โฉนดที่ดินเกิดขึ้นได้อย่างไร? เข้าใจระบบกรรมสิทธิ์ในที่ดินของไทย
โฉนดที่ดิน หรือที่เรียกอย่างเป็นทางการว่า “หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน” คือ เอกสารสำคัญที่แสดงว่าบุคคลใดเป็นเจ้าของที่ดินโดยถูกต้องตามกฎหมาย มีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่สามารถโอน ขาย หรือใช้เป็นหลักประกันได้
คำถามสำคัญคือ “โฉนดที่ดินเกิดขึ้นได้อย่างไร?” บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะพาคุณไปรู้จักขั้นตอนและที่มาของการได้มาซึ่งโฉนดที่ดินในประเทศไทย
โฉนดที่ดินคืออะไร?
คือ เอกสารสิทธิ์สูงสุด ในระบบกฎหมายไทย ออกโดย กรมที่ดิน จะมีระบุเลขที่โฉนด, ขนาดพื้นที่, ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์, สภาพที่ดิน และการครอบครอง
โฉนดที่ดินเกิดขึ้นได้อย่างไร?
1. การออกโฉนดใหม่จากที่ดินของรัฐ (ภาครัฐจัดให้)
การได้โฉนดในลักษณะนี้เรียกว่า “การออกโฉนดโดยการสำรวจ” ซึ่งเกิดจากที่ดินที่ประชาชนครอบครองทำกินหรืออยู่อาศัยมาเป็นเวลานาน และมีหลักฐานเพียงพอ เช่น ใบ ภ.บ.ท.5, ส.ค.1, น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก การครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และต่อเนื่อง เมื่อมีการสำรวจโดยกรมที่ดินและตรวจสอบแล้วว่าถูกต้อง จะสามารถออกโฉนดให้แก่ผู้ครอบครองได้
2. การโอนกรรมสิทธิ์จากผู้อื่น (ซื้อ ขาย มรดก ให้เปล่า)
หากเจ้าของที่ดินโอนสิทธิให้ผู้อื่น (ขาย/ให้/ตกทอดทางมรดก) ผู้รับโอนจะต้องดำเนินการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน เมื่อเสร็จสิ้น จะได้รับโฉนดฉบับใหม่ในชื่อของตน
3. การแปลงเอกสารสิทธิอื่นเป็นโฉนด
เอกสารอย่าง น.ส.3 / น.ส.3 ก / ส.ค.1 บางกรณีสามารถยื่นขอ “ออกโฉนดที่ดิน” ได้ ต้องยื่นเรื่องขอรังวัด และตรวจสอบหลักฐานการครอบครอง หากถูกต้อง จะได้รับโฉนดตามขั้นตอน
4. การขอออกโฉนดผ่านศาล (กรณีพิเศษ)
กรณีที่มีข้อพิพาท หรือมีการครอบครองโดยไม่มีเอกสารใดเลย หากสามารถพิสูจน์ได้ว่าใช้ประโยชน์ในที่ดินโดยสงบและเปิดเผยมานาน (เช่น 10 ปีขึ้นไป) สามารถยื่นฟ้องศาลเพื่อให้มีคำพิพากษาเป็นมูลฐานในการขอออกโฉนดได้
หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการออกโฉนด
- กรมที่ดิน (กระทรวงมหาดไทย)
- สำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา
- กรมป่าไม้ (ในกรณีที่เกี่ยวข้องกับเขตป่า)
- กรมธนารักษ์ (ในกรณีที่ดินมีสถานะเป็นของรัฐ)
ข้อควรรู้เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน
- โฉนดไม่สามารถ “ทำขึ้นเอง” หรือ “ซื้อเอกสารเปล่า” ได้ตามกฎหมาย ต้องมีการ ออกโดยเจ้าหน้าที่รัฐเท่านั้น
- ที่ดินบางประเภทอาจไม่สามารถออกโฉนดได้ เช่น ที่ดินในเขตอนุรักษ์ ป่าไม้ ป่าสงวน
- การครอบครองโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย (เช่น บุกรุก) ไม่สามารถออกโฉนดได้
สรุปส่งท้าย โฉนดที่ดินเกิดขึ้นได้อย่างไร? เกิดขึ้นจากการได้ เช่น ออกโฉนดจากที่รัฐ ครอบครองโดยสงบ มีหลักฐาน รัฐสำรวจและออกให้ ได้มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ ซื้อ-ขาย ให้มรดก และจะต้องจดทะเบียน ณ กรมที่ดินเท่านั้น! แปลงเอกสารสิทธิ์ จาก น.ส.3 / ส.ค.1 เป็นโฉนดโดยยื่นเรื่องรังวัด นอกจากนี้ก็ได้มาจาก พิพากษาศาล สืบเนื่องมาจากการครอบครองต่อเนื่อง >10 ปี สามารถใช้ฟ้องขอกรรมสิทธิ์ได้
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
