ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ?
23
May 23

เพื่อนๆ หลายคนคงคิดฝันว่าสักวันนึง อยากจะซื้อที่ดินปลูกสร้างบ้านเอง เมื่อมีรายได้มีเงินมากพอ
แต่ยังไม่ทราบว่าก่อนที่เราจะซื้อที่ดินสร้างบ้าง เราต้องรู้ ต้องเช็ค ต้องระวัง อะไรบ้าง
วันนี้ทีม Land Thai Mart จะนำเพื่อนไปดู 10 ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ?กันค่ะ

10 ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดินสร้างบ้าน

  1. ลงพื้นที่จริงเพื่อตรวจสอบที่ดินด้วยตัวเอง

ควรเดินทางลงพื้นที่จริงไปสำรวจ ตรวจดูที่ดินแปลงที่จะซื้อด้วยตัวเองให้เห็นกับตา
ว่าที่เห็นที่ดินแปลงนี้จากในรูปนั้น สวย ติดถนน ทำเลทอง จริงหรือไม่
และที่สำคัญผู้ซื้อต้องให้ผู้ขายเอาโฉนดมาให้ตรวจดูว่าที่พามาดูนั้นเป็นที่ดินแปลงเดียวกันกับในโฉนดหรือไม่
เพื่อตรวจและระวังเอาไว้ เพราะบางครั้งผู้ขายที่เจตนาหลอกลวงมาตั้งแต่แรกจะพามาดูที่ดิน
ที่ไม่ตรงกับโฉนดเนื่องจากที่ในโฉนดทำเลที่ตั้งไม่ดี เนื่องจากกลัวขายไม่ได้

  1. ตรวจสอบหลักฐาน ที่สำนักงานที่ดิน

ผู้ซื้อจำเป็นต้องเช็คให้ชัวร์ ด้วยการเดินทางไปเช็คกับสำนักงานที่ดินแผนกรังวัดที่ดิน
ว่าที่ดินแปลงที่ต้องการจะซื้อนั้นตรงกับเลขที่โฉนดหรือไม่ ใช่แปลงเดียวกันหรือเปล่า ขอข้อมูลขนาดเนื้อที่
ตำแหน่งที่ดิน สอบถามตรวจสอบว่าโฉนดดังกล่าวไม่มีการติดอายัดหรือติดจำนอง เจ้าของที่ดินเป็นใคร
อายุเท่าไร บิดามารดาชื่ออะไร มีหน้าตาอย่างไร จะได้แน่ใจว่าคนที่ผู้ซื้อติดต่อด้วยเป็นเจ้าของที่ดินจริง

  1. เช็คชื่อผู้ขายตรงกับโฉนดไหม

เป็นเรื่องสำคัญมาก บางครั้งพบว่าผู้ขายไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวตามกฎหมายเลย แต่มาแอบอ้าง
อาจเป็นที่ดินมรดกของทายาทหลายคน ทายาทคนใดคนหนึ่งจะทำการขายที่ดินโดยพลการไม่ผ่านผู้จัดการมรดกไม่ได้
กรณีนี้เมื่อผู้ซื้อที่ถึงแม้จะสุจริตใจ ไม่รู้มาก่อนว่าผู้ขายไม่มีความสามารถที่จะทำนิติกรรมซื้อขายครั้งนี้ได้ การซื้อขายก็ต้องตกเป็นโมฆะ

  1. เช็คผังเมือง สีผังเมือง

เป็นเรื่องอีกเรื่องที่สำคัญ เพราะจะทำให้เรารู้ล่วงหน้าว่าเขตที่ดินในจุดที่เราต้องการจะซื้อนั้น
ห้ามก่อสร้างประเภทใดบ้าง จะปลูกบ้าน สร้างอาคาร สร้างคอนโดมิเนียมได้หรือไม่

  1. เช็คเรื่องน้ำ

ว่าพื้นที่ ที่ดินแปลงนี้เคยเกิดน้ำท่วมหรือไม่ หรือ หากที่ดินติดหรือใกล้แหล่งน้ำธรรมชาติ
ควรตรวจเช็คให้แน่ใจว่า ระดับน้ำขึ้นน้ำลง หรือน้ำในฤดูมรสุมส่งผลกระทบต่อที่ดินมากน้อยแค่ไหน

