การขายฝากคือการนำโฉนดที่ดิน มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันทำสัญญาขายฝาก
เพื่อรับเงินก้อนไว้ใช้จ่าย หรือ เป็นเงินทุนสำหรับขยายกิจการ แต่ใช่ว่าทุกการทำธุรกรรมขายฝาก
จะได้รับวงเงินเต็มจำนวนตามมูลค่าของทรัพย์ที่นำมาขายฝากนะคะ
เพราะบริษัทรับขายฝากหรือนักลงทุน จะมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาอนุมัติวงเงิน
เพื่อให้ผู้ขายฝาก และ ผู้รับซื้อฝาก ได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด
วันนี้เราจะมาบอกปัจจัยสำคัญต่างๆ ที่ใช้พิจารณาการอนุมัติวงเงินกันค่ะ
หากอยากได้วงเงินสูงๆ ก็ตามไปดูกันได้เลยค่ะ
- ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์
ที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันก็เป็นปัจจัยสำคัญ
ที่ส่งผลต่อการอนุมัติวงเงินขายฝาก เช่น ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จะได้รับวงเงินขายฝากสูงกว่าที่ดินเปล่า
เพราะมีการคำนวณมูลค่าของที่ดินรวมกับสิ่งปลูกสร้างเข้าไปด้วย ตลอดจนบ้าน อาคารพาณิชย์ ที่สร้างใหม่
อยู่ในสภาพดี ก็มีโอกาสได้วงเงินที่สูงเช่นกัน - ขนาดของอสังหาริมทรัพย์
ถือว่าเป็นหลักเกณฑ์ตามปกติที่ อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่
จะได้วงเงินขายฝากสูงกว่า อสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก
เช่น หอพัก โรงแรมรีสอร์ต ที่ได้วงเงินสูงกว่า บ้านเดี่ยว เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์
ที่สามารถทำประโยชน์สร้างมูลค่าเพิ่ม เกิดเป็นรายได้มากกว่าแค่การพักอาศัย - ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
มีอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในทำเลทอง พื้นที่ที่มีแนวโน้มเติบโตทางเศรษฐกิจ ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว
หรือ มีโครงการพัฒนาโครงข่ายเส้นทางรถไฟในอนาคต ถือว่าเป็นโอกาสดี เพราะสามารถขายฝากได้วงเงินสูง - ภาระหนี้สินของอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งน้อย ยิ่งดี
ถึงแม้อสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝากจะมีคุณภาพดี ได้ราคาประเมินสูง
แต่หากยังมีภาระหนี้สินสูง ติดจำนองกับธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน
ก็มีผลต่อวงเงินการขายฝาก หรือ การพิจารณารับขายฝาก เช่นกัน
ถ้าหากอสังหาฯ ของท่านตรงตามปัจจัยด้านบน และต้องการใช้เงินด่วน
สามารถติดต่อเรามาได้ตามช่องทางด้านล่างเลยนะคะ
—————————————————–
สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง
Line: @Property4Cash
โทร : 096-812-5689
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
