เปิดแผน ทำเลหลักที่ต่างชาติแห่ซื้อคอนโด ในไทย สีลม-สาทร -ชิดลม ยืนหนึ่ง ครึ่งปีแรก 2568 ทะลุ 13,000 ล้าน ชี้พฤติกรรมซื้อเปลี่ยนจาก “หรูหรา” เป็น “คุ้มค่า”
แม้เศรษฐกิจโลกยังมีแรงสั่นสะเทือน แต่เงินจากต่างประเทศยังไหลเข้าตลาดอสังหาฯ ไทยอย่างต่อเนื่อง พร้อมทำเลทองที่ยังคงดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ
เมื่อคนต่างชาติ…กลายเป็น “เจ้าของห้องข้างๆ เรา”
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลกลับมาคึกคักอีกครั้งในปี 2568 โดยเฉพาะจากแรงซื้อของ “นักลงทุนต่างชาติ” ที่เพิ่มขึ้นทั้งในมูลค่าและสัดส่วน แม้จำนวนยูนิตจะลดลงจากปีก่อนหน้า
จากรายงานของ Agency for Real Estate Affairs (AREA) ระบุว่าช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ต่างชาติเข้ามาซื้อห้องชุดแล้วกว่า 2,321 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 13,876 ล้านบาท หรือ 33% ของมูลค่าตลาดห้องชุดทั้งหมด ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
แม้จำนวนยูนิตจะลดลงจากปี 2567 อยู่ที่ 12% แต่ในแง่ของ “น้ำหนักทางเศรษฐกิจ” กลับเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เพราะ ต่างชาติซื้อเฉลี่ยต่อยูนิตสูงถึง 5.98 ล้านบาท
เมื่อคำว่า หรูหรา ไม่ใช่คำตอบเสมอไป หนึ่งในประเด็นที่น่าสนใจ คือ ถึงแม้จะคิดว่าต่างชาติต้องการห้องหรูแพงลิบลิ่ว แต่ข้อมูลกลับชี้ว่า 71% ของห้องที่ชาวต่างชาติซื้อมีราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท
โดยห้องชุดราคายอดนิยม ได้แก่ 2.1-3 ล้านบาท 720 ยูนิต (31%) และ 3-5 ล้านบาท 546 ยูนิต (24%) หมายความว่า ต่างชาติก็กำลังเข้ามาแข่งขันในตลาดเดียวกับคนไทย ขณะที่หลายประเทศในอาเซียน เช่น มาเลเซีย หรืออินโดนีเซีย มีการตั้ง “เพดานขั้นต่ำ” สำหรับ การซื้อคอนโดโดยต่างชาติ เช่น 10-15 ล้านบาท ไทยยังไม่มีมาตรการลักษณะนี้
ทำเลทองที่ต่างชาติ “ปักหมุด” เมื่อแยกตามพื้นที่ จะพบว่า 4 ทำเลหลักที่ต่างชาติแห่ซื้อห้องชุด ได้แก่
1. ใจกลางเมือง ‘สีลม-สาทร -ชิดลม’ จำนวนยูนิต 825 ยูนิต (36%) มูลค่า 8,159 ล้านบาท (59%) ราคาขายเฉลี่ย 9.89 ล้านบาท
เหตุผล คือ ใกล้ CBD, สิ่งอำนวยความสะดวกครบ, เหมาะทั้งอยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า
2. รัชดาภิเษก – ลาดพร้าว จำนวนยูนิต 725 ยูนิต (31%) มูลค่า 3,043 ล้านบาท (22%) ราคาขายเฉลี่ย 4.2 ล้านบาท
เหตุผล คือ ใกล้สถานทูต รถไฟฟ้าใต้ดิน คุ้มราคา
3. อ่อนนุช – สุวรรณภูมิ จำนวนยูนิต 245 ยูนิต (11%) มูลค่า 1,095 ล้านบาท (8%) ราคาขายเฉลี่ย 4.47 ล้านบาท
เหตุผล คือ เดินทางสะดวกสู่สนามบิน ใกล้เมือง
4. บางนา – เทพารักษ์ จำนวนยูนิต 232 ยูนิต (10%) มูลค่า 622 ล้านบาท (5%) ราคาขายเฉลี่ย 2.68 ล้านบาท
เหตุผล คือ ราคาถูก ใกล้โครงการพัฒนาใหญ่
ต่างชาติกับเพดาน “49%” ตามกฎหมายไทย ต่างชาติ สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดได้ สูงสุดไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารทั้งหมด ยกเว้นใน EEC ที่เปิดให้ถือได้ 100% แต่ในความเป็นจริง“ยังไม่มีโครงการใดที่ต่างชาติเข้ามาซื้อจนถึงเพดาน 49%”
ซึ่งสะท้อนว่า ยังมีช่องว่างให้ตลาดต่างชาติเข้ามาได้อีกมาก พร้อมเสียงเรียกร้องจากหลายฝ่ายว่า หากรัฐต้องการดึงเงินลงทุนจากต่างชาติ ควร “เก็บภาษีเฉพาะจากต่างชาติ” เพื่อใช้พัฒนาประเทศ แม้ภาพรวมทั้งปี 2568 จำนวนยูนิตและมูลค่าการซื้อโดยต่างชาติจะลดลงจากปี 2567 แต่ “สัดส่วน” ต่อทั้งตลาดกลับเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ต่างชาติกำลังกลายเป็นผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดอสังหาฯ ไทย และกำหนดแนวโน้มใหม่ทั้งในแง่ราคา ทำเล และพฤติกรรมการซื้อ ถ้าไทยไม่ปรับนโยบายให้สมดุล ก็อาจถึงวันที่คนไทยต้องเช่าห้องอยู่ในเมืองของตัวเอง
สรุปส่งท้าย ทำเลหลักที่ต่างชาติแห่ซื้อคอนโด ในประเทศไทยครองแชมป์อันดับ 1 คงหนีไม่พ้น กลุ่มพื้นที่ที่เดินทางสะดวก ใกล้ทำเล CBD อย่าง สีลม, สาทร, ชิดลม ที่ครึ่งปีแรก ยอดทะลุ 13,000 ล้าน นอกจากนี้ ข้อมูลเหล่านี้ ยังชี้ชัดถึง พฤติกรรมการซื้อที่เปลี่ยนจากความหรูหรา ลักชู มาเป็น ความคุ้มค่า และสมเหตุผลแทน…
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
