ทรัพย์หลุด ฝากขาย ควรทำอย่างไรดี?
12
Dec 23

หลายๆ คนที่นำอสังหาริมทรัพย์มาขายฝากครั้งแรกก็มักมีคำถามกังวลใจตลอดเวลา
ถ้าขายฝากอสังหาริมทรัพย์ไปแล้วจะมีโอกาสหลุดไปหรือไม่
หากขายฝากแล้ว ทรัพย์หลุด เราควรทำอย่างไรบ้าง เพื่อที่จะได้ทรัพย์สินนั้นคือมา

จริงๆ การขายฝากก็คล้ายกับการจำนองนั้นเอง
เราสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา
และเสียค่าดอกเบี้ยตามจำนวนที่ตกลงกันไว้
เมื่อมีการจะถอนไถ่ทรัพย์จะต้องมีเงินต้นไปไถ่ถอนคืนภายใน 1 ปี

กรณีเลยกำหนดไถ่ถอน หรือ ทรัพย์หลุด ขายฝาก อาจมี 2 สาเหตุ

  1. เกิดจากติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้ หรือผู้ซื้อฝากเบี้ยวนัด

ในกรณีนี้ หากผู้ขายฝากพร้อมจะชำระหนี้ไถ่ถอนตามสัญญา
แต่ผู้ซื้อฝากบ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับชำระหนี้ หรือติดต่อเท่าไหร่ก็ติดต่อไม่ได้เลย
อย่าปล่อยเวลาผ่านไปเฉยๆ เพราะคิดว่าติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้คงไม่เป็นอะไร
เพราะมันมีผลทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากไปนั้นตกไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝากทันที
ปัญหาตรงนี้แหละที่คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยรู้จะทำอย่างไรดี?

ถ้าเกิดกรณีกับคุณ หรือเกิดกับญาติพี่น้อง
ให้แก้ด้วยวิธีการนำเงินสินไถ่ไปวางที่ สำนักงานวางทรัพย์ กรมบังคับคดี ภายในกำหนดสัญญา
จะทำให้ผู้ขายฝากหลุดจากหนี้ที่จะต้องชำระ
และอสังหาริมทรัพย์ของเราก็จะไม่ตกไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้อื่น

  1. เกิดจากตัวเองไม่มีเงินต้นมาไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนด

หากรู้ตัวเองยังไม่มีเงินต้นไปไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนดในสัญญาได้หรือเตรียมเงินแล้วแต่ยังไม่พอ
ควรแจ้งความประสงค์และข้อขัดข้องให้กับผู้ซื้อฝาก และขอเจรจาขยายสัญญากับผู้ซื้อฝากโดยตรง
อย่ารอจนจะครบกำหนดแล้วแจ้ง เพราะยิ่งเวลาเหลือน้อยหรือเลยกำหนดเวลาในสัญญาไปแล้ว
อาจทำให้ผู้ขายฝากเสียทรัพย์ไปได้เลย

วิธีป้องกันการหลุดขายฝาก

วิธีป้องกันที่ดีสุด คืออย่าขาดการติดต่อกับผู้ซื้อฝากเด็ดขาด
หากเกิดปัญหาหรือไม่มีเงินในการชำระ
ต้องติดต่อผู้ซื้อฝากเพื่อเจรจาและหาทางออกร่วมกัน
เมื่อถึงเวลาไถ่ถอนระยะเวลากำหนด
ควรนัดมาทำธุรกรรมทุกอย่างที่สำนักงานที่ดินในช่วงเช้า
เพราะหากผู้ซื้อฝากไม่สามารถมาตามนัดได้
ผู้ขายฝากจะได้นำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานวางทรัพย์ได้ทัน

อย่างไรก็ตาม ก่อนทำสัญญาขายฝาก
ควรทบทวนความสามารถในการชำระหนี้ของตนเอง
รวมทั้งความน่าเชื่อของบริษัทนายหน้าหรือเจ้าหน้าที่ด้วย
กรณีที่เป็นบริษัท จะมีความน่าเชื่อได้มากกว่าบุคคล
เพราะมีที่ตั้ง มีที่ทำการได้อย่างชัดเจน สามารถติดตามผลงาน
ให้คำแนะนำได้ตลอด และให้บริการดูแลตลอดสัญญา

ทรัพย์หลุด ฝากขาย ควรทำอย่างไรดี?

—————————————————–

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

ตั้งสติก่อน เป็นหนี้
9
May 25
ตั้งสติก่อน เป็นหนี้ จำเป็น หรือแค่อยากได้

ตั้งสติก่อน เป็นหนี้ จำเป็น หรือแค่อยากได้ ในยุคที่การเข้าถึงสินเชื่อ กลายเป็นเรื่องง่ายแค่ปลายนิ้ว การตัดสินใจ “เป็นหนี้” กลับกลายเป็นเรื่องที่ใครหลายคนทำโดยไม่ทันได้คิดให้รอบคอบ แต่ก่อนที่คุณจะรูดบัตร หรือกดยืมเงินผ่านแอป ลองถามตัวเองสักนิดว่า… หนี้ที่กำลังจะเกิดขึ้นนั้น เป็นเพราะความจำเป็น หรือแค่อยากได้เฉยๆ? เป็นหนี้… ไม่ใช่เรื่องผิด แต่ต้องมีสติ การเป็นหนี้ไม่ใช่เรื่องแย่เสมอไป หากเกิดจากเหตุผลที่เหมาะสม เช่น กู้เงินเพื่อการศึกษา, กู้ซื้อบ้านหลังแรก, ลงทุนทำธุรกิจ, รักษาพยาบาลฉุกเฉิน และหนี้ในลักษณะนี้ถือเป็น “หนี้จำเป็น” เพราะมีเป้าหมายชัดเจนและมีแนวโน้มสร้างมูลค่าในอนาคต หนี้จากความอยากได้ กับดักทางการเงินที่หลายคนมองข้าม ในทางกลับกัน หนี้ที่เกิดจากการใช้จ่ายโดยขาดการไตร่ตรอง เช่น ผ่อนโทรศัพท์รุ่นใหม่ทุกปี, ใช้จ่ายเกินรายได้ผ่านบัตรเครดิต, กู้เงินเพื่อท่องเที่ยวหรือซื้อของแบรนด์เนม หนี้ประเภทนี้มักไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ระยะยาว และอาจกลายเป็นภาระดอกเบี้ยที่บานปลายในอนาคต ดังนั้น วิธีตั้งสติก่อนตัดสินใจเป็นหนี้ ที่ Property4Cash เงินด่วนอสังหา รวบรวมมาให้มีดังนี้ ถามตัวเองว่า […]

อ่านเพิ่มเติม
4
Feb 26
ทำไมคนรวยถึงใช้ ขายฝาก เพื่อต่อยอดธุรกิจและเพิ่มสภาพคล่อง

ทำไมคนรวยถึงชอบใช้บริการ “ ขายฝาก ” เพื่อต่อยอดธุรกิจ                เมื่อพูดถึงคำว่า “ขายฝาก” หลายคนอาจนึกถึงทางเลือกสุดท้ายของคนที่ขาดสภาพคล่อง แต่ในความเป็นจริง กลุ่มผู้ใช้บริการขายฝากจำนวนไม่น้อยกลับเป็น นักธุรกิจและคนรวย ที่มีทรัพย์สินและเงินทุนอยู่แล้ว คำถามคือ ทำไมคนรวยถึงชอบใช้บริการขายฝากเพื่อต่อยอดธุรกิจ บทความนี้จะพาไปไขคำตอบในมุมที่หลายคนอาจไม่เคยรู้ ขายฝากคืออะไร (ในมุมธุรกิจ)                ขายฝาก คือ การนำทรัพย์สิน เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ที่ดิน และอสังหาอื่นๆ มาคำประกันการกู้ยืม เพื่อเปลี่ยนเป็นเงินสด โดยผู้ขายมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด สำหรับนักธุรกิจ ขายฝากไม่ใช่การ “ขายทรัพย์ทิ้ง” แต่เป็น เครื่องมือทางการเงินระยะสั้น เพื่อดึงสภาพคล่องออกมาใช้งาน 1. ได้เงินเร็ว ไม่เสียโอกาสทางธุรกิจ                หนึ่งในเหตุผลหลักที่คนรวยเลือกขายฝาก คือ ความรวดเร็ว ไม่ต้องผ่านขั้นตอนอนุมัติซับซ้อนเหมือนสินเชื่อธนาคาร ใช้ทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว เปลี่ยนเป็นเงินสดได้ทันที เหมาะกับโอกาสทางธุรกิจที่ต้องตัดสินใจเร็ว สำหรับนักธุรกิจ “เวลา” คือเงิน การได้ทุนเร็วอาจหมายถึงกำ […]

อ่านเพิ่มเติม
11
Nov 25
เครดิตบูโรไม่ดี = หมดสิทธิ์กู้เงิน?

เครดิตบูโรไม่ดี = หมดสิทธิ์กู้เงิน?                ไม่จริงเสมอไป! หลายคนเข้าใจว่าถ้า “เครดิตบูโรไม่ดี” จะไม่มีทางกู้ได้อีกเลย แต่ความจริงคือ ยังมีทางออก เพียงแต่ต้องรู้วิธีและเลือกแหล่งเงินที่ “เหมาะกับสถานการณ์” ก่อนอื่น มารู้กันก่อนว่า “เครดิตบูโรไม่ดี” หมายถึงอะไร และส่งผลอย่างไร   เครดิตบูโรคืออะไร?                เครดิตบูโร คือ ข้อมูลประวัติการกู้ยืมเงินของเรา เช่น เคยผ่อนบ้าน รถ บัตรเครดิต หรือสินเชื่อส่วนบุคคล เคยจ่ายล่าช้า ผิดนัด หรือไม่ชำระหนี้ ข้อมูลเหล่านี้จะถูกบันทึกไว้ และธนาคารใช้พิจารณาก่อนอนุมัติสินเชื่อ หากมีประวัติ “ผิดนัดชำระหนี้” ซ้ำๆ ระบบจะมองว่าเป็น ผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูง ทำให้โอกาสกู้ผ่านลดลง ผลกระทบของเครดิตบูโรไม่ดี กู้เงินจากธนาคารยาก หรือถูกปฏิเสธทันที ต้องใช้หลักประกันมากขึ้น อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าปกติ ไม่สามารถขอสินเชื่อใหม่ได้ในระยะสั้น แต่ข่าวดีคือ… ยังมีช่องทางอื่นที่กู้ได้จริง ถูกกฎหมาย และได้เงินเร็ว   นี่คือ 4 ทางออก เมื่อเครดิตบูโรไม่ดี แต่ต้องการเงินด่วน ใช้ “ทรัพย์สินค้ำประกัน” เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด                นี่คือวิธีที่ได้ผลท […]

อ่านเพิ่มเติม