11
Aug 24

สัญญาจำนอง ถือเป็นเอกสารสำคัญทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการกู้เงิน โดยเฉพาะสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย และเป็นหลักประกันสำคัญที่ธนาคารใช้เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้คืนได้

เอกสารฉบับนี้มีเนื้อหาสำคัญที่คุณควรรู้ ดังนี้:

  1. ข้อมูลของคู่สัญญา
  • เจ้าหนี้ หรือผู้รับจำนอง เป็นผู้ให้กู้ยืมเงิน
  • ลูกหนี้ หรือผู้จำนอง เป็นผู้กู้ยืมเงิน

 

  1. ข้อมูลของที่ดิน
  • เลขที่โฉนดที่ดิน
  • เนื้อที่
  • ที่ตั้ง
  • เอกสารสิทธิ์

 

  1. วงเงินกู้ยืม
  • จำนวนเงินที่กู้ยืม

 

  1. ดอกเบี้ย
  • อัตราดอกเบี้ย
  • วิธีการคำนวณดอกเบี้ย
  • ช่วงเวลาการคิดดอกเบี้ย

 

  1. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา**

สิทธิของเจ้าหนี้

  • เรียกร้องให้ลูกหนี้ชำระดอกเบี้ยและเงินต้น
  • ขายทอดตลาดที่ดินเพื่อชำระหนี้

หน้าที่ของเจ้าหนี้

  • โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคืนให้ลูกหนี้หลังจากชำระหนี้ครบ

สิทธิของลูกหนี้

  • ใช้ที่ดินตามปกติ
  • ไถ่ถอนที่ดิน

หน้าที่ของลูกหนี้

  • ชำระดอกเบี้ยและเงินต้นตรงเวลา
  • ดูแลรักษาที่ดิน

 

  1. เงื่อนไขอื่นๆ
  • เงื่อนไขการผิดนัดชำระหนี้
  • ค่าธรรมเนียมต่างๆ
  • ข้อพิพาทและการแก้ไขข้อพิพาท

 

  1. ลายมือชื่อและนิ้วมือของคู่สัญญา
  2. พยาน
  3. ข้อความสำคัญอื่นๆ
  • วันที่ทำสัญญา
  • สถานที่ทำสัญญา
  • ชื่อและที่อยู่ของพยาน

 

  1. ข้อมูลกรมที่ดิน
  • เลขที่จดทะเบียน
  • วันที่จดทะเบียน
  • ชื่อเจ้าหน้าที่ที่จดทะเบียน

 

หมายเหตุ:

1.สัญญาจำนองที่ดินที่ออกโดยกรมที่ดินจะมีเนื้อหาที่ครบถ้วนตามที่กล่าวข้างต้น

2.ผู้จำนองควรอ่านและทำความเข้าใจเนื้อหาของสัญญาอย่างละเอียดก่อนลงนาม

สัญญาจำนองที่ออกโดยกรมที่ดิน มีอะไรบ้างที่ควรรู้?

นอกจากนี้

1.ผู้จำนองควรเก็บสำเนาสัญญาจำนองที่ดินไว้เป็นหลักฐาน

2.หากมีข้อสงสัยหรือต้องการคำแนะนำเพิ่มเติม ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย

 

**คำถามที่พบบ่อย**

 

  1. สัญญาจำนองที่ดินมีอายุความกี่ปี?
  • สัญญาจำนองที่ดินไม่มีอายุความ

 

  1. ใครสามารถเป็นผู้จำนองได้?
  • บุคคลธรรมดาหรือบริษัทที่เป็นเจ้าของที่ดิน
  1. ใครสามารถเป็นเจ้าหนี้ได้?
  • บุคคลธรรมดาหรือบริษัทที่ให้กู้ยืมเงิน

 

  1. ที่ดินที่จำนองสามารถขายได้หรือไม่?
  • ที่ดินที่จำนองสามารถขายได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้

