>>> อยากขายฝาก แต่ต้องการ ขายฝากเฉพาะส่วน เฉพาะชั้น สามารถทำได้ไหมคะ? แอดมิน อย่างที่ทุกคนทราบกันว่า การขายฝาก คือ การนำทรัพย์หรืออสังหาไปขายให้กับผู้รับซื้อทรัพย์ โดยกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์นั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
นอกจากนี้ผู้ขายฝาก ยังสามารถซื้อทรัพย์สินของตนเองคืนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา
แต่คำถามที่พบเจอได้บ่อยครั้ง คือ ขอขายฝากเฉพาะบ้านชั้น 2 ได้ไหม ขายฝากบ้านเฉพาะหน้าบ้านได้ไหม หรือขายฝากเฉพาะส่วนได้ไหม? วันนี้เราจึงมาตอบคำถามที่ทุกคนสงสัยกันค่ะ
ก่อนอื่นต้องขอแจ้งก่อนว่า… การขายฝากเฉพาะชั้น เฉพาะส่วน ไม่สามารถทำได้นะคะ การขายฝากจะต้องขายฝากทั้งหมด เช่น บ้านทั้งหลัง ไม่สามารถแยกชั้น 1 ชั้น 2 ได้ หรือขายฝากคอนโดทั้งห้อง ไม่สามารถแบ่งเฉพาะห้องนั่งเล่นได้
แต่หากต้องการขายที่ดิน แยกกับสิ่งปลูกสร้าง แบบนี้ถึงจะสามารถทำได้ค่ะ แต่ส่วนใหญ่จะหาทุนรับฝากยาก
นอกจากนี้ การขายฝาก ก็ไม่ได้กำหนดไว้เฉพาะแค่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ทรัพย์สินอื่นๆ ก็สามารถทำสัญญาขายฝากได้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น กระเป๋า นาฬิกา เครื่องประดับ รถยนต์ โต๊ะ คอมพิวเตอร์ โทรศัพท์ เป็นต้น แต่ต้องเป็นการซื้อขายตามกฎหมายของทรัพย์สินประเภทนั้นๆ ถึงจะนับเป็นสัญญาที่สมบูรณ์ โดยใจหลักสำคัญ คือ ทรัพย์ทุกประเภท ต้องสามารถไถ่คืนได้ตามกำหนดระยะเวลา
ข้อกำหนดและเงื่อนไข เกี่ยวกับการขายฝากอื่นๆ
ระยะเวลาที่กำหนด – สัญญาขายฝากจะกำหนดเวลาไถ่ที่ 1 ปี แต่หากไม่พร้อมไถ่ถอน สามารถต่อสัญญาได้ แต่ไม่เกิน 10 ปี เพื่อป้องกันผู้ซื้อฝากกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นระยะเวลาสั้นจนทำให้ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากได้ทันกำหนดเวลาไถ่ และเพื่อป้องกันผู้ซื้อฝากกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นระยะเวลาที่ยาวนานเกิน 10 ปี
สินไถ่เมื่อรวมดอกเบี้ย ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี – การขายฝากจะกำหนดจำนวนสินไถ่ (ยอดเงินที่ต้องมาชำระคืน แก่ผู้ซื้อฝากเพื่อไถ่ทรัพย์สิน) โดยจำนวนสินไถ่จะกำหนดไว้สูงกว่าราคาขายฝากก็ได้ แต่เมื่อคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้ว ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี (คำนวณตั้งแต่วันที่ขายฝากจนถึงวันครบกำหนดเวลาไถ่) เช่น กรณี ขายฝากบ้าน 1,000,000 บาท เวลา 1 ปี ผู้ซื้อฝากคิดดอกเบี้ย 15% เป็นจำนวนเงิน 150,000 บาท เมื่อครบกำหนด 1 ปี ก็นำเงินต้นที่ขายฝากพร้อมดอกเบี้ยมาไถ่คืนนั่นเอง
ผู้ขายฝาก มีสิทธิใช้ทรัพย์สินที่ขายฝากต่อ – ผู้ขายฝากมีสิทธิและสามารถใช้ประโยชน์ได้ทั้งอยู่อาศัยหรือประกอบเกษตรกรรมในระหว่างขายฝาก ไปจนถึงวันที่หมดสิทธิในการไถ่ ตามที่ตกลงกันในสัญญาขายฝาก
สรุปประเด็นเกี่ยวกับการขายฝาก หากผู้ขายฝากมีความประสงค์ ขายฝากเฉพาะส่วน เฉพาะชั้น จะไม่สามารถทำได้ เพราะทรัพย์จะถูกคิดมูลค่าโดยรวมทั้งทรัพย์สิน ไม่มีแบ่งแยกประเมินเป็นชั้น เป็นส่วน
หากเพื่อนๆ ยังไม่หมดข้อสงสัย หรือคำถาม สามารถสอบถามเข้ามาทาง Property4Cash ได้เลย มีทีมงานคอยดูแล และให้คำปรึกษา ฟรี!
—————————————————–
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
