ในช่วงที่ต้องการเงินด่วน หลายคนเลือกใช้วิธี “ขายฝากบ้าน” เพราะเห็นว่าได้เงินเร็ว และยังมีสิทธิไถ่ถอนคืนได้ในภายหลัง แต่ความเข้าใจคลาดเคลื่อนเกี่ยวกับ สัญญาขายฝาก อาจทำให้เจ้าของบ้านเกือบต้องสูญเสียทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดในชีวิต
บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะเล่ากรณีตัวอย่าง พร้อมอธิบายจุดเสี่ยงในสัญญาที่เจ้าของบ้านควรเข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจ
กรณีศึกษา มีนายทุนอนุมัติเงินก้อน 1 ล้าน แต่เกือบเสียบ้านมูลค่า 3 ล้าน
คุณเอ (นามสมมติ) ต้องการเงิน 1 ล้านบาท เพื่อปิดหนี้ธุรกิจระยะสั้น จึงตัดสินใจทำ สัญญาขายฝากบ้าน มูลค่าตลาดประมาณ 3 ล้านบาท โดยมีระยะเวลาไถ่ถอน 1 ปี
เงื่อนไขที่ตกลงกันคือ
เงินต้น 1,000,000 บาท
ค่าตอบแทนรายเดือน(ดอกเบี้ย) ตามที่ระบุในสัญญา
กำหนดไถ่ถอนภายใน 12 เดือน
แต่ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อคุณเอเข้าใจว่า “หากเกินกำหนดสัก 1 ปี ก็คงต่อรองได้” แต่ในความเป็นจริง เมื่อครบกำหนดแล้ว และเกินระยะเวลา 6 เดือน จากสัญญา จะไม่สามารถไถ่ถอนตามเงื่อนไข และบ้านจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันที
บ้านมูลค่า 3 ล้านบาท เกือบต้องเสียไปเพราะความเข้าใจผิดเรื่อง “ระยะเวลาไถ่ถอน”
ขายฝากคืออะไร? ทำไมเสี่ยงหากไม่เข้าใจ
ขายฝาก คือ การโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้ผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายมีสิทธิไถ่ถอนคืนภายในเวลาที่กำหนด หากพ้นกำหนดแล้วไม่ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์
จุดสำคัญ คือ ขายฝาก = โอนกรรมสิทธิ์จริงตั้งแต่วันจดทะเบียน หลายคนเข้าใจผิดว่าเป็นเพียง “การนำบ้านไปค้ำประกัน” ซึ่งไม่ถูกต้อง เพราะในทางกฎหมาย กรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือทันที
จุดเสี่ยงในสัญญาขายฝากที่เจ้าของบ้านต้องรู้
1. ระยะเวลาไถ่ถอน ต้องระบุชัดเจนในสัญญา และต้องไถ่ถอนภายในกำหนดเท่านั้น ไม่มีสิทธิต่อเวลาโดยอัตโนมัติ
2. ค่าตอบแทนหรือผลประโยชน์ตอบแทน(ดอกเบี้ย) ต้องดูให้ละเอียดว่าเป็นอัตราเท่าใด คิดแบบรายเดือนหรือรายปี และรวมยอดไถ่ถอนสุดท้ายเท่าไร
3. ค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าธรรมเนียม ค่าปรับ หรือเงื่อนไขเพิ่มเติมที่อาจทำให้ยอดไถ่ถอนสูงกว่าที่คาด
4. เงื่อนไขผิดนัด บางสัญญาอาจมีเงื่อนไขว่าหากผิดนัดชำระค่าตอบแทนบางงวด อาจถือเป็นการผิดสัญญาทันที
ทำไมหลายคนเข้าใจผิดเรื่องขายฝาก?
คิดว่าเป็นการกู้เงินแบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน
เชื่อว่าหากคุยกันได้ก็สามารถต่อสัญญาได้เสมอ
ไม่อ่านรายละเอียดสัญญาอย่างรอบคอบ
ไม่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนเซ็นสัญญา
ความเข้าใจผิดเพียงเล็กน้อย อาจนำไปสู่การสูญเสียทรัพย์สินมูลค่าสูง
วิธีป้องกันไม่ให้เสียบ้านจากการขายฝาก
อ่านสัญญาทุกบรรทัดก่อนลงนาม
คำนวณยอดไถ่ถอนล่วงหน้าให้ชัดเจน
วางแผนการเงินให้มั่นใจว่าสามารถไถ่คืนได้ทันเวลา
ปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญ
ขายฝากไม่ใช่เรื่องผิด แต่ต้องเข้าใจให้ถูกต้อง ในเรื่องของ สัญญาขายฝาก การขายฝากไม่ใช่สิ่งที่อันตราย หากใช้อย่างเข้าใจและมีแผนการเงินรองรับ แต่หากรีบตัดสินใจโดยไม่เข้าใจข้อกฎหมาย อาจทำให้สถานการณ์ทางการเงินแย่ลงกว่าเดิม กรณีของคุณเอจบลงด้วยการเร่งหาแหล่งเงินมาปิดยอดไถ่ถอนทันก่อนครบกำหนดเพียงไม่กี่วัน แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะโชคดีเช่นนั้น ก่อนเลือกทางออกทางการเงิน ควรถามตัวเองเสมอว่า… หากไถ่คืนไม่ได้ คุณยอมรับการสูญเสียทรัพย์สินนั้นได้หรือไม่?
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