  1. เรื่องสาธารณูปโภค

ควรตรวจเช็คพื้นที่ในแปลงนั้น ว่ามีระบบสาธารณูปโภคเป็นอย่างไร มีน้ำประปา ไฟฟ้า เข้าถึงหรือไม่ ไหลแรงหรือเปล่า
มีการเดินสายสัญญาณอินเทอร์เน็ตเข้าถึงหรือไม่ ดูให้แน่ใจว่าเหมาะสมที่จะอยู่อาศัย

  1. การเดินทาง

การเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกไหม ถนนทางเข้า เล็กหรือใหญ่  หรือที่ดินนั้นเป็น ที่ดินตาบอด หรือไม่
ความหมายของที่ดินตาบอดก็คือเป็นที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออก จะเข้าหรือออกได้ต้องผ่านที่ดินอีกแปลง (ที่ของคนอื่น)
ซึ่งผู้ซื้อหลายคนมักละเลยตรงส่วนนี้ ทำให้มีปัญหากันในภายหลัง

  1. การเวนคืนที่ดิน

ก่อนซื้อที่ดินควรตรวจสอบว่าในอนาคตที่ดินแปลงนี้ จะมีการเวนคืนที่เพื่อสาธารณะประโยชน์ใดๆ หรือไม่
ที่ส่งผลกระทบกับที่ดินของเรา โดยเราสามารถตรวจสอบทางเว็บไซต์ได้ ว่าแถวไหนมีโอกาสเวนคืนที่ดิน

  1. สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ ที่ดิน

ควรตรวจสอบสิ่งอำนวยความต่างๆ รอบๆ ที่ดิน หากเกิดเหตุฉุกเฉินอยู่ไกลโรงพยาบาลมากน้อยแค่ไหน
ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกเช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า สถานีตำรวจ ดับเพลิง เป็นต้น

10. ทำหนังสือเซ็นสัญญาซื้อขายที่ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น

การทำนิติกรรมหรือสัญญาเกี่ยวกับที่ดิน ที่ชอบด้วยกฎหมายจะต้องมาจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้นจึงจะสมบูรณ์
ผู้ซื้อไม่ควรหลงเชื่อผู้ขายโอนเงินค่าที่ดินกันล่วงหน้า ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดตามมาในภายหลัง

 

และทั้งหมดนี้ก็คือ 10 ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ปลูกบ้านให้ปลอดภัย ถูกกฎหมาย ไม่โดนหลอกลวงจากมิจฉาชีพ
ลองเช็คที่เราแนะนำวิธีไปในเบื้องต้น เพื่อนๆ ก็จะสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้อย่างถูกต้อง สบายใจ
ไม่ต้องกังวลเรื่องกรรมสิทธิ์และนิติกรรมสัญญาอีกต่อไป

ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ?

——————————————————-

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

5 ปัญหาทางการเงิน ที่แก้ได้ด้วยการจำนองขายฝาก
10
Mar 23
5 ปัญหาทางการเงิน ที่แก้ได้ด้วยการจำนองขายฝาก

เพื่อนๆ หลายคนต้องเจอกับปัญหาทางการเงิน ที่ทำให้เพื่อนๆนั้นตัดสินใจลำบาก ไม่รู้จะแก้ไขยังไง พึ่งพาครอบครัวก็ไม่ได้ หากเจอปัญหาเหล่านี้ทำให้ต้องมองหาช่องทางการกู้เงินก้อน เข้ามาช่วยต่อยอดธุรกิจ หรือชำระหนี้ต่างๆ การจำนองขายฝากอสังหา อาจจะเป็นตัวเลือกหลัก ๆของใครหลายๆคน ที่จะช่วยเข้ามาให้เพื่อนๆเข้าถึงแหล่งการเงินได้อย่างรวดเร็วและปลอดภัย วันนี้ทีมงาน Proprety4cash จะมาบอกวิธีแก้และ 5 ปัญหาทางการเงิน ที่แก้ได้ด้วยการจำนองขายฝาก จะมีปัญหาทางการเงินแบบไหนบ้าง? ไปดูกันเลย 5 ปัญหาทางการเงิน 1 ธุรกิจขาดสภาพคล่อง เพราะว่าได้รับผลกระทบจากสภาพเศรษฐกิจ ที่ทธุรกิจกำลังเกิดสภาวะขาดทุน หรือการขาดสภาพคล่องทางการเงิน ทำให้ต้องมองหาแหล่งเงินทุนนำไปใช้ต่อยอดส่งเสริมธุรกิจให้กลับมาดำเนินการต่อไปได้ ติดหนี้บัตรเครดิต ขึ้นชื่อว่าหนี้ ไม่มีใครอยากให้เกิด หมุนเงินไม่ทัน จ่ายเงินต้นและดอกเบี้ย ผิดนัดชำระงวดบัตรเครดิต ส่งผลทำให้หนี้บัตรเครดิตดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ยิ่งถ้าเพื่อนๆมีหลายใบแล้ว อาจจะทำให้เพื่อนๆ ต้องเผชิญกับหนี้สินและดอกเบี้ยที่สูงขึ้น กลายเป็นหนี้สินรุงรัง 3.ติดหนี้หนี้นอกระบบ ได้ยินชื่อเพื่อน […]

