อายุสัญญาขายฝาก ต่ำสุดและสูงสุดกำหนดไว้กี่ปี ขยายสัญญาได้กี่ครั้ง รู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก อายุสัญญาสำคัญกว่าที่คิด
การขายฝากเป็นทางเลือกทางการเงินที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นิยมใช้เมื่อต้องการเงินทุนเร่งด่วน โดยนำบ้าน ที่ดิน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไปทำสัญญาขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก พร้อมกำหนดสิทธิในการไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน
อย่างไรก็ตาม หนึ่งในคำถามที่พบได้บ่อยคือ “สัญญาขายฝากทำได้กี่ปี” และ “สามารถขยายสัญญาได้กี่ครั้ง” ซึ่งเป็น
อายุสัญญาขายฝากขั้นต่ำกี่ปี
ภายใต้กฎหมายคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝาก กำหนดให้การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องมีระยะเวลาไถ่ถอนขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 1 ปี การกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ขายฝากถูกกำหนดเงื่อนไขที่สั้นเกินไปจนไม่มีโอกาสหาเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ทัน ดังนั้น หากเป็นการขายฝากบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด สัญญาจะต้องมีอายุอย่างน้อย 1 ปีนับจากวันจดทะเบียนขายฝาก
อายุสัญญาขายฝากสูงสุดกี่ปี
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุดไม่เกิน 10 ปีนับจากวันที่ทำสัญญาขายฝาก หากคู่สัญญาระบุระยะเวลาเกินกว่า 10 ปี กฎหมายจะถือว่าเหลือเพียง 10 ปีเท่านั้น
ตัวอย่างเช่น
- ทำสัญญาขายฝากที่ดิน 12 ปี
- กฎหมายจะลดระยะเวลาเหลือ 10 ปีโดยอัตโนมัติ
ทั้งนี้ ระยะเวลา 10 ปีถือเป็นเพดานสูงสุดตามกฎหมาย ไม่สามารถขยายเกินกว่านี้ได้
ขยายสัญญาขายฝากได้กี่ครั้ง
หลายคนเข้าใจผิดว่าการขายฝากสามารถต่อสัญญาได้เพียง 1 หรือ 2 ครั้งเท่านั้น ความจริงแล้ว กฎหมายไม่ได้กำหนดจำนวนครั้งในการขยายสัญญา
กล่าวคือ
- สามารถขยายสัญญาได้หลายครั้ง
- สามารถตกลงระยะเวลาที่จะขยายในแต่ละครั้งได้
- ต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับซื้อฝาก
แต่มีเงื่อนไขสำคัญคือ เมื่อรวมระยะเวลาของสัญญาเดิมและการขยายทุกครั้งแล้ว ต้องไม่เกิน 10 ปีนับจากวันทำสัญญาครั้งแรก
ตัวอย่างการขยายสัญญาขายฝาก
กรณีที่ 1
- ทำสัญญาครั้งแรก 2 ปี
- ขยายครั้งที่ 1 อีก 2 ปี
- ขยายครั้งที่ 2 อีก 3 ปี
รวมระยะเวลา 7 ปี ยังสามารถขยายได้อีก แต่รวมแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี
กรณีที่ 2
- ทำสัญญาครั้งแรก 5 ปี
- ขยายครั้งที่ 1 อีก 3 ปี
- ขยายครั้งที่ 2 อีก 2 ปี
รวมระยะเวลา 10 ปี กรณีนี้ไม่สามารถขยายเพิ่มได้อีก
การขยายสัญญาขายฝากต้องทำอย่างไร
การขยายกำหนดเวลาไถ่ถอนควรดำเนินการก่อนครบกำหนดสัญญา และต้องมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร หากเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด การขยายระยะเวลาควรจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อให้มีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย การปล่อยให้สัญญาหมดอายุโดยไม่ดำเนินการขยาย อาจทำให้ผู้ขายฝากสูญเสียสิทธิในการไถ่ถอนทรัพย์สินได้ทันที
หากครบกำหนดสัญญาแล้วไม่ไถ่ถอนจะเกิดอะไรขึ้น
เมื่อครบกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนตามสัญญา และไม่มีการขยายเวลาอย่างถูกต้อง ผู้ขายฝากจะหมดสิทธิไถ่ถอนทรัพย์ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ตามกฎหมายจึงควรวางแผนการเงินล่วงหน้า และติดตามกำหนดเวลาสัญญาอย่างใกล้ชิดเพื่อป้องกันการสูญเสียทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง
ข้อควรรู้ก่อนต่ออายุสัญญาขายฝาก
ก่อนขยายสัญญา ผู้ขายฝากควรตรวจสอบ
- ยอดสินไถ่ล่าสุด
- ค่าธรรมเนียมต่างๆ
- ระยะเวลาที่เหลืออยู่ภายใต้กรอบ 10 ปี
- เงื่อนไขการต่ออายุที่ผู้รับซื้อฝากกำหนด
- เอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียน
การเตรียมข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้การต่อสัญญาเป็นไปอย่างราบรื่นและลดความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาทภายหลัง
Q1: สัญญาขายฝากขั้นต่ำกี่ปี?
A: กฎหมายกำหนดให้การขายฝากอสังหาริมทรัพย์มีอายุสัญญาไม่น้อยกว่า 1 ปี
Q2: สัญญาขายฝากสูงสุดกี่ปี?
A: มีอายุรวมสูงสุดไม่เกิน 10 ปีนับจากวันทำสัญญาครั้งแรก
Q3: ขยายสัญญาขายฝากได้กี่ครั้ง?
A: สามารถขยายได้หลายครั้งตามที่คู่สัญญาตกลงกัน แต่ระยะเวลารวมต้องไม่เกิน 10 ปี
Q4: ต้องจดทะเบียนทุกครั้งที่ขยายสัญญาหรือไม่?
A: ควรจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อให้การขยายระยะเวลามีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย
Q5: หากครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ถอนจะเกิดอะไรขึ้น?
A: กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ และผู้ขายฝากจะหมดสิทธิไถ่ถอนทรัพย์นั้นตามกฎหมาย
สรุปส่งท้าย อายุสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายกำหนดให้มีระยะเวลาขั้นต่ำ 1 ปี และสูงสุดไม่เกิน 10 ปี ส่วนการขยายสัญญาสามารถทำได้หลายครั้งตามที่คู่สัญญาตกลงกัน แต่เมื่อรวมระยะเวลาทั้งหมดแล้วต้องไม่เกิน 10 ปีนับจากวันทำสัญญาครั้งแรก ดังนั้น ก่อนทำสัญญาหรือขยายสัญญาขายฝาก เจ้าของทรัพย์ควรศึกษารายละเอียดทางกฎหมายและเงื่อนไขในสัญญาอย่างรอบคอบ เพื่อรักษาสิทธิในการไถ่ถอนทรัพย์สินของตนเองได้อย่างเต็มที่
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
