ราคาประเมินที่ดิน ปี 2567-2570 โซนไหนราคาพุ่งแรงที่สุด?

           ราคาประเมินที่ดินปี 2567-2570 ปรับขึ้นเฉลี่ย 15%+ ในทำเลใกล้รถไฟฟ้าและเขตเศรษฐกิจ โดยกรมธนารักษ์ปรับราคาประเมินครั้งใหญ่กว่า 11 ล้านแปลงทั่วประเทศ ส่งผลโดยตรงต่อค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง และวงเงินขายฝากที่เจ้าของทรัพย์จะได้รับ

บทความนี้ระบุชัดว่าโซนไหนราคาพุ่งแรงที่สุด และมีผลต่อการขายฝาก-จำนองอย่างไร

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร

              ราคาประเมินที่ดินคือ ราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้นเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณ

• ค่าธรรมเนียมโอน
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• ค่าจดจำนอง
• การประเมินสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

ราคาประเมินไม่ได้เท่ากับ “ราคาซื้อขายจริง” เสมอไป แต่เป็นตัวเลขอ้างอิงสำคัญในระบบอสังหาริมทรัพย์ไทย

ทำไมราคาประเมินที่ดินปี 2567-2570 ถึงน่าจับตา

              กรมธนารักษ์เตรียมปรับราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศกว่า 11 ล้านแปลง หลังพบว่าหลายพื้นที่มีราคาซื้อขายจริงเพิ่มขึ้นเกิน 15% โดยเฉพาะทำเลเศรษฐกิจและพื้นที่ใกล้ระบบขนส่งใหม่

นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยสนับสนุนหลายด้าน เช่น

• รถไฟฟ้าสายใหม่
• โครงการ EEC
• การขยายเมือง
• การเติบโตของเมืองท่องเที่ยว
• การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ

โซนที่ราคาประเมินที่ดินพุ่งแรงที่สุด

              1. ย่าน CBD กรุงเทพฯ ยังครองแชมป์ พื้นที่เศรษฐกิจใจกลางกรุงเทพฯ ยังเป็นทำเลที่มีราคาประเมินสูงที่สุดในประเทศ เช่น

• ถนนสีลม
• เพลินจิต
• วิทยุ
• พระราม 1
• ราชดำริ

หลายพื้นที่มีราคาประเมินแตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว

จุดเด่น

• ศูนย์กลางธุรกิจ
• ใกล้ BTS และ MRT
• ที่ดินหายาก
• ดีมานด์สูงต่อเนื่อง

2. โซนรถไฟฟ้าสายใหม่ ราคาขยับต่อเนื่อง

              พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ เริ่มมีการปรับขึ้นของราคาประเมินอย่างชัดเจน เช่น

• รามอินทรา
• มีนบุรี
• ลาดพร้าว
• บางนา
• พระราม 9

โดยเฉพาะพื้นที่ที่เคยเป็นชานเมือง แต่ปัจจุบันเดินทางเข้าเมืองสะดวกมากขึ้น

แนวโน้ม

• คอนโดเกิดใหม่จำนวนมาก
• นักลงทุนเข้าซื้อเก็งกำไร
• ราคาที่ดินเติบโตต่อเนื่อง

3. พื้นที่ EEC โตแรงจากภาคอุตสาหกรรม

              จังหวัดในเขต EEC อย่าง

• ชลบุรี
• ระยอง
• ฉะเชิงเทรา

ยังเป็นพื้นที่ที่ถูกจับตามองมากที่สุด เพราะมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่ทั้งภาครัฐและเอกชน

ปัจจัยหนุน

• นิคมอุตสาหกรรม
• รถไฟความเร็วสูง
• ท่าเรือและโลจิสติกส์
• นักลงทุนต่างชาติ

โดยเฉพาะบางพื้นที่ในชลบุรี มีราคาประเมินสูงถึงประมาณ 220,000 บาทต่อตารางวา

4. เมืองท่องเที่ยวฟื้นตัวแรง

              หลังการท่องเที่ยวกลับมาคึกคัก หลายจังหวัดมีแนวโน้มราคาที่ดินเพิ่มขึ้น เช่น

• ภูเก็ต
• เชียงใหม่
• หัวหิน
• พัทยา
• สมุย

โดยเฉพาะภูเก็ต มีราคาประเมินบางโซนแตะระดับ 200,000 บาทต่อตารางวาแล้ว

จุดเด่น

• นักลงทุนต่างชาติกลับมา
• ตลาดวิลล่าและพูลวิลล่าเติบโต
• โรงแรมและธุรกิจท่องเที่ยวฟื้นตัว

