เลือกซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ต้องเลือกอย่างไร
14
Jul 23

เพื่อนๆทุกคนอยากมีบ้านในฝันกันอยู่แล้ว โครงการบ้านหลายๆ โครงการดูสวย น่าอยู่
แต่ก็ไม่ตรงสิ่งที่อยากได้หรือฝันไว้ จะรื้อทำใหม่ก็ทำไม่ได้  ในเมื่อบ้านโครงการไม่ตอบโจทย์
ก็เลยอยากสร้างเอง เราสามารถควบคุมคุณภาพวัสดุ การออกแบบ การก่อสร้าง
และที่สำคัญคือ งบประมาณ ได้ด้วยตนเอง รวมถึงการเลือกทำเลที่ดินสร้างบ้านด้วย
ก่อนจะสร้างบ้านได้นั้นต้อง เลือกซื้อที่ดิน ก่อน วันนี้เราจะพาเพื่อนๆ ไปดูว่า การเลือกซื้อที่ดินสร้างบ้านนั้นต้องเลือกอย่างไร ไปดูกันเลยครับ

 เลือกซื้อที่ดิน ไว้ปลูกสร้างบ้าน ต้องเลือกอย่างไร

  1. ทำเล

ทำเลคือหัวใจสิ่งที่สำคัญที่สุด หากคุณเลือกทำเลไม่ดี ชีวิตคุณก็จะลำบาก
เราต้องเลือกที่ดินที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก  การเดินทางเป็นอย่างไร
สิ่งแวดล้อมเหมาะสมกับชีวิตคุณในปัจจุบันและอนาคตหรือไม่
ก็คือเลือกตามการใช้ชีวิตของแต่ละครอบครัวให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันของคุณให้ได้มากที่สุด

  1. ขนาดพื้นที่

ขนาดพื้นที่ดินก็สำคัญ เราต้องนึกถึงประโยชน์ใช้สอยให้คุ้มค่า เหมาะกับ ครอบครัวของคุณเป็นลักษณะไหน
มีสมาชิกกี่คน มีสมาชิกในวัยไหนบ้าง และต้องศึกษาเรื่องกฎหมายก่อนก่อสร้างให้ดี
แนะนำให้เลือกรูปร่างของที่ดินควรจะเป็น 4 เหลี่ยม เพื่อจะได้ใช้ประโยชน์เต็มผืนที่ดิน

  1. ผังเมือง

เรื่องผังเมืองไม่ได้ยุ่งยากอะไรมากมาย แค่เพื่อนๆที่ต้องทราบ ที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่สีอะไร
ซึ่งหมายความว่าคุณจะทำอะไรบนที่แห่งนั้นได้บ้างตามกฎหมาย

  1. อนาคตรอบๆที่ดิน

เพื่อนๆต้องลองคำนึงถึงอนาคตว่าอีก 10 – 20 ปีข้างหน้า ที่ดินแถวนั้นจะพัฒนา
มีความเป็นไปได้มากแค่ไหนที่ความเจริญจะเข้ามายังทำเลที่เพื่อนๆเลือก อันนี้คือมุมมองในด้านดี
แต่ด้านในด้านเสียก็มีเหมือนกัน เราต้องคำนึงถึงที่ดินเราอยู่ในโซนที่มีโอกาสโดนเวนคืน หรือไม่
ลองศึกษาการพัฒนาประเทศจากฝั่งรัฐบาล

  1. สาธารณูปโภค

ต้องดูเรื่องของ น้ำและไฟเข้าถึงหรือยัง และเรื่องอินเตอร์เน็ต เรื่องพวกนี้หลายๆคนอาจมองข้าม
แต่ถ้าถึงเวลาที่จำเป็นหรือซื้อที่ดินแล้ว คุณจะลำบากต้องทำเรื่องขออนุมัติกับการไฟฟ้า การประปา
หรืออินเตอร์เน็ต ต้องวุ่นวายหลายขั้นตอน แถมบ้างที่ต้องมีค่าจ่ายที่ต้องเพิ่มมาอีกมากมาย

