ขยายสัญญาขายฝาก ทำได้ โดยต้องตกลงกับผู้รับซื้อฝากก่อนครบกำหนดสัญญา และทำบันทึกข้อตกลงต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน โดยระยะเวลาขยายรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปีนับตั้งแต่วันทำสัญญาแรก หากครบ 10 ปีแล้วยังไม่ไถ่คืน ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากถาวร
บทความนี้ Property4Cash อธิบายขั้นตอนการขยายสัญญา ค่าธรรมเนียม และสิ่งที่ต้องระวัง
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 504 ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากสามารถตกลงกันเพื่อขยายระยะเวลาไถ่ถอนได้
แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝากครั้งแรก
รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขยายสัญญาขายฝาก:
- เงื่อนไข:
– ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร
– ระยะเวลาไถ่ถอนรวม ไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝากครั้งแรก
– ไม่มีการจำกัดจำนวนครั้ง ในการขยายระยะเวลาไถ่ถอน แต่ละครั้งต้องไม่เกิน 10 ปี
- ขั้นตอน:
– ผู้ขายฝากติดต่อผู้ซื้อฝาก เพื่อแจ้งความประสงค์ขอขยายสัญญา
– ตกลงกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนใหม่ เป็นลายลักษณ์อักษร
– ทำสัญญาขยายระยะเวลาไถ่ถอน เป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย และพยานอย่างน้อย 2 คน
– จดทะเบียน สัญญาขยายระยะเวลาไถ่ถอนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ภายใน 30 วัน นับแต่วันทำสัญญา
- เอกสารประกอบ:
– สำเนาบัตรประชาชน ของผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก
– สำเนาสัญญาขายฝาก ฉบับแรก
– สัญญาขยายระยะเวลาไถ่ถอน ฉบับจริง
– ใบเสร็จรับเงิน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
- ค่าธรรมเนียม:
-ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่ดิน
- ผลของการขยายสัญญา:
-ระยะเวลาไถ่ถอน ขยายตามที่ระบุในสัญญาขยายระยะเวลาไถ่ถอน
– สิทธิและหน้าที่ ของผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก ยังคงเดิม ตามที่ระบุในสัญญาขายฝาก
- กรณีพิเศษ:
- ผู้ขายฝากเสียชีวิต ทายาทสามารถขยายสัญญาแทนได้ โดยต้องแสดงหลักฐานการเป็นทายาท
กรณีเงินไม่พอไถ่ กายขยายสัญญาขายฝากสามารถทำได้ไม่เกิน 10 ปี และยังไม่จำกัดจำนวนครั้ง
การขายฝาก เป็นอีกหนึ่งวิธีหนึ่งที่ช่วยคุณสามารถหาช่องทางวิธีแก้ปัญหาทางการเงินที่เร่งด่วน และ ปลอดภัย แต่ควรเลือกบริษัทที่ไว้ใจได้ และให้ปรึกษาที่ดีที่สุด
Q: ขยายสัญญาขายฝากได้ไหม?
A: ได้ แต่ต้องทำบันทึกข้อตกลงต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน และระยะเวลารวมต้องไม่เกิน 10 ปี
Q: ขยายสัญญาขายฝากมีค่าธรรมเนียมไหม?
A: มี คิดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนต่อกรมที่ดิน ประมาณ 0.5% ของวงเงินสัญญาเดิม
Q: ถ้าไม่ขยายสัญญาขายฝากก่อนครบกำหนด จะเกิดอะไร?
A: ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ควรติดต่อขอขยายล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน
นึกถึงจำนองขายฝาก นึกถึง Property4cash เราไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ ปรึกษาที่เราได้ง่ายๆ ด้วยประสบการณ์การด้านการจำนอง ขายฝาก
มากกว่า 10 ปี ผ่านเคสต่างๆมาแล้วไม่ต่ำกว่า 100 เคส อนุมัติ รวดเร็ว ทันใจ ภายใน 24 ชม.
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
