หลายคนที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อปลูกบ้าน หรือเพื่อการลงทุน อาจเคยเจอประกาศขายที่ดินย่อยแปลงยาว ๆ หรือเป็นแปลงย่อยขนาดเล็ก แล้วเกิดคำถามว่า “ที่ดินแปลงนี้ ไม่มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน จะซื้อขายได้ไหม?” คำถามนี้ไม่เพียงแต่สำคัญต่อผู้ซื้อเท่านั้น! แต่ยังสำคัญต่อเจ้าของที่ดินด้วย เพราะหากไม่มีความเข้าใจเรื่อง “ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน” อาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมายในภายหลังได้
ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน คืออะไร?
ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน คือ เอกสารที่ทางเจ้าของที่ดินต้องขออนุญาตจาก กรมที่ดิน หรือ สำนักงานที่ดินจังหวัด ก่อนจะสามารถแบ่งแปลงย่อยที่ดินออกขายให้บุคคลอื่นได้ หากการแบ่งที่ดินนั้นเข้าข่ายการ “จัดสรร”
ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 การแบ่งที่ดินเกิน 9 แปลง หรือมีทางสาธารณะ มีสิ่งอำนวยความสะดวก และมีเจตนาขายแก่ประชาชนทั่วไป จะเข้าข่ายต้องขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน
ถ้า ไม่มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน จะสามารถซื้อขายได้ไหม?
ซื้อขายได้ บางกรณี หากการแบ่งแปลง ไม่เข้าข่ายการจัดสรร ตามกฎหมาย เช่น แบ่งไม่เกิน 9 แปลง, ขายให้ญาติ หรือไม่มีถนนสาธารณะ อาจไม่ต้องขอใบอนุญาตจัดสรร และสามารถซื้อขายได้ตามกฎหมาย
ซื้อขายไม่ได้หรือมีความเสี่ยงทางกฎหมาย หากแบ่งเกิน 9 แปลง หรือมีลักษณะเหมือนจัดสรร (มีถนน วางผังโครงการ ขายให้คนทั่วไป) แต่ไม่มีใบอนุญาตจัดสรร จะถือว่าผิดกฎหมาย และ กรมที่ดินอาจไม่ยอมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ หรืออาจมีปัญหาด้านผังเมืองและโครงสร้างพื้นฐานตามมา
ความเสี่ยงที่ผู้ซื้อควรระวัง
- ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
- ไม่สามารถขอเลขที่บ้านหรือไฟฟ้า-ประปาได้ หากที่ดินไม่ผ่านการจัดสรรอย่างถูกต้อง
- ไม่มีถนนสาธารณะ หรือถนนในแปลงที่ดินเป็นของเอกชน อาจถูกปิดกั้นในอนาคต
- เสี่ยงต่อการถูกยกเลิกการซื้อขายโดยศาล หากมีการฟ้องร้องจากหน่วยงานรัฐ
ก่อนซื้อ ควรตรวจสอบอะไรบ้าง?
- ตรวจสอบ จำนวนแปลงที่ดินรวมทั้งหมด ในโครงการนั้น
- ขอ สำเนาใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน จากผู้ขาย (ถ้ามี)
- ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายกับ สำนักงานที่ดินท้องถิ่น
- ตรวจสอบว่าเข้าข่าย “จัดสรรที่ดิน” หรือไม่ โดยดูจากเจตนา ความถี่ และจำนวนการแบ่งแปลง
สรุปส่งท้าย ไม่มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน ซื้อขายได้ไหม? การซื้อขายที่ดินไม่มีใบอนุญาตจัดสรร ทำได้ในบางกรณี หากไม่เข้าข่ายการ “จัดสรรที่ดิน” ตามกฎหมาย เช่น แบ่งไม่เกิน 9 แปลง และไม่มีเจตนาจัดสรรเพื่อขายแก่บุคคลทั่วไป หากแบ่งแปลงหลายแปลง มีถนน มีโครงสร้างคล้ายหมู่บ้านจัดสรร และไม่มีใบอนุญาต ถือว่าผิดกฎหมาย อาจโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ และเสี่ยงต่อปัญหาทางกฎหมายในอนาคต ผู้ซื้อควร ตรวจสอบเอกสารและสถานะที่ดินกับสำนักงานที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อความปลอดภัย แนะนำให้ซื้อที่ดินที่มี ใบอนุญาตจัดสรรถูกต้อง และอยู่ในโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง…
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
