ข้อควรรู้สำหรับการซื้อ บ้านหลังแรก
31
May 23

การมีบ้านสักหลังถือเป็นความใฝ่ฝันของเพื่อนหลายๆ คน แต่ก็อย่างที่รู้ว่าไม่ใช่อยากได้ก็ซื้อก็ซื้อได้ทันที
เพราะบ้านแต่ละหลังเวลาผ่อนกันทีก็ระยะยาวไม่ต่ำกว่า 5-10 ปี ดังนั้นหากคุณกำลังวางแผนจะ “ซื้อ บ้านหลังแรก ”
นี่จึงเป็นสิ่งที่ควรรู้เอาไว้ เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น และสำคัญมากกว่านั้นพอเข้าอยู่อาศัยจริงแล้วไม่รู้สึกผิดหวังอีกด้วย
วันนี้เราจะไปหาคำตอบกับ ข้อควรรู้สำหรับการซื้อ บ้านหลังแรก และคอนโดหลังแรก

จะ “ซื้อบ้านหลังแรก” มีอะไรต้องรู้บ้าง ?

1.ลักษณะบ้านที่ตอบโจทย์

– บ้านเดี่ยว มีลักษณะเป็นหลังเดียว มีรั้วกั้นระหว่างเพื่อนบ้าน มีพื้นที่ใช้สอย ได้ความสงบ เป็นส่วนตัว แต่มีราคาสูง

– บ้านแฝด จะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่มีบางส่วนของบ้านฝั่งหนึ่งชิดกับเพื่อนบ้านและใช้งานร่วมกัน
เช่น หลังคาโรงรถ ผนังห้องครัว ลักษณะบ้านจึงถูกออกแบบเป็นคู่ มีพื้นที่ใช้สอยในระดับหนึ่ง
แต่ความเป็นส่วนตัวน้อยลง ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว

– ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์ บ้านลักษณะนี้จะมีผนัง 2 ฝั่งชิดกับเพื่อนบ้าน พื้นที่ใช้สอยจึงมีจำกัด
แต่ราคาจะถูกกว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดพอสมควร

– อาคารพาณิชย์ หรือบ้านตึกแถวที่คนส่วนใหญ่เรียกกัน จะคล้าย ๆ กับทาวน์เฮาส์
แต่มักอยู่ติดริมถนน ไม่มีรั้วหน้าบ้าน พื้นที่ใช้สอยน้อย

– โฮมออฟฟิศ ลักษณะจะคล้ายกับทาวน์โฮมแต่ขนาดมักกว้างขวางมากกว่า
มีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่เอาไว้ใช้ทำงานและการพักอาศัย เหมาะสำหรับคนที่ทำธุรกิจส่วนตัวเล็ก ๆ

2 ทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งในการซื้อบ้านหลังแรก เพื่อนๆต้องประเมินว่าทำเลใดเหมาะกับการใช้ชีวิตตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตนเองมากที่สุด
สิ่งอำนวยความสะดวกแวดล้อม ห้างสรรพสินค้า หรือเพื่อนๆบางคนอาจต้องพิจารณาจากการมีขนส่งสาธารณะสะดวกสบาย
จึงต้องประเมินจากไลฟ์สไตล์ของตนเองมากที่สุด

3.ราคาบ้านเ

สิ่งที่สำคัญเป็นลำดับแรก คือ “เงิน” ต้องดูจากรายได้ของเพื่อนๆที่จะผ่อนต่อเดือนว่ามีมากน้อยแค่ไหน
จากนั้นก็เทียบกับราคาบ้านเพื่อวางเงินดาวน์ จำนวนเงินผ่อนต่องวด และระยะเวลาการผ่อน
ซึ่งปกติแล้วเงินดาวน์บ้านจะอยู่ราว 5% ของมูลค่าบ้านขึ้นไป ขณะที่เงินผ่อนต่อเดือนจะคำนวณหลังหักเงินดาวน์เรียบร้อย
ซึ่งปกติการผ่อนบ้านสักหลังควรอยู่ราว 20-40% ของรายรับ เพื่อลดความเสี่ยงกรณีเจอเรื่องฉุกเฉินและต้องใช้เงินก้อน
โดยระยะเวลาการผ่อนแนะนำให้เลือกแบบที่นานสุด เพราะจะได้ดอกเบี้ยต่ำ หากเดือนไหนมีเงินเยอะก็สามารถโปะเพิ่มเติมได

4.การเงิน

เป็นสิ่งที่ต้องเตรียมตั้งแต่มีความคิดอยากซื้อบ้านหลังแรกแล้วด้วย เพราะปกติราคาที่อยู่อาศัยสักแห่งไม่ค่อยมีใครซื้อเงินสด
และต้องใช้การกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ซึ่งตรงนี้บรรดาสถาบันการเงินทั้งหลายจะพิจารณาจากหลายปัจจัย
เช่น รายได้ต่อเดือน เงินเก็บในบัญชี รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement) ไม่ต่ำกว่า 6 เดือน
ภาระหนี้สินของผู้กู้ สถานะเครดิตบูโร ดังนั้นควรเริ่มวางแผนการเงินของตนเองทันที
อาทิ การเก็บเงินเข้าไปในบัญชีอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน การเคลียร์หนี้สินบัตรเครดิต ค่าผ่อนสิ่งของอื่น ๆ เป็นต้น

5.ไปดูสำรวจทำเลบ้าน

ลดการตัดสินใจที่ผิดพลาด เราแนะนำเพื่อนๆให้ลองไปสำรวจทำเลและสถานที่จริงอีกครั้งว่าตรงกับความต้องการหรือไม่
เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน เน้นเดินทางสะดวก สำหรับคนต้องออกไปทำงาน ใกล้เคียงกับแหล่งความบันเทิง
ตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือใครชอบความเงียบสงบ อยากได้ความเป็นส่วนตัวเมื่อเจอกับทำเลจริงก็จะตัดสินใจง่ายขึ้น ไม่อยู่ใกล้โรงงาน แหล่งชุมชน เป็นต้น

6. ตรวจสอบเงื่อนไขต่าง ๆ

อย่าลืมตรวจสอบหนังสือสัญญาเงื่อนไขทั้งหมดของบ้านหลังนั้น ว่าถูกต้องไหม ถ้าเป็นบ้านมือ 1 ควรตรวจสอบโครงการว่ามีอะไรน่าสนใจอีกบ้าง
เช่น บางโครงการหากเลือกจอง Pre-Sale จะได้ส่วนลดมากกว่า หรือมีให้เลือกระหว่างส่วนลดกับการให้เฟอร์นิเจอร์ฟรีเมื่อย้ายเข้าอยู่
หรือใครซื้อบ้าน มือสอง ก็ต้องตรวจเอกสาร ชื่อบนฉโนดให้ชัดเจน และต้องไปทำหนังสือซื้อสัญญาซื้อขาย ณ กรมที่ดินเท่านั้น
ทั้งหมดก็เพื่อความคุ้มค่าและปลอดภับในการซื้อบ้านหลังแรกของเพื่อนๆนั่นเอง

 

เป็นยังไงกันบ้างสำหรับ ข้อควรรู้สำหรับการซื้อบ้านหลังแรก เพื่อนๆที่วางแผนอยากซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตนเอง
สิ่งที่เราแนะนำไปเพื่อนสามารถนำปรับใช้กันได้เลย การมีบ้านสักหลังย่อมคาดหวังสิ่งที่ดีที่สุด ลงพื้นที่จริง
เลือกทรัพย์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราเอง

ข้อควรรู้สำหรับการซื้อ บ้านหลังแรก

——————————————————-

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

โฉนดที่ดิน ห้ามเคลือบพลาสติก
26
Apr 23
รู้หรือไม่ โฉนดที่ดินเคลือบพลาสติกแข็ง เท่ากับชำรุด

โฉนดที่ดิน ถือเป็นเอกสารสิทธิที่มีคุณค่า และมีความสำคัญ จึงทำให้เพื่อนหลาย ๆ คน คิดที่จะนำไปเคลือบพลาสติก ถนอมและเก็บรักษาไว้เพื่อป้องกันการชำรุดหรือซีดจาง  แต่จริง ๆ การทำแบบนี้จะส่งผลให้โฉนดที่ดินนั้น จะชำรุดทันที จะไม่สามารถทำธุรกรรมทางที่ดินได้ เพราะอะไร? และถ้าเคลือบพลาสติกแข็งไปแล้วต้องแก้อย่างไร? ลองไปดูกันเลยค่ะ โฉนดที่ดิน ห้ามเคลือบพลาสติก เพราะ ? การเคลือบจะทำให้ไม่สามารถพิมพ์รายการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน เช่น การโอน การจำนอง การขายฝาก ในสารบัญจดทะเบียนด้านหลังโฉนดที่ดินได้ ถือเป็นกรณีชำรุดไม่สามารถใช้ทำธุรกรรมได้ จะต้องมีการสร้างใบแทนโฉนดที่ดิน หากโฉนดเคลือบไปแล้วต้องแก้อย่างไร ?  เพื่อนคนไหนที่ได้นำโฉนดที่ดินไปเคลือบพลาสติกแข็งมาแล้ว ไม่ต้องกังวลใจ สามารถแก้ไขได้โดย เพื่อนๆ นำโฉนดที่ดินไปติดต่อกับเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน เพื่อออกใบแทนใหม่ให้ โดยไม่ต้องมีการประกาศ 30 วัน ซึ่งด้านหน้าโฉนดที่ดินเหนือครุฑจะมีคำว่า “ใบแทน” กำกับไว้ ใบแทนดังกล่าวมีเพียงสถานะเทียบเท่าโฉนดที่ดินเดิมทุกประการ ขั้นตอนขอโฉนดที่ดิน “ ใบแทน ” 1. รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์ 2. เจ้าหน้าที่รับคำขอและสอบสวน 3 […]

