การ มอบอำนาจ ให้ผู้อื่นไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินแทนเจ้าของ เป็นเรื่องปกติที่มักจะทำกัน
โดยจะเห็นได้บ่อยเป็นพิเศษเวลาเราไปทำนิติกรรมซื้อ-ขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดก็ตาม
เพราะหลายๆ คนก็ไม่มีเวลา หรือไม่เชี่ยวชาญในการทำเรื่องเอกสาร
การมอบอำนาจให้ผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ไปทำเรื่องให้ นอกจากจะประหยัดเวลาแล้ว
ยังหมดห่วงเรื่องโดนเจ้าหน้าที่ปฏิเสธเพราะเอกสารไม่ครบหรือไม่ถูกต้องด้วย
แล้วการทำนิติกรรมอย่าง ขายฝาก และ จำนอง ล่ะ สามารถมอบอำนาจไปทำเรื่องแทนได้ไหมนะ ?
ถ้าไม่อยากมีปัญหาเรื่องเอกสารต้องทำอย่างไร มาหาคำตอบกัน.
ขายฝาก-จำนอง มอบอำนาจได้ไหม ?
การขายฝากและจำนองสามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นทำแทนได้ แต่ต้องเตรียมเอกสาร 3 อย่างหลัก คือ หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21), บัตรประชาชนผู้มอบอำนาจ และสำเนาโฉนดที่ดิน ทั้งหมดต้องถูกต้องครบถ้วน มิฉะนั้นสัญญาอาจเป็นโมฆะ
บทความนี้ Property4Cash สรุปเอกสารที่ต้องเตรียมและข้อควรระวังในการมอบอำนาจ
เอกสารสำหรับการมอบอำนาจมีอะไรบ้าง ?
สิ่งแรกที่จำเป็นต้องมี สำหรับการในการมอบอำนาจนั้นคือ “หนังสือมอบอำนาจ”
โดยสามารถใช้แบบฟอร์มของสำนักงานที่ดินที่เรียกว่า ท.ด.21 เพื่อความถูกต้องที่สุด
สามารถขอได้ที่สำนักงานที่ดิน หรือดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ตามนี้ก็ได้เช่นกันhttps://www.dol.go.th/Documents/td21.pdf
โดยในส่วนของรายละเอียดที่ต้องกรอกลงไปในหนังสือมอบอำนาจนั้น
ก็จำเป็นต้องเขียนตามถ้อยคำที่กำหนดไว้โดยกรมที่ดิน เพื่อไม่ให้เราโดนเจ้าหน้าที่ปฏิเสธกลับมา
สามารถดูตัวอย่างการเขียน หนังสือมอบอำนาจได้ที่ https://www.dol.go.th/Pages/ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ.aspx
นอกจากนี้ยังมีเอกสารที่ต้องเตรียมไว้สำหรับแนบไปพร้อมกับหนังสือมอบอำนาจก็คือ
- หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21)
- บัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ (ฉบับจริง)
**กรณีเปลี่ยนชื่อ ให้เตรียมหนังสือเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุลด้วย - ทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (ฉบับจริง)
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจ จำนวน 1 ชุด พร้อมเซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ จำนวน 1 ชุด พร้อมเซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- กรณีมีคู่สมรส จำเป็นต้องใช้เอกสารของคู่สมรสด้วย ดังนี้
- หนังสือให้ความยินยอมให้ขายฝากหรือจำนองที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส
- สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส
- สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีหย่าให้เตรียมสำเนาใบจดทะเบียนหย่า,
กรณีคู่สมรสเสียชีวิตให้เตรียมสำเนาใบมรณะบัตรมาด้วย
ทำไมนายทุนบางคน ถึงไม่ค่อยรับเคสมอบอำนาจ ?
อาจจะเคยเห็นกันมาบ้าง สำหรับเคสที่นายทุนผู้รับซื้อฝาก “ปฏิเสธ” เคสที่เป็นการมอบอำนาจจากเจ้าของทรัพย์
สาเหตุเป็นเพราะว่า เพื่อป้องกันความเสี่ยงในอนาคต ในเรื่องของกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ
หลายๆ ครั้งมักจะมีเจ้าของทรัพย์ที่แท้จริงมาแสดงตัวว่า ไม่ได้ยินยอม ให้นำทรัพย์ของเขา
มาทำการจำนอง หรือ ขายฝาก เป็นเหตุให้ต้องเสียเวลามานั่งฟ้องศาลกันอีก ทำให้นายทุนหลายๆ ท่าน
ตัดปัญหาด้วยการไม่รับเคสขายฝากที่เป็นการมอบอำนาจกันเลยทีเดียว
สรุป.. การมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปทำเรื่อง ขายฝาก-จำนอง นั้นสามารถทำได้ แต่ทางที่ดีนั้นหากเป็นไปได้
เจ้าของทรัพย์ก็ควรจะเป็นผู้ที่ไปเรื่องทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเอง เพื่อลดความเสี่ยง
ลดโอกาสเกิดปัญหาที่จะตามมาในอนาคตนั่นเอง
Q: มอบอำนาจให้คนอื่นไปขายฝากแทนได้ไหม?
A: ได้ ทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากสามารถมอบอำนาจได้ โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ ทด.21 ที่กรมที่ดินกำหนด
Q: หนังสือมอบอำนาจขายฝากต้องไปทำที่ไหน?
A: ทำได้ที่สำนักงานที่ดิน หรือทำล่วงหน้าที่บ้านแล้วนำไปยื่นวันทำสัญญา แต่ต้องมีพยาน 2 คนลงนาม
Q: มอบอำนาจแล้วสัญญาขายฝากจะโมฆะไหม?
A: จะโมฆะถ้าเอกสารไม่ครบหรือผิดรูปแบบ แนะนำให้เจ้าของทรัพย์ไปเองถ้าเป็นไปได้
สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
