3
May 23

https://www.isranews.org/article/isranews-news/110435-Court-of-Appeal-Prime-nature-villa-common-property-news.html

 

จากเหตุการณ์ตามข่าวนี้ แสดงให้เห็นว่า การซื้อขายที่ดินในหมู่บ้านจัดสรร พื้นที่ที่เป็นส่วนกลางของหมู่บ้าน
(โดยทั่วไปคือ พื้นที่ที่เจ้าของกรรมสิทธิทุกคนในหมู่บ้านหรือคอนโดมิเนียม มีสิทธิใช้ร่วมกัน
โดยมีการเสียค่าใช้จ่าย ที่เรียกว่าค่าส่วนกลางให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านหรือคอนโดฯ
เช่น สนามหญ้า สระว่ายน้ำ lake ลิฟต์ส่วนกลาง สโมสร คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส พื้นที่ทิ้งขยะ เป็นต้น)
พื้นที่ส่วนกลางในหมู่บ้าน มีทั้งส่วนที่เป็นที่ดินเปล่า และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ทีนี้เราจะทราบได้อย่างไร ว่าที่ดินที่เราต้องการจะซื้อในหมู่บ้านจัดสรรนั้นๆ
เป็นที่ดินที่เราสามารถเอามาสร้างบ้านอยู่อาศัยได้ ไม่โดนหลอกเอาที่ดิน ที่เป็น พื้นที่ส่วนกลาง มาขาย
วันนี้ Property4Cash มีคำตอบค่ะ

1.  ดูง่ายๆ เบื้องต้น ตามผังพื้นที่ขายที่มีการโฆษณาในสื่อ หรือที่เซลล์โฆษณาขาย ว่าพื้นที่ที่เราต้องการอยู่ตรงไหนของโครงการ
เข้าข่ายว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางหรือไม่ (ในผังพื้นที่ขายส่วนใหญ่ จะระบุว่าพื้นที่ตรงไหน คือ พื้นที่ส่วนกลาง)

ตัวอย่าง ผังพื้นที่ขาย

 

จะรู้ได้อย่างไร ว่าที่ที่เราจะซื้อเป็น พื้นที่ส่วนกลาง

 

  1. เช็คให้ละเอียด โดยการเช็คหลังโฉนด จากกรมที่ดิน สาขาที่ดูแลพื้นที่โครงการนั้นๆ
    หลังโฉนด จะระบุว่า พื้นที่จัดสรรของหมู่บ้านโครงการนั้นๆ เป็นพื้นที่เพื่อการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ ของหมู่บ้านหรือไม่
    ** พื้นที่ส่วนกลางของโครงการหมู่บ้านจัดสรร หรือคอนโดมิเนียม ไม่สามารถโอนขายให้คนอื่นได้โฉนดที่ดินที่ถูกต้องจะปรากฏข้อความด้านหลังสารบัญพบข้อความ
    “โฉนดที่ดินแปลงนี้ อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดิน ตามใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน เลขที่ …. / ปี พ.ศ. …. ”
    ลงลายมือชื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และวัน เดือน ปี กำกับ ชัดเจนถ้าไม่มี หรือไม่พบข้อความดังกล่าว แสดงว่าโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าวไม่อยู่ในแผนผังการจัดสรรที่ดิน
    ย่อมไม่ได้รับการรับรองคุ้มครองตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินแต่อย่างใด แนะนำให้เลี่ยง ไม่ซื้อขอดู ขอตรวจสอบ แผนผังการจัดสรรที่ดินตามที่ได้รับอนุญาต และใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน
    แผนผังโครงการจัดสรรที่ดิน จะปรากฏรายละเอียดทั้งระบบสาธารณูปโภค ทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินส่วนบุคคล
    หรือแปลงจำหน่าย อยู่ในแผนผังการจัดสรรที่ดินของโครงการนั้นๆ
    โครงการหมู่บ้านที่ทำการจัดสรรขายอย่างถูกกฎหมาย ต้องมีใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน
    ขอตรวจสอบได้กับโครงการโดยตรง

 

สำหรับคอนโดมิเนียม
อ้างอิงจาก
“คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 13896/2558 ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 4 บัญญัติว่า “ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่าส่วนของอาคารที่มีใช่ห้องชุด
ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์อื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อนประโยชน์ร่วมกัน สำหรับเจ้าของร่วม และมาตรา 15 บัญญัติว่าทรัพย์สินต่อไปนี้ให้ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง

1.ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด
2.ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
3.โครงสร้างและสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและเพื่อการป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุด
4.อาคารหรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน
5.เครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
6.สถานที่ที่มีไว้เพื่อบริการส่วนร่วมแก่อาคารชุด
7.ทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน

นำไปขาย หรือ นำไปจำนอง ไม่ได้เช่นกัน

——————————————————-

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

ผลตอบแทนขายฝาก 15%
14
Oct 26
ผลตอบแทนขายฝาก 10-15% ต่อปี ถูกกฎหมายไหม? เช็กก่อนลงทุน

