หลายคนอาจจะสงสัยว่าการรับจำนองเนี่ย สามารถทำได้เฉพาะคนไทยใช่หรือไม่?
และถ้ามี ชาวต่างชาติรับจำนอง ในไทยสามารถทำได้ไหมนะ?
ค้นหาตามสื่อต่างๆ ก็อาจจะยังไม่ได้รับคำตอบที่คลายข้อสงสัยได้เลย
วันนี้เรามีคำตอบมาให้ทุกคนได้คลายปมความสงสัยกันแล้วค่ะ
ก่อนอื่นเรามาดูความหมายสั้นๆ ของ การจำนองกันก่อนดีกว่าค่ะ
การจำนอง คือการที่ผู้จำนองนำทรัพย์สินที่มีค่านำมาประกันเพื่อกู้เงินมาใช้ โดยใช้เป็นหลักประกันคือ อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้
เช่น คอนโด โฉนดที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ โดยการจำนอง ผู้จำนองต้องนำสินทรัพย์ไปจดทะเบียนไว้กับผู้รับจำนองซึ่งต้องกระทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น
ทั้งนี้ไม่ต้องโอนที่ดินหรือทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจำนอง
สำหรับคำถามที่ว่า
ชาวต่างชาติสามารถรับจำนองอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ตามกฎหมาย โดยไม่ต้องมีสัญชาติไทย เพราะผู้รับจำนองเป็นแค่เจ้าหนี้ที่มีโฉนดเป็นหลักประกัน ไม่ใช่การซื้อที่ดิน แต่ถ้าลูกหนี้ผิดนัดและต้องบังคับคดี ต่างชาติไม่สามารถครอบครองที่ดินได้โดยตรง ต้องขายทอดตลาดแทน
บทความนี้ Property4Cash อธิบายสิทธิ์และข้อจำกัดของชาวต่างชาติในการรับจำนองไทยครบถ้วน
การรับจำนองสำหรับกรณีที่ ฝั่งผู้รับจำนองเป้นชาวต่างชาตินั้น ยังไม่มีกฎหมายกำหนดห้าม
นั่นหมายความว่า ชาวต่างชาติรับจำนอง ที่ดินได้ เนื่องจากการจำนองไม่ได้มีการเปลี่ยนเจ้าของ
เจ้าของในโฉนดที่ดินยังคงเป็นบุคคลเดิมอยู่ สัญญาการจำนองจะแตกต่างจากสัญญากู้เงิน
คือเมื่อคุณทำการจดจำนองที่ดินแล้ว และถึงแม้เจ้าของที่ดินที่มีการจดจำนองไว้นำที่ดินไปขาย
สัญญาจำนองก็จะยังคงอยู่กับที่ดินผืนนั้น ดังนั้นที่ดินผืนนั้นจะขายได้ในราคาที่ไม่สูงหรือต้องขายต่ำกว่าตลาด
เพราะมีการจดจำนองไว้นั่นเองค่ะ ทั้งนี้ราคาในการซื้อ ขายที่ดินต้องอยู่ที่ดุลยพินิจและข้อตกลงของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายด้วยค่ะ
ผู้ที่จะซื้อที่ดินก็ต้องเช็คก่อนซื้อดีๆ นะคะ ว่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อติดจำนองมาหรือไม่
โดยสามารถ ขอสำเนาโฉนดที่ดินที่จะซื้อไปเช็คกับที่ดิน สำนักงานสาขาหรือจังหวัดที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่
เพื่อขอตรวจดูหลังโฉนดที่ดิน (สารบัญทะเบียน) แปลงที่จะซื้อ ซึ่งหากมีนิติกรรมอะไรเกี่ยวกับโฉนดใบนี้
ก็จะมีรายละเอียดแสดงไว้ทุกอย่าง ถ้ามีการจดจำนอง ก็จะแสดงในสารบัญทะเบียนว่า “จำนอง” ค่ะ
Q: ชาวต่างชาติรับจำนองที่ดินไทยได้ไหม?
A: ได้ตามกฎหมาย เพราะเป็นการเป็นเจ้าหนี้ ไม่ใช่การถือครองที่ดิน
Q: ถ้าลูกหนี้ผิดนัด ต่างชาติจะได้ที่ดินไหม?
A: ไม่ได้โดยตรง ต้องฟ้องบังคับคดีและขายทอดตลาด แล้วรับเงินแทน
Q: ต่างชาติรับขายฝากที่ดินไทยได้ไหม?
A: ทางกฎหมายทำได้ยากกว่า เพราะขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ทันที ต่างชาติถือครองที่ดินไม่ได้ตามกฎหมาย
สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
