ทรัพย์หลุด ฝากขาย ควรทำอย่างไรดี?
12
Dec 23

หลายๆ คนที่นำอสังหาริมทรัพย์มาขายฝากครั้งแรกก็มักมีคำถามกังวลใจตลอดเวลา
ถ้าขายฝากอสังหาริมทรัพย์ไปแล้วจะมีโอกาสหลุดไปหรือไม่
หากขายฝากแล้ว ทรัพย์หลุด เราควรทำอย่างไรบ้าง เพื่อที่จะได้ทรัพย์สินนั้นคือมา

จริงๆ การขายฝากก็คล้ายกับการจำนองนั้นเอง
เราสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา
และเสียค่าดอกเบี้ยตามจำนวนที่ตกลงกันไว้
เมื่อมีการจะถอนไถ่ทรัพย์จะต้องมีเงินต้นไปไถ่ถอนคืนภายใน 1 ปี

กรณีเลยกำหนดไถ่ถอน หรือ ทรัพย์หลุด ขายฝาก อาจมี 2 สาเหตุ

  1. เกิดจากติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้ หรือผู้ซื้อฝากเบี้ยวนัด

ในกรณีนี้ หากผู้ขายฝากพร้อมจะชำระหนี้ไถ่ถอนตามสัญญา
แต่ผู้ซื้อฝากบ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับชำระหนี้ หรือติดต่อเท่าไหร่ก็ติดต่อไม่ได้เลย
อย่าปล่อยเวลาผ่านไปเฉยๆ เพราะคิดว่าติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้คงไม่เป็นอะไร
เพราะมันมีผลทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากไปนั้นตกไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝากทันที
ปัญหาตรงนี้แหละที่คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยรู้จะทำอย่างไรดี?

ถ้าเกิดกรณีกับคุณ หรือเกิดกับญาติพี่น้อง
ให้แก้ด้วยวิธีการนำเงินสินไถ่ไปวางที่ สำนักงานวางทรัพย์ กรมบังคับคดี ภายในกำหนดสัญญา
จะทำให้ผู้ขายฝากหลุดจากหนี้ที่จะต้องชำระ
และอสังหาริมทรัพย์ของเราก็จะไม่ตกไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้อื่น

  1. เกิดจากตัวเองไม่มีเงินต้นมาไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนด

หากรู้ตัวเองยังไม่มีเงินต้นไปไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนดในสัญญาได้หรือเตรียมเงินแล้วแต่ยังไม่พอ
ควรแจ้งความประสงค์และข้อขัดข้องให้กับผู้ซื้อฝาก และขอเจรจาขยายสัญญากับผู้ซื้อฝากโดยตรง
อย่ารอจนจะครบกำหนดแล้วแจ้ง เพราะยิ่งเวลาเหลือน้อยหรือเลยกำหนดเวลาในสัญญาไปแล้ว
อาจทำให้ผู้ขายฝากเสียทรัพย์ไปได้เลย

วิธีป้องกันการหลุดขายฝาก

วิธีป้องกันที่ดีสุด คืออย่าขาดการติดต่อกับผู้ซื้อฝากเด็ดขาด
หากเกิดปัญหาหรือไม่มีเงินในการชำระ
ต้องติดต่อผู้ซื้อฝากเพื่อเจรจาและหาทางออกร่วมกัน
เมื่อถึงเวลาไถ่ถอนระยะเวลากำหนด
ควรนัดมาทำธุรกรรมทุกอย่างที่สำนักงานที่ดินในช่วงเช้า
เพราะหากผู้ซื้อฝากไม่สามารถมาตามนัดได้
ผู้ขายฝากจะได้นำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานวางทรัพย์ได้ทัน

อย่างไรก็ตาม ก่อนทำสัญญาขายฝาก
ควรทบทวนความสามารถในการชำระหนี้ของตนเอง
รวมทั้งความน่าเชื่อของบริษัทนายหน้าหรือเจ้าหน้าที่ด้วย
กรณีที่เป็นบริษัท จะมีความน่าเชื่อได้มากกว่าบุคคล
เพราะมีที่ตั้ง มีที่ทำการได้อย่างชัดเจน สามารถติดตามผลงาน
ให้คำแนะนำได้ตลอด และให้บริการดูแลตลอดสัญญา

ทรัพย์หลุด ฝากขาย ควรทำอย่างไรดี?

—————————————————–

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

9
Jan 23
รับจำนอง ต้องเสีย “ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” หรือไม่

หากเราทำการรับจำนอง จะต้องเสียภาษีหรือไม่? และถ้าจะต้องเสีย จะต้องชำระภาษีอย่างไร? เป็นคำถามที่อาจจะเกิดขึ้นกับผู้ที่เป็นมือใหม่ในวงการนี้ เรื่องภาษี เป็นเรื่องที่ใกล้ตัวทุกคนมากๆ แต่บางทีก็เป็นเรื่องที่เข้าถึงได้ยากสำหรับหลายๆ คน แต่ไม่ต้องห่วงไปค่ะ วันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยให้กับทุกคนได้ทราบ และจะได้จัดการกับเงินได้ ที่เราได้มาจากการรับจำนองได้อย่างถูกต้องกันค่ะ จะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ กรณีหากรับจำนอง รายได้ของท่านคือรายได้จาก ดอกเบี้ยรับ ซึ่งมีภาระภาษีดังนี้ กรณีผู้จ่ายเงิน หักภาษี ณ ที่จ่าย ไว้อัตรา 15 % สามารถเลือกไม่นำเงินได้มารวมคำนวณเพื่อเสียภาษีประจำปีได้ กรณี ไม่ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย อัตรา 15% จะต้องนำมารวมเป็นเงินได้ในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีต้องเสียภาษีประจำปี ไม่สามารถหักรายจ่ายได้ เท่ากับว่าต้องนำรายได้ดอกเบี้ย มาหักค่าลดหย่อน และคำนวณภาษีเงินได้เลย แต่ถ้าเป็นกรณีการขาย รายได้ของท่านคือ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีภาระภาษีดังนี้ ต้องนำรายได้จากการขายทั้งหมดในปีมารวมเป็นเงินได้ในการคำนวณภาษี ต้องหักรายจ่ายตามความจำเป็นและสมควร เช่น ต้นทุนในการซื้อที่ด […]

