หลายๆ คนมักจะอคติกับ “บ้านหลุดจำนอง”
จริงๆ แล้วรูปแบบอสังหาฯ ประเภทนี้ไม่ได้เลวร้ายอย่างที่คิด
ถ้าได้มาจากแหล่งขายอันน่าเชื่อถือ รับรองว่าได้ราคาดี
แถมยังสามารถเรียกกำไรงามได้อีกด้วย
บ้านหลุดจำนอง เป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ด้อยคุณภาพหรือรอการขาย
โดยมักเรียกกันหมู่นักลงทุนว่า NPA ย่อมาจาก Non-Performing Asset
เกิดจากทางสถาบันการเงินได้กรรมสิทธิ์เมื่อผู้กู้เกิดพฤติกรรมขาดผ่อนหรือผ่อนต่อไม่ไหว
จึงยอมให้ธนาคารยึดบ้านเพื่อนำมาชำระหนี้ รวมไปถึงบ้านที่กรมบังคับคดีได้นำออกมาประมูล
ในราคาที่ต่ำกว่าตลาดถึง 40-50% อีกด้วย
สำหรับบ้านหลุดจำนอง อาจจะต้องเช็คประวัติย้อนหลังของบ้านให้มากขึ้น
เพราะเราไม่รู้ว่าบ้านหลุดจำนองมีประวัติด้านลบมามากหรือน้อยแค่ไหน
ถ้าหากไม่ตรวจสอบอย่างละเอียด อาจนำความเดือดร้อนมาภายหลังได้
แล้วบ้านหลุดจำนอง จะทำกำไรให้กับนักลงทุนได้ยังไง
วันนี้เรามาเรียนรู้เทคนิคการเลือกซื้อบ้านหลุดจำนองกัน มี 5 ข้อดังต่อไป
- ต้องรู้ความต้องการของตัวเองก่อน
เราต้องรู้ว่าซื้อบ้านหลุดจำนองนี้ไปเพื่ออะไร จะเป็นการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยเอง
ถ้าเป็นการลงทุน ควรพิจารณาเรื่องแหล่งซื้อเป็นอันดับแรกก่อน
โดยจะมีหน่วยงานจัดจำหน่ายอยู่ 2 สถาบัน คือธนาคาร และกรมบังคับคดี
สามารถไปขอดูรายชื่อบ้านที่เปิดขายได้ แต่สำหรับกรมบังคับคดีอาจต้องรอจังหวะเปิดประมูลเสียก่อน
- เลือกบ้านหลุดจำนองในโซนทำเลทอง
การเลือกบ้านหลุดจำนอง ในโซนทำเลทอง ถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ควรพิจารณา
เพราะถ้าหากตั้งอยู่ในโซนทำเลทอง อย่างทองหล่อ สยาม ชิดลม
จะมีความต้องการเช่าบ้านหรือซื้อบ้านมือสองสูงมาก
เหตุนี้เองนักลงทุนต่างๆ จึงควรเลือกบ้านหลุดจำนองในโซนนี้
รับรองว่าสามารถปล่อยต่อให้เช่าได้กำไรดีแน่นอน
- เช็คประวัติบ้านให้ละเอียดโปร่งใส
หลายคนมักจะกังวลว่า “บ้านหลุดจำนองหรือบ้านมือสอง” จะมีประวัติไม่ค่อยดี
ยิ่งมาจากกรมบังคับคดีด้วยแล้วก็ยิ่งกลัวว่าจะติดคดี
เราจึงต้องตรวจสอบด้วยตัวเองได้แบบละเอียดโปร่งใส
และยังสามารถจูงมือผู้รับเหมาไปร่วมตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือกรมบังคับคดีได้เลย
- เลือกช่วงเวลาลงทุน
ถ้าใครจะซื้อ “บ้านหลุดจำนอง” ไว้ลงทุน จะต้องเลือกช่วงเวลาซื้อเพื่อให้ได้ต่ำกว่าตลาดแบบเกินครึ่ง
และต้องเลือกปล่อยต่อให้ถูกช่วงอีกด้วย หากหากอยู่ในจังหวะขาขึ้นของเศรษฐกิจ
หรือทำเลที่บ้านตั้งอยู่ มีโปรเจคโครงการอสังหาเด่น ๆ เกิดขึ้น ย่อมส่งผลให้เรียกราคาบ้านได้ในระดับสูง
- ตรวจดูสภาพบ้าน สามารถต่อรองราคาได้
ราคาบ้านหลุดจำนองที่ถูกขายทอดตลาด มักมีราคาที่ต่ำกว่าปกติอยู่แล้ว
แต่เราสามารถขอดูสภาพบ้านกับธนาคารและกรมบังคับคดีได้
หากตรวจดูแล้ว สภาพบ้านเกินเยี่ยวยาก็สามารถต่อรองราคาให้ลดลงได้อีก
ทั้งนี้เพื่อเป็นการลดต้นทุน เมื่อนำไปขายต่อ
ถ้าคุณต้องการซื้อบ้านหลุดจำนอง แต่ยังไม่รู้รายละเอียดรวมไปถึงขั้นตอนการซื้อขาย
สามารถปรึกษาได้ที่ธนาคารและกรมบังคับคดีได้เลย
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คอยให้แนะนำให้กับคุณค่ะ
—————————————————–
สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