 

  1. ถ้าลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้จะเกิดอะไรขึ้น?
  • เจ้าหนี้สามารถขายทอดตลาดที่ดินเพื่อชำระหนี้

 

บทสรุป

สัญญาจำนองที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงิน โดยมีที่ดินเป็นหลักประกัน ผู้จำนองควรอ่านและทำความเข้าใจเนื้อหาของสัญญาอย่างละเอียดก่อนลงนาม นอกจากนี้ควรเก็บสำเนาสัญญาไว้เป็นหลักฐาน หากมีข้อสงสัยหรือต้องการคำแนะนำเพิ่มเติม ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย

Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร

อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึงจำนอง-ขายฝาก นึกถึง Property4Cash

Line: @Property4Cash

โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash

ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

บังคับจำนอง
3
Jan 23
การบังคับจำนอง คืออะไร ?

บังคับจำนอง ไม่ได้หมายความว่าเรามีทรัพย์สินอยู่แล้วถูกบังคับให้เอาไปจำนองแต่อย่างใด แต่หมายถึงการที่เราได้ทำสัญญาจำนองไว้เรียบร้อยแล้ว แต่ผิดสัญญา ไม่จ่ายดอกเบี้ย ไม่ชำระหนี้ตามที่ตกลงกันไว้ ทำให้ถูกฟ้องร้องต่อศาล โดยการบังคับจำนอง นั้นทำได้ 2 วิธีคือ ประเภทของ บังคับจำนอง ขายทอดตลาด คือการยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อให้ศาลมีคำสั่ง “ยึด” ทรัพย์สินที่จำนองไว้ขายทอดตลาด และนำเงินมาใช้หนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยจำเป็นต้องส่งหนังสือแจ้งลูกหนี้ก่อนล่วงหน้า 1 เดือน ถึงจะสามารถฟ้องร้องได้ การบังคับจำนองขายทอดตลาดนั้น หากตัวทรัพย์สินที่จำนองไว้มูลค่าต่ำกว่าหนี้ที่มีอยู่ ลูกหนี้ไม่จำเป็นต้องเสียค่าส่วนต่างแต่อย่างใด (แต่เสียที่ดิน เสียบ้านนะจ๊ะ!) และหากสามารถขายทรัพย์สินในราคาที่สูงกว่าหนี้ที่คงค้างได้ เจ้าหนี้จำเป็นต้องนำเงินส่วนที่เกินมาคืนให้แก่ลูกหนี้ไป จะเห็นได้ว่าการจำนองนั้น “เจ้าหนี้” ค่อนข้างเสียเปรียบในการทำสัญญาไม่น้อย เพราะฉะนั้น จะรับจำนองทรัพย์สินอะไร ให้ประเมินราคา ประเมินมูลค่าที่แท้จริงให้ดีเสียก่อน ก่อนที่จะเสียทั้งเงินและเวลาไปโดยใช่เหตุ ยึดทรัพย์สินให้เป็นของเจ้าหนี้ กรณีนี้สา […]

อ่านเพิ่มเติม
ไม่ได้แจ้ง บอกดิน มีโอกาสจะได้โฉนดไหม?
10
Dec 24
ไม่ได้แจ้ง บอกดิน มีโอกาสจะได้โฉนดไหม?

