เงินจ่ายไม่พอ! ขยายสัญญา ขายฝาก ได้หรือไม่?

วิธีขยายสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนและสิ่งที่ต้องรู้

Jul 24

ขยายสัญญาขายฝาก ทำได้ โดยต้องตกลงกับผู้รับซื้อฝากก่อนครบกำหนดสัญญา และทำบันทึกข้อตกลงต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน โดยระยะเวลาขยายรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปีนับตั้งแต่วันทำสัญญาแรก หากครบ 10 ปีแล้วยังไม่ไถ่คืน ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากถาวร

บทความนี้ Property4Cash อธิบายขั้นตอนการขยายสัญญา ค่าธรรมเนียม และสิ่งที่ต้องระวัง

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 504 ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากสามารถตกลงกันเพื่อขยายระยะเวลาไถ่ถอนได้

แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝากครั้งแรก
รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขยายสัญญาขายฝาก:

เงื่อนไข:

– ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร

– ระยะเวลาไถ่ถอนรวม ไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝากครั้งแรก

– ไม่มีการจำกัดจำนวนครั้ง ในการขยายระยะเวลาไถ่ถอน แต่ละครั้งต้องไม่เกิน 10 ปี

ขั้นตอน:

– ผู้ขายฝากติดต่อผู้ซื้อฝาก เพื่อแจ้งความประสงค์ขอขยายสัญญา

– ตกลงกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนใหม่ เป็นลายลักษณ์อักษร

– ทำสัญญาขยายระยะเวลาไถ่ถอน เป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย และพยานอย่างน้อย 2 คน

– จดทะเบียน สัญญาขยายระยะเวลาไถ่ถอนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ภายใน 30 วัน นับแต่วันทำสัญญา

เอกสารประกอบ:

– สำเนาบัตรประชาชน ของผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก

– สำเนาสัญญาขายฝาก ฉบับแรก

– สัญญาขยายระยะเวลาไถ่ถอน ฉบับจริง

– ใบเสร็จรับเงิน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ค่าธรรมเนียม:

-ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่ดิน

ผลของการขยายสัญญา:

-ระยะเวลาไถ่ถอน ขยายตามที่ระบุในสัญญาขยายระยะเวลาไถ่ถอน

– สิทธิและหน้าที่ ของผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก ยังคงเดิม ตามที่ระบุในสัญญาขายฝาก

กรณีพิเศษ:

ผู้ขายฝากเสียชีวิต ทายาทสามารถขยายสัญญาแทนได้ โดยต้องแสดงหลักฐานการเป็นทายาท

กรณีเงินไม่พอไถ่ กายขยายสัญญาขายฝากสามารถทำได้ไม่เกิน 10 ปี และยังไม่จำกัดจำนวนครั้ง

การขายฝาก เป็นอีกหนึ่งวิธีหนึ่งที่ช่วยคุณสามารถหาช่องทางวิธีแก้ปัญหาทางการเงินที่เร่งด่วน และ ปลอดภัย แต่ควรเลือกบริษัทที่ไว้ใจได้ และให้ปรึกษาที่ดีที่สุด

Q: ขยายสัญญาขายฝากได้ไหม?

A: ได้ แต่ต้องทำบันทึกข้อตกลงต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน และระยะเวลารวมต้องไม่เกิน 10 ปี

Q: ขยายสัญญาขายฝากมีค่าธรรมเนียมไหม?

A: มี คิดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนต่อกรมที่ดิน ประมาณ 0.5% ของวงเงินสัญญาเดิม

Q: ถ้าไม่ขยายสัญญาขายฝากก่อนครบกำหนด จะเกิดอะไร?

A: ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ควรติดต่อขอขยายล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน

นึกถึงจำนองขายฝาก นึกถึง Property4cash เราไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ ปรึกษาที่เราได้ง่ายๆ ด้วยประสบการณ์การด้านการจำนอง ขายฝาก

มากกว่า 10 ปี ผ่านเคสต่างๆมาแล้วไม่ต่ำกว่า 100 เคส อนุมัติ รวดเร็ว ทันใจ ภายใน 24 ชม.

Line: @Property4Cash

โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash