เจาะลึก!! ทำไม ค่าธรรมเนียมขายฝาก ถึงแพงกว่าการทำจำนอง?
หลายคนอาจสงสัยว่า… “ขายฝากกับจำนอง ต่างกันตรงไหน?” ทำไมค่าธรรมเนียมตอนทำสัญญาขายฝากถึงดูแพงกว่าจำนองหลายเท่า?
ทั้งสองอย่างต่างก็เป็น “วิธีนำโฉนดมาใช้ค้ำเงินกู้” เหมือนกัน แต่สิ่งที่ต่างกันอย่างชัดเจนคือ ลักษณะทางกฎหมาย ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ “ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน”
ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจความต่างของ “ขายฝาก” และ “จำนอง”
| รายการ | จำนอง | ขายฝาก |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | เจ้าของยังเป็นคนเดิม | กรรมสิทธิ์ “โอนไปให้ผู้รับฝาก” ชั่วคราว |
| ความหมายทางกฎหมาย | เป็น “การประกันหนี้” | เป็น “การขาย” ที่มีสิทธิไถ่ถอนคืน |
| สัญญาสิ้นสุด | ต้องฟ้องบังคับคดีเพื่อขายทอดตลาด | ถ้าไม่ไถ่ถอนในเวลาที่กำหนด → ทรัพย์หลุดเป็นของผู้รับฝาก |
| ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน | 1% ของวงเงินจำนอง (ไม่เกิน 200,000 บาท) | 2% ของราคาขายฝากที่ระบุในสัญญา |
| ระยะเวลา | ไม่มีกำหนดตายตัว | สูงสุด 10 ปี (อสังหา) |
จะเห็นว่า “ขายฝาก” ถูกมองว่าเป็นการ ซื้อขายจริงตามกฎหมาย ต่างจาก “จำนอง” ที่เป็นเพียงการ “นำทรัพย์มาค้ำประกันหนี้” เท่านั้น
ค่าธรรมเนียมขายฝากแพงกว่า เพราะถือเป็น “การโอนกรรมสิทธิ์”
กรมที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมจาก “ลักษณะของธุรกรรม” ซึ่งขายฝากถือว่าเป็น “การโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว” แม้เจ้าของจะมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืน แต่ในทางกฎหมายถือว่าทรัพย์นั้น ถูกขายไปก่อน
ดังนั้น ค่าธรรมเนียมขายฝากจึงคิดในอัตราเดียวกับ การซื้อขายปกติ คือ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน ในขณะที่ “จำนอง” ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ จึงเสียเพียง ค่าธรรมเนียมจำนอง 1% ของวงเงินที่จดจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท)
ภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ตามมาด้วย
นอกจากค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน ยังมีภาษีอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นกับ “ขายฝาก” เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี), อากรแสตมป์ 0.5%, ค่าประเมินและค่าธรรมเนียมทนาย / พยาน / เอกสาร รวมทั้งหมดแล้ว ทำให้ต้นทุนการทำขายฝาก “สูงกว่า” การทำจำนองพอสมควร
แล้วทำไมยังมีคนเลือก “ขายฝาก”?
ถึงค่าธรรมเนียมจะสูงกว่า แต่ขายฝากก็มีข้อดีหลายอย่าง เช่น ได้เงินเร็วกว่า (ขั้นตอนน้อยกว่า) ไม่ต้องผ่านระบบธนาคาร เงื่อนไขชัดเจน เช่น ไถ่ถอนภายในกำหนดทรัพย์จะคืน เหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้เงินด่วน แต่ไม่อยากขายขาด
ดังนั้นสำหรับคนที่ต้องการ “เงินหมุนชั่วคราว” โดยใช้ที่ดินหรือบ้านเป็นหลักประกัน การทำขายฝากยังถือเป็นทางเลือกที่ ถูกกฎหมาย และปลอดภัย ถ้าทำกับบริษัทที่น่าเชื่อถือ
สรุปแล้ว… ขายฝากแพงกว่าเพราะ “โอนกรรมสิทธิ์จริง”
| หัวข้อ | จำนอง | ขายฝาก |
| การโอนกรรมสิทธิ์ | ❌ ไม่มี | ✅ มี (แต่ไถ่ถอนได้) |
| ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน | 1% | 2% |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | ไม่เสีย | อาจต้องเสีย |
| ภาระทางกฎหมาย | เจ้าของยังถือกรรมสิทธิ์ | ผู้รับฝากถือกรรมสิทธิ์ชั่วคราว |
ดังนั้น “ค่าธรรมเนียมขายฝากแพงกว่า” เพราะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว ไม่ใช่เพียงค้ำประกันหนี้เท่านั้น
สรุปส่ง้ทายสั้นๆ ทำไม ค่าธรรมเนียมขายฝาก ถึงแพงกว่าการทำจำนอง? “จำนอง” = ค้ำประกันหนี้ แต่ “ขายฝาก” = ขายจริง มีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนค่าธรรมเนียมขายฝากเลยแพงกว่า เพราะถือว่าเป็น “การโอนกรรมสิทธิ์จริง”
แต่ถ้าใช้บริการกับผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่ออสังหา เช่น Property4Cash เงินด่วนอสังหา ก็จะมีทีมช่วยคำนวณค่าธรรมเนียมล่วงหน้า เพื่อให้ลูกค้าทราบชัดก่อนทำทุกขั้นตอนนะคะ สนใจก็ติดต่อเราเข้ามาได้เลยค่ะ…
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
