ผู้รับซื้อฝากไม่ยอมให้ไถ่ถอน แก้ไขอย่างไรได้บ้าง?
การ “ขายฝาก” เป็นธุรกรรมที่พบได้บ่อยในประเทศไทย โดยเฉพาะในกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินต้องการเงินด่วนและนำทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ และอสังหาอื่นๆ ไปทำสัญญาขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่หลายคนพบคือ เมื่อถึงกำหนดไถ่ถอน กลับถูกปฏิเสธไม่ให้ไถ่ถอน ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายอย่างมาก บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะช่วยอธิบายแนวทางแก้ไข พร้อมทั้งข้อกฎหมายที่ควรรู้
การขายฝากคืออะไร?
การขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง ที่ผู้ขาย (ผู้ขายฝาก) โอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้ผู้ซื้อ (ผู้รับซื้อฝาก) แต่มีสิทธิ “ไถ่ถอน” ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
- อสังหาริมทรัพย์: เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ และอสังหาอื่นๆ ไถ่ถอนได้ไม่เกิน 10 ปี
- สังหาริมทรัพย์: ไม่เกิน 3 ปี
หากพ้นกำหนด จะถือว่าผู้รับซื้อฝากเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์
ปัญหาผู้รับซื้อฝากไม่ยอมให้ไถ่ถอน ปัญหานี้อาจเกิดได้หลายรูปแบบ เช่น
- ปฏิเสธรับเงินไถ่ถอน
- อ้างว่าพ้นกำหนดเวลาแล้ว
- เรียกเงินเพิ่มนอกสัญญา
- หลบเลี่ยงไม่ให้ติดต่อ
ซึ่งในหลายกรณีอาจเข้าข่าย “ผิดสัญญา” หรือ “ละเมิดสิทธิ” ของผู้ขายฝาก
วิธีแก้ไขเมื่อถูกปฏิเสธการไถ่ถอน
1. ตรวจสอบสัญญาขายฝาก เริ่มจากดูรายละเอียดในสัญญา เช่น วันครบกำหนดไถ่ถอน, จำนวนเงินไถ่ถอน และเงื่อนไขพิเศษอื่นๆ หากคุณยังอยู่ในระยะเวลาไถ่ถอน ถือว่าคุณมีสิทธิเต็มที่
2. เตรียมหลักฐานการไถ่ถอน ควรเตรียมเอกสารให้ครบ เช่น สัญญาขายฝาก, หลักฐานการติดต่อ, เงินไถ่ถอน (หรือหลักฐานแสดงความพร้อมชำระ)
3. วางเงินไถ่ถอนต่อสำนักงานที่ดิน หากผู้รับซื้อฝากไม่ยอมรับเงิน คุณสามารถไปที่สำนักงานที่ดิน ยื่นคำขอ “วางทรัพย์” หรือวางเงินแทนการชำระ วิธีนี้ถือว่า คุณได้ใช้สิทธิไถ่ถอนแล้วตามกฎหมาย
4. ส่งหนังสือบอกกล่าวอย่างเป็นทางการ ควรทำหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร เช่น หนังสือทวงถาม, หนังสือแสดงเจตนาไถ่ถอน แนะนำให้ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ เพื่อใช้เป็นหลักฐาน
5. ฟ้องร้องต่อศาล หากอีกฝ่ายยังเพิกเฉย คุณสามารถฟ้องศาลเพื่อบังคับให้โอนทรัพย์คืน หรือเรียกร้องค่าเสียหาย ศาลจะพิจารณาจากหลักฐานว่า
- คุณอยู่ในกำหนดเวลา
- มีความพร้อมในการไถ่ถอนจริง
6. ปรึกษาทนายความ กรณีมีความซับซ้อน เช่น สัญญาไม่ชัดเจน, มีการเอาเปรียบ, มีข้อพิพาทเรื่องเวลา ควรปรึกษาทนายเพื่อดำเนินการอย่างถูกต้อง
ข้อควรระวังในการทำสัญญาขายฝาก
- อ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็น
- หลีกเลี่ยงเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม
- อย่าปล่อยให้ใกล้หมดระยะเวลา
- เก็บหลักฐานทุกอย่างไว้เสมอ
สรุปส่งท้าย หาก ผู้รับซื้อฝากไม่ยอมให้ไถ่ถอน ไม่ได้หมายความว่าคุณหมดสิทธิทันที หากยังอยู่ในระยะเวลา คุณสามารถใช้สิทธิตามกฎหมายได้ เช่น การวางเงินต่อสำนักงานที่ดิน หรือการฟ้องศาลเพื่อบังคับสิทธิ สิ่งสำคัญคือ ต้องดำเนินการให้ทันเวลาและมีหลักฐานครบถ้วน
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