อ่านเพิ่มเติม
15
Mar 23
เคล็ดไม่ลับจาก P4C จำนองบ้านไว้ ขายได้ค่อยไถ่ถอนคืน

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังต้องการขายบ้าน แต่ยังหาผู้ซื้อไม่ได้สักที และคุณเกิดจำเป็นต้องใช้เงินก้อน แบบด่วนจี๋ตอนนี้ทันที จำนองบ้าน เป็นวิธีหนึ่งที่สามารถช่วยคุณให้พ้นวิกฤตทางการเงินได้ โดยที่ไม่ต้องตัดใจ ตัดราคาขายบ้านให้ถูกลงเพื่อให้มีคนซื้อไวๆ และเมื่อใดก็ตามที่มีคนมาสนใจซื้อบ้านคุณแล้ว ค่อยนำเงินก้อนนั้นมาไถ่ถอนจำนองคืนไป บางท่านอาจจะสงสัยว่า ในเมื่อจะขายอยู่แล้ว เรามาเสียเงินจ่ายดอกเบี้ยทำไมทุกเดือนๆ วันนี้เรามีคำตอบมาให้ดูกัน.. ข้อดีของการจำนองบ้าน ไว้ก่อน ขายได้ค่อยมาไถ่ถอนทีหลัง วันนี้เรามีเคสมาเล่าให้ฟัง มีลูกค้าท่านนึง ประกาศขายบ้านมา 6 เดือนแล้ว แต่ยังขายไม่ได้สักที มีคนเข้ามาดูบ้านมากหน้าหลายตา มีทั้งคนที่สนใจและไม่สนใจ แต่ก็ยังไม่มีใครติดต่อขอซื้อแบบจริงจัง ครั้นจะมีคนมาซื้อก็ติดปัญหากู้แบงค์ไม่ผ่าน ทำให้บ้านยังเป็นของเราเหมือนเดิมไม่ไปไหน เมื่อเวลาผ่านไป ชีวิตเจ้ากรรมดันจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ มีเวลาหาเงินก้อนนี้เพียงแค่ไม่กี่วัน จะขายบ้านตอนนี้ก็ไม่ทันการ จะตัดใจขายในราคาที่ต่ำกว่าปกติทำใจไม่ได้ จะกู้แบงค์ก็มีขั้นตอน มีเอกสารที่ต้องเตรียมการ ต้องใช้เวลามากมาย สุดท้ายเลย […]

อ่านเพิ่มเติม
ขอรังวัดที่ดิน ต้องทำอย่างไรบ้าง?
8
Dec 23
ขอรังวัดที่ดิน ต้องทำอย่างไรบ้าง?

เมื่อเจ้าของที่ดินมีความจำเป็นต้องยื่นเรื่อง ขอรังวัดที่ดิน กับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น ต้องการทราบขนาดแปลงที่ดิน เขตแดนอยู่ตรงบริเวณไหน? มีปัญหาที่ดินทับซ้อนกับที่ดินของใครหรือไม่ อย่างไร? ราคารังวัดที่ดินต้องจ่ายกี่บาท? รวมถึงมีหลักเกณฑ์คิดค่าบริการรังวัดอย่างไร? ยึดจากขนาดพื้นที่หรืออื่นๆ? วันนี้เรามีคำตอบมาให้ทุกคนแล้วค่ะ ในการ ขอรังวัดที่ดิน กับทางรัฐ  สามารถเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินแห่งนั้นกันได้เลยค่ะ เมื่อเดินทางไปถึงแล้วสามารถทำตามขั้นตอนดังนี้ได้เลยค่ะ ให้เจ้าของที่ดินรอรับบัตรคิวจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เตรียมชำระเงินค่าธรรมเนียม “การขอ” หลังจากแจ้งรับคำขอสอบสวน เจ้าหน้าที่จะดำเนินการส่งฝ่ายรังวัดเข้ามาดำเนินการ จากนั้นจะแจ้งนัดวันทำการรังวัดพร้อมกำหนดตัวช่างรังวัดและเงินมัด จำสำหรับรังวัดที่ดินซึ่งทางผู้ร้องขอต้องเตรียมความพร้อมเอาไว้เสมอ ทางกรมที่ดินจะเริ่มต้นค้นหารายชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินข้างเคียง จากนั้นพิมพ์หนังสือเพื่อแจ้งให้ผู้ร้องขอรังวัดขนาดที่ดินทราบ เจ้าของที่ดินที่เป็นผู้ดำเนินเรื่องร้องขอรังวัดที่ดินจะได้รับหนังสือแจ้งข้างเคียงจากกรมที่ด […]

อ่านเพิ่มเติม