อ่านเพิ่มเติม
25
Aug 23
โฉนดที่ดินหาย! ทำยังไงดี

#โฉนดที่ดิน อาจจะเป็นเรื่องไกลตัวสำหรับหลายๆ คน เพราะเมื่อได้มาเราก็จะเก็บมันไว้เพราะเป็นเอกสารสำคัญของบ้าน และไม่ใช่เอกสารที่จะพกพาติดตัว เนื่องจากมีขนาดที่ใหญ่ แต่หากวันไหนที่ต้องใช้และพบว่า โฉนดที่ดินหาย หรือเกิดชำรุดขึ้นมาล่ะ จะทำยังไง? ก่อนอื่นไม่ต้องตกใจไปนะคะ เราสามารถยื่นขอโฉนดที่ดินใหม่ได้ ส่วนขั้นตอนจะเป็นอย่างไร วันนี้เราจะมาบอกทุกคนเองค่ะ แจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น อันดับแรกเลยก็คือต้องไป แจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐาน เพื่อยืนยันว่าเจ้าของที่ดินนั้นไม่ได้นำโฉนดที่ดินไปจำหน่าย #จำนอง หรือแลกเปลี่ยนเป็นของผู้อื่น ติดต่อกับสำนักงานที่ดิน เมื่อได้ใบบันทึกประจำวันมาเรียบร้อยแล้ว ให้นำเอกสารมาติดต่อที่สำนักงานที่ดิน เพื่อขอโฉนดที่ดินใหม่ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมไปด้วยมีดังนี้ – บัตรประชาชนตัวจริงของผู้ที่ยื่นขอโฉนดที่ดินใหม่ – ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้ที่ยื่นขอโฉนดที่ดินใหม่ – ใบแจ้งความ / บันทึกประจำวัน – พยานบุคคล 2 คน พร้อมบัตรประชาชนตัวจริง ซึ่งหากเกิดปัญหาในภายหลัง พยานทั้ง 2 คนนี้ จะต้องเป็นพยานในชั้นศาลด้วย เมื่ […]

อ่านเพิ่มเติม
13
Sep 24
10 คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการขายฝาก

ขายฝากคืออะไร? คำตอบ: ขายฝากคือข้อตกลงทางการเงินที่เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ขายฝาก) นำทรัพย์สินของตนไปขายให้กับอีกฝ่าย (ผู้ซื้อฝาก) แต่ยังคงสิทธิบางประการในการใช้หรือครอบครองทรัพย์สินนั้น โดยผู้ขายฝากจะมีสิทธิเก็บคืนทรัพย์สินหลังจากชำระเงินตามที่ตกลงกันไว้ในระยะเวลาที่กำหนด   ข้อแตกต่างระหว่างขายฝากและการจำนองคืออะไร? คำตอบ: การขายฝากและการจำนำทั้งสองเป็นวิธีการที่ใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน แต่มีความแตกต่างที่สำคัญ: ขายฝาก: ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อฝาก แต่สามารถซื้อคืนได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ การจำนอง: ผู้จำนองส่งมอบทรัพย์สินให้กับผู้รับจำนองเพื่อเป็นหลักประกัน แต่ยังคงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น และสามารถนำทรัพย์สินนั้นคืนได้เมื่อชำระหนี้ครบถ้วน   การขายฝากมีข้อดีข้อเสียอย่างไร? คำตอบ: ข้อดี: สามารถใช้ทรัพย์สินที่มีค่าเพื่อรับเงินทุนโดยไม่ต้องขายทรัพย์สินออกไป มีโอกาสซื้อคืนทรัพย์สินในอนาคตตามเงื่อนไขที่ตกลง ข้อเสีย: ผู้ขายฝากอาจสูญเสียทรัพย์สินหากไม่สามารถซื้อคืนได้ตามกำหนด มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการจัดการเอกสารและค่าธรรมเนียม ขั้นตอนในการขายฝากเป็นอย่างไ […]

อ่านเพิ่มเติม