คอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาท ทำไมหาที่รับจำนองและขายฝากยาก

                   คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ทำไมหาที่รับจำนองและขายฝากยาก พร้อมแนวทางแก้ไข คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ใช้เป็นหลักประกันได้หรือไม่? เจ้าของคอนโดหลายคนที่ต้องการเงินทุนด่วน มักมองหาทางเลือกอย่างการจำนองหรือขายฝากคอนโดเพื่อนำเงินไปใช้หมุนเวียนทางธุรกิจ ชำระหนี้ หรือแก้ปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน

                   แต่เมื่อเริ่มติดต่อสถาบันการเงินหรือผู้รับจำนองเอกชน กลับพบว่าคอนโดที่มีมูลค่าต่ำกว่า 1 ล้านบาทได้รับการพิจารณายากกว่าปกติ บางแห่งถึงขั้นปฏิเสธรับทรัพย์ประเภทนี้

                   คำถามคือ เพราะเหตุใดคอนโดราคาต่ำจึงมีข้อจำกัด และเจ้าของทรัพย์จะมีทางออกอย่างไร

เหตุผลที่คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทหาที่รับจำนองยาก

1. มูลค่าหลักประกันต่ำเมื่อเทียบกับต้นทุนดำเนินการ การรับจำนองอสังหาริมทรัพย์มีต้นทุนในการดำเนินการหลายด้าน เช่น

• การประเมินราคา
• ค่าตรวจสอบเอกสารสิทธิ์
• ค่าดำเนินการทางกฎหมาย
• ค่าใช้จ่ายด้านบุคลากร

เมื่อมูลค่าคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาท วงเงินสินเชื่อที่ปล่อยได้จึงไม่สูงมาก ทำให้ผู้ให้บริการบางรายมองว่าผลตอบแทนไม่คุ้มกับต้นทุนที่ต้องแบกรับ

2. ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องของทรัพย์ คอนโดราคาต่ำมักอยู่ในทำเลรองหรือโครงการที่มีอายุหลายปี หากเกิดกรณีผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองอาจต้องใช้เวลานานในการขายต่อ ทำให้มีความเสี่ยงด้านสภาพคล่องสูงกว่าคอนโดในทำเลศักยภาพ ยิ่งหากเป็นคอนโดที่มีจำนวนยูนิตเหลือขายจำนวนมาก หรือมีการแข่งขันด้านราคาสูง ยิ่งทำให้การปล่อยสินเชื่อมีความเสี่ยงมากขึ้น

3. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชำระ คอนโดบางแห่งมีปัญหาค่าส่วนกลางค้างชำระสะสมหลายปีผู้รับจำนองหรือผู้รับขายฝากอาจต้องรับภาระค่าใช้จ่ายดังกล่าวในอนาคต จึงมักตรวจสอบประวัติการชำระค่าส่วนกลางอย่างละเอียดก่อนอนุมัติ

หากพบยอดค้างจำนวนมาก อาจส่งผลให้การพิจารณาไม่ผ่าน

4. สภาพอาคารและอายุโครงการ คอนโดที่มีอายุเกิน 15-20 ปี หรืออยู่ในโครงการที่ขาดการดูแลรักษา มักมีมูลค่าตลาดลดลงอย่างต่อเนื่อง ผู้รับจำนองและผู้รับขายฝากจึงมองว่าทรัพย์มีความเสี่ยงในการถือครองระยะยาว และอาจขายต่อได้ยาก

5. วงเงินที่ได้รับอาจไม่คุ้มค่าต่อการดำเนินการ โดยทั่วไป ผู้รับจำนองหรือขายฝากมักพิจารณาวงเงินประมาณ 30-60% ของราคาประเมิน หากคอนโดมีมูลค่าเพียง 800,000 บาท วงเงินที่ได้รับอาจอยู่ที่ประมาณ 280,000-400,000 บาทเท่านั้น บางบริษัทจึงกำหนดมูลค่าทรัพย์ขั้นต่ำเพื่อให้การดำเนินธุรกิจมีความคุ้มค่า

ทำไมการขายฝากคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาทจึงยากเช่นกัน

                   แม้ว่า… การขายฝากจะมีเงื่อนไขยืดหยุ่นกว่าการจำนอง แต่ผู้รับซื้อฝากยังคงพิจารณาปัจจัยด้านการลงทุนเช่นเดียวกัน เนื่องจากหากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ ผู้รับซื้อฝากจะต้องถือกรรมสิทธิ์และบริหารจัดการทรัพย์นั้นต่อ หากเป็นคอนโดที่ขายต่อยาก มีผู้ซื้อในตลาดน้อย หรือราคาปรับตัวลงต่อเนื่อง ผู้รับซื้อฝากอาจเลือกไม่รับทรัพย์ดังกล่าว

แนวทางแก้ไข หากคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาทและต้องการเงินทุน

1. เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เอกสารสำคัญที่ควรเตรียม ได้แก่

• โฉนดห้องชุด
• สัญญาซื้อขาย
• เอกสารปลอดภาระหนี้
• หนังสือรับรองการชำระค่าส่วนกลาง

การมีเอกสารครบถ้วนช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือและลดระยะเวลาการพิจารณา

2. ตรวจสอบราคาตลาดล่าสุด เจ้าของทรัพย์ควรประเมินราคาตลาดจริงก่อนยื่นขอจำนองหรือขายฝาก บางกรณีแม้ซื้อมาไม่ถึง 1 ล้านบาท แต่ราคาตลาดปัจจุบันอาจสูงขึ้นจนผ่านเกณฑ์การพิจารณาของผู้ให้บริการได้

3. เลือกผู้ให้บริการที่เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ผู้ให้บริการบางรายมีนโยบายรับจำนองหรือขายฝากคอนโดราคาต่ำโดยเฉพาะ การเลือกบริษัทที่เข้าใจตลาดคอนโดระดับราคาไม่สูง จะเพิ่มโอกาสได้รับอนุมัติมากกว่าการยื่นกับสถาบันการเงินทั่วไป

4. ใช้ทรัพย์อื่นเป็นหลักประกันเพิ่มเติม

หากมี

• บ้าน
• ที่ดิน
• อาคารพาณิชย์
• ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันร่วมเพื่อเพิ่มวงเงินและลดความเสี่ยงในการพิจารณา

5. เปรียบเทียบระหว่างจำนองและขายฝาก บางกรณีการขายฝากอาจได้รับอนุมัติง่ายกว่าการจำนอง แต่เจ้าของทรัพย์ควรศึกษาเงื่อนไขการไถ่ถอน ระยะเวลาสัญญา และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ

ควรเลือกจำนองหรือขายฝากคอนโดดี

                   หากต้องการรักษากรรมสิทธิ์ไว้และมีความสามารถผ่อนชำระเป็นงวด การจำนองอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสม แต่หากต้องการเงินทุนรวดเร็ว และมีแผนไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด การขายฝากอาจตอบโจทย์มากกว่า ทั้งนี้ ควรเปรียบเทียบต้นทุนทั้งหมดและเลือกผู้ให้บริการที่มีความน่าเชื่อถือก่อนทำสัญญา

Q1: คอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาทขายฝากได้หรือไม่?
A: ได้ แต่ผู้รับซื้อฝากจะพิจารณาจากทำเล สภาพห้อง อายุโครงการ และความสามารถในการขายต่อของทรัพย์

Q2: คอนโดราคาต่ำจำนองได้หรือไม่?
A: สามารถจำนองได้ แต่บางสถาบันการเงินหรือผู้รับจำนองอาจกำหนดมูลค่าทรัพย์ขั้นต่ำในการพิจารณา

Q3: คอนโดราคา 800,000 บาทจะได้วงเงินประมาณเท่าไร?
A: โดยทั่วไปอาจได้รับวงเงินประมาณ 50-70% ของราคาประเมิน หรือประมาณ 400,000-560,000 บาท ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของผู้ให้บริการ

Q4: ปัจจัยใดที่ทำให้คอนโดขายฝากยาก?
A: ทำเลไม่ดี อายุโครงการสูง ค่าส่วนกลางค้างชำระ และสภาพคล่องในการขายต่อที่ต่ำ

Q5: ทำอย่างไรให้คอนโดราคาต่ำมีโอกาสได้รับอนุมัติมากขึ้น?
A: เตรียมเอกสารให้ครบ ชำระค่าส่วนกลางให้เรียบร้อย ประเมินราคาตลาดล่าสุด และเลือกผู้ให้บริการที่รับทรัพย์มูลค่าต่ำโดยเฉพาะ.

                   สรุปส่งท้าย คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท สามารถนำไปจำนองหรือขายฝากได้ แต่มีข้อจำกัดมากกว่าคอนโดมูลค่าสูง เนื่องจากผู้ให้บริการต้องพิจารณาความคุ้มค่าในการลงทุน สภาพคล่องของทรัพย์ ทำเล อายุโครงการ และความสามารถในการขายต่อ อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของทรัพย์เตรียมเอกสารครบถ้วน มีประวัติการชำระค่าส่วนกลางที่ดี และเลือกผู้ให้บริการที่เหมาะสม ก็ยังมีโอกาสได้รับการอนุมัติและเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้เช่นกัน

Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร

อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash

Line: @Property4Cash

โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash

ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial