ข้อควรรู้สำหรับการซื้อ บ้านหลังแรก
31
May 23

การมีบ้านสักหลังถือเป็นความใฝ่ฝันของเพื่อนหลายๆ คน แต่ก็อย่างที่รู้ว่าไม่ใช่อยากได้ก็ซื้อก็ซื้อได้ทันที
เพราะบ้านแต่ละหลังเวลาผ่อนกันทีก็ระยะยาวไม่ต่ำกว่า 5-10 ปี ดังนั้นหากคุณกำลังวางแผนจะ “ซื้อ บ้านหลังแรก ”
นี่จึงเป็นสิ่งที่ควรรู้เอาไว้ เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น และสำคัญมากกว่านั้นพอเข้าอยู่อาศัยจริงแล้วไม่รู้สึกผิดหวังอีกด้วย
วันนี้เราจะไปหาคำตอบกับ ข้อควรรู้สำหรับการซื้อ บ้านหลังแรก และคอนโดหลังแรก

จะ “ซื้อบ้านหลังแรก” มีอะไรต้องรู้บ้าง ?

1.ลักษณะบ้านที่ตอบโจทย์

– บ้านเดี่ยว มีลักษณะเป็นหลังเดียว มีรั้วกั้นระหว่างเพื่อนบ้าน มีพื้นที่ใช้สอย ได้ความสงบ เป็นส่วนตัว แต่มีราคาสูง

– บ้านแฝด จะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่มีบางส่วนของบ้านฝั่งหนึ่งชิดกับเพื่อนบ้านและใช้งานร่วมกัน
เช่น หลังคาโรงรถ ผนังห้องครัว ลักษณะบ้านจึงถูกออกแบบเป็นคู่ มีพื้นที่ใช้สอยในระดับหนึ่ง
แต่ความเป็นส่วนตัวน้อยลง ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว

– ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์ บ้านลักษณะนี้จะมีผนัง 2 ฝั่งชิดกับเพื่อนบ้าน พื้นที่ใช้สอยจึงมีจำกัด
แต่ราคาจะถูกกว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดพอสมควร

– อาคารพาณิชย์ หรือบ้านตึกแถวที่คนส่วนใหญ่เรียกกัน จะคล้าย ๆ กับทาวน์เฮาส์
แต่มักอยู่ติดริมถนน ไม่มีรั้วหน้าบ้าน พื้นที่ใช้สอยน้อย

– โฮมออฟฟิศ ลักษณะจะคล้ายกับทาวน์โฮมแต่ขนาดมักกว้างขวางมากกว่า
มีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่เอาไว้ใช้ทำงานและการพักอาศัย เหมาะสำหรับคนที่ทำธุรกิจส่วนตัวเล็ก ๆ

2 ทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งในการซื้อบ้านหลังแรก เพื่อนๆต้องประเมินว่าทำเลใดเหมาะกับการใช้ชีวิตตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตนเองมากที่สุด
สิ่งอำนวยความสะดวกแวดล้อม ห้างสรรพสินค้า หรือเพื่อนๆบางคนอาจต้องพิจารณาจากการมีขนส่งสาธารณะสะดวกสบาย
จึงต้องประเมินจากไลฟ์สไตล์ของตนเองมากที่สุด

3.ราคาบ้านเ

สิ่งที่สำคัญเป็นลำดับแรก คือ “เงิน” ต้องดูจากรายได้ของเพื่อนๆที่จะผ่อนต่อเดือนว่ามีมากน้อยแค่ไหน
จากนั้นก็เทียบกับราคาบ้านเพื่อวางเงินดาวน์ จำนวนเงินผ่อนต่องวด และระยะเวลาการผ่อน
ซึ่งปกติแล้วเงินดาวน์บ้านจะอยู่ราว 5% ของมูลค่าบ้านขึ้นไป ขณะที่เงินผ่อนต่อเดือนจะคำนวณหลังหักเงินดาวน์เรียบร้อย
ซึ่งปกติการผ่อนบ้านสักหลังควรอยู่ราว 20-40% ของรายรับ เพื่อลดความเสี่ยงกรณีเจอเรื่องฉุกเฉินและต้องใช้เงินก้อน
โดยระยะเวลาการผ่อนแนะนำให้เลือกแบบที่นานสุด เพราะจะได้ดอกเบี้ยต่ำ หากเดือนไหนมีเงินเยอะก็สามารถโปะเพิ่มเติมได

4.การเงิน

เป็นสิ่งที่ต้องเตรียมตั้งแต่มีความคิดอยากซื้อบ้านหลังแรกแล้วด้วย เพราะปกติราคาที่อยู่อาศัยสักแห่งไม่ค่อยมีใครซื้อเงินสด
และต้องใช้การกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ซึ่งตรงนี้บรรดาสถาบันการเงินทั้งหลายจะพิจารณาจากหลายปัจจัย
เช่น รายได้ต่อเดือน เงินเก็บในบัญชี รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement) ไม่ต่ำกว่า 6 เดือน
ภาระหนี้สินของผู้กู้ สถานะเครดิตบูโร ดังนั้นควรเริ่มวางแผนการเงินของตนเองทันที
อาทิ การเก็บเงินเข้าไปในบัญชีอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน การเคลียร์หนี้สินบัตรเครดิต ค่าผ่อนสิ่งของอื่น ๆ เป็นต้น

5.ไปดูสำรวจทำเลบ้าน

ลดการตัดสินใจที่ผิดพลาด เราแนะนำเพื่อนๆให้ลองไปสำรวจทำเลและสถานที่จริงอีกครั้งว่าตรงกับความต้องการหรือไม่
เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน เน้นเดินทางสะดวก สำหรับคนต้องออกไปทำงาน ใกล้เคียงกับแหล่งความบันเทิง
ตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือใครชอบความเงียบสงบ อยากได้ความเป็นส่วนตัวเมื่อเจอกับทำเลจริงก็จะตัดสินใจง่ายขึ้น ไม่อยู่ใกล้โรงงาน แหล่งชุมชน เป็นต้น

6. ตรวจสอบเงื่อนไขต่าง ๆ

อย่าลืมตรวจสอบหนังสือสัญญาเงื่อนไขทั้งหมดของบ้านหลังนั้น ว่าถูกต้องไหม ถ้าเป็นบ้านมือ 1 ควรตรวจสอบโครงการว่ามีอะไรน่าสนใจอีกบ้าง
เช่น บางโครงการหากเลือกจอง Pre-Sale จะได้ส่วนลดมากกว่า หรือมีให้เลือกระหว่างส่วนลดกับการให้เฟอร์นิเจอร์ฟรีเมื่อย้ายเข้าอยู่
หรือใครซื้อบ้าน มือสอง ก็ต้องตรวจเอกสาร ชื่อบนฉโนดให้ชัดเจน และต้องไปทำหนังสือซื้อสัญญาซื้อขาย ณ กรมที่ดินเท่านั้น
ทั้งหมดก็เพื่อความคุ้มค่าและปลอดภับในการซื้อบ้านหลังแรกของเพื่อนๆนั่นเอง

 

เป็นยังไงกันบ้างสำหรับ ข้อควรรู้สำหรับการซื้อบ้านหลังแรก เพื่อนๆที่วางแผนอยากซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตนเอง
สิ่งที่เราแนะนำไปเพื่อนสามารถนำปรับใช้กันได้เลย การมีบ้านสักหลังย่อมคาดหวังสิ่งที่ดีที่สุด ลงพื้นที่จริง
เลือกทรัพย์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราเอง

ข้อควรรู้สำหรับการซื้อ บ้านหลังแรก

——————————————————-

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

บ้านหลุดจำนอง ดีจริงหรือ?
14
Nov 23
บ้านหลุดจำนอง ดีจริงหรือ?

หลายๆ คนมักจะอคติกับ “บ้านหลุดจำนอง” จริงๆ แล้วรูปแบบอสังหาฯ ประเภทนี้ไม่ได้เลวร้ายอย่างที่คิด ถ้าได้มาจากแหล่งขายอันน่าเชื่อถือ รับรองว่าได้ราคาดี แถมยังสามารถเรียกกำไรงามได้อีกด้วย บ้านหลุดจำนอง เป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ด้อยคุณภาพหรือรอการขาย โดยมักเรียกกันหมู่นักลงทุนว่า NPA ย่อมาจาก Non-Performing Asset เกิดจากทางสถาบันการเงินได้กรรมสิทธิ์เมื่อผู้กู้เกิดพฤติกรรมขาดผ่อนหรือผ่อนต่อไม่ไหว จึงยอมให้ธนาคารยึดบ้านเพื่อนำมาชำระหนี้ รวมไปถึงบ้านที่กรมบังคับคดีได้นำออกมาประมูล ในราคาที่ต่ำกว่าตลาดถึง 40-50% อีกด้วย สำหรับบ้านหลุดจำนอง อาจจะต้องเช็คประวัติย้อนหลังของบ้านให้มากขึ้น เพราะเราไม่รู้ว่าบ้านหลุดจำนองมีประวัติด้านลบมามากหรือน้อยแค่ไหน ถ้าหากไม่ตรวจสอบอย่างละเอียด อาจนำความเดือดร้อนมาภายหลังได้ แล้วบ้านหลุดจำนอง จะทำกำไรให้กับนักลงทุนได้ยังไง วันนี้เรามาเรียนรู้เทคนิคการเลือกซื้อบ้านหลุดจำนองกัน มี 5 ข้อดังต่อไป ต้องรู้ความต้องการของตัวเองก่อน เราต้องรู้ว่าซื้อบ้านหลุดจำนองนี้ไปเพื่ออะไร จะเป็นการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยเอง ถ้าเป็นการลงทุน ควรพิจารณาเรื่องแหล่งซื้อเป็นอันดับแรกก่อ […]

อ่านเพิ่มเติม
เช็คราคาบ้าน ดูทำเลง่ายๆ แค่ปลายนิ้ว ครบจบในเว็บเดียว
6
Jul 23
เช็คราคาบ้าน ดูทำเลง่ายๆ แค่ปลายนิ้ว ครบจบในเว็บเดียว

เอาใจคนอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ด้วยเว็บ เช็คราคาบ้าน และคอนโด พร้อมบอกสถานะการจราจร ขนส่งสาธารณะและตรวจสอบสถานที่ใกล้เคียงในบริเวณรอบๆ สามารถกำหนดราคาตามงบประมาณของเราได้เลย เพียงเว็บเดียวก็สามารถเช็คได้ครบแล้ว ส่วนจะมีวิธีการอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ วิธีการใช้งานเว็บไซต์ กดเข้าไปที่เว็บไซต์ https://maps.envi.dev/v2 คลิกเลือกว่าอยากได้ที่พักอาศัยประเภทใด โดยในเว็บไซต์มีให้เลือก 3 ประเภท – Home – Townhome – Condo กำหนดงบประมาณที่เราต้องการโดยใส่ราคาเริ่มต้น และราคาสูงสุดที่เราต้องการดู สามารถเลือกปีที่ได้ทำการก่อสร้างได้ เพื่อที่จะได้กำหนดว่าอยากได้โครงการใหม่หรือเก่า เลือกรูปแบบการเดินทาง – รถไฟฟ้า – ทางด่วน กำหนดเมืองหรือจังหวัดที่ต้องการอยู่อาศัย ในกรณีพักอาศัยในคอนโดสามารถกำหนดได้ว่าต้องการเข้าพักอาศัยที่ชั้นใด เลือกยูนิตภายในโครงการ เผื่อท่านใดที่รักความสงบและไม่อยากอยู่โครงการยูนิตเยอะๆ เลือกผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อกำหนดทุกอย่างครบแล้วก็สามารถกดค้นหาได้เลยค่ะ ระบบจะโชว์โครงการที่ตรงความต้องการของเราสามารถคลิกไปที่จุดตรงแผนที่และดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ทั […]

อ่านเพิ่มเติม
ค่าโอน
30
Dec 22
ไอ้หยา~ ค่าโอนอสังหาฯ ปีหน้า แพงขึ้น 100 เท่า!!

ถึงกับต้องร้องเสียงหลงกันว่า ไอ้หยา~ เมื่อ ค่าโอน อสังหาฯ ปีหน้า แพงขึ้นถึง 100 เท่า!! หลังมีมิติ ครม. ออกมาว่า ในปี 2566 นี้ จะมีมาตรการช่วยเหลือลดค่าโอนให้เพียง 1% เท่านั้น เทียบจากปี 2565 ที่ผ่านมาคนไทยได้รับการช่วยเหลือตรงนี้ เสียค่าโอนกันเพียงแค่ 0.01% จากปกติ 2% เท่านั้นเอง จากข่าวที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2565 เห็นชอบมอบของขวัญปีใหม่ให้แก่ประชาชน ด้วยมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยปี 2566 โดยมีรายละเอียดดังนี้ ลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1%  ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01%  สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (คอนโด) ทั้งบ้านมือ 1 และมือ 2 เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา (แหล่งที่มาข่าว https://www.thaigov.go.th/news/contents/details/62863) หมายความว่า.. หากเราจะซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท  จากเดิมปี 2565 เราจะเสียค่าโอน 0.01% หรือ 300 บาท เพียงเท่านั้น แต่ในป […]

อ่านเพิ่มเติม