  1. น้ำท่วม

ต้องย้อนหาข้อมูลว่าที่ผ่านมาที่ดินบริเวณนั้นเคยเกิดน้ำท่วมมาหรือไม่ หรือ ท่วมขนาดไหน
หากเพื่อนๆซื้อที่ดินริมน้ำ ต้องตรวจสอบระดับน้ำทั้งเวลาน้ำขึ้นและน้ำลง
รวมถึงความแข็งแรงของตลิ่งด้วยว่า มีโอกาสทรุดหรือไม่

  1. ราคาไม่เวอร์เกิน

ในปัจจุบันที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่คนนิยมใช้ในการลงทุนมากที่สุด และทุกวันนี้ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นอยู่ตลอดเวลา
เจ้าของที่ดินบางคนก็ตั้งราคาเกินจริง ก่อนจะเลือกซื้อที่ดินสักแปลงควรศึกษาราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์

 

เป็นยังไงกันบ้างครับสำหรับการ เลือกซื้อที่ดินสร้างบ้าน ต้องเลือกอย่างไร เพื่อนๆที่วางแผนจะซื้อที่ดินสร้างบ้านเป็นของตนเอง

สิ่งที่เราแนะนำไปเพื่อนสามารถนำปรับใช้กันได้เลย การมีบ้านสักหลังย่อมคาดหวังสิ่งที่ดีที่สุด ลงพื้นที่จริง

เลือกที่ดินที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราเอง

เลือกซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ต้องเลือกอย่างไร

เลือกซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ต้องเลือกอย่างไร

——————————————————

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 096-813-5989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

8
Oct 25
ขายฝากหลุด คืออะไร? มีผลอย่างไรกับเจ้าของเดิม?

ขายฝากหลุด คืออะไร? มีผลอย่างไรกับเจ้าของเดิม?                ขายฝากคืออะไร? ก่อนจะเข้าใจคำว่า “ขายฝากหลุด” เราต้องรู้จักคำว่า ขายฝาก กันก่อน                 ขายฝาก (Sale with the Right of Redemption) คือ การซื้อขายทรัพย์สิน (เช่น บ้าน ที่ดิน) ที่ผู้ขายยังมีสิทธิ “ไถ่ถอน” ทรัพย์คืนได้ ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันตามกฎหมาย ซึ่ง กรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อทันที ตั้งแต่วันทำสัญญา ต่างจากการจำนองที่เจ้าของยังคงเป็นผู้ครอบครองทรัพย์ ขายฝากหลุดคืออะไร?                ขายฝากหลุด หมายถึง สถานการณ์ที่ เจ้าของเดิมไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยปกติไม่เกิน 10 ปีสำหรับบุคคลธรรมดา และ 3 ปีสำหรับนิติบุคคล หากไม่มีการต่ออายุ เมื่อถึงกำหนดแล้วเจ้าของเดิม ไม่ชำระเงินไถ่ถอน ทรัพย์นั้นจะกลายเป็น กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ของผู้ซื้อฝากทันที โดยไม่ต้องฟ้องร้องใดๆ   สาเหตุที่ทำให้ขายฝากหลุด ไม่มีเงินไถ่ถอนตามกำหนด ผู้ขายอาจประสบปัญหาทางการเงิน ทำให้ไม่มีเงินมาชำระคืนพร้อมดอกเบี้ย ลืมหรือไม่รู้กำหนดเวลาไถ่ถอน บางคนเข้าใจผิดว่า… สามารถไถ่เมื่อไรก็ได้ หรือไม่รู้เงื่อนไขในสัญญา เจรจาต่อร […]

อ่านเพิ่มเติม
21
Nov 25
ทำไม ไม่ควรขายทรัพย์ แต่ควรขายฝาก เมื่อธุรกิจต้องการเงินแค่ 6 เดือน

