ระหว่าง คอนโด high rise vs low rise แบบไหน “กู้ได้เยอะกว่า”? เวลาซื้อคอนโด หลายคนโฟกัสแค่ “ทำเล” กับ “ราคา” แต่สิ่งที่มักถูกมองข้ามคือ ประเภทของอาคาร ซึ่งมีผลต่อการ “ประเมินวงเงินสินเชื่อ” โดยตรง
High-rise vs Low-rise คืออะไร?
High-rise คือ
- อาคารสูง (ประมาณ 8 ชั้นขึ้นไป)
- ยูนิตจำนวนมาก
- มักอยู่ในทำเลเมือง / ใกล้รถไฟฟ้า
Low-rise คือ
- อาคารเตี้ย (ไม่เกิน 8 ชั้น)
- ยูนิตน้อย
- เน้นความเป็นส่วนตัว / ชุมชนขนาดเล็ก
ธนาคารประเมินวงเงินจากอะไร?
ก่อนจะตอบว่า… แบบไหนดีกว่า ต้องเข้าใจก่อนว่า ธนาคาร (ผ่านบริษัทประเมิน) จะดูปัจจัยหลัก เช่น ทำเล (Location), ราคาเปรียบเทียบในตลาด, สภาพคล่องในการขายต่อ, ความนิยมของโครงการ, อายุอาคาร ไม่ได้ดู “แค่ความสูงของตึก”
เปรียบเทียบ: แบบไหนได้วงเงินดีกว่า?
High-rise
✅ จุดแข็ง
- ทำเลมักดีกว่า (CBD / ใกล้รถไฟฟ้า)
- มี “ข้อมูลตลาด” เยอะ → ประเมินง่าย
- สภาพคล่องสูง (ขายต่อง่าย)
👉 ธนาคาร “มั่นใจ” มากกว่า
❌ จุดอ่อน
- คู่แข่งเยอะ (ยูนิตจำนวนมาก)
- ราคาผันผวนตามตลาด
Low-rise
✅ จุดแข็ง
- ยูนิตน้อย → บางทำเลราคานิ่ง
- เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง
❌ จุดอ่อน
- ข้อมูลเปรียบเทียบในตลาดน้อย
- สภาพคล่องต่ำกว่า (ขายยากกว่าในบางพื้นที่)
👉 ธนาคารอาจ “ประเมินระมัดระวัง” มากขึ้น
สรุป!! แบบตรงไปตรงมา โดยภาพรวม คอนโด High-rise มีโอกาสได้วงเงินสูงกว่าเล็กน้อย เพราะมีตลาดรองรับชัด, มีดีลเปรียบเทียบจำนวนมาก ขายต่อง่าย แต่ Low-rise ก็ไม่ได้เสียเปรียบเสมอไป ในบางกรณี Low-rise อาจได้ราคาประเมินดี เช่น อยู่ในทำเล “หายาก”, โครงการคุณภาพสูง Demand สูง (เช่น ย่านอยู่อาศัยจริง) ปัจจัย “ทำเล” สำคัญกว่าประเภทอาคาร
ปัจจัยที่มีผลมากกว่า High vs Low-rise
1. ทำเล (สำคัญที่สุด) ใกล้รถไฟฟ้า / CBD = ได้เปรียบเสมอ
2. ราคาซื้อ vs ราคาตลาด ซื้อแพงเกิน → วงเงินไม่เต็ม
3. สภาพคล่อง ขายง่าย = ธนาคารปล่อยกู้ง่าย
4. อายุโครงการ เก่าเกินไป → วงเงินลดลง
สรุปส่งท้าย คอนโด high rise vs low rise เลือกแบบไหนดี? ถ้าคุณเน้น “กู้ได้เยอะ / ขายต่อง่าย” → High-rise ถ้าคุณเน้น “อยู่อาศัย / ความสงบ” → Low-rise แต่สุดท้าย… ธนาคารดู “ทำเล + ราคาตลาด” มากกว่าความสูงของตึก
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
