บ้านหลุดจำนอง ดีจริงหรือ?
14
Nov 23

หลายๆ คนมักจะอคติกับ “บ้านหลุดจำนอง”
จริงๆ แล้วรูปแบบอสังหาฯ ประเภทนี้ไม่ได้เลวร้ายอย่างที่คิด
ถ้าได้มาจากแหล่งขายอันน่าเชื่อถือ รับรองว่าได้ราคาดี
แถมยังสามารถเรียกกำไรงามได้อีกด้วย

บ้านหลุดจำนอง เป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ด้อยคุณภาพหรือรอการขาย
โดยมักเรียกกันหมู่นักลงทุนว่า NPA ย่อมาจาก Non-Performing Asset
เกิดจากทางสถาบันการเงินได้กรรมสิทธิ์เมื่อผู้กู้เกิดพฤติกรรมขาดผ่อนหรือผ่อนต่อไม่ไหว
จึงยอมให้ธนาคารยึดบ้านเพื่อนำมาชำระหนี้ รวมไปถึงบ้านที่กรมบังคับคดีได้นำออกมาประมูล
ในราคาที่ต่ำกว่าตลาดถึง 40-50% อีกด้วย

สำหรับบ้านหลุดจำนอง อาจจะต้องเช็คประวัติย้อนหลังของบ้านให้มากขึ้น
เพราะเราไม่รู้ว่าบ้านหลุดจำนองมีประวัติด้านลบมามากหรือน้อยแค่ไหน
ถ้าหากไม่ตรวจสอบอย่างละเอียด อาจนำความเดือดร้อนมาภายหลังได้

แล้วบ้านหลุดจำนอง จะทำกำไรให้กับนักลงทุนได้ยังไง
วันนี้เรามาเรียนรู้เทคนิคการเลือกซื้อบ้านหลุดจำนองกัน มี 5 ข้อดังต่อไป

  1. ต้องรู้ความต้องการของตัวเองก่อน

เราต้องรู้ว่าซื้อบ้านหลุดจำนองนี้ไปเพื่ออะไร จะเป็นการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยเอง
ถ้าเป็นการลงทุน ควรพิจารณาเรื่องแหล่งซื้อเป็นอันดับแรกก่อน
โดยจะมีหน่วยงานจัดจำหน่ายอยู่ 2 สถาบัน คือธนาคาร และกรมบังคับคดี
สามารถไปขอดูรายชื่อบ้านที่เปิดขายได้ แต่สำหรับกรมบังคับคดีอาจต้องรอจังหวะเปิดประมูลเสียก่อน

  1. เลือกบ้านหลุดจำนองในโซนทำเลทอง

การเลือกบ้านหลุดจำนอง ในโซนทำเลทอง ถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ควรพิจารณา
เพราะถ้าหากตั้งอยู่ในโซนทำเลทอง อย่างทองหล่อ สยาม ชิดลม
จะมีความต้องการเช่าบ้านหรือซื้อบ้านมือสองสูงมาก
เหตุนี้เองนักลงทุนต่างๆ จึงควรเลือกบ้านหลุดจำนองในโซนนี้
รับรองว่าสามารถปล่อยต่อให้เช่าได้กำไรดีแน่นอน

 

  1. เช็คประวัติบ้านให้ละเอียดโปร่งใส

หลายคนมักจะกังวลว่า “บ้านหลุดจำนองหรือบ้านมือสอง” จะมีประวัติไม่ค่อยดี
ยิ่งมาจากกรมบังคับคดีด้วยแล้วก็ยิ่งกลัวว่าจะติดคดี
เราจึงต้องตรวจสอบด้วยตัวเองได้แบบละเอียดโปร่งใส
และยังสามารถจูงมือผู้รับเหมาไปร่วมตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือกรมบังคับคดีได้เลย

