ข้อควรรู้สำหรับการซื้อ บ้านหลังแรก

May 23

การมีบ้านสักหลังถือเป็นความใฝ่ฝันของเพื่อนหลายๆ คน แต่ก็อย่างที่รู้ว่าไม่ใช่อยากได้ก็ซื้อก็ซื้อได้ทันที
เพราะบ้านแต่ละหลังเวลาผ่อนกันทีก็ระยะยาวไม่ต่ำกว่า 5-10 ปี ดังนั้นหากคุณกำลังวางแผนจะ “ซื้อ บ้านหลังแรก ”
นี่จึงเป็นสิ่งที่ควรรู้เอาไว้ เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น และสำคัญมากกว่านั้นพอเข้าอยู่อาศัยจริงแล้วไม่รู้สึกผิดหวังอีกด้วย
วันนี้เราจะไปหาคำตอบกับ ข้อควรรู้สำหรับการซื้อ บ้านหลังแรก และคอนโดหลังแรก

จะ “ซื้อบ้านหลังแรก” มีอะไรต้องรู้บ้าง ?

1.ลักษณะบ้านที่ตอบโจทย์

– บ้านเดี่ยว มีลักษณะเป็นหลังเดียว มีรั้วกั้นระหว่างเพื่อนบ้าน มีพื้นที่ใช้สอย ได้ความสงบ เป็นส่วนตัว แต่มีราคาสูง

– บ้านแฝด จะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่มีบางส่วนของบ้านฝั่งหนึ่งชิดกับเพื่อนบ้านและใช้งานร่วมกัน
เช่น หลังคาโรงรถ ผนังห้องครัว ลักษณะบ้านจึงถูกออกแบบเป็นคู่ มีพื้นที่ใช้สอยในระดับหนึ่ง
แต่ความเป็นส่วนตัวน้อยลง ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว

– ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์ บ้านลักษณะนี้จะมีผนัง 2 ฝั่งชิดกับเพื่อนบ้าน พื้นที่ใช้สอยจึงมีจำกัด
แต่ราคาจะถูกกว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดพอสมควร

– อาคารพาณิชย์ หรือบ้านตึกแถวที่คนส่วนใหญ่เรียกกัน จะคล้าย ๆ กับทาวน์เฮาส์
แต่มักอยู่ติดริมถนน ไม่มีรั้วหน้าบ้าน พื้นที่ใช้สอยน้อย

– โฮมออฟฟิศ ลักษณะจะคล้ายกับทาวน์โฮมแต่ขนาดมักกว้างขวางมากกว่า
มีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่เอาไว้ใช้ทำงานและการพักอาศัย เหมาะสำหรับคนที่ทำธุรกิจส่วนตัวเล็ก ๆ

2 ทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งในการซื้อบ้านหลังแรก เพื่อนๆต้องประเมินว่าทำเลใดเหมาะกับการใช้ชีวิตตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตนเองมากที่สุด
สิ่งอำนวยความสะดวกแวดล้อม ห้างสรรพสินค้า หรือเพื่อนๆบางคนอาจต้องพิจารณาจากการมีขนส่งสาธารณะสะดวกสบาย
จึงต้องประเมินจากไลฟ์สไตล์ของตนเองมากที่สุด

3.ราคาบ้านเ

สิ่งที่สำคัญเป็นลำดับแรก คือ “เงิน” ต้องดูจากรายได้ของเพื่อนๆที่จะผ่อนต่อเดือนว่ามีมากน้อยแค่ไหน
จากนั้นก็เทียบกับราคาบ้านเพื่อวางเงินดาวน์ จำนวนเงินผ่อนต่องวด และระยะเวลาการผ่อน
ซึ่งปกติแล้วเงินดาวน์บ้านจะอยู่ราว 5% ของมูลค่าบ้านขึ้นไป ขณะที่เงินผ่อนต่อเดือนจะคำนวณหลังหักเงินดาวน์เรียบร้อย
ซึ่งปกติการผ่อนบ้านสักหลังควรอยู่ราว 20-40% ของรายรับ เพื่อลดความเสี่ยงกรณีเจอเรื่องฉุกเฉินและต้องใช้เงินก้อน
โดยระยะเวลาการผ่อนแนะนำให้เลือกแบบที่นานสุด เพราะจะได้ดอกเบี้ยต่ำ หากเดือนไหนมีเงินเยอะก็สามารถโปะเพิ่มเติมได

4.การเงิน

เป็นสิ่งที่ต้องเตรียมตั้งแต่มีความคิดอยากซื้อบ้านหลังแรกแล้วด้วย เพราะปกติราคาที่อยู่อาศัยสักแห่งไม่ค่อยมีใครซื้อเงินสด
และต้องใช้การกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ซึ่งตรงนี้บรรดาสถาบันการเงินทั้งหลายจะพิจารณาจากหลายปัจจัย
เช่น รายได้ต่อเดือน เงินเก็บในบัญชี รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement) ไม่ต่ำกว่า 6 เดือน
ภาระหนี้สินของผู้กู้ สถานะเครดิตบูโร ดังนั้นควรเริ่มวางแผนการเงินของตนเองทันที
อาทิ การเก็บเงินเข้าไปในบัญชีอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน การเคลียร์หนี้สินบัตรเครดิต ค่าผ่อนสิ่งของอื่น ๆ เป็นต้น

5.ไปดูสำรวจทำเลบ้าน

ลดการตัดสินใจที่ผิดพลาด เราแนะนำเพื่อนๆให้ลองไปสำรวจทำเลและสถานที่จริงอีกครั้งว่าตรงกับความต้องการหรือไม่
เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน เน้นเดินทางสะดวก สำหรับคนต้องออกไปทำงาน ใกล้เคียงกับแหล่งความบันเทิง
ตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือใครชอบความเงียบสงบ อยากได้ความเป็นส่วนตัวเมื่อเจอกับทำเลจริงก็จะตัดสินใจง่ายขึ้น ไม่อยู่ใกล้โรงงาน แหล่งชุมชน เป็นต้น

6. ตรวจสอบเงื่อนไขต่าง ๆ

อย่าลืมตรวจสอบหนังสือสัญญาเงื่อนไขทั้งหมดของบ้านหลังนั้น ว่าถูกต้องไหม ถ้าเป็นบ้านมือ 1 ควรตรวจสอบโครงการว่ามีอะไรน่าสนใจอีกบ้าง
เช่น บางโครงการหากเลือกจอง Pre-Sale จะได้ส่วนลดมากกว่า หรือมีให้เลือกระหว่างส่วนลดกับการให้เฟอร์นิเจอร์ฟรีเมื่อย้ายเข้าอยู่
หรือใครซื้อบ้าน มือสอง ก็ต้องตรวจเอกสาร ชื่อบนฉโนดให้ชัดเจน และต้องไปทำหนังสือซื้อสัญญาซื้อขาย ณ กรมที่ดินเท่านั้น
ทั้งหมดก็เพื่อความคุ้มค่าและปลอดภับในการซื้อบ้านหลังแรกของเพื่อนๆนั่นเอง

เป็นยังไงกันบ้างสำหรับ ข้อควรรู้สำหรับการซื้อบ้านหลังแรก เพื่อนๆที่วางแผนอยากซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตนเอง
สิ่งที่เราแนะนำไปเพื่อนสามารถนำปรับใช้กันได้เลย การมีบ้านสักหลังย่อมคาดหวังสิ่งที่ดีที่สุด ลงพื้นที่จริง
เลือกทรัพย์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราเอง

ข้อควรรู้สำหรับการซื้อ บ้านหลังแรก