คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ทำไมหาที่รับจำนองและขายฝากยาก พร้อมแนวทางแก้ไข คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ใช้เป็นหลักประกันได้หรือไม่? เจ้าของคอนโดหลายคนที่ต้องการเงินทุนด่วน มักมองหาทางเลือกอย่างการจำนองหรือขายฝากคอนโดเพื่อนำเงินไปใช้หมุนเวียนทางธุรกิจ ชำระหนี้ หรือแก้ปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน
แต่เมื่อเริ่มติดต่อสถาบันการเงินหรือผู้รับจำนองเอกชน กลับพบว่าคอนโดที่มีมูลค่าต่ำกว่า 1 ล้านบาทได้รับการพิจารณายากกว่าปกติ บางแห่งถึงขั้นปฏิเสธรับทรัพย์ประเภทนี้
คำถามคือ เพราะเหตุใดคอนโดราคาต่ำจึงมีข้อจำกัด และเจ้าของทรัพย์จะมีทางออกอย่างไร
เหตุผลที่คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทหาที่รับจำนองยาก
- มูลค่าหลักประกันต่ำเมื่อเทียบกับต้นทุนดำเนินการ การรับจำนองอสังหาริมทรัพย์มีต้นทุนในการดำเนินการหลายด้าน เช่น
- การประเมินราคา
- ค่าตรวจสอบเอกสารสิทธิ์
- ค่าดำเนินการทางกฎหมาย
- ค่าใช้จ่ายด้านบุคลากร
เมื่อมูลค่าคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาท วงเงินสินเชื่อที่ปล่อยได้จึงไม่สูงมาก ทำให้ผู้ให้บริการบางรายมองว่าผลตอบแทนไม่คุ้มกับต้นทุนที่ต้องแบกรับ
- ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องของทรัพย์ คอนโดราคาต่ำมักอยู่ในทำเลรองหรือโครงการที่มีอายุหลายปี หากเกิดกรณีผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองอาจต้องใช้เวลานานในการขายต่อ ทำให้มีความเสี่ยงด้านสภาพคล่องสูงกว่าคอนโดในทำเลศักยภาพ ยิ่งหากเป็นคอนโดที่มีจำนวนยูนิตเหลือขายจำนวนมาก หรือมีการแข่งขันด้านราคาสูง ยิ่งทำให้การปล่อยสินเชื่อมีความเสี่ยงมากขึ้น
- ค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชำระ คอนโดบางแห่งมีปัญหาค่าส่วนกลางค้างชำระสะสมหลายปีผู้รับจำนองหรือผู้รับขายฝากอาจต้องรับภาระค่าใช้จ่ายดังกล่าวในอนาคต จึงมักตรวจสอบประวัติการชำระค่าส่วนกลางอย่างละเอียดก่อนอนุมัติ
หากพบยอดค้างจำนวนมาก อาจส่งผลให้การพิจารณาไม่ผ่าน
- สภาพอาคารและอายุโครงการ คอนโดที่มีอายุเกิน 15-20 ปี หรืออยู่ในโครงการที่ขาดการดูแลรักษา มักมีมูลค่าตลาดลดลงอย่างต่อเนื่อง ผู้รับจำนองและผู้รับขายฝากจึงมองว่าทรัพย์มีความเสี่ยงในการถือครองระยะยาว และอาจขายต่อได้ยาก
- วงเงินที่ได้รับอาจไม่คุ้มค่าต่อการดำเนินการ โดยทั่วไป ผู้รับจำนองหรือขายฝากมักพิจารณาวงเงินประมาณ 30-60% ของราคาประเมิน หากคอนโดมีมูลค่าเพียง 800,000 บาท วงเงินที่ได้รับอาจอยู่ที่ประมาณ 280,000-400,000 บาทเท่านั้น บางบริษัทจึงกำหนดมูลค่าทรัพย์ขั้นต่ำเพื่อให้การดำเนินธุรกิจมีความคุ้มค่า
ทำไมการขายฝากคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาทจึงยากเช่นกัน
แม้ว่า… การขายฝากจะมีเงื่อนไขยืดหยุ่นกว่าการจำนอง แต่ผู้รับซื้อฝากยังคงพิจารณาปัจจัยด้านการลงทุนเช่นเดียวกัน เนื่องจากหากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ ผู้รับซื้อฝากจะต้องถือกรรมสิทธิ์และบริหารจัดการทรัพย์นั้นต่อ หากเป็นคอนโดที่ขายต่อยาก มีผู้ซื้อในตลาดน้อย หรือราคาปรับตัวลงต่อเนื่อง ผู้รับซื้อฝากอาจเลือกไม่รับทรัพย์ดังกล่าว
แนวทางแก้ไข หากคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาทและต้องการเงินทุน
- เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เอกสารสำคัญที่ควรเตรียม ได้แก่
- โฉนดห้องชุด
- สัญญาซื้อขาย
- เอกสารปลอดภาระหนี้
- หนังสือรับรองการชำระค่าส่วนกลาง
การมีเอกสารครบถ้วนช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือและลดระยะเวลาการพิจารณา
- ตรวจสอบราคาตลาดล่าสุด เจ้าของทรัพย์ควรประเมินราคาตลาดจริงก่อนยื่นขอจำนองหรือขายฝาก บางกรณีแม้ซื้อมาไม่ถึง 1 ล้านบาท แต่ราคาตลาดปัจจุบันอาจสูงขึ้นจนผ่านเกณฑ์การพิจารณาของผู้ให้บริการได้
- เลือกผู้ให้บริการที่เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ผู้ให้บริการบางรายมีนโยบายรับจำนองหรือขายฝากคอนโดราคาต่ำโดยเฉพาะ การเลือกบริษัทที่เข้าใจตลาดคอนโดระดับราคาไม่สูง จะเพิ่มโอกาสได้รับอนุมัติมากกว่าการยื่นกับสถาบันการเงินทั่วไป
- ใช้ทรัพย์อื่นเป็นหลักประกันเพิ่มเติม
หากมี
- บ้าน
- ที่ดิน
- อาคารพาณิชย์
- ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันร่วมเพื่อเพิ่มวงเงินและลดความเสี่ยงในการพิจารณา
- เปรียบเทียบระหว่างจำนองและขายฝาก บางกรณีการขายฝากอาจได้รับอนุมัติง่ายกว่าการจำนอง แต่เจ้าของทรัพย์ควรศึกษาเงื่อนไขการไถ่ถอน ระยะเวลาสัญญา และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ
ควรเลือกจำนองหรือขายฝากคอนโดดี
หากต้องการรักษากรรมสิทธิ์ไว้และมีความสามารถผ่อนชำระเป็นงวด การจำนองอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสม แต่หากต้องการเงินทุนรวดเร็ว และมีแผนไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด การขายฝากอาจตอบโจทย์มากกว่า ทั้งนี้ ควรเปรียบเทียบต้นทุนทั้งหมดและเลือกผู้ให้บริการที่มีความน่าเชื่อถือก่อนทำสัญญา
Q1: คอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาทขายฝากได้หรือไม่?
A: ได้ แต่ผู้รับซื้อฝากจะพิจารณาจากทำเล สภาพห้อง อายุโครงการ และความสามารถในการขายต่อของทรัพย์
Q2: คอนโดราคาต่ำจำนองได้หรือไม่?
A: สามารถจำนองได้ แต่บางสถาบันการเงินหรือผู้รับจำนองอาจกำหนดมูลค่าทรัพย์ขั้นต่ำในการพิจารณา
Q3: คอนโดราคา 800,000 บาทจะได้วงเงินประมาณเท่าไร?
A: โดยทั่วไปอาจได้รับวงเงินประมาณ 50-70% ของราคาประเมิน หรือประมาณ 400,000-560,000 บาท ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของผู้ให้บริการ
Q4: ปัจจัยใดที่ทำให้คอนโดขายฝากยาก?
A: ทำเลไม่ดี อายุโครงการสูง ค่าส่วนกลางค้างชำระ และสภาพคล่องในการขายต่อที่ต่ำ
Q5: ทำอย่างไรให้คอนโดราคาต่ำมีโอกาสได้รับอนุมัติมากขึ้น?
A: เตรียมเอกสารให้ครบ ชำระค่าส่วนกลางให้เรียบร้อย ประเมินราคาตลาดล่าสุด และเลือกผู้ให้บริการที่รับทรัพย์มูลค่าต่ำโดยเฉพาะ.
สรุปส่งท้าย คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท สามารถนำไปจำนองหรือขายฝากได้ แต่มีข้อจำกัดมากกว่าคอนโดมูลค่าสูง เนื่องจากผู้ให้บริการต้องพิจารณาความคุ้มค่าในการลงทุน สภาพคล่องของทรัพย์ ทำเล อายุโครงการ และความสามารถในการขายต่อ อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของทรัพย์เตรียมเอกสารครบถ้วน มีประวัติการชำระค่าส่วนกลางที่ดี และเลือกผู้ให้บริการที่เหมาะสม ก็ยังมีโอกาสได้รับการอนุมัติและเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้เช่นกัน
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