  1. เลือกช่วงเวลาลงทุน

ถ้าใครจะซื้อ “บ้านหลุดจำนอง” ไว้ลงทุน จะต้องเลือกช่วงเวลาซื้อเพื่อให้ได้ต่ำกว่าตลาดแบบเกินครึ่ง
และต้องเลือกปล่อยต่อให้ถูกช่วงอีกด้วย หากหากอยู่ในจังหวะขาขึ้นของเศรษฐกิจ
หรือทำเลที่บ้านตั้งอยู่ มีโปรเจคโครงการอสังหาเด่น ๆ เกิดขึ้น ย่อมส่งผลให้เรียกราคาบ้านได้ในระดับสูง

  1. ตรวจดูสภาพบ้าน สามารถต่อรองราคาได้

ราคาบ้านหลุดจำนองที่ถูกขายทอดตลาด มักมีราคาที่ต่ำกว่าปกติอยู่แล้ว
แต่เราสามารถขอดูสภาพบ้านกับธนาคารและกรมบังคับคดีได้
หากตรวจดูแล้ว สภาพบ้านเกินเยี่ยวยาก็สามารถต่อรองราคาให้ลดลงได้อีก
ทั้งนี้เพื่อเป็นการลดต้นทุน เมื่อนำไปขายต่อ

ถ้าคุณต้องการซื้อบ้านหลุดจำนอง แต่ยังไม่รู้รายละเอียดรวมไปถึงขั้นตอนการซื้อขาย
สามารถปรึกษาได้ที่ธนาคารและกรมบังคับคดีได้เลย
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คอยให้แนะนำให้กับคุณค่ะ
บ้านหลุดจำนอง ดีจริงหรือ?

—————————————————–

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

เตรียมเอกสารก่อนโอน ที่ดิน มีขั้นตอนอะไรบ้าง อัปเดตปี 2568
11
Feb 25
เตรียมเอกสารก่อนโอน ที่ดิน มีขั้นตอนอะไรบ้าง อัปเดตปี 2568

ชวนมาเตรียมความพร้อม เตรียมเอกสารก่อนโอน ที่ดิน มีเอกสารและขั้นตอนอะไรบ้าง? สำหรับใครที่กำลังวางแผนจะซื้อขายที่ดิน หรือกำลังจะโอนที่ดินให้ลูกหรือคนในครอบครัว แต่ยังไม่มั่นใจว่าต้องทำอย่างไร? Property4Cash ได้รวบรวมข้อมูลมาให้แล้ว… ว่าการโอนที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง มีขั้นตอนอย่างไร ต้องยื่นเรื่องที่ไหน และมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เพราะการเตรียมตัวที่ดีจะทำให้ไม่เสียเวลาและสามารถยื่นเรื่องโอนที่ดินให้จบอย่างรวดเร็วในวันเดียว มาดูกันว่าวิธีการโอนที่ดินนั้นเป็นอย่างไรบ้าง? เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินให้กับผู้อื่น สิ่งแรกที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนที่ดิน คือ การเตรียมเอกสารโอนที่ดินให้พร้อม ซึ่งแบ่งออกเป็นกรณีบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล โดยทั้งสองแบบต้องเตรียมเอกสารแตกต่างกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ กรณีบุคคลธรรมดา สำหรับบุคคลธรรมดาที่ทำการซื้อ-ขายที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้ เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อ บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)   ในกรณีที่ให้ผู้อื่นมาท […]

อ่านเพิ่มเติม
ไม่ได้แจ้ง บอกดิน มีโอกาสจะได้โฉนดไหม?
10
Dec 24
ไม่ได้แจ้ง บอกดิน มีโอกาสจะได้โฉนดไหม?