โครงการ บอกดิน คือ โครงการที่เปิดโอกาสให้ประชาชนผู้ที่มีที่ดิน แต่ไม่มีเอกสารสิทธิ หรือมีที่ดิน ส.ค. 1 น.ส.3 น.ส.3 ก แจ้งบอกข้อมูลตำแหน่งที่ดินทุกประเภท ที่ยังไม่มีโฉนดที่ดิน  โดยโครงการมุ่งเน้นการให้บริการ ในรูปแบบการมีส่วนร่วมของทุกภาคส่วน โดยการนำข้อมูลที่ได้ มาตรวจสอบเบื้องต้นแล้ว นำไปใช้สำหรับการจัดทำแผนงาน ด้านการบริหารจัดการที่ดินของรัฐบาล เพื่อให้ประชาชน สามารถเข้าถึงสิทธิในที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย   ทำไมต้องมีการบอกดิน เพื่อรับแจ้งตำแหน่งที่ดิน ที่ราษฎรมีความประสงค์ให้รัฐเข้าไปดำเนินการระหว่างเจ้าหน้าที่กับราษฎรเป็นไปด้วยความยากลำบาก ล่าช้า และมีหลายรูปแบบ เพื่อรวบรวมข้อมูล ภายหลังจากมีการรับแจ้งแล้ว ยังไม่มีแนวทางที่ชัดเจน หรือเป็นแนวทางขั้นตอนตามระบบราชการ ถามไปถามมาเพื่อให้ได้ข้อมูลที่นำมาดำเนินการต่อได้ สิ้นเปลืองทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย การแจ้งผลไม่เป็นไปในรูปแบบบริการเบ็ดเตล็ด เช่น พื้นที่ยังไม่ประกาศเดินสำรวจในปีนี้ แต่จะทำเมื่อใดกำหนดไม่ได้ พื้นที่อยู่ของรัฐทำไม่ได้ไม่มีคำแนะนำเพิ่มเติมให้นอกจากขอให้ติดต่อหน่วยงานที่ดูแลพื้นที่ให้ถอนสภาพก่อน การบอกดิน ใช้การสื่ […]

อ่านเพิ่มเติม
การถมที่ดิน ต้องรู้กฎหมายถ้าไม่อยากโดนปรับ
16
Jan 24
ไม่อยากโดนปรับ ต้องรู้กฎหมายก่อนถมที่ดิน

“ การถมที่ดิน ” คือขั้นตอนแรกเริ่มของการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นอาคาร บ้านจัดสรร โรงงาน และกิจกรรมต่างๆ ที่ต้องมีการลงโครงสร้าง การถมที่ดิน เราต้องดูหลายปัจจัยควบคู่กันไป ทั้งในเรื่องระดับความสูงของหน้าดิน การทรุดตัวของดิน รวมถึงการระบายน้ำภายในพื้นที่ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาระยะยาวในภายหลัง การถมที่ดิน เรื่องที่ละเอียดอ่อน เพราะมีทั้งเรื่องกฎหมาย ประวัติที่ดิน และผู้รับเหมาที่เข้ามาเกี่ยวข้อง ดังนั้นเจ้าของที่ดินจึงมีความจำเป็นที่จะต้องศึกษาให้เข้าใจก่อนที่จะทำการถมที่ดิน เพื่อส้รางบ้านหรืออาคารรูปแบบใดๆ ก็ตาม ในส่วนวันนี้เราจะมาพูดถึงเรื่องกฎหมายกันค่ะ เป็นสิ่งที่ทุกคนจำเป็นจะต้องรู้เบื้องต้นก่อนตัดสินใจ เพื่อที่เราจะได้ไม่ต้องมีปัญหาตามมาภายหลังจากการโดนฟ้องร้อง ที่ต้องเสียทั้งเวลาและเงินเพิ่มเติม ถ้าพร้อมแล้วไปดูพร้อมๆ กันเลยค่ะ เริ่มจากทำความเข้าใจข้อกฎหมายก่อนถมที่ดินใหม่ การถมที่ดินจึงมีข้อบังคับให้อยู่ภายใต้ พรบ.ขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 โดยมีประเด็นหลักที่ต้องดูอยู่ด้วยกันอยู่ 4 ข้อ ดังนี้ หากเจ้าของที่ดินจำเป็นต้องทำการขุดดินโดยมีความลึกจากระดับพื้นดินเกิน 3 เมตร จะต้องแจ้งเจ […]

อ่านเพิ่มเติม