ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน สร้างบ้าน?

May 23

เพื่อนๆ หลายคนคงคิดฝันว่าสักวันนึง อยากจะซื้อที่ดินปลูกสร้างบ้านเอง เมื่อมีรายได้มีเงินมากพอ
แต่ยังไม่ทราบว่าก่อนที่เราจะซื้อที่ดินสร้างบ้าง เราต้องรู้ ต้องเช็ค ต้องระวัง อะไรบ้าง
วันนี้ทีม Land Thai Mart จะนำเพื่อนไปดู 10 ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ?กันค่ะ

10 ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดินสร้างบ้าน

ลงพื้นที่จริงเพื่อตรวจสอบที่ดินด้วยตัวเอง

ควรเดินทางลงพื้นที่จริงไปสำรวจ ตรวจดูที่ดินแปลงที่จะซื้อด้วยตัวเองให้เห็นกับตา
ว่าที่เห็นที่ดินแปลงนี้จากในรูปนั้น สวย ติดถนน ทำเลทอง จริงหรือไม่
และที่สำคัญผู้ซื้อต้องให้ผู้ขายเอาโฉนดมาให้ตรวจดูว่าที่พามาดูนั้นเป็นที่ดินแปลงเดียวกันกับในโฉนดหรือไม่
เพื่อตรวจและระวังเอาไว้ เพราะบางครั้งผู้ขายที่เจตนาหลอกลวงมาตั้งแต่แรกจะพามาดูที่ดิน
ที่ไม่ตรงกับโฉนดเนื่องจากที่ในโฉนดทำเลที่ตั้งไม่ดี เนื่องจากกลัวขายไม่ได้

ตรวจสอบหลักฐาน ที่สำนักงานที่ดิน

ผู้ซื้อจำเป็นต้องเช็คให้ชัวร์ ด้วยการเดินทางไปเช็คกับสำนักงานที่ดินแผนกรังวัดที่ดิน
ว่าที่ดินแปลงที่ต้องการจะซื้อนั้นตรงกับเลขที่โฉนดหรือไม่ ใช่แปลงเดียวกันหรือเปล่า ขอข้อมูลขนาดเนื้อที่
ตำแหน่งที่ดิน สอบถามตรวจสอบว่าโฉนดดังกล่าวไม่มีการติดอายัดหรือติดจำนอง เจ้าของที่ดินเป็นใคร
อายุเท่าไร บิดามารดาชื่ออะไร มีหน้าตาอย่างไร จะได้แน่ใจว่าคนที่ผู้ซื้อติดต่อด้วยเป็นเจ้าของที่ดินจริง

เช็คชื่อผู้ขายตรงกับโฉนดไหม

เป็นเรื่องสำคัญมาก บางครั้งพบว่าผู้ขายไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวตามกฎหมายเลย แต่มาแอบอ้าง
อาจเป็นที่ดินมรดกของทายาทหลายคน ทายาทคนใดคนหนึ่งจะทำการขายที่ดินโดยพลการไม่ผ่านผู้จัดการมรดกไม่ได้
กรณีนี้เมื่อผู้ซื้อที่ถึงแม้จะสุจริตใจ ไม่รู้มาก่อนว่าผู้ขายไม่มีความสามารถที่จะทำนิติกรรมซื้อขายครั้งนี้ได้ การซื้อขายก็ต้องตกเป็นโมฆะ

เช็คผังเมือง สีผังเมือง

เป็นเรื่องอีกเรื่องที่สำคัญ เพราะจะทำให้เรารู้ล่วงหน้าว่าเขตที่ดินในจุดที่เราต้องการจะซื้อนั้น
ห้ามก่อสร้างประเภทใดบ้าง จะปลูกบ้าน สร้างอาคาร สร้างคอนโดมิเนียมได้หรือไม่

เช็คเรื่องน้ำ

ว่าพื้นที่ ที่ดินแปลงนี้เคยเกิดน้ำท่วมหรือไม่ หรือ หากที่ดินติดหรือใกล้แหล่งน้ำธรรมชาติ
ควรตรวจเช็คให้แน่ใจว่า ระดับน้ำขึ้นน้ำลง หรือน้ำในฤดูมรสุมส่งผลกระทบต่อที่ดินมากน้อยแค่ไหน

เรื่องสาธารณูปโภค

ควรตรวจเช็คพื้นที่ในแปลงนั้น ว่ามีระบบสาธารณูปโภคเป็นอย่างไร มีน้ำประปา ไฟฟ้า เข้าถึงหรือไม่ ไหลแรงหรือเปล่า
มีการเดินสายสัญญาณอินเทอร์เน็ตเข้าถึงหรือไม่ ดูให้แน่ใจว่าเหมาะสมที่จะอยู่อาศัย

การเดินทาง

การเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกไหม ถนนทางเข้า เล็กหรือใหญ่ หรือที่ดินนั้นเป็น ที่ดินตาบอด หรือไม่
ความหมายของที่ดินตาบอดก็คือเป็นที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออก จะเข้าหรือออกได้ต้องผ่านที่ดินอีกแปลง (ที่ของคนอื่น)
ซึ่งผู้ซื้อหลายคนมักละเลยตรงส่วนนี้ ทำให้มีปัญหากันในภายหลัง

การเวนคืนที่ดิน

ก่อนซื้อที่ดินควรตรวจสอบว่าในอนาคตที่ดินแปลงนี้ จะมีการเวนคืนที่เพื่อสาธารณะประโยชน์ใดๆ หรือไม่
ที่ส่งผลกระทบกับที่ดินของเรา โดยเราสามารถตรวจสอบทางเว็บไซต์ได้ ว่าแถวไหนมีโอกาสเวนคืนที่ดิน

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ ที่ดิน

ควรตรวจสอบสิ่งอำนวยความต่างๆ รอบๆ ที่ดิน หากเกิดเหตุฉุกเฉินอยู่ไกลโรงพยาบาลมากน้อยแค่ไหน
ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกเช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า สถานีตำรวจ ดับเพลิง เป็นต้น

10. ทำหนังสือเซ็นสัญญาซื้อขายที่ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น

การทำนิติกรรมหรือสัญญาเกี่ยวกับที่ดิน ที่ชอบด้วยกฎหมายจะต้องมาจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้นจึงจะสมบูรณ์
ผู้ซื้อไม่ควรหลงเชื่อผู้ขายโอนเงินค่าที่ดินกันล่วงหน้า ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดตามมาในภายหลัง

และทั้งหมดนี้ก็คือ 10 ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ปลูกบ้านให้ปลอดภัย ถูกกฎหมาย ไม่โดนหลอกลวงจากมิจฉาชีพ
ลองเช็คที่เราแนะนำวิธีไปในเบื้องต้น เพื่อนๆ ก็จะสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้อย่างถูกต้อง สบายใจ
ไม่ต้องกังวลเรื่องกรรมสิทธิ์และนิติกรรมสัญญาอีกต่อไป

ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ?