ขายฝาก vs จำนอง ต่างกันอย่างไร แบบไหนดีกว่า!!
เมื่อเจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดินต้องการเงินด่วน วิธีที่นิยมใช้คือ การนำทรัพย์สินไปขายฝากหรือจำนอง ซึ่งทั้งสองรูปแบบสามารถใช้ที่ดินหรือบ้านเป็นหลักประกันได้เหมือนกัน แต่ในทางกฎหมาย ขายฝากกับจำนองมีความแตกต่างกันอย่างมาก และหากไม่รู้ข้อมูล อาจทำให้สูญเสียทรัพย์สินได้โดยไม่รู้ตัว บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะอธิบายความแตกต่าง พร้อมข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
ขายฝากคืออะไร?
ขายฝาก คือ การทำสัญญาขายทรัพย์สินให้กับผู้รับซื้อก่อน โดยมีข้อตกลงว่าสามารถนำเงินมาไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด พูดง่ายๆ คือ คุณขายที่ดินให้ผู้ซื้อก่อน แต่มีสิทธิซื้อคืนภายหลัง หาก ไม่ไถ่คืนตามกำหนด หรือไม่พร้อมจริงๆ ก็สามารถต่อสัญญาได้ค่ะ แต่ถ้านิ่งเฉย ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อทันที
ขายฝากไถ่คืนได้กี่ปี ขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน โดยกฎหมายกำหนดระยะเวลาไว้ใน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนี้
ระยะเวลาไถ่ถอนขายฝากตามกฎหมาย
1. บ้าน / ที่ดิน / อสังหาริมทรัพย์ สามารถกำหนดระยะเวลาไถ่คืนได้ ไม่เกิน 10 ปี
หากสัญญาระบุเกิน 10 ปี
กฎหมายจะถือว่า เหลือเพียง 10 ปีเท่านั้น
2. ทรัพย์สินทั่วไป (สังหาริมทรัพย์) เช่น รถยนต์ หรือทรัพย์สินอื่นๆ สามารถไถ่คืนได้ ไม่เกิน 3 ปี
ข้อดีของการขายฝาก
1. ได้เงินเร็ว ขั้นตอนง่ายและรวดเร็วกว่าเงินกู้ธนาคาร
2. ใช้เอกสารไม่มาก ส่วนใหญ่ใช้เพียงโฉนดที่ดินและเอกสารส่วนตัว
3. เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินด่วน โดยเฉพาะผู้ที่ไม่สามารถกู้ธนาคารได้
ข้อเสียของการขายฝาก
1. เสี่ยงเสียทรัพย์สูง หากไม่สามารถไถ่ถอนตามกำหนด หรือไม่ต่อสัญญา ทรัพย์สินจะต้องเป็นของนายทุนทันที
2. ค่าใช้จ่ายและดอกเบี้ยอาจสูง บางกรณีอาจสูงกว่าการกู้เงินปกติ
3. ระยะเวลาไถ่คืนจำกัด โดยกฎหมายกำหนดระยะเวลาไม่เกิน บ้าน / ที่ดิน = ไม่เกิน 10 ปี
จำนองคืออะไร
จำนอง คือ การนำทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ไปเป็นหลักประกันเงินกู้ โดยกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของเจ้าของเดิม หากผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้ให้กู้จะต้องดำเนินการ ฟ้องศาลเพื่อยึดทรัพย์ขายทอดตลาด ก่อนจึงจะได้เงินคืน ดังนั้น เจ้าของทรัพย์ยังมีสิทธิในทรัพย์สินอยู่จนกว่าจะมีคำสั่งศาล
ข้อดีของการจำนอง
1. ยังเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ชื่อยังคงเป็นของเจ้าของเดิม
2. ความเสี่ยงสูญเสียทรัพย์ต่ำกว่า ผู้ให้กู้ต้องผ่านกระบวนการศาลก่อน
3. เงื่อนไขยืดหยุ่นกว่า สามารถเจรจาผ่อนชำระได้
ข้อเสียของการจำนอง
1. ขั้นตอนอาจใช้เวลานาน โดยเฉพาะหากทำผ่านธนาคาร
2. ต้องมีคุณสมบัติทางการเงิน บางคนอาจไม่ผ่านการอนุมัติ(ทำกับธนาคาร)
ตารางเปรียบเทียบ ขายฝาก vs จำนอง
| รายการ | ขายฝาก | จำนอง |
|---|---|---|
| กรรมสิทธิ์ | โอนไปผู้ซื้อทันที | ยังเป็นของเจ้าของ |
| ความเสี่ยงเสียทรัพย์ | สูง | ต่ำกว่า |
| ระยะเวลา | กำหนดชัดเจน | ยืดหยุ่นกว่า |
| ขั้นตอนยึดทรัพย์ | ไม่ต้องผ่านศาล | ต้องผ่านศาล |
| เหมาะกับใคร | ต้องการเงินด่วนมาก | ต้องการกู้เงินโดยยังถือทรัพย์ |
สรุปส่งท้าย ขายฝาก vs จำนอง ต่างกันอย่างไร แบบไหนดีกว่า!! คำตอบขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละคน ขายฝาก เหมาะกับคนที่ต้องการเงินด่วนมาก ไม่สามารถกู้ธนาคารได้ มั่นใจว่าสามารถไถ่คืนได้ตามเวลา จำนอง เหมาะกับคนที่ต้องการกู้เงินโดยยังรักษาทรัพย์สินไว้ ต้องการความปลอดภัยมากกว่า มีความสามารถในการผ่อนชำระ โดยทั่วไป หากมีทางเลือก การจำนองหรือการขายฝาก ก็คือทางเลือกที่ปลอดภัย แต่ต้องทำกับผู้รับที่น่าเชื่อถือนะคะ
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