ผลตอบแทน 10-15% ต่อปี จากการรับขายฝาก ถูกกฎหมายจริงไหม?                    “รับขายฝากให้ผลตอบแทน 10-15% ต่อปี”                    เป็นตัวเลขที่ฟังดูน่าสนใจสำหรับคนที่มีเงินเย็น และกำลังมองหาการลงทุนที่ใช้ ที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ เป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรม แต่คำถามสำคัญคือ ผลตอบแทน 10-15% ต่อปีจากการรับขายฝาก ทำได้ถูกกฎหมายจริงหรือไม่? คำตอบสั้น ๆ คือ                    ตัวเลข 15% มีความเกี่ยวข้องกับเพดานตามกฎหมายสำหรับ “สินไถ่” ในการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย แต่ไม่ควรตีความว่า “ผู้ซื้อฝากสามารถรับผลตอบแทน 15% ต่อปีได้กับทุกธุรกรรม” กฎหมายกำหนดว่า หากกำหนด สินไถ่สูงกว่าราคาขายฝาก เมื่อนำส่วนต่างมาคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้ว ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี สำหรับการขายฝากที่อยู่ภายใต้กฎหมายฉบับดังกล่าว                    ดังนั้น สิ่งที่ต้องดูไม่ใช่เพียงตัวเลขที่โฆษณาว่า “ได้ 15%” แต่ต้องดูว่า ราคาขายฝากเท่าไร → สินไถ่เท่าไร → ระยะเวลาเท่าไร → คำนวณอย่างไร → เป็นทรัพย์ประเภทใด → อยู่ภายใต้กฎหมายฉบับใด 15% ต่อปีในกฎหมายขายฝาก หมายถึงอะไร?                    ประเด็นนี้สำคัญมาก เพราะมี […]

อ่านเพิ่มเติม
11
Aug 26
นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโด ไทยเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อตลาดคอนโดมือสองจริงหรือ?

นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโดไทยเพิ่มขึ้น จริงหรือ?                    ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมของไทยเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ ทั้งจากจีน เมียนมา รัสเซีย ไต้หวัน และประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติเติบโตอย่างต่อเนื่องในหลายจังหวัด โดยเฉพาะกรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ชาวต่างชาติสนใจลงทุนในไทย ได้แก่ ราคาคอนโดไทยยังแข่งขันได้เมื่อเทียบกับหลายประเทศในเอเชีย ค่าเงินบาทในบางช่วงเอื้อต่อการลงทุน การท่องเที่ยวและเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัว ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามีความน่าสนใจในบางทำเล ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนระยะยาวเพิ่มขึ้น แต่คำถามที่หลายคนสงสัยคือ เมื่อชาวต่างชาติซื้อคอนโดมากขึ้น จะช่วยให้คอนโดมือสองขายง่ายขึ้นจริงหรือไม่? คำตอบคือ “มีผล แต่ไม่ใช่ทุกโครงการ”   นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโด ส่งผลต่อคอนโดมือสองอย่างไร?                    โดยหลักเศรษฐศาสตร์ เมื่อมี “อุปสงค์ (Demand)” เพิ่มขึ้น ย่อมช่วยเพิ่มสภาพคล่องของตลาด แต่ตลาดคอนโดไม่ได้เป็นตลาดเดียวกันทั้ […]

อ่านเพิ่มเติม
ที่ดินตาบอด
5
Aug 25
ที่ดินตาบอด คืออะไร?

ที่ดินตาบอด คืออะไร? ชวนเข้าใจให้ชัดก่อนตัดสินใจซื้อหรือขาย           “ที่ดินตาบอด” คือ ที่ดินที่ ไม่มีทางเข้าออก โดยตรงสู่ถนนสาธารณะหรือทางสาธารณะ ทำให้ไม่สามารถเข้าถึงจากภายนอกได้โดยสะดวก ต้องผ่านที่ดินของผู้อื่นหรือไม่มีเส้นทางเข้าออกที่ชัดเจนและถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการใช้งานที่ดิน รวมถึงมูลค่าของทรัพย์สินนั้นๆ ด้วย ลักษณะของที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้าออกจากถนนสาธารณะ ติดกับที่ดินแปลงอื่นโดยรอบ ต้องผ่านที่ดินของผู้อื่นเพื่อเข้าออก บางครั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลหรือพื้นที่ชนบท ข้อเสียของการครอบครองที่ดินตาบอด การเข้าถึงลำบาก – ไม่สะดวกในการใช้ชีวิตหรือทำธุรกิจ ขาดมูลค่าในการพัฒนา – การขออนุญาตก่อสร้างอาจติดขัด ขายต่อยาก – ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองว่าเป็นที่ดินที่มีความเสี่ยง เกิดข้อพิพาทได้ง่าย – หากต้องขอใช้ทางผ่านที่ดินของผู้อื่น แนวทางแก้ไขปัญหาที่ดินตาบอด ขอใช้ทางจำเป็นตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349 เจ้าของที่ดินตาบอดสามารถขอผ่านที่ดินของผู้อื่นได้ หากไม่มีทางอื่นในการเข้าออก และต้องจ่ายค่าทดแทนความเสียหายให้เจ้าของที่ดินนั้น เจรจาซื้อทางเข้าออก หากมีเจ้าของที่ดินรอบข้างย […]

อ่านเพิ่มเติม