อ่านเพิ่มเติม
25
Dec 25
ภาษีผู้ประกอบการ มีอะไรบ้างที่ต้องจ่ายก่อนสิ้นปี?

ภาษีผู้ประกอบการ มีอะไรบ้างที่ต้องจ่ายก่อนสิ้นปี?                ช่วงก่อนสิ้นปี เป็นช่วงเวลาสำคัญที่ผู้ประกอบการไม่ควรมองข้ามเรื่องภาษี การเตรียมตัวล่วงหน้าอย่างถูกต้องไม่เพียงช่วยลดความผิดพลาดในการยื่นภาษี แต่ยังช่วยวางแผนภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ และลดภาระค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น บทความนี้จะสรุปภาษีสำคัญที่ผู้ประกอบการควรตรวจสอบและเตรียมให้พร้อมก่อนสิ้นปี 1. ภาษีเงินได้นิติบุคคล หรือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผู้ประกอบการควรตรวจสอบว่าธุรกิจอยู่ในรูปแบบใด บุคคลธรรมดา ต้องเตรียมข้อมูลรายได้และค่าใช้จ่ายตลอดปี นิติบุคคล (บริษัท/ห้างหุ้นส่วน) ต้องเตรียมงบการเงิน และคำนวณกำไรสุทธิ เพื่อใช้ในการยื่นภาษีเงินได้นิติบุคคล การจัดทำบัญชีให้ถูกต้องตั้งแต่ต้นปีจะช่วยลดปัญหาในช่วงยื่นภาษี 2. ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ธุรกิจที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต้องตรวจสอบ ภาษีขาย ภาษีซื้อ เอกสารใบกำกับภาษีให้ครบถ้วน ก่อนสิ้นปีควรตรวจสอบยอดภาษีคงค้างและความถูกต้องของเอกสาร เพื่อป้องกันปัญหาเมื่อต้องยื่นแบบหรือถูกตรวจสอบภายหลัง 3. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ผู้ประกอบการที่มีการจ่ายเงินให้บุคคลหรือบริษัทอื่น เช่น ค่าบริการ ค่าเช่ […]

อ่านเพิ่มเติม
ประวัติผ่อนดีช่วยให้ไถ่ถอนทรัพย์ขายฝากได้ง่ายขึ้น
5
May 26
ประวัติผ่อนดี ช่วยไถ่ถอนทรัพย์ได้จริงไหม? สิ่งที่หลายคนมองข้าม

           ประวัติผ่อนดี ช่วยให้ไถ่ถอนทรัพย์ได้จริง โดยเฉพาะกรณีที่ต้องกู้สินเชื่อใหม่มาไถ่ถอนจากขายฝากหรือจำนองเดิม เพราะธนาคารดูข้อมูลจากเครดิตบูโร (NCB) ก่อนอนุมัติวงเงิน หากเครดิตดี โอกาสกู้ผ่านสูงขึ้นและได้วงเงินครอบคลุมยอดไถ่ถอนทั้งหมด บทความนี้อธิบายว่าประวัติผ่อนส่งผลต่อการไถ่ถอนอย่างไร และควรเตรียมตัวอย่างไรก่อนถึงวันกำหนด เครดิตของคุณ = ตัวชี้ชะตาว่าจะ “ไถ่ได้หรือหลุด” ประวัติการผ่อนจ่ายดอกเบี้ยที่ดี ช่วยให้ไถ่ถอนทรัพย์ได้ง่ายขึ้นจริงไหม?  คำตอบคือ… จริง ค่ะ เพราะประวัติผ่อนดี คือ การสร้างเครดิตและความเชื่อใจ…               1. เพิ่มโอกาส “กู้ผ่าน” ถ้าคุณจ่ายตรงเวลา ไม่มีค้างชำระ ธนาคารมั่นใจ → อนุมัติสินเชื่อง่ายขึ้น               2. ได้วงเงินสูงขึ้น เครดิตดี = ความเสี่ยงต่ำ ธนาคารอาจให้วงเงินสูงขึ้น ครอบคลุมยอดไถ่ถอนทั้งหมด               3. ได้ดอกเบี้ยที่ดีกว่า ลูกค้าคุณภาพ → ได้เรทดอกเบี้ยต่ำกว่า ลดภาระในระยะยาว               4. มีตัวเลือกมากกว่า ธนาคารหลายแห่ง “ยินดีปล่อยกู้” คุณมีอำนาจต่อรอง การไถ่ถอนทรัพย์ คืออะไร?               การไถ่ถอน คือ การ “นำเงินไปชำร […]

อ่านเพิ่มเติม