โครงการ บอกดิน คือ โครงการที่เปิดโอกาสให้ประชาชนผู้ที่มีที่ดิน แต่ไม่มีเอกสารสิทธิ หรือมีที่ดิน ส.ค. 1 น.ส.3 น.ส.3 ก แจ้งบอกข้อมูลตำแหน่งที่ดินทุกประเภท ที่ยังไม่มีโฉนดที่ดิน  โดยโครงการมุ่งเน้นการให้บริการ ในรูปแบบการมีส่วนร่วมของทุกภาคส่วน โดยการนำข้อมูลที่ได้ มาตรวจสอบเบื้องต้นแล้ว นำไปใช้สำหรับการจัดทำแผนงาน ด้านการบริหารจัดการที่ดินของรัฐบาล เพื่อให้ประชาชน สามารถเข้าถึงสิทธิในที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย   ทำไมต้องมีการบอกดิน เพื่อรับแจ้งตำแหน่งที่ดิน ที่ราษฎรมีความประสงค์ให้รัฐเข้าไปดำเนินการระหว่างเจ้าหน้าที่กับราษฎรเป็นไปด้วยความยากลำบาก ล่าช้า และมีหลายรูปแบบ เพื่อรวบรวมข้อมูล ภายหลังจากมีการรับแจ้งแล้ว ยังไม่มีแนวทางที่ชัดเจน หรือเป็นแนวทางขั้นตอนตามระบบราชการ ถามไปถามมาเพื่อให้ได้ข้อมูลที่นำมาดำเนินการต่อได้ สิ้นเปลืองทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย การแจ้งผลไม่เป็นไปในรูปแบบบริการเบ็ดเตล็ด เช่น พื้นที่ยังไม่ประกาศเดินสำรวจในปีนี้ แต่จะทำเมื่อใดกำหนดไม่ได้ พื้นที่อยู่ของรัฐทำไม่ได้ไม่มีคำแนะนำเพิ่มเติมให้นอกจากขอให้ติดต่อหน่วยงานที่ดูแลพื้นที่ให้ถอนสภาพก่อน การบอกดิน ใช้การสื่ […]

อ่านเพิ่มเติม
ทำความเข้าใจขั้นตอนการ ขอรังวัด
3
Jan 25
ทำความเข้าใจขั้นตอนการ ขอรังวัด

>>> การขอรังวัดที่ดิน คืออะไร มีแบบไหนบ้าง? วันนี้ Property4Cash สรุปมาให้แล้วค่ะ… ขอรังวัด หรือรังวัดที่ดิน ถือเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อ-ขายจะต้องรู้และเข้าใจ รวมทั้งต้องตรวจสอบรายละเอียดให้ถี่ถ้วนก่อนทำการซื้อ-ขายด้วย อีกทั้งการขอรังวัดที่ดินก็มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินด้วยนะ ถ้าพร้อมแล้ว ก็มาทำความเข้าใจกันเลยค่ะ…    รังวัดที่ดิน หมายถึง กระบวนการวัดและกำหนดขอบเขตของที่ดินอย่างถูกต้อง โดยอาศัยเครื่องมือวัดและวิธีการทางวิศวกรรมสำรวจ เพื่อจัดทำเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3 รวมถึงการแก้ไขปัญหาข้อพิพาทเกี่ยวกับเขตแดนของที่ดิน มีจุดประสงค์ของการรังวัดที่ดิน ดังนี้ การออกเอกสารสิทธิ์ : เพื่อออกโฉนดหรือหนังสือรับรองการครอบครองที่ดิน การแบ่งแยกหรือรวมแปลงที่ดิน : ใช้ในกรณีแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่อยหรือรวมที่ดินหลายแปลงเข้าด้วยกัน การตรวจสอบแนวเขตที่ดิน : เพื่อยืนยันขอบเขตที่ดินตามเอกสารสิทธิ์หรือแก้ไขกรณีที่มีข้อพิพาท การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม : เช่น การจำนอง ขาย หรือโอนที่ดิน สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้ก่อนขอรังวัดที่ดิน จากเว็บไซต์กรมที่ดินได้แจงรายละเอียด […]

อ่านเพิ่มเติม