จำนองบ้าน ขายได้ค่อยไถ่ถอนคืน เคล็ดไม่ลับจาก P4C

Mar 23

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังต้องการขายบ้าน แต่ยังหาผู้ซื้อไม่ได้สักที และคุณเกิดจำเป็นต้องใช้เงินก้อน
แบบด่วนจี๋ตอนนี้ทันที จำนองบ้าน เป็นวิธีหนึ่งที่สามารถช่วยคุณให้พ้นวิกฤตทางการเงินได้
โดยที่ไม่ต้องตัดใจ ตัดราคาขายบ้านให้ถูกลงเพื่อให้มีคนซื้อไวๆ
และเมื่อใดก็ตามที่มีคนมาสนใจซื้อบ้านคุณแล้ว ค่อยนำเงินก้อนนั้นมาไถ่ถอนจำนองคืนไป

บางท่านอาจจะสงสัยว่า ในเมื่อจะขายอยู่แล้ว เรามาเสียเงินจ่ายดอกเบี้ยทำไมทุกเดือนๆ วันนี้เรามีคำตอบมาให้ดูกัน..

ข้อดีของการจำนองบ้าน ไว้ก่อน ขายได้ค่อยมาไถ่ถอนทีหลัง
วันนี้เรามีเคสมาเล่าให้ฟัง มีลูกค้าท่านนึง ประกาศขายบ้านมา 6 เดือนแล้ว แต่ยังขายไม่ได้สักที
มีคนเข้ามาดูบ้านมากหน้าหลายตา มีทั้งคนที่สนใจและไม่สนใจ แต่ก็ยังไม่มีใครติดต่อขอซื้อแบบจริงจัง
ครั้นจะมีคนมาซื้อก็ติดปัญหากู้แบงค์ไม่ผ่าน ทำให้บ้านยังเป็นของเราเหมือนเดิมไม่ไปไหน

เมื่อเวลาผ่านไป ชีวิตเจ้ากรรมดันจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ มีเวลาหาเงินก้อนนี้เพียงแค่ไม่กี่วัน
จะขายบ้านตอนนี้ก็ไม่ทันการ จะตัดใจขายในราคาที่ต่ำกว่าปกติทำใจไม่ได้ จะกู้แบงค์ก็มีขั้นตอน
มีเอกสารที่ต้องเตรียมการ ต้องใช้เวลามากมาย สุดท้ายเลยได้ตัดสินใจ จำนองบ้าน แทน

บ้านหลังนี้มีราคาซื้อ-ขายกันปกติอยู่ที่ 2,700,000 บาท วงเงินจำนองที่ทางเราสามารถอนุมัติได้คือ 30% ของราคาตลาด
เท่ากับว่าบ้านหลังนี้สามารถจำนองได้ในวงเงินไม่เกิน 810,000 บาท
ซึ่งทางเจ้าของบ้านก็ต้องการที่จะใช้เงินราวๆ 700,000-800,000 บาทพอดี
ทำให้นายทุนของเราตัดสินใจรับจำนองบ้านหลังนี้แบบผ่านฉลุย
เจ้าของบ้านได้เงินก้อนไปใช้ 800,000 บาท แต่ต้องเสียดอกเบี้ย (ตามกฎหมายกำหนด)
ให้กับนายทุนเดือนละ 10,000 บาทเป็นประจำทุกเดือน แลกกับการได้นำเงินก้อนไปแก้ปัญหาต่างๆ ในชีวิต

10 เดือนต่อมามีคนติดต่อมาสนใจซื้อบ้านของเรียบร้อย ในราคา 2,700,000 บาท
เจ้าของบ้านก็นำเงินที่ได้จากการขายได้

มาลบออกด้วย 800,000 บาทเพื่อไถ่ถอนคืนจากนายทุน และได้รับเงินส่วนต่างจากการขายไปอีก 1,900,000 บาท

จบเคสนี้ Happy กันทั้งคู่ เจ้าของบ้านได้เงินไปใช้ก่อน มีเวลาได้หายใจหายคอ ค่อยๆ ขายบ้านหลังนี้
ส่วนนายทุนผู้รับจำนองเอง ก็ได้ดอกเบี้ยจากการลงทุนเดือนละ 1.25% หรือคิดเป็น 15% ต่อปี
เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าฝากเงินไว้กับธนาคารเฉยๆ โดยไม่ลงทุนอะไร

