หลายคนคงเคยกังวลว่าหากเรา กู้ร่วม ซื้อบ้านหรือคอนโดกับใครสักคน แล้วเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน ผู้กู้ร่วมเสียชีวิต เราจะทำอย่างไรต่อ?
โดยเฉพาะเรื่อง มรดก การผ่อนชำระสินเชื่อ หรือ การขายฝาก จำนอง บทความนี้จะมาไขข้อสงสัยเหล่านี้ให้กระจ่าง พร้อมอธิบายแนวทางปฏิบัติอย่างละเอียด
เมื่อเผชิญสถานการณ์สูญเสียผู้กู้ร่วม
เมื่อผู้กู้ร่วมเสียชีวิต สัญญาจะยังคงอยู่หรือไม่?
ตอบ: สัญญากู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยยังคงมีผลผูกพันแม้ว่าผู้กู้ร่วมจะเสียชีวิตก็ตาม ภาระหนี้สิน มรดก ต่างๆ จะตกไปอยู่กับผู้ กู้ร่วม ที่ยังมีชีวิตอยู่และทายาทของผู้เสียชีวิต
แล้วทายาทมีสิทธิ์อะไรบ้าง?
ตอบ: ทายาทของผู้เสียชีวิตมีสิทธิ์เลือกดังนี้
รับสืบทอดหนี้สิน: ทายาทสามารถรับสืบทอดหนี้สินต่อจากผู้เสียชีวิต โดยจะต้องผ่อนชำระสินเชื่อร่วมกับผู้กู้ร่วมที่ยังมีชีวิตอยู่
สละสิทธิ์: ทายาทสามารถสละสิทธิ์ไม่รับสืบทอดหนี้สิน กรณีนี้ธนาคารอาจพิจารณาให้ผู้กู้ร่วมที่ยังมีชีวิตอยู่กู้ต่อเพียงลำพัง หรือหาผู้กู้ร่วมใหม่
ขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้: ทายาทสามารถขายบ้านหรือคอนโดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้สิน
กรณีต้องการขายฝากหรือจำนอง
กรณีผู้กู้ร่วมเสียชีวิต การทำจำนองขายฝากบ้านนั้น ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขดังนี้
- สถานะสัญญาการกู้ร่วม:
ผู้กู้ร่วมที่ยังมีชีวิตอยู่:
มีความสามารถผ่อนชำระต่อได้: สามารถทำจำนองขายฝากได้ โดยต้องแจ้งธนาคารและทายาทของผู้กู้ร่วมที่เสียชีวิต
ไม่มีความสามารถผ่อนชำระต่อ: จำเป็นต้องหาผู้กู้ร่วมใหม่มาแทน หรือธนาคารอาจเรียกร้องให้ชำระหนี้ทั้งหมด หรือยึดบ้านเพื่อขายทอดตลาด
ทายาทของผู้กู้ร่วมที่เสียชีวิต:
แสดงเจตนายอมรับสภาพหนี้: สามารถทำจำนองขายฝากได้ โดยต้องได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดกเสียก่อน
ไม่แสดงเจตนายอมรับสภาพหนี้: ธนาคารอาจเรียกร้องให้ผู้กู้ร่วมที่ยังมีชีวิตอยู่ชำระหนี้ทั้งหมด หรือยึดบ้านเพื่อขายทอดตลาด
วิธีการแบ่งกรรมสิทธิ์ในบ้าน:
แบ่งกรรมสิทธิ์แยกกัน: ผู้กู้ร่วมแต่ละฝ่ายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในส่วนของตน
ผู้กู้ร่วมที่ยังมีชีวิตอยู่: สามารถทำจำนองขายฝากส่วนของตนได้
ทายาทของผู้กู้ร่วมที่เสียชีวิต: ต้องการขายฝาก จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้จัดการมรดก และทายาททุกคน
แบ่งกรรมสิทธิ์รวมกัน: ผู้กู้ร่วมทั้งสองฝ่ายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านร่วมกัน
ผู้กู้ร่วมที่ยังมีชีวิตอยู่: ไม่สามารถทำจำนองขายฝากเพียงฝ่ายเดียว จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากทายาทของผู้กู้ร่วมที่เสียชีวิต
ทายาทของผู้กู้ร่วมที่เสียชีวิต: ต้องการขายฝาก จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้จัดการมรดก และทายาททุกคน
สรุปได้สั้นๆได้เลยว่าการที่ กู้ร่วม แต่ผู้กู้ร่วมอีกคนเสียชีวิต ทำจำนองขายฝากได้ไหม? คำตอบก็ได้ แต่อาจมีเงื่อนไขอื่นๆเข้ามาประกอบเพื่อทำให้
การทำธุรกรรมขั้นตอนตามกฎหมายที่กล่าวไปในข้างตน ก่อนที่จะนำทรัพย์ บ้าน หรือ คอนโด จำนอง หรือ ขายฝาก นั้นเอง
ทุกปัญหามีทางออกเสมอ เราเลยอยากแนะนำให้ลองมาคุยมาปรึกษากับผู้เชียวชาญด้านการจำนอง ขายฝาก กับเรา
สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
