อัพเดท กฎหมายขายฝากฉบับ 2569 สรุปประเด็นสำคัญที่เจ้าของทรัพย์ต้องรู้
การทำ สัญญาขายฝาก เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับเจ้าของทรัพย์ที่ต้องการเงินด่วน แต่หากไม่รู้กฎหมายให้ดี อาจทำให้เกิดความเสี่ยง เช่น สูญเสียทรัพย์สินได้ง่ายกว่าที่คิด
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ การขายฝาก ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยอยู่ภายใต้บทบัญญัติที่ว่าด้วย Sale with Right of Redemption ซึ่งเป็นรูปแบบสัญญาซื้อขายที่เจ้าของทรัพย์ยังมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่ตกลงกันในสัญญา หากไม่ไถ่คืนตามกำหนด ทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์
พร้อมกันนี้ ยังมีกฎหมายเฉพาะที่คุ้มครองการขายฝาก “ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเพื่ออยู่อาศัย” ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2562 และยังมีสาระสำคัญที่ยังคงใช้บังคับในปี 2569 (และต่อไป) เพื่อเพิ่มความเป็นธรรมให้คู่สัญญา โดยเฉพาะผู้ขายฝากที่มักมีอำนาจต่อรองน้อยกว่าผู้รับซื้อฝาก
ด้านล่างนี้คือ สรุปประเด็นสำคัญที่เจ้าของทรัพย์ควรรู้ ตามกฎหมายขายฝากฉบับปัจจุบัน (2569) 👇
1. ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายที่มีสิทธิเข้าไถ่คืน ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ แต่ผู้ขายยังมี “สิทธิ” จะ ไถ่คืนทรัพย์สิน ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ โดยต้องชำระเงินสินไถ่ตามสัญญา (หรือที่กฎหมายกำหนด) เพื่อให้กรรมสิทธิ์กลับคืนเป็นของตนเอง
2. ระยะเวลาไถ่ถอนที่กฎหมายกำหนด กฎหมายกำหนดว่าผู้ขายฝากต้องใช้สิทธิเข้าไถ่ทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาหรือกฎหมาย โดยหากเป็น ทรัพย์สินที่ไม่เคลื่อนย้าย (เช่น บ้าน ที่ดิน) สิทธิไถ่ถอน ไม่เกิน 10 ปีจากวันขายฝาก
➡️ หากสัญญาระบุระยะเวลานานเกินกว่านี้ เงื่อนไขจะถูกลดลงให้เป็นไปตามกฎหมายโดยอัตโนมัติ เพื่อคุ้มครองผู้ขายฝากไม่ให้ตกอยู่ในเงื่อนไขที่เอาเปรียบเกินไป
3. ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน สำหรับ ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ สัญญาขายฝากต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและ จดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน เพื่อให้มีผลผูกพันต่อบุคคลภายนอก และเพื่อป้องกันการถูกท้าทายสิทธิหรือสับสนในทะเบียนกรรมสิทธิ์
4. ราคาขายและราคาสินไถ่ต้องชัดเจน อัตราค่าตอบแทนหรือราคาสินไถ่ควรระบุในสัญญา หากไม่ได้ระบุไว้ กฎหมายเปิดช่องให้คิดคืนได้ในอัตราสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี ของราคาขายจริงเพื่อป้องกันดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนที่เกินควร
5. กฎหมายคุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดา สำหรับการขายฝาก ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรืออยู่อาศัย, มีกฎหมายเฉพาะที่กำหนดให้สัญญาขายฝากต้องระบุสาระสำคัญ เช่น รายการทรัพย์สิน ราคาขาย ราคาสินไถ่ และวันที่ครบกำหนดไถ่ เพื่อป้องกันการเอาเปรียบของผู้รับซื้อฝาก
ทำไมเรื่อง กฎหมายขายฝากฉบับ 2569 ถึงสำคัญสำหรับเจ้าของทรัพย์ ก็เพราะการขายฝากแม้จะเป็นทางออกที่เหมาะในยามต้องการเงินด่วน แต่หากไม่เข้าใจกฎหมายอย่างถ่องแท้ อาจเสี่ยงให้คุณสูญเสียทรัพย์สินถาวรโดยไม่ทันตั้งตัว เพราะโดยหลักการแล้ว “กรรมสิทธิ์ตกไปทันทีตั้งแต่วันขายฝาก” ดังนั้น สิทธิไถ่ถอนคือชีวิตของเจ้าของทรัพย์ จึงควรอ่านสัญญาให้รอบคอบ และตรวจสอบว่าเงื่อนไขในสัญญาเป็นไปตามกฎหมายหรือไม่
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
