กฎหมายที่ดิน หาก ไม่ใช้ประโยชน์ที่ดิน 10 ปี จะถูกยึดคืนจริงหรือ?
ในยุคที่ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ หลายคนอาจเคยได้ยินเรื่อง “การถูกยึดคืนที่ดินหากปล่อยทิ้งไว้นานเกิน 10 ปี โดยไม่ใช้ประโยชน์” แต่เรื่องนี้จริงหรือไม่? กฎหมายไทยมีบทบัญญัติไว้ว่าอย่างไร? มาทำความเข้าใจให้ชัดเจน ก่อนที่คุณจะเสี่ยงเสียสิทธิ์ในที่ดินโดยไม่รู้ตัว
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ประโยชน์ที่ดิน
ประเด็นนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับ พระราชบัญญัติให้ใช้ประโยชน์ในที่ดิน พ.ศ. 2522 และ ประมวลก
ฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 โดยมีแนวคิดหลักคือรัฐต้องการกระตุ้นให้ประชาชนใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด ทั้งด้านเศรษฐกิจและสังคม
ตาม มาตรา 6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หากเจ้าของที่ดินได้รับเอกสารสิทธิ์ (เช่น โฉนดที่ดิน) แล้ว ปล่อยทิ้งไว้นานเกิน 10 ปี โดยไม่มีการทำประโยชน์อย่างต่อเนื่อง และไม่สามารถแสดงเหตุผลอันสมควรได้ รัฐมีอำนาจ “เพิกถอนเอกสารสิทธิ์” ได้ โดยผ่านกระบวนการทางกฎหมาย ไม่ใช่ถูกยึดคืนทันที
“ไม่ใช้ประโยชน์” หมายถึงอะไร?
การไม่ใช้ประโยชน์ในที่ดิน หมายถึง การปล่อยทิ้งร้าง โดยไม่มีการใช้พื้นที่เพื่อการเกษตร การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย หรือกิจกรรมใดๆ ที่เป็นประโยชน์ทางเศรษฐกิจหรือสังคม หากที่ดินอยู่ในสภาพรกร้าง วัชพืชขึ้นปกคลุม ไม่มีการเข้าใช้เป็นเวลานาน รัฐอาจตรวจสอบและดำเนินการตามกฎหมายได้
หลักสำคัญเลย หากสามารถแสดงเจตนาว่ามีการดูแลรักษา หรืออยู่ระหว่างดำเนินการวางแผนพัฒนา เช่น รอการลงทุน การโอนกรรมสิทธิ์ หรือมีข้อพิพาททางแพ่งที่ยังไม่จบ รัฐจะไม่สามารถเพิกถอนสิทธิ์ได้ทันที
ขั้นตอน หากรัฐจะเพิกถอนสิทธิ์
การตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่ที่ดิน เจ้าหน้าที่จะลงพื้นที่ตรวจสอบว่าเจ้าของที่ดินไม่ใช้ประโยชน์จริงหรือไม่? ส่งจดหมายแจ้งเตือนจากเจ้าของที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร หากพบการไม่ใช้ประโยชน์ เจ้าหน้าที่ต้องส่งหนังสือแจ้งให้เจ้าของแก้ไขภายในเวลาที่กำหนด หากยังไม่มีการปรับปรุงภายใน 180 วัน รัฐสามารถยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการที่ดินระดับจังหวัด เพื่อเสนอเพิกถอนเอกสารสิทธิ์
แต่เจ้าของที่ดิน มีสิทธิ์ในการอุทธรณ์คำสั่งและนำเรื่องเข้าสู่กระบวนการศาลได้
สรุปส่งท้าย ไม่ใช้ประโยชน์ที่ดิน 10 ปี ถูกยึดคืนจริงหรือไม่? คำตอบคือ ไม่ใช่ทันที แต่ มีความเสี่ยงสูงหากปล่อยทิ้งไว้นานเกิน 10 ปี โดยไม่ชี้แจงเหตุผล หรือไม่มีการใช้ประโยชน์อย่างชัดเจน เจ้าของที่ดิน จึงควรระวัง และควรมีหลักฐานการใช้ที่ดินหรือเหตุผลที่ชัดเจนหากเกิดข้อสงสัยจากภาครัฐ
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