สรุป.. ข้อดีของการที่นำบ้านมาจำนอง ระหว่างที่รอขายนั้น คือการที่เราได้เงินก้อนมาใช้
มาหมุนก่อนเพื่อแก้วิกฤตการเงินในชีวิต และระหว่างนั้นก็ยังมีโอกาสขายบ้านในราคาที่เราต้องการ
ไม่ต้องตัดใจขายบ้านในราคาถูกกว่าที่ตั้งไว้ให้เสียดายเงินส่วนต่างนั่นเอง

จำนองบ้าน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ? สำหรับการขั้นตอนของการ จำนองบ้าน นั้นมีดังนี้

แจ้งรายละเอียด – เกี่ยวกับตัวบ้าน เตรียมเอกสารต่างๆ หน้าโฉนด หลังโฉนด
และแจ้งวงเงินที่ต้องการจำนองเพื่อให้เจ้าหน้าที่ทำการประเมินราคา
ประเมินวงเงินจำนอง – เจ้าหน้าที่จะนำข้อมูลที่ได้รับจากเจ้าของบ้านไปประเมินราคา
ประเมินความเป็นไปได้ว่าบ้านหลังนี้เข้าเกณฑ์การรับจำนองหรือไม่
อนุมัติ – หลังจากประเมินราคาผ่านเกณฑ์เรียบร้อยแล้ว จะทำการเสนอนายทุน
ที่ต้องการรับจำนองเพื่อนัดทำสัญญากันที่สำนักงานที่ดิน
ทำสัญญา – นัดวันทำสัญญากันที่สำนักงานที่ดิน เมื่อสัญญาเสร็จสมบูรณ์แล้ว
เจ้าของบ้านก็จะได้รับเงินกลับบ้านไปภายในวันนั้นทันที

ทรัพย์สินประเภทอื่น จำนองได้ไหม ?

ได้ อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจำนองได้นั้น คืออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ โรงแรม เป็นต้น

ซึ่งทรัพย์ที่จะนำมาจำนอง ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของทรัพย์นั้นๆ ทางกฎหมายแล้ว เท่านั้น
จึงจะนำมาจำนองได้ หรือหากเป็นทรัพย์ที่ผ่านการยื่นกู้กับธนาคารมา หรือมีภาระติดพันจำนอง-ขายฝากกับนายทุนท่านอื่นอยู่
ก็ให้ดูว่า ยอดกู้เดิมที่ยังคงค้างอยู่นั้นมีมูลค่าเท่าไหร่ หากทำสัญญาจำนองใหม่กับเราแล้ว
วงเงินใหม่ที่ต้องการเพียงพอที่จะชำระหนี้เดิมหรือไม่

สรุป.. ทรัพย์สินประเภทอื่นๆ สามารถนำมาจำนอง หรือขายฝากได้ เพียงแต่จะได้รับการอนุมัติวงเงินหรือไม่
ต้องพิจารณาดูในรายละเอียดกันอีกที

ต้องการวงเงินสูงกว่าที่อนุมัติ ต้องทำยังไง ?
อย่างที่แจ้งไปในตอนต้นว่า การจำนองบ้านนั้น สามารถให้วงเงินได้เพียง 30% ของราคาซื้อ-ขาย
แต่ละทรัพย์ ซึ่งอาจทำให้การจำนอง ยังไม่ตอบโจทย์บางท่านที่ต้องการใช้เงินในจำนวนที่สูงกว่านี้

โดยปกติในกรณีแบบนี้นั้น เราจะแนะนำให้เปลี่ยนจากการ จำนอง มาเป็น ขายฝาก แทน
ซึ่งจะสามารถเพิ่มวงเงินได้ถึง 50% ของราคาซื้อขายกันเลยทีเดียว
จำนอง และขายฝากต่างกันอย่างไร สามารถอ่านได้ที่บทความ ขายฝาก หรือจำนอง เปลี่ยนทรัพย์เป็นเงินวิธีไหนง่ายที่สุด

เคล็ดไม่ลับจาก P4C จำนองบ้าน ไว้ ขายได้ค่อยไถ่ถอนคืน