รู้หรือยัง? เมื่อถึงระยะเวลาที่ต้องไถ่ถอนทรัพย์คืน แต่ยังไม่พร้อม!! สามารถ ต่ออายุสัญญาขายฝาก ได้นะ โดยการต่ออายุสัญญาขายฝาก คือ การขยายระยะเวลาในสัญญาขายฝาก เมื่อผู้ขายฝาก (เจ้าของทรัพย์สินเดิม) ยังไม่พร้อมหรือไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดเดิม จึงต้องทำการต่ออายุ เพื่อเพิ่มระยะเวลาในการไถ่ถอน โดยปกติการต่อสัญญาขายฝากนั้น ต้องทำเป็นหนังสือเพิ่มเติมและต้องระบุเงื่อนไขที่ชัดเจน เช่น ระยะเวลาต่ออายุ จำนวนเงินไถ่ถอน และดอกเบี้ย(ถ้ามี)
ในทางกฎหมาย การต่ออายุสัญญาขายฝากสามารถกระทำได้ โดยระยะเวลาสูงสุดไม่ควรเกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์
การต่อสัญญาขายฝากมีข้อดี คือ ช่วยให้ผู้ขายฝากมีเวลามากขึ้นในการหาเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินคืน แต่ต้องทำการต่อสัญญาก่อนสัญญาเดิมจะหมดอายุ ไม่เช่นนั้นสัญญาจะสิ้นสุด และทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับฝากทันที!
การต่ออายุ หรือ ขยายสัญญาขายฝาก มีขั้นตอนดำเนินและเอกสารอะไรบ้าง? วันนี้ Property4Cash มีรายละเอียดมาฝาก เพื่อให้ผู้ขายฝาก ได้เตรียมตัวล่วงหน้าที่จะต่ออายุสัญญา
ต่ออายุสัญญาขายฝาก ต้องทำ ณ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น!
ก่อนครบกำหนดการไถ่ถอนขายฝาก ผู้รับซื้อฝากต้องทำหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์แบบลงทะเบียนตอบรับให้ผู้ขายฝากทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน
หากผู้ขายฝากไม่พร้อม หรือมีปัญหาขาดสภาพคล่อง ไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนด กรณีนี้ผู้ขายฝากสามารถตกลงกับผู้รับซื้อฝาก เพื่อต่ออายุสัญญา หรือขยายอายุสัญญาได้เลย โดยก่อนครบกำหนดไถ่ถอน ทั้งสองฝ่ายจะต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน เพื่อทำธุรกรรมต่ออายุสัญญาขายฝากให้ถูกต้อง และสลักด้านหลังโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ว่า “ขยายกำหนดเวลาไถ่ถอนจากขายฝาก ครั้งที่… กำหนด… ปี”
ซึ่งจะต้องดำเนินการโดเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น ห้ามต่อสัญญาด้วยการพูดคุยกันเพียงปากเปล่า หรือทำเอกสารต่ออายุ ขยายสัญญากันเอง เพราะไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานตามกฎหมาย และยังเป็นช่องโหว่งให้เกิดการยึดทรัพย์ที่ขายฝากอีกด้วย
ขั้นตอนการต่ออายุ หรือ ขยายอายุสัญญาขายฝาก :
- ตรวจสอบสัญญาเดิม ตรวจสอบเงื่อนไขและระยะเวลาที่ระบุในสัญญาขายฝากเดิม เพื่อดูว่ามีการระบุการต่ออายุสัญญาหรือไม่ และควรทำการต่ออายุก่อนที่สัญญาจะหมดอายุ
- ติดต่อผู้รับซื้อฝาก ผู้ขายฝาก(เจ้าของทรัพย์เดิม) ควรแจ้งความประสงค์ในการขอต่ออายุสัญญากับผู้รับซื้อฝาก(ผู้รับฝากทรัพย์) และตกลงกันในรายละเอียดการต่ออายุ เช่น ระยะเวลาต่ออายุ จำนวนเงินไถ่ถอน และอัตราดอกเบี้ย
- ร่างข้อตกลงใหม่หรือเพิ่มเติมสัญญาเดิม เมื่อผู้รับซื้อฝากและผู้ขายฝากตกลงกันแล้ว ให้ทำข้อตกลงใหม่หรือเพิ่มเติมในสัญญาเดิม โดยการระบุเงื่อนไขการต่ออายุอย่างชัดเจน การร่างสัญญาควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้มีผลทางกฎหมาย
- ลงนามในสัญญาขายฝากต่ออายุ ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากต้องลงนามในสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหรือผู้มีอำนาจทางกฎหมาย พร้อมให้พยานลงนามเป็นพยาน เพื่อรับรองความถูกต้องของการต่ออายุสัญญา
- ยื่นคำร้องและจดทะเบียนต่ออายุที่กรมที่ดิน หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว ให้ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากไปที่สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องเพื่อยื่นคำร้องต่ออายุสัญญา เจ้าหน้าที่จะบันทึกการต่ออายุและเพิ่มระยะเวลาในเอกสารทะเบียนทรัพย์สิน
- เก็บสำเนาสัญญาต่ออายุ ทั้งสองฝ่ายควรเก็บสำเนาสัญญาที่ได้รับการต่ออายุอย่างถูกต้องจากกรมที่ดินไว้เพื่อใช้เป็นหลักฐาน
ข้อควรระวัง
- การต่อสัญญาขายฝากต้องทำก่อนที่สัญญาเดิมจะหมดอายุ ไม่เช่นนั้นทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก
- ระยะเวลาการต่ออายุสัญญาขายฝากมีข้อจำกัดตามกฎหมาย เช่น อสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 10 ปี และสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี
เอกสารสำหรับการทำธุรกรรมต่ออายุสัญญา
ผู้ขายฝาก
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
- เอกสารการเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
- คู่สัญญาขายฝาก
ผู้รับซื้อฝาก หรือ นักลงทุนรับซื้อฝาก
- โฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ที่รับซื้อฝาก ฉบับจริง
- สัญญาขายฝาก ฉบับจริง
- บัตรประชาชนตัวจริง (ใช้สำเนากรณีมอบอำนาจ)
- ทะเบียนบ้านตัวจริง (ใช้สำเนากรณีมอบอำนาจ)
- หนังสือมอบอำนาจที่ดิน (ท.ด. 21) หรือ หนังสือมอบอำนาจสำหรับห้องชุด (อ.ช. 21) (กรณีให้บุคคลอื่นทำธุรกรรมแทน)
เพียงเท่านี้ก็สามารถ ต่ออายุสัญญาขายฝาก ได้แล้ว…
สำหรับใครที่ต้องการใช้เงินด่วน สามารถขายฝาก จำนองอสังหาฯ กับ Property4Cash ได้แล้ววันนี้ ปรึกษา ฟรี! อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75% ทุกขั้นตอนดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย โดยทีมงานมืออาชีพ
การขายฝาก จำนอง กับ Property4Cash บริการแบบมืออาชีพ ชัดเจน ถูกต้อง โปร่งใส ตรงไปตรงมา ต้องการเงินด่วน นึกถึง Property4Cash เงินด่วนอสังหาฯ ต้องการขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโด ขายฝากที่ดิน สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 096 813 5989 หรือไลน์ : @property4cash
—————————————————–
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