               ไม่ควรขายทรัพย์ แต่ควรขายฝาก เมื่อธุรกิจต้องการเงินแค่ 6 เดือน ในช่วงที่ธุรกิจต้องการ เงินด่วนเพื่อหมุนสั้นๆ เพียง 3–6 เดือน เจ้าของกิจการมักเผชิญแรงกดดันจนคิดจะ “ขายทรัพย์” เช่น บ้าน คอนโด หรือที่ดิน เพื่อให้ได้เงินเร็วที่สุด                 แต่จริงๆ แล้วการขายทรัพย์ อาจทำให้คุณ เสียโอกาสสำคัญในระยะยาว เพราะคุณกำลัง “แลกทรัพย์สินถาวรกับเงินที่ต้องใช้เพียงชั่วคราว” ทางเลือกที่เหมาะกว่าในการแก้ปัญหาเงินหมุนระยะสั้นคือ —-> การขายฝาก ⭐ทำไมการขายทรัพย์จึงไม่เหมาะ หากต้องการเงินเพียง 6 เดือน? 1) ขายทรัพย์ = เสียกรรมสิทธิ์ถาวร แม้ต้องการเงินแค่ระยะสั้น                การขายทรัพย์คือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นแบบ 100% แต่ปัญหาเงินหมุนของคุณอาจต้องการเวลาเพียงไม่กี่เดือนในการฟื้นตัว การเสียทรัพย์ไปถาวร เพื่อแก้ปัญหาชั่วคราว จึง ไม่คุ้มในเชิงธุรกิจ   2) รีบขาย = ได้ราคาต่ำกว่าตลาดเสมอ                ผู้ที่ขายทรัพย์ เพราะต้องการเงินด่วน มักเจอผู้ซื้อที่ต่อรองหนัก เช่น ขอราคาต่ำ, เพราะอยากปิดดีลไวแลกส่วนลด ใช้เวลาประเมินและยื่นกู้นาน ทำให้โอกาสขายได้ราคาตลาดแทบเป็นไปไม่ได้ บ […]

อ่านเพิ่มเติม
22
Jan 26
อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ควรเริ่มยังไง? รวมคุณสมบัติที่ต้องมี

อยากเป็น นายหน้าอสังหาฯ ควรเริ่มยังไง?                ต้องมีคุณสมบัติแบบไหนถึงจะทำอาชีพนี้ได้ อาชีพ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Agent) เป็นหนึ่งในอาชีพที่หลายคนสนใจ เพราะดูเหมือนจะมีอิสระ รายได้ไม่จำกัด และไม่ต้องใช้เงินลงทุนสูง แต่ในความเป็นจริง อาชีพนี้ไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด และไม่ใช่ทุกคนจะเหมาะ บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า… ถ้าอยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ควรเริ่มจากอะไร? ต้องมีคุณสมบัติแบบไหนถึงจะอยู่ในอาชีพนี้ได้จริง และควรรู้อะไรก่อนตัดสินใจก้าวเข้ามา นายหน้าอสังหาฯ คือใคร ทำหน้าที่อะไร?                นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ ตัวกลางระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า และผู้ให้เช่า หน้าที่หลักไม่ใช่แค่ “พาไปดูบ้าน” แต่รวมถึง ประเมินราคาอสังหาฯ วางกลยุทธ์การขายหรือปล่อยเช่า ให้คำปรึกษาด้านเอกสาร สัญญา และขั้นตอนโอน ประสานงานกับธนาคาร กรมที่ดิน และคู่สัญญา นายหน้าที่ดี จึงไม่ใช่แค่คนขายเก่ง แต่ต้องเป็น ที่ปรึกษาที่ลูกค้าไว้ใจ อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ควรเริ่มยังไง?                1. ทำความเข้าใจอาชีพนี้ให้ตรงกับความจริง ก่อนเริ่ม ต้องเข้าใจก่อน […]

อ่านเพิ่มเติม