ขั้นตอนการ ต่ออายุสัญญาขายฝาก ต้องทำอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

               การทำ สัญญาขายฝาก เป็นวิธีเข้าถึงเงินด่วนที่ได้รับความนิยม โดยเฉพาะในกรณีที่เจ้าของทรัพย์ต้องการเงินทุนระยะสั้น แต่ยังต้องการสิทธิไถ่คืนทรัพย์ในอนาคต อย่างไรก็ตาม เมื่อใกล้ครบกำหนดสัญญา หลายคนสงสัยว่า สามารถต่ออายุสัญญาขายฝากได้หรือไม่ และต้องทำอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมาย บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา สรุปขั้นตอนและข้อควรรู้แบบเข้าใจง่าย

ขายฝาก คืออะไร ตามกฎหมายไทย

               ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การขายฝาก คือ การซื้อขายทรัพย์สินที่ผู้ขายมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ไถ่คืนภายในกำหนด ทรัพย์สินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อทันที

ระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุดตามกฎหมาย

• อสังหาริมทรัพย์ (เช่น ที่ดิน บ้าน) ไม่เกิน 10 ปี

• สังหาริมทรัพย์ ไม่เกิน 3 ปี

หากกำหนดเกินกว่านี้ จะลดลงเหลือเท่าที่กฎหมายกำหนดโดยอัตโนมัติ

ต่ออายุสัญญาขายฝาก ทำได้หรือไม่?

               คำตอบคือ ทำได้ แต่ต้องดำเนินการอย่างถูกต้องก่อนครบกำหนดไถ่ถอน และต้องทำในรูปแบบที่กฎหมายรับรอง มิฉะนั้นสิทธิไถ่ถอนอาจสิ้นสุดลงทันที

การต่ออายุไม่ใช่เพียงการเขียนบันทึกข้อตกลงกันเอง แต่ต้องดำเนินการในลักษณะเดียวกับการทำสัญญาขายฝากใหม่

ขั้นตอนการต่ออายุสัญญาขายฝากให้ถูกกฎหมาย

               1. ตรวจสอบวันครบกำหนดไถ่ถอน ควรตรวจสอบในสัญญาฉบับเดิมว่า วันครบกำหนดคือวันใด และต้องดำเนินการก่อนวันนั้น หากเลยกำหนด สิทธิไถ่ถอนจะหมดลงทันที

               2. เจรจาตกลงเงื่อนไขใหม่ คู่สัญญาต้องตกลงกันเรื่อง ระยะเวลาขายฝากใหม่, สินไถ่ (จำนวนเงินไถ่คืน), ค่าใช้จ่ายต่างๆ, ดอกเบี้ยหรือผลประโยชน์ตอบแทน (ต้องไม่เกินอัตราที่กฎหมายกำหนด)

               3. จัดทำสัญญาขายฝากฉบับใหม่ ในทางปฏิบัติ การต่ออายุจะทำโดย “ยกเลิกสัญญาเดิมและทำสัญญาใหม่” เพื่อให้ชัดเจนตามกฎหมาย

               4. จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ กรณีเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ภายใต้การกำกับของ กรมที่ดิน
หากไม่จดทะเบียน การต่ออายุอาจไม่มีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย

               5. เก็บหลักฐานเอกสารให้ครบถ้วน ควรเก็บสำเนาสัญญา ใบเสร็จรับเงิน และหลักฐานการจดทะเบียนไว้ครบถ้วน เพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต

ข้อควรระวังในการต่ออายุสัญญาขายฝาก

• อย่าปล่อยให้ครบกำหนดก่อนดำเนินการ

• อย่าทำสัญญาเป็นเพียงเอกสารส่วนตัวโดยไม่จดทะเบียน (กรณีอสังหาริมทรัพย์)

• ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยไม่ให้เกินกฎหมาย

• อ่านรายละเอียดเงื่อนไขใหม่ทุกข้อก่อนลงนาม

หากไม่ต่ออายุหรือไม่ไถ่ถอน จะเกิดอะไรขึ้น?

               เมื่อครบกำหนดไถ่ถอน และไม่มีการต่ออายุหรือไถ่คืน ทรัพย์สินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์ ผู้ขายเดิมไม่มีสิทธิเรียกร้องคืน เว้นแต่มีข้อพิพาททางกฎหมายอื่นๆ

               สรุป การ ต่ออายุสัญญาขายฝาก สามารถทำได้ แต่ต้องทำก่อนครบกำหนดไถ่ถอน และต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (กรณีอสังหาริมทรัพย์) เพื่อให้มีผลตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ การดำเนินการอย่างถูกต้องจะช่วยรักษาสิทธิของผู้ขายฝาก และลดความเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินโดยไม่ตั้งใจ

Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร

อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash

Line: @Property4Cash

โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash

ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial