น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก ต่างกันอย่างไร?

          การซื้อขายที่ดินไม่ใช่แค่ดูทำเลหรือราคาเท่านั้น แต่ต้องเข้าใจประเภทของ เอกสารสิทธิ์ในที่ดิน ด้วย โดยเฉพาะกรณีของ “น.ส.3” และ “น.ส.3 ก” ที่พบได้บ่อยในที่ดินต่างจังหวัดหรือพื้นที่นอกเขตเมือง ซึ่งหลายคนอาจยังสับสนว่าคืออะไร และมีผลต่อการครอบครองหรือขายต่ออย่างไรบ้าง

          ในบทความนี้เราจะมาเจาะลึกว่า น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก ต่างกันอย่างไร? และมีผลต่อการใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างไรบ้าง

น.ส.3 คืออะไร?

          “น.ส.3” ย่อมาจาก “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ราชการออกให้ผู้ครอบครองที่ดิน โดยรับรองว่าบุคคลนั้นได้ทำประโยชน์ในที่ดินจริง

          ลักษณะของ น.ส.3 ไม่มีการระบุ “พิกัดที่แน่นอน” บนแผนที่กรมที่ดิน, ที่ดินอาจยังไม่ได้มีการรังวัดจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน, การขายหรือโอนสิทธิ์ทำได้ แต่ต้องผ่านขั้นตอนมากกว่าที่ดินที่มีโฉนด และไม่ใช่โฉนดที่ดิน (น.ส.4) แต่มีสถานะสูงกว่าที่ดิน ภ.บ.ท.5 หรือที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์

 น.ส.3 ก คืออะไร?

          “น.ส.3 ก” เป็นเอกสารสิทธิ์แบบเดียวกับ น.ส.3 แต่ มีความชัดเจนและน่าเชื่อถือมากกว่า

          จุดเด่นของ น.ส.3 ก มีการ รังวัดแนวเขตที่ชัดเจน โดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน, มีระบุ พิกัดและแผนที่แนบท้าย, สามารถนำไปใช้ในการขออนุญาตปลูกสร้าง ขอสินเชื่อ หรือตรวจสอบแนวเขตได้ง่าย, ถือเป็นขั้นตอนก่อนพัฒนาไปสู่การขอออก “โฉนดที่ดิน” ได้ในอนาคต

ความแตกต่างระหว่าง น.ส.3 กับ น.ส.3 ก

ข้อควรระวังหากจะซื้อที่ดิน น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก

1. ตรวจสอบเอกสารต้นฉบับ ที่กรมที่ดินทุกครั้ง
2. ถ้าเป็น น.ส.3 (ธรรมดา) อาจมีความเสี่ยงเรื่องแนวเขตซ้อนกับผู้อื่น
3. หลีกเลี่ยงการซื้อจากบุคคลที่ไม่มีชื่ออยู่ในเอกสารสิทธิ์
4. ถ้าจะซื้อเพื่อปลูกสร้าง แนะนำให้เลือก น.ส.3 ก หรือโฉนด จะปลอดภัยกว่า
5. ที่ดิน น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก บางแปลงอาจสามารถ “ยื่นขอรังวัดเพื่อออกโฉนด” ได้ หากเข้าเกณฑ์ตามกฎหมาย

          สรุปส่งท้าย น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก ต่างกันอย่างไร? แต่สิ่งหนึ่งที่เหมือนกันคือ เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ยังไม่ใช่โฉนด แต่สามารถใช้ครอบครองและโอนสิทธิ์ได้ตามกฎหมาย โดย น.ส.3 ก มีความน่าเชื่อถือและสะดวกต่อการใช้ประโยชน์มากกว่า หากคุณกำลังพิจารณาซื้อที่ดินประเภทนี้ ควรตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด และขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญหรือกรมที่ดินก่อนทุกครั้ง

Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร

อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash

Line: @Property4Cash

โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash

ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial