สัญญาขายฝาก เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ต้องการเงินทุน แต่ยังต้องการคงไว้ซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หลายคนอาจเข้าใจผิดคิดว่า สัญญาขายฝากนั้นเหมือนกับการจำนองที่ดิน แต่ความจริงแล้วมีความแตกต่างกันอยู่มาก โดยเฉพาะผลลัพธ์ที่ตามมาหากผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอนที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา
วันนี้ เราจะมาไขข้อข้องใจ “กรณีผู้ขายฝากไม่มีเงินมา ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของใคร?” พร้อมเจาะลึกประเด็นน่าสนใจ “เกี่ยวกับสัญญาขายฝาก กันค่ะ
เมื่อผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอนที่ดิน กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของ “ผู้รับขายฝาก” โดยไม่ต้องดำเนินการฟ้องร้องใดๆ เพิ่มเติม ต่างจากการจำนอง ที่ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องร้องต่อศาล เพื่อบังคับคดีก่อน จึงจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
ทั้งนี้ สิทธิ์ของผู้ขายฝากที่จะไถ่ถอนที่ดินนั้น จะมีระยะเวลา “ไม่เกิน 10 ปี” นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก ซึ่งระยะเวลานี้ สามารถตกลงกัน “ให้สั้นลงหรือยาวนานขึ้นได้” แต่ไม่เกิน 10 ปี
อย่างไรก็ตาม กฎหมายยังมีช่องทางช่วยเหลือผู้ขายฝาก “กรณีพิเศษ” ดังนี้
– กรณีผู้ซื้อฝากไม่แจ้งกำหนดเวลาไถ่ถอนล่วงหน้า ผู้ขายฝากจะมีสิทธิไถ่ที่ดินได้ภายใน “6 เดือน” นับแต่วันครบกำหนดไถ่ตามสัญญา
- กรณีผู้ซื้อฝากใช้อำนาจมิชอบ ผู้ขายฝากสามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อขอไถ่ที่ดินคืนได้
นอกจากนี้ ยังมีประเด็นน่าสนใจเกี่ยวกับสัญญาขายฝากอีกมากมาย เช่น
– ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิใช้อาศัยหรือประกอบเกษตรกรรมบนที่ดิน “จนกว่าจะครบกำหนดเวลาไถ่ถอน”
ก่อนทำสัญญาขายฝาก ผู้ขายฝากควรศึกษา “รายละเอียด” “เงื่อนไข” “และผลลัพธ์” ให้ละเอียดรอบคอบ ดังนี้
- ระยะเวลา ไถ่ถอน ควรระบุ “ให้ชัดเจน” ไม่เกิน 10 ปี
- อัตราดอกเบี้ย ควรตกลง “ให้เป็นธรรม”
- ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่างๆ ควรระบุ “ให้ชัดเจน”
- เงื่อนไขการไถ่ถอน ควรระบุ “ให้ละเอียด”
- สิทธิของผู้ขายฝาก ควรศึกษา “ให้เข้าใจอย่างถ่องแท้”
ทั้งนี้ ผู้ขายฝากควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ก่อนทำสัญญา เพื่อตรวจสอบ “ความถูกต้อง” “และความเป็นธรรม” ของสัญญา รวมถึง เพื่อขอคำแนะนำ “เกี่ยวกับสิทธิ์และหน้าที่” ของผู้ขายฝาก ปรึกษาที่เราได้ง่ายๆ ด้วยประสบการณ์การด้านการจำนอง ขายฝาก มากกว่า 10 ปี ผ่านเคสต่างๆมาแล้วไม่ต่ำกว่า 100 เคส
การขายฝาก เป็นทางเลือกหนึ่ง “สำหรับผู้ต้องการเงินทุน” “แต่ยังต้องการคงไว้ซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน” อย่างไรก็ตาม ก่อนทำสัญญา ผู้ขายฝากควรศึกษา “รายละเอียด” “เงื่อนไข” “ผลลัพธ์” “และผลกระทบทางภาษี” ให้ละเอียดรอบคอบ รวมถึง ควรวางแผน “การเงิน” ให้รอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหา “และความเสียหาย” ที่จะเกิดขึ้นในภายหลัง
นึกถึงจำนอง ขายฝาก นึกถึง property4cash
สนใจจำนอง ขายฝาก คลิกลิงก์ได้เลย
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
