ทำไม!! จำนองถึงให้วงเงินน้อยกว่าขายฝาก
ก่อนอื่นต้องเข้าใจก่อน “จำนอง” กับ “ขายฝาก” ต่างกันอย่างไร?
หลายคนที่ต้องการใช้บ้าน คอนโด หรือที่ดิน เป็นหลักประกัน เพื่อขอสินเชื่อ มักสับสนระหว่าง “จำนอง” และ “ขายฝาก” เพราะทั้งสองต่างก็เป็นวิธีนำอสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นทุนเหมือนกัน แต่ความจริงแล้ว ทั้งสองรูปแบบมี หลักกฎหมาย วงเงิน และความเสี่ยงต่างกันอย่างสิ้นเชิง
เปรียบเทียบความแตกต่างของการจำนอง และ ขายฝาก
- ลักษณะสัญญา การจำนองและขายฝาก ใช้ทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ โดยการขายฝาก จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราวให้ผู้ซื้อฝาก
- สิทธิเจ้าของทรัพย์ การจำนอง จะยังเป็นของผู้จำนอง แต่การขายฝาก ด้านหลังโฉนดจะเปลี่ยนชื่อเป็นผู้ซื้อฝากทันที ในวันทำธุรกรรม
- วงเงินที่ได้รับ จำนอง 30–40% ของราคาประเมิน ส่วนขายฝาก 50–65% ของราคาตลาด
- การชำระคืน จำนองต้องผ่อนจ่ายดอกเบี้ย ส่วนการขายฝากสามารถชำระดอกเบี้ยรายเดือน หรือจะจ่ายในวันไถ่ถอน ก็ได้
- การบังคับใช้สิทธิ์ ในกรณีจำนอง หากเจ้าของปล่อยทรัพย์หลุด ผู้รับจำนองจะต้องต้องฟ้องศาลก่อนยึดทรัพย์ ส่วนขายฝาก หากหลุดแล้ว ทรัพย์จะเป็นของผู้ซื้อฝาก โดยอัตโนมัติหากไม่ไถ่ถอน
แล้วทำไม “จำนอง” ถึงให้วงเงินน้อยกว่า “ขายฝาก”?
- เพราะเจ้าของทรัพย์ยังเป็นผู้กู้ การจำนองเป็นเพียง “การนำทรัพย์มาค้ำประกัน” ผู้ให้กู้ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ ดังนั้น จึงมีความเสี่ยงสูง สำหรับผู้ให้เงินกู้ เพราะหากผู้กู้ไม่ชำระหนี้ ผู้ให้กู้ต้อง “ฟ้องศาล” และดำเนินคดีเพื่อยึดทรัพย์คืน ซึ่งใช้เวลานาน
→ ธนาคารหรือผู้ให้กู้จึงมักจำกัดวงเงินไว้ประมาณ 30–40% ของราคาประเมิน เพื่อความปลอดภัย
- เพราะจำนองต้องอิง “ราคาประเมินราชการ” ไม่ใช่ราคาตลาด ราคาประเมินราชการมักต่ำกว่าราคาตลาดจริง 20–40% ดังนั้น เมื่อธนาคารคำนวณวงเงินจากราคาประเมิน จึงทำให้ยอดที่อนุมัติ “น้อยกว่าที่คาด” ในขณะที่ “ขายฝาก” มักอิงราคาตลาดจริง ทำให้ได้วงเงินสูงกว่า
- ข้อจำกัดของสถาบันการเงิน ธนาคารและสถาบันการเงินต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งกำหนดสัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) เช่น บ้านหลังแรก สูงสุด 80–90% บ้านหลังที่สอง ไม่เกิน 70–80% ขณะที่ ขายฝากกับบริษัทเอกชนที่ถูกกฎหมาย สามารถประเมินวงเงินตามมูลค่าตลาดจริงได้ จึงให้วงเงินสูงกว่าโดยไม่ติดข้อจำกัด LTV
- ขายฝากถือเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว เพราะผู้ให้เงิน (ผู้ซื้อฝาก) ได้ชื่อเป็นเจ้าของในโฉนดทันที จึงมีความมั่นใจ และความคุ้มครองทางกฎหมายมากกว่า จึงสามารถ “ให้วงเงินสูงกว่า” การจำนองได้
แล้วแบบไหนเหมาะกับคุณ?
✅ จำนอง — เหมาะกับผู้ที่มีรายได้มั่นคง ต้องการผ่อนระยะยาว และไม่รีบร้อนใช้เงิน
✅ ขายฝาก — เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินด่วน วงเงินสูง ใช้เวลาสั้น และไม่อยากยุ่งกับเครดิตบูโร
หากวันนี้ คุณเดือดร้อน ติดขัด หมุนเงินไม่ทัน และต้องการเงินด่วน สามารถเลือก “ขายฝากอสังหา” กับ Property4Cash เงินด่วนอสังหาก่อนได้นะคะ เพราะเราเข้าใจทุกความเดือดร้อน เป็นอย่างดี พร้อมผลักดันทุกเคส ไม่ทิ้งคุณไว้กลางทางแน่นอนค่ะ…
Property4Cash เงินด่วนอสังหา คือ ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝาก จำนอง บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ที่ดิน และอสังหาฯ อื่นๆ จะสามารถช่วยให้คุณเปลี่ยนทรัพย์สินให้กลายเป็นเงินก้อนได้อย่างรวดเร็ว ถูกกฎหมาย และโปร่งใสแน่นอน
สรุปส่งท้าย ทำไม!! จำนองถึงให้วงเงินน้อยกว่าขายฝาก ก็เพราะว่า… การจำนองเป็นเพียงการใช้หลักทรัพย์มาค้ำประกัน แต่กรรมสิทธิ์ และชื่อด้านหลังโฉนดยังเป็นของผู้จำนองอยู่ หากเกินปล่อยทรัพย์นั้นหลุด ผู้รับจำนองจะต้องไปฟ้องศาล เพื่อยึดทรัพย์ ซึ่งกว่าจะได้ยึดทรัพย์นั้น ใช้เวลานาน ทำให้การขายฝากที่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราวไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีในวันทำธุรกรรม มีความเสี่ยงน้อยกว่า วงเงินจึงสูงกว่าตามไปด้วยนั่นเองค่ะ…
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
