทำเลทอง รวมถึงทาวน์เฮ้าส์ โดยก่อนตัดสินใจทำธุรกรรมใดๆ แนะนำควรพิจารณาเลือกทรัพย์ที่มีการทำประโยชน์ เช่น พักอาศัยหรือปล่อยเช่า และมีการดูแลรักษาอย่างสม่ำเสมอ ไม่ได้ปล่อยทิ้งร้างให้ชำรุดหรือทรุดโทรม 

     อันดับ 3 คอนโด : สิ่งที่น่าสนใจของการขายฝากและรับซื้อฝากคอนโด คือ เป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ในทำเลทอง ย่านใจกลางเมือง มีระบบขนส่งสาธารณะ มีการก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยและส่วนกลางที่ครบครันเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และการพักอาศัย ดังนั้นคอนโดจึงเป็นอีกหนึ่งอสังหาฯ ที่มีโอกาสรับผลตอบแทนได้อย่างคุ้มค่าจากรับซื้อฝาก โดยควรเน้นพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้งของคอนโดควบคู่ไปกับชื่อเสียงของโครงการ ก็จะช่วยเพิ่มความมั่นใจในการลงทุนอสังหาฯ ได้มากยิ่งขึ้น 

     อันดับ 4 อาคารพาณิชย์ : หากพิจารณาเรื่องศักยภาพของทำเลที่ตั้งเพียงอย่างเดียว อาคารพาณิชย์ ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างได้เปรียบ เพราะส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตเมือง ย่านธุรกิจ ย่านการค้าที่มีผู้คนหนาแน่น อยู่ติดถนนสายหลักสามารถเดินทางเข้าถึงได้ง่าย เน้นใช้งานเชิงพาณิชย์ควบคู่ไปกับการพักอาศัย ถึงแม้จะเป็นอสังหาฯ ที่ไม่ได้มีการแข่งขันสูงเหมือนอย่าง ที่ดิน บ้านเดี่ยว หรือคอนโด แต่การตัดสินใจเลือกรับซื้อฝากอาคารพาณิชย์ เป็นอีกหนึ่งโอกาสทางการลงทุนที่น่าสนใจในปี 2568 แน่นอน

อสังหาริมทรัพย์แบบไหน เหมาะกับการขายฝาก ปี 2568

สรุปส่งท้าย อสังหาริมทรัพย์แบบไหนที่ เหมาะกับการขายฝาก ปี 2568 ก็คือ ที่ดิน บ้านเดี่ยว คอนโด อาคารพาณิชย์ และหากคุณมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ และต้องการเงินด่วน สามารถ ถือโฉนด เข้ามาหาเราได้นะคะ 

 

Property4Cash เงินด่วนอสังหา รับจำนอง ขายฝาก ทรัพย์ทุกประเภท ให้ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75% ไม่ใช้คนค้ำ ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ พร้อมผลักดันทุกเคสให้เข้าถึงแหล่งเงินทุน…

 


Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร

อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash

Line: @Property4Cash

โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash

ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

ขายคอนโด ไม่ออก ต้องการ เงินด่วน ทำยังไงดี?
31
May 24
ขายคอนโดไม่ออก ต้องการเงินด่วน ทำยังไงดี?

เข้าใจดีว่าหลายคนอาจกำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่จำเป็นต้องใช้ เงินด่วน แต่ดันประสบปัญหา ขายคอนโด ไม่ออกวันนี้เรามีทางออกเสนอให้ดังนี้ ปรับแต่งคอนโดให้ดึงดูดผู้ซื้อ: แต่งห้องให้สวย: เก็บกวาดข้าวของให้เป็นระเบียบ จัดวางเฟอร์นิเจอร์ให้ดูดี ถ่ายรูปมุมสวยๆ ลงเว็บไซต์ประกาศ ขายคอนโด ตั้งราคาที่เหมาะสม: ศึกษาข้อมูลราคาตลาดของคอนโดประเภทเดียวกันในย่านใกล้เคียง ตั้งราคาขายคอนโด ที่แข่งขันได้ แต่ไม่ขาดทุนจนน่าเสียดาย ลงประกาศขายในหลายช่องทาง: ลงประกาศขายคอนโดในเว็บไซต์ขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ โซเชียลมีเดีย และติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หาวิธีเพิ่มสภาพคล่องให้กับคอนโด: ขายฝากคอนโด: เป็นการนำคอนโดไปจำนองกับนายทุนเพื่อรับเงินก้อนใหญ่ โดยยังมีสิทธิ์ไถ่ถอนกลับมาภายในระยะเวลาที่กำหนด วิธีนี้เหมาะกับคนที่ต้องการเงินด่วน แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสูง รีไฟแนนซ์: เป็นการเปลี่ยนสัญญาเงินกู้กับธนาคารใหม่ เพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ย หรือเปลี่ยนระยะเวลาผ่อนชำระ วิธีนี้ช่วยลดภาระค่าผ่อนต่อเดือน แต่ต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขของธนาคาร เช่าคอนโด: หากยังไม่อยาก ขายคอนโด ถาวร อาจลองหาผู้เช่าระยะยาว วิธีนี้ช่วยให้มีรายได้เข้ […]

อ่านเพิ่มเติม
บ้านหลุดจำนอง ดีจริงหรือ?
14
Nov 23
บ้านหลุดจำนอง ดีจริงหรือ?

หลายๆ คนมักจะอคติกับ “บ้านหลุดจำนอง” จริงๆ แล้วรูปแบบอสังหาฯ ประเภทนี้ไม่ได้เลวร้ายอย่างที่คิด ถ้าได้มาจากแหล่งขายอันน่าเชื่อถือ รับรองว่าได้ราคาดี แถมยังสามารถเรียกกำไรงามได้อีกด้วย บ้านหลุดจำนอง เป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ด้อยคุณภาพหรือรอการขาย โดยมักเรียกกันหมู่นักลงทุนว่า NPA ย่อมาจาก Non-Performing Asset เกิดจากทางสถาบันการเงินได้กรรมสิทธิ์เมื่อผู้กู้เกิดพฤติกรรมขาดผ่อนหรือผ่อนต่อไม่ไหว จึงยอมให้ธนาคารยึดบ้านเพื่อนำมาชำระหนี้ รวมไปถึงบ้านที่กรมบังคับคดีได้นำออกมาประมูล ในราคาที่ต่ำกว่าตลาดถึง 40-50% อีกด้วย สำหรับบ้านหลุดจำนอง อาจจะต้องเช็คประวัติย้อนหลังของบ้านให้มากขึ้น เพราะเราไม่รู้ว่าบ้านหลุดจำนองมีประวัติด้านลบมามากหรือน้อยแค่ไหน ถ้าหากไม่ตรวจสอบอย่างละเอียด อาจนำความเดือดร้อนมาภายหลังได้ แล้วบ้านหลุดจำนอง จะทำกำไรให้กับนักลงทุนได้ยังไง วันนี้เรามาเรียนรู้เทคนิคการเลือกซื้อบ้านหลุดจำนองกัน มี 5 ข้อดังต่อไป ต้องรู้ความต้องการของตัวเองก่อน เราต้องรู้ว่าซื้อบ้านหลุดจำนองนี้ไปเพื่ออะไร จะเป็นการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยเอง ถ้าเป็นการลงทุน ควรพิจารณาเรื่องแหล่งซื้อเป็นอันดับแรกก่อ […]

อ่านเพิ่มเติม
รีไฟแนนซ์คืออะไร และมีประโยชน์อย่างไรบ้าง ?
7
Apr 23
รีไฟแนนซ์คืออะไร และมีประโยชน์อย่างไรบ้าง ?

มนุษย์เงินเดือนแบบเรามักได้ยินคำว่า “รีไฟแนนซ์” อยู่บ่อยๆ แต่เชื่อว่ามีเพื่อนๆ จำนวนไม่น้อยไม่เข้าใจว่าคืออะไร หากเพื่อนๆยังสงสัย ไม่เข้าใจว่าการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร? มีขั้นตอน ข้อดีและประโยชน์อย่างไรบ้าง บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านให้มากขึ้น รีไฟแนนซ์ คือ การเปลี่ยนเจ้าหนี้ เป็นการที่เราไปขอกู้เงินใหม่อีกก้อนหนึ่งเพื่อนำมาชำระหนี้ก้อนเดิม ซึ่งโดยทั่วไปแล้วมักจะทำกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดและรถยนต์เพื่อเป็นการลดค่าใช้จ่าย ในการผ่อนชำระหนี้สินเชื่อก้อนเดิม และจ่ายส่วนของดอกเบี้ยลดลงเพราะได้รับการลดอัตราดอกเบี้ย ที่สำคัญคือในการทำเรื่องขอรีไฟแนนซ์ครั้งใหม่นี้ จะได้รับข้อเสนอในการผ่อนชำระที่ดีกว่าสินเชื่อเดิม และอาจจะได้ระยะเวลาในการผ่อนที่ยาวขึ้นโดยคนส่วนใหญ่มักจะไปขอรีไฟแนนซ์หลังจากได้ผ่อนชำระครบ 3 ปี วิธีขอรีไฟแนนซ์บ้าน ตรวจสอบสัญญากู้เดิม ก่อนการยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องทำการติดต่อขอเอกสารสรุปยอดหนี้ทั้งหมดจากธนาคารเก่า เพื่อเป็นการสรุปรายละเอียด เช่น จำนวนเงินที่กู้ ระยะเวลาที่ชำระไปแล้ว เหลือเวลาที่ต้องผ่อนชำระอีกกี่ปี หลังจากนั้นให้นำเอกสารนี้ไปยื่นที่ธนาคารใหม่ท […]

อ่านเพิ่มเติม