กรุงเทพกรีฑา ร่มเกล้า จากชานเมืองสู่ทำเลทองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
ในช่วง 5-10 ปีที่ผ่านมา ย่านกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้าได้กลายเป็นหนึ่งในทำเลอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก จากเดิมที่เป็นพื้นที่พักอาศัยขนาดกลาง ปัจจุบันกลับเต็มไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี คฤหาสน์หรู และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่
ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้มูลค่าที่ดินเติบโตอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ การขยายถนนสายหลัก และการเข้าถึงระบบรถไฟฟ้าหลายสาย ส่งผลให้ราคาประเมินที่ดินและราคาตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้าปรับตัวเพิ่มขึ้นเพราะอะไร
- การเติบโตของโครงการบ้านหรูระดับพรีเมียม กรุงเทพกรีฑาใหม่กลายเป็นศูนย์รวมของโครงการบ้านเดี่ยวระดับ 20-100 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่ได้รับแรงสนับสนุนจากกำลังซื้อของกลุ่มผู้มีรายได้สูง
เมื่อมีโครงการระดับบนเข้ามาพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ราคาที่ดินโดยรอบจึงปรับตัวขึ้นตามกลไกตลาด
- เชื่อมต่อหลายโซนเศรษฐกิจสำคัญ พื้นที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อได้สะดวกไปยัง
- พระราม 9
- รามคำแหง
- ศรีนครินทร์
- พัฒนาการ
- บางนา
- สนามบินสุวรรณภูมิ
การเข้าถึงศูนย์ธุรกิจได้รวดเร็ว ทำให้ทำเลนี้ได้รับความนิยมจากผู้บริหาร นักธุรกิจ และเจ้าของกิจการ
- โครงสร้างพื้นฐานและรถไฟฟ้าสนับสนุนการเติบโต การพัฒนาถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ รวมถึงโครงการคมนาคมรอบพื้นที่ ช่วยเพิ่มศักยภาพการใช้ประโยชน์ของที่ดิน ส่งผลโดยตรงต่อราคาประเมินและมูลค่าตลาด
ราคาประเมินที่ดินสูงขึ้น ส่งผลต่อวงเงินจำนองอย่างไร
หลายคนเข้าใจว่าการจำนองจะอ้างอิงเฉพาะราคาประเมินของกรมที่ดินเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง ผู้รับจำนองหรือสถาบันการเงินมักพิจารณาหลายองค์ประกอบร่วมกัน เช่น
- ราคาประเมินราชการ
- ราคาตลาดปัจจุบัน
- ทำเลที่ตั้ง
- สภาพคล่องของทรัพย์
- ขนาดที่ดิน
- อายุสิ่งปลูกสร้าง
เมื่อราคาที่ดินในย่านกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้าสูงขึ้น จึงมีโอกาสได้รับวงเงินจำนองสูงขึ้นตามมูลค่าทรัพย์สิน
บ้านและที่ดินในโซนนี้สามารถยื่นจำนองได้วงเงินเท่าไร
โดยทั่วไป ผู้รับจำนองมักพิจารณาวงเงินประมาณ 30-40% ของมูลค่าประเมินหรือมูลค่าตลาด ขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์และเงื่อนไขของแต่ละสถาบัน
ตัวอย่างเช่น
- บ้านมูลค่า 10 ล้านบาท อาจขอวงเงินได้ประมาณ 3-5 ล้านบาท
- บ้านมูลค่า 20 ล้านบาท อาจขอวงเงินได้ประมาณ 5-10 ล้านบาท
- บ้านหรูมูลค่า 50 ล้านบาทขึ้นไป อาจได้รับวงเงินระดับหลายสิบล้านบาท
อย่างไรก็ตาม วงเงินที่ได้รับจริงขึ้นอยู่กับการประเมินรายทรัพย์เป็นสำคัญ
พื้นที่ใดในโซนกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้าน่าจับตามอง
- กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นทำเลที่มีการพัฒนาโครงการระดับลักชัวรีจำนวนมาก และยังมีที่ดินรอการพัฒนาอีกหลายแปลง
- ร่มเกล้า ได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวของสนามบินสุวรรณภูมิและพื้นที่เศรษฐกิจฝั่งตะวันออก
- ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นในกับพื้นที่รอบนอก ทำให้มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
- พัฒนาการ-กรุงเทพกรีฑา ได้รับความนิยมจากผู้ที่ต้องการบ้านหรูใกล้เมืองแต่ยังคงมีความเป็นส่วนตัวสูง
จำนองบ้านหรือที่ดินในทำเลศักยภาพ ต้องเตรียมอะไรบ้าง
ก่อนยื่นจำนองควรเตรียม
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- เอกสารสิ่งปลูกสร้าง
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- เอกสารแสดงรายได้ (กรณีสถาบันการเงินร้องขอ)
- รายละเอียดภาระผูกพันเดิมของทรัพย์สิน
การเตรียมเอกสารครบถ้วนจะช่วยให้กระบวนการประเมินและอนุมัติวงเงินรวดเร็วยิ่งขึ้น
แนวโน้มราคาที่ดินกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้าในอนาคต
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มองว่า พื้นที่กรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้ายังคงมีศักยภาพเติบโตในระยะยาวจาก
- การขยายตัวของโครงการบ้านหรู
- ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับบน
- โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง
- การเชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ
- การเติบโตของศูนย์ธุรกิจฝั่งตะวันออก
ปัจจัยเหล่านี้ช่วยสนับสนุนให้ราคาที่ดินและมูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นในอนาคต
Q: ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพกรีฑาเพิ่มขึ้นจริงหรือไม่?
A: มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากการพัฒนาโครงการบ้านหรู การขยายถนน และการเติบโตของโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่
Q: บ้านในกรุงเทพกรีฑาสามารถจำนองได้วงเงินสูงแค่ไหน?
A: ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สิน โดยทั่วไปอาจได้รับวงเงินประมาณ 50-80% ของมูลค่าประเมินหรือราคาตลาด
Q: ทำไมกรุงเทพกรีฑาถึงเป็นทำเลบ้านหรูยอดนิยม?
A: เพราะเดินทางสะดวก เชื่อมต่อเมืองได้ง่าย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และมีโครงการระดับลักชัวรีจำนวนมาก
Q: ที่ดินร่มเกล้าน่าลงทุนหรือไม่?
A: ถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพเติบโตสูงจากการขยายตัวของเมืองและความใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
Q: ราคาประเมินที่ดินมีผลต่อการจำนองอย่างไร?
A: ยิ่งราคาประเมินและราคาตลาดสูง โอกาสได้รับวงเงินจำนองก็มีแนวโน้มสูงขึ้นตามการพิจารณาของผู้ให้บริการทางการเงิน
สรุปส่งท้าย กรุงเทพกรีฑา ร่มเกล้า กำลังกลายเป็นหนึ่งในทำเลทองของกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อบ้าน นักลงทุน และสถาบันการเงิน ด้วยการเติบโตของโครงการบ้านหรูและโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ส่งผลให้ราคาประเมินที่ดินและราคาตลาดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
สำหรับเจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดินในพื้นที่ การยื่นจำนองหรือใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันมีโอกาสได้รับวงเงินสูงขึ้นตามมูลค่าทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะทรัพย์ที่อยู่ในทำเลศักยภาพและมีสภาพคล่องสูงในตลาด
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