ราคาประเมินที่ดินที่เพิ่มขึ้น ส่งผลอะไรบ้าง

• ค่าโอนและภาษีสูงขึ้น เมื่อราคาประเมินเพิ่ม ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์และภาษีต่างๆ ก็เพิ่มตาม
• วงเงินกู้และจำนองอาจสูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาประเมินสูงขึ้น อาจได้รับวงเงินจำนองหรือขายฝากสูงขึ้นเช่นกัน
• ราคาซื้อขายจริงขยับตาม หลายกรณี ราคาประเมินที่เพิ่มขึ้นสะท้อนถึงความต้องการซื้อขายจริงในตลาด

จังหวัดไหนน่าจับตาในช่วงปี 2570

• กรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจหลัก โดยเฉพาะพื้นที่ติดรถไฟฟ้า
• ชลบุรี และระยอง ได้รับแรงหนุนจาก EEC และการลงทุนต่างชาติ
• ภูเก็ต ฟื้นตัวจากตลาดท่องเที่ยวและอสังหาฯ ระดับลักชัวรี
• เชียงใหม่ เริ่มมีดีมานด์จากกลุ่ม Digital Nomad และนักลงทุนระยะยาว

วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินล่าสุด

              สามารถตรวจสอบได้ผ่าน

• เว็บไซต์กรมธนารักษ์
• สำนักงานที่ดิน
• ระบบประเมินราคาทรัพย์ออนไลน์

ควรตรวจสอบทุกครั้งก่อนซื้อขาย จำนอง หรือขายฝาก เพื่อประเมินต้นทุนและภาษีล่วงหน้า

Q1: ราคาประเมินที่ดินปี 2567 โซนไหนในกรุงเทพฯ ที่มีราคาสูงที่สุดและอยู่ที่เท่าไหร่?

• A: จากข้อมูลรอบบัญชีปี 2566-2570 โซนที่มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร คือ ถนนสีลม โดยมีราคาประเมินอยู่ที่ 1,000,000 บาทต่อตารางวา รองลงมาคือ ถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ และถนนพระรามที่ 1 (ช่วงหน้าสยามพารากอนถึงแยกราชประสงค์) ซึ่งมีราคาประเมินอยู่ที่ 850,000 – 1,000,000 บาทต่อตารางวา

Q2: ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2567-2570 มีความสำคัญอย่างไรต่อการทำ “จำนอง หรือ ขายฝาก”?

• A: ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์คือ “ฐานรากสำคัญในการคำนวณวงเงินอนุมัติและค่าธรรมเนียม” ค่ะ โดยสถาบันการเงินหรือบริษัทรับซื้อฝากอย่าง Property4cash เงินด่วนอสังหา จะใช้อ้างอิงเพื่อวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์สินขั้นต่ำในการปล่อยวงเงิน นอกจากนี้ ยิ่งที่ดินอยู่ในโซนราคาพุ่งแรง ก็จะช่วยเพิ่มมูลค่าหลักประกันและทำให้ผู้ยื่นขอเงินด่วนได้รับวงเงินสูงสุดที่สูงขึ้นตามไปด้วย

Q3: หากต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินรายแปลงเพื่อเตรียมทำสัญญา ต้องทำอย่างไร?

• A: เจ้าของทรัพย์สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินรายแปลงได้ฟรี 3 ช่องทางหลัก

  1. ตรวจสอบออนไลน์ผ่านระบบ Property Valuation ของกรมธนารักษ์ (assessprice.treasury.go.th) โดยกรอกเลขที่โฉนดและอำเภอ/จังหวัด

  2. แอปพลิเคชัน SmartLands ของกรมที่ดิน

  3. เดินทางไปสอบถามโดยตรง ณ สำนักงานที่ดิน ประจำพื้นที่ที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่

Q4: ราคาประเมินที่ดินปี 2567 ปรับขึ้นเท่าไหร่?

A: เฉลี่ย 15%+ ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า บางโซนปรับขึ้นมากกว่านั้น

Q5: ราคาประเมินที่ดินมีผลต่อขายฝากอย่างไร?

A: ราคาประเมินสูงขึ้น = วงเงินขายฝากสูงขึ้น แต่ค่าธรรมเนียมโอนก็สูงขึ้นด้วย

Q6: ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้จากที่ไหน?

A: เว็บไซต์กรมธนารักษ์ treasury.go.th หรือสำนักงานที่ดินในพื้นที่

              สรุปส่งท้าย ราคาประเมินที่ดิน ปี 2567-2570 มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะโซนเศรษฐกิจ กรุงเทพฯ แนวรถไฟฟ้า พื้นที่ EEC และเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ซึ่งไม่เพียงส่งผลต่อราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมีผลต่อภาษี ค่าโอน และวงเงินสินเชื่ออีกด้วย ผู้ที่วางแผนซื้อขาย ลงทุน จำนอง หรือขายฝาก ควรติดตามราคาประเมินอย่างใกล้ชิด เพื่อวางแผนทางการเงินได้อย่างเหมาะสม

Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร

อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash

Line: @Property4Cash

โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash

ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial