ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ที่ผู้ประกอบการควรรู้ เมื่ออินฟลูเอนเซอร์ใช้ “บ้าน” เป็นสตูดิโอไลฟ์ขายของ
- เทรนด์ใหม่ บ้านไม่ได้เป็นแค่ที่อยู่อาศัยอีกต่อไป
ยุคของ “อินฟลูเอนเซอร์ – ไลฟ์ขายของ” ทำให้หลายคนเริ่มใช้บ้านของตัวเองเป็นพื้นที่สร้างคอนเทนต์ ถ่ายสินค้า หรือแม้แต่ตั้งเป็น “สตูดิโอขายของ” แบบเต็มรูปแบบ แต่สิ่งที่หลายคน มองข้าม คือผลทาง “ภาษีอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งอาจเปลี่ยนสถานะบ้านจาก “ที่อยู่อาศัย” ไปเป็น “ทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์” ได้โดยไม่รู้ตัว
- ภาษีที่เกี่ยวข้อง: “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง”
ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ตาม พ.ร.บ. ภาษีที่ดินฯ) กำหนดชัดว่า การใช้บ้านหรือที่ดินเพื่อทำการค้า หรือประกอบธุรกิจ จะถูกจัดเก็บภาษีในอัตรา “เชิงพาณิชย์” ไม่ใช่ “อยู่อาศัย”
ตัวอย่าง
- ถ้าใช้บ้านบางส่วนถ่ายคลิป รีวิวสินค้า ไลฟ์ขายของ หรือรับสปอนเซอร์
→ อาจเข้าข่าย “ใช้เพื่อการประกอบการ” - ถ้าเปิดพื้นที่เป็นสตูดิโอให้คนอื่นเช่าใช้ถ่ายงาน
→ ชัดเจนว่าเป็น “การประกอบธุรกิจ” ต้องเสียภาษีเชิงพาณิชย์
- ความแตกต่างของอัตราภาษี
| ประเภทการใช้ทรัพย์ | อัตราภาษีโดยประมาณ | ตัวอย่างการใช้ |
| เพื่ออยู่อาศัย | 0.02 – 0.1% | บ้านพักอาศัยทั่วไป |
| เพื่อพาณิชย์/ธุรกิจ | 0.3 – 1.2% | สตูดิโอถ่ายงาน ไลฟ์ขายของ ร้านค้าในบ้าน |
| เพื่อเกษตรกรรม | 0.01 – 0.1% | ที่ดินทำสวน ทำไร่ |
หมายเหตุ: หากบ้านราคา 10 ล้านบาท ถูกจัดเป็น “ที่อยู่อาศัย” จะเสียภาษีไม่ถึงหลักพันบาท
แต่หากถูกจัดเป็น “เพื่อการพาณิชย์” อาจต้องเสียภาษีหลักหมื่นบาทต่อปี
- ภาษีอื่นๆ ที่อาจเกี่ยวข้อง
นอกจากภาษีที่ดินแล้ว ยังมีภาษีอื่นที่ผู้ประกอบการควรพิจารณา:
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา / นิติบุคคล → รายได้จากไลฟ์ขายของต้องนำมาคิดรวม
- ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) → หากรายได้เกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี ต้องจด VAT
- ภาษีป้าย / ภาษีป้ายโฆษณา → ถ้ามีป้ายโลโก้หรือชื่อแบรนด์หน้าบ้าน
- จะรู้ได้อย่างไรว่า “บ้านเรา” เข้าข่ายพาณิชย์หรือยัง?
กรมที่ดินและองค์การปกครองส่วนท้องถิ่น (อบต./เทศบาล) จะพิจารณาจากหลักฐานการใช้จริง เช่น
- การตั้งอุปกรณ์ถ่ายทำแบบถาวร
- การมีพนักงานหรือทีมงานเข้ามาทำงานประจำ
- การโฆษณาว่าพื้นที่นี้เป็น “สตูดิโอ”
- การมีการใช้ไฟฟ้า-น้ำเกินปกติอย่างต่อเนื่อง
หากเข้าข่าย อาจถูก “ประเมินใหม่” เป็นภาษีพาณิชย์โดยอัตโนมัติ
- แนวทางที่ผู้ประกอบการควรทำ
✅ แยกพื้นที่ให้ชัด – ระบุว่าส่วนใดใช้ทำธุรกิจ ส่วนใดใช้พักอาศัย
✅ เก็บหลักฐานค่าใช้จ่ายและการใช้งาน เพื่อใช้ชี้แจงภาษีได้
✅ แจ้งต่อสำนักงานเขตหรือท้องถิ่นหากมีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์
✅ ปรึกษานักบัญชีหรือที่ปรึกษาภาษี เพื่อวางแผนลดภาระภาษีอย่างถูกกฎหมาย
บทสรุป บ้านคือ “ทรัพย์สินมีมูลค่า” อย่าให้กลายเป็นภาระภาษี ในยุคที่ “คอนเทนต์คือธุรกิจ” การใช้บ้านเป็นสตูดิโอไลฟ์ไม่ใช่เรื่องผิด แต่ต้องรู้เท่าทันภาษี เพราะหากหน่วยงานรัฐเข้ามาตรวจสอบย้อนหลัง อาจต้องจ่ายภาษีเพิ่มพร้อมเบี้ยปรับ ซึ่งสูงกว่าการวางแผนล่วงหน้าหลายเท่